【正文】 新俗： 石獅民風(fēng)淳樸。 5. 地形地貌 石獅處于華南褶皺系閩東火山斷拗帶，在東南沿海動(dòng)力變質(zhì)帶的中段 ，在全國(guó)區(qū)劃位置上，屬閩粵沿海花崗巖丘陵亞區(qū)的一部分，地貌形態(tài)不一，蚶江縣祥芝鎮(zhèn)鴻山鎮(zhèn)錦尚鎮(zhèn)永寧鎮(zhèn)寶蓋鎮(zhèn)石獅市湖濱街道辦事處?kù)`秀鎮(zhèn)鳳里街道辦事處圖三 海岸線(xiàn)64 公里 圖四 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 6 以臺(tái)地、沖積海積平原為主，地勢(shì)南高北低 ， 土壤以紅壤、風(fēng)沙土為主 。 （圖四） 區(qū)劃 面積 平方千米 人口 區(qū)劃 面積 平方千米 人口 鳳里街道 29984 祥芝鎮(zhèn) 30941 湖濱街道 32449 永寧鎮(zhèn) 53474 蚶江鎮(zhèn) 49586 寶蓋鎮(zhèn) 67379 靈秀鎮(zhèn) 52110 鴻山 鎮(zhèn) 29444 錦尚 鎮(zhèn) 22377 4. 石獅氣候狀況 石獅臨北回歸線(xiàn)，屬 亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候 ，日照充足，光熱資源豐富，季風(fēng)顯著，雨水充沛。 （圖一、圖二） 2. 行政區(qū)劃 石獅于 1988 年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立縣級(jí)市，是中國(guó)休閑服裝名城、福建綜合改革試驗(yàn)區(qū)、著名僑鄉(xiāng) 。 24176。 龍湖 888” 項(xiàng)目以?xún)?yōu)良的施工品質(zhì)獲得“泉州市優(yōu)良工程”稱(chēng)號(hào)。 三遠(yuǎn)集團(tuán)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，在吳遠(yuǎn)康董事長(zhǎng)確立的以“安全及品質(zhì)為基本前提，以品味及進(jìn)度為管理目標(biāo)”的管理精神指導(dǎo)下，取得了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)良好的 成績(jī) ， 在社會(huì)及業(yè)界樹(shù)立了良好的品牌形象。 第一城 ” 、 “ 三遠(yuǎn) 江濱花園 ” 、 “ 三遠(yuǎn) 三遠(yuǎn)集團(tuán)（中國(guó)）有限公司從 1998 年 起 順應(yīng)時(shí) 代發(fā)展潮流，積極轉(zhuǎn)型并確立了以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略，致力于打造和諧、宜居城中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 2 市。中新房集團(tuán)充分發(fā)揮中國(guó)建材集團(tuán)“央企市營(yíng)”的品牌優(yōu)勢(shì)，走聯(lián)合重組、資本運(yùn)營(yíng)、兼并收購(gòu)的道路，實(shí)施大規(guī)模、高層次的跨區(qū)域、跨所有制的戰(zhàn)略性重組，為實(shí)現(xiàn)集團(tuán)與合作企業(yè)的合作共贏和包容性成長(zhǎng)， 20xx 年 9月與福建當(dāng)?shù)刂康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三遠(yuǎn)集團(tuán)（中國(guó)）有限公司進(jìn)行戰(zhàn)略合作，共同組建中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司，共同推進(jìn)開(kāi)發(fā)泉州城鎮(zhèn)化改造項(xiàng)目。 江濱花園 ” 、 “ 三遠(yuǎn) 龍江一號(hào) ” 、“ 三遠(yuǎn) 龍湖 888” 等項(xiàng)目面世 。1 號(hào)公館 ” 項(xiàng)目獲得“福建省安全文明施工管理示范標(biāo)桿工地”稱(chēng)號(hào)，同時(shí)以良好的施工品質(zhì)獲得了“廈門(mén)市優(yōu)良工程”稱(chēng)號(hào)， “ 三遠(yuǎn) 五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)值 1 總出讓用地面積（不含代征地） ㎡ 107, 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 448, 其中計(jì)容面積為 ㎡ 362, 其中：住宅建筑面積 ㎡ 327, 其中：商鋪建筑面積 ㎡ 35000 不計(jì)容面積 ㎡ 其中：地下停車(chē)場(chǎng)建筑面積 ㎡ 3 建筑密度 % 4 容積率 5 綠地率 % 45 6 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 261, 7 項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)總額 萬(wàn)元 50, 8 項(xiàng)目成本利潤(rùn)率 % 9 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=12%） 萬(wàn)元 48, 10 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 11 靜態(tài)投資回收期 年 12 動(dòng)態(tài)投資回收期 年 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 4 第 二 部分 項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性 一、 項(xiàng)目背景 （ 一 ） 、 城市概況 1. 自然地理位置 石獅位于福建省東南沿海， 泉州市南部， 市域三面臨海， 西南面與晉江市的西濱農(nóng)場(chǎng)及羅山、永和、龍湖等鎮(zhèn)接壤，東面、南面、北面臨海，瀕臺(tái)灣海峽，在泉州灣至深滬灣之間 ， 距泉州市 21 千米，南離廈門(mén) 97 千米， 石獅地處北緯 24176。 