【正文】 新俗： 石獅民風淳樸。 5. 地形地貌 石獅處于華南褶皺系閩東火山斷拗帶，在東南沿海動力變質帶的中段 ，在全國區(qū)劃位置上，屬閩粵沿?；◢弾r丘陵亞區(qū)的一部分，地貌形態(tài)不一，蚶江縣祥芝鎮(zhèn)鴻山鎮(zhèn)錦尚鎮(zhèn)永寧鎮(zhèn)寶蓋鎮(zhèn)石獅市湖濱街道辦事處靈秀鎮(zhèn)鳳里街道辦事處圖三 海岸線64 公里 圖四 中新房遠大城鎮(zhèn)建設有限公司 6 以臺地、沖積海積平原為主，地勢南高北低 ， 土壤以紅壤、風沙土為主 。 （圖四） 區(qū)劃 面積 平方千米 人口 區(qū)劃 面積 平方千米 人口 鳳里街道 29984 祥芝鎮(zhèn) 30941 湖濱街道 32449 永寧鎮(zhèn) 53474 蚶江鎮(zhèn) 49586 寶蓋鎮(zhèn) 67379 靈秀鎮(zhèn) 52110 鴻山 鎮(zhèn) 29444 錦尚 鎮(zhèn) 22377 4. 石獅氣候狀況 石獅臨北回歸線，屬 亞熱帶海洋性季風氣候 ，日照充足，光熱資源豐富，季風顯著，雨水充沛。 （圖一、圖二） 2. 行政區(qū)劃 石獅于 1988 年經國務院批準建立縣級市，是中國休閑服裝名城、福建綜合改革試驗區(qū)、著名僑鄉(xiāng) 。 24176。 龍湖 888” 項目以優(yōu)良的施工品質獲得“泉州市優(yōu)良工程”稱號。 三遠集團項目開發(fā)專業(yè)經營管理團隊，在吳遠康董事長確立的以“安全及品質為基本前提，以品味及進度為管理目標”的管理精神指導下，取得了項目開發(fā)良好的 成績 ， 在社會及業(yè)界樹立了良好的品牌形象。 第一城 ” 、 “ 三遠 江濱花園 ” 、 “ 三遠 三遠集團（中國）有限公司從 1998 年 起 順應時 代發(fā)展潮流，積極轉型并確立了以房地產開發(fā)為核心業(yè)務的發(fā)展戰(zhàn)略，致力于打造和諧、宜居城中新房遠大城鎮(zhèn)建設有限公司 2 市。中新房集團充分發(fā)揮中國建材集團“央企市營”的品牌優(yōu)勢，走聯合重組、資本運營、兼并收購的道路，實施大規(guī)模、高層次的跨區(qū)域、跨所有制的戰(zhàn)略性重組，為實現集團與合作企業(yè)的合作共贏和包容性成長， 20xx 年 9月與福建當地知名房地產開發(fā)企業(yè)三遠集團（中國）有限公司進行戰(zhàn)略合作，共同組建中新房遠大城鎮(zhèn)建設發(fā)展有限公司，共同推進開發(fā)泉州城鎮(zhèn)化改造項目。 江濱花園 ” 、 “ 三遠 龍江一號 ” 、“ 三遠 龍湖 888” 等項目面世 。1 號公館 ” 項目獲得“福建省安全文明施工管理示范標桿工地”稱號，同時以良好的施工品質獲得了“廈門市優(yōu)良工程”稱號， “ 三遠 五、主要技術經濟指標表 序號 項目 單位 數值 1 總出讓用地面積（不含代征地） ㎡ 107, 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 448, 其中計容面積為 ㎡ 362, 其中：住宅建筑面積 ㎡ 327, 其中：商鋪建筑面積 ㎡ 35000 不計容面積 ㎡ 其中：地下停車場建筑面積 ㎡ 3 建筑密度 % 4 容積率 5 綠地率 % 45 6 項目總投資 萬元 261, 7 項目凈利潤總額 萬元 50, 8 項目成本利潤率 % 9 財務凈現值（ ic=12%） 萬元 48, 10 財務內部收益率 % 11 靜態(tài)投資回收期 年 12 動態(tài)投資回收期 年 中新房遠大城鎮(zhèn)建設有限公司 4 第 二 部分 項目提出背景及建設必要性 一、 項目背景 （ 一 ） 、 城市概況 1. 自然地理位置 石獅位于福建省東南沿海， 泉州市南部， 市域三面臨海， 西南面與晉江市的西濱農場及羅山、永和、龍湖等鎮(zhèn)接壤，東面、南面、北面臨海，瀕臺灣海峽，在泉州灣至深滬灣之間 ， 距泉州市 21 千米，南離廈門 97 千米， 石獅地處北緯 24176。 。 （圖三） 安溪縣永春縣德化縣南安市晉江市石獅市泉州市區(qū)惠安縣泉港區(qū)龍巖市三明市南平市寧德市福州市泉州市莆田市漳州市廈門圖一 圖二 中新房遠大城鎮(zhèn)建設有限公司 5 3. 城市面積和人口 全市陸域面積 160 平方公里，海岸線長 公里 ， 大小島礁 60 多個 ，巖岸蜿蜒曲折 ,港灣良多 ，是陸域邊界線的 倍，行政管轄的毗鄰海域面積 968 平方公里 ， 全市 戶籍人口 31萬 ， 外來流動人口 40 萬 ， 華僑、華人 28萬人 ，分布 37 個國家和地區(qū) ， 石獅籍的 臺灣同胞 50 萬多人 ，旅港、旅澳同胞 萬人 ， 20xx 年， 市中心區(qū) 由 15 平方公里擴大到 平方公里 ， 城市總人口 65萬人 ，城鎮(zhèn)化水平達 80%以上。最熱的七、八月份，平均氣溫在 12℃ 左右，全年平均氣溫 20℃ ～ 21℃ ，無霜期全年長達 320 多天，常年降雨量 911～ 1233 毫米 ， 夏季多干旱， 5～ 10月份常有臺風 。 歲時習俗 ： 主要有 春節(jié) 、 上元節(jié) 、清明節(jié)、端午節(jié)、 中元節(jié) 、中秋節(jié)、冬至、除夕。 民間信仰： 石獅民間信仰頗為蕪雜，從儒道釋到一些鬼魅神祗，都有人祀奉，形成一種泛神崇拜 ， 除觀音菩薩和關帝有廣泛的祀奉外，各鄉(xiāng)村還祀奉 “ 都公 ” 、鄉(xiāng)里佛、擋境神或角頭佛等 。 “ 兩翼 ” ： 指北翼湄洲灣南岸區(qū)域（主要包括泉港和惠安），和南翼環(huán)寧德城市定位為 閩東中心、海 灣 港口城市 。 “ 多支點 ” ： 指南安、安溪、永春、德化等城鎮(zhèn)支點。向東與環(huán)灣核心區(qū)的功能、產業(yè)進行銜接，向西聯系和帶動安溪、永春、德化山區(qū)的發(fā)展。中心城區(qū) 突出商貿、金融、行政、文教中心地位，撐大城市發(fā)展框架，分步推進成片舊區(qū)改造，建設精品新區(qū)，加快形成行政服務區(qū)、科研教育區(qū)、現代服務業(yè)區(qū)、生活居住區(qū) ； 靈秀和寶蓋工業(yè)集中區(qū) 重點發(fā)展紡織服裝、鞋業(yè)及配套的五金、輔料等產業(yè) ； 蚶江組團以石湖港區(qū)和石獅經濟開發(fā)區(qū) 為載體，重點發(fā)展高新技術產業(yè)、紡織、電子、石化和港口綜合物流 等臨港產業(yè) ； 祥芝、鴻山、錦尚組團 重點發(fā)展海洋產業(yè)及輕紡工業(yè)，限制發(fā)展印染業(yè) ； 永寧組團 培育體育用品產業(yè)和加強高檔紡織品研發(fā)，重點發(fā)展濱海旅游、商住區(qū)。 中新房遠大城鎮(zhèn)建設有限公司 10 兩軸： 即南北向依托永梅路和石永路，連接北側行政中心、鎮(zhèn)區(qū)綜合服務核心和南側濱海港口商貿中心，形成發(fā)展主軸，也是今后永寧打通山、海通道的重要開放空間；東西向依托海通路和永寧老街，連接鹽田休閑娛樂中心、鎮(zhèn)區(qū)綜合服務核心、永寧衛(wèi)形成發(fā)展次軸。 港口： 規(guī)劃形成肖厝、斗尾、泉州灣、深滬灣、圍頭灣五大港區(qū)。 快速通道路網： 加強沿海與山區(qū)、山區(qū)與山區(qū)間的橫縱向快捷聯系，形成“沿海環(huán)灣放射、內陸網狀縱橫”為基本骨架的市域快速通道網絡。居民收入穩(wěn)步提升，居民生活得到了實質性的改善，其住房需求逐漸被釋放，石獅市房地產業(yè)發(fā)展將面臨一個持續(xù)快速發(fā)展期。 到 20xx 年，三次產業(yè)比重調整優(yōu)化為 3∶ 51∶ 46，突出產業(yè)、港口、城市協(xié)同聯動發(fā)展，推進“現代新型工業(yè)進園區(qū)、現代服務業(yè)進城區(qū)”，實現主導產業(yè)高端化、新興產業(yè)規(guī)模化、傳統(tǒng)產業(yè)品牌化，構建現代產業(yè)體系。 、 致力于建設時尚石獅 ： 依托 紡織服裝產業(yè)集群優(yōu)勢，推動時尚與產業(yè)、市場、文化、品牌、創(chuàng)意互促互動，舉辦高端流行趨勢發(fā)布和時尚活動，加強石獅與中國時尚同盟合作，凸顯最新時尚潮流，時尚產業(yè)與文化創(chuàng)意交相輝映，讓石獅加快邁向國際時尚之都、服裝名城。 2. 宏觀經濟 1) 國內生產總值（ GDP）： “十 一 五”時期 石獅 市經濟進入新一輪擴張期，經濟增長總體呈現逐年加快態(tài)勢。 中新房遠大城鎮(zhèn)建設有限公司 15 3) 人均 GDP： 20xx20xx 年，石獅市人均 GDP 穩(wěn)步增長； 20xx20xx 年石獅市人均 GDP 20xx20xx 年人均可支配收入 4) 人均可支配 收入： 20xx 年統(tǒng)計， 城鎮(zhèn) 人均純收入 36407 元，實際增長 %，整體成上升趨勢， 居民收入的增長，購買房地產的能力也逐步提高，購買房屋的剛性需求也能得以釋放?！八幕敝?，城鎮(zhèn)化地位特殊、位置關鍵，加快推進新型城鎮(zhèn)化，是擺在我們面前的一項重大任務。 本項目原為石獅市港塘村村民的集體回批用地及地上建筑物， 屬于舊村改造項目 。 在《方案》的構想中，未來的石獅就是一座城。目前，石獅的城市化率已達 %，城市化水平已相當之高。 本項目原為石獅市港塘村村民的集體回 批用地及地上建筑物，屬于舊村改造項目。近年來， 石獅 市加大力度，進一步加快了城市建設步伐。 石獅港塘村新型城鎮(zhèn)化項目符合石獅市城市建設總體規(guī)劃，貫徹了泉州市環(huán)灣城市群建設的發(fā)展戰(zhàn)略，其對加快新型城鎮(zhèn)化進程，美化城市空間，創(chuàng)造新的城市景觀，提升城市品位都具有積極意義。 正因為房地產投資的帶動作用較大，國家為推動我國國民經濟的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，將建筑業(yè)列為國家的重要產業(yè)之一。而投資、消費、出 口是國民經濟增長的原動力，因此國家固定資產投資總的政策仍然是繼續(xù)保持投資總量的穩(wěn)定增長，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機會。近年來，由于 石獅 市人口較快增長和居民生活水平不斷提高，對住房需求迅速增加，房地產市場需求旺盛。 二、 石獅市“十二五”住房規(guī)劃 “ 20xx20xx 年”期間住房建設年度計劃 年度 住房（萬套） 建設面積（萬 m2） 政策性住房（萬套） 政策住房建設面積（萬 m2） 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 總計 236 “ 20xx20xx 年”期間住房用地年度計劃 年度 住房用地（畝） 新增住房用地 政策性住房用地（畝） 20xx 252 40 62 20xx 20xx 20xx 20xx 總計 1220 在“ 20xx20xx 年”規(guī)劃期間，石獅市住房規(guī)劃共 236 萬平米，年供應 萬平米，保障性住房供應 萬平米，年均供應 萬平米；住房中新房遠大城鎮(zhèn)建設有限公司 20 用地共供應 1220 畝，新增住房用地 畝。 石獅市房地產開發(fā)投資持續(xù)增長，銷售面積增加，供求關系基本合理；竣工面積 逐年增加 ，土地投放量 增加 ，存量土地開發(fā)進展 較快 ；住房供應結構基本合理；住房價格穩(wěn)中有升，但 品質高的 樓盤 價格 增幅較大。 4. 南部區(qū)域： 以八七路以南 的范圍 為主。 石獅市“十二五”住房規(guī)劃 、未來 5 年住房 總 供應 建筑套數 、 總供應 面積情況 20xx20xx 年，未來每年住房規(guī)劃指標， 20xx20xx 年市場住房供應面積 為 萬平米、 萬平米、 萬平米、 萬平米、 萬平米 ，每年供應套數為 7200 套、 4000 套、 4000 套、 4000 套、 3900 套。 從近年石獅市房地產銷售情況表來看，整體銷售情況較穩(wěn)定，整體受市場波動較小，一定程度上是市場供給影響的，但大體上主要是有市場需求決總套數 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 套數 5986 3863 623 500 500 5000100020xx3000400050006000石獅市 20xx20xx年保障住房住房規(guī)劃情況表（套數：套） 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 住宅竣工面積 57827 144950 58222 114082增長率（ %） 602020601001401800300006000090000120xx015000020xx年 20xx年石獅市房屋竣工情況表（面積： m2） 中新房遠大城鎮(zhèn)建設有限公司 24 定的，石獅市房地產市場是還是以剛性需求為主的，目前，投資市場所占的比重小