。 （圖三） 安溪縣永春縣德化縣南安市晉江市石獅市泉州市區(qū)惠安縣泉港區(qū)龍巖市三明市南平市寧德市福州市泉州市莆田市漳州市廈門(mén)圖一 圖二 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 5 3. 城市面積和人口 全市陸域面積 160 平方公里，海岸線(xiàn)長(zhǎng) 公里 ， 大小島礁 60 多個(gè) ，巖岸蜿蜒曲折 ,港灣良多 ，是陸域邊界線(xiàn)的 倍，行政管轄的毗鄰海域面積 968 平方公里 ， 全市 戶(hù)籍人口 31萬(wàn) ， 外來(lái)流動(dòng)人口 40 萬(wàn) ， 華僑、華人 28萬(wàn)人 ，分布 37 個(gè)國(guó)家和地區(qū) ， 石獅籍的 臺(tái)灣同胞 50 萬(wàn)多人 ，旅港、旅澳同胞 萬(wàn)人 ， 20xx 年， 市中心區(qū) 由 15 平方公里擴(kuò)大到 平方公里 ， 城市總?cè)丝?65萬(wàn)人 ，城鎮(zhèn)化水平達(dá) 80%以上。最熱的七、八月份，平均氣溫在 12℃ 左右，全年平均氣溫 20℃ ～ 21℃ ，無(wú)霜期全年長(zhǎng)達(dá) 320 多天，常年降雨量 911～ 1233 毫米 ， 夏季多干旱， 5～ 10月份常有臺(tái)風(fēng) 。 歲時(shí)習(xí)俗 ： 主要有 春節(jié) 、 上元節(jié) 、清明節(jié)、端午節(jié)、 中元節(jié) 、中秋節(jié)、冬至、除夕。 民間信仰： 石獅民間信仰頗為蕪雜，從儒道釋到一些鬼魅神祗，都有人祀奉，形成一種泛神崇拜 ， 除觀音菩薩和關(guān)帝有廣泛的祀奉外，各鄉(xiāng)村還祀奉 “ 都公 ” 、鄉(xiāng)里佛、擋境神或角頭佛等 。 “ 兩翼 ” ： 指北翼湄洲灣南岸區(qū)域（主要包括泉港和惠安），和南翼環(huán)寧德城市定位為 閩東中心、海 灣 港口城市 。 “ 多支點(diǎn) ” ： 指南安、安溪、永春、德化等城鎮(zhèn)支點(diǎn)。向東與環(huán)灣核心區(qū)的功能、產(chǎn)業(yè)進(jìn)行銜接，向西聯(lián)系和帶動(dòng)安溪、永春、德化山區(qū)的發(fā)展。中心城區(qū) 突出商貿(mào)、金融、行政、文教中心地位，撐大城市發(fā)展框架，分步推進(jìn)成片舊區(qū)改造，建設(shè)精品新區(qū)，加快形成行政服務(wù)區(qū)、科研教育區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)區(qū)、生活居住區(qū) ； 靈秀和寶蓋工業(yè)集中區(qū) 重點(diǎn)發(fā)展紡織服裝、鞋業(yè)及配套的五金、輔料等產(chǎn)業(yè) ； 蚶江組團(tuán)以石湖港區(qū)和石獅經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 為載體，重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、紡織、電子、石化和港口綜合物流 等臨港產(chǎn)業(yè) ； 祥芝、鴻山、錦尚組團(tuán) 重點(diǎn)發(fā)展海洋產(chǎn)業(yè)及輕紡工業(yè)，限制發(fā)展印染業(yè) ； 永寧組團(tuán) 培育體育用品產(chǎn)業(yè)和加強(qiáng)高檔紡織品研發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展濱海旅游、商住區(qū)。 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 10 兩軸： 即南北向依托永梅路和石永路，連接北側(cè)行政中心、鎮(zhèn)區(qū)綜合服務(wù)核心和南側(cè)濱海港口商貿(mào)中心，形成發(fā)展主軸，也是今后永寧打通山、海通道的重要開(kāi)放空間；東西向依托海通路和永寧老街，連接鹽田休閑娛樂(lè)中心、鎮(zhèn)區(qū)綜合服務(wù)核心、永寧衛(wèi)形成發(fā)展次軸。 港口： 規(guī)劃形成肖厝、斗尾、泉州灣、深滬灣、圍頭灣五大港區(qū)。 快速通道路網(wǎng)： 加強(qiáng)沿海與山區(qū)、山區(qū)與山區(qū)間的橫縱向快捷聯(lián)系，形成“沿海環(huán)灣放射、內(nèi)陸網(wǎng)狀縱橫”為基本骨架的市域快速通道網(wǎng)絡(luò)。居民收入穩(wěn)步提升，居民生活得到了實(shí)質(zhì)性的改善，其住房需求逐漸被釋放，石獅市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將面臨一個(gè)持續(xù)快速發(fā)展期。 到 20xx 年，三次產(chǎn)業(yè)比重調(diào)整優(yōu)化為 3∶ 51∶ 46，突出產(chǎn)業(yè)、港口、城市協(xié)同聯(lián)動(dòng)發(fā)展，推進(jìn)“現(xiàn)代新型工業(yè)進(jìn)園區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進(jìn)城區(qū)”，實(shí)現(xiàn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)高端化、新興產(chǎn)業(yè)規(guī)?；鹘y(tǒng)產(chǎn)業(yè)品牌化，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。 、 致力于建設(shè)時(shí)尚石獅 ： 依托 紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)時(shí)尚與產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)、文化、品牌、創(chuàng)意互促互動(dòng)，舉辦高端流行趨勢(shì)發(fā)布和時(shí)尚活動(dòng)，加強(qiáng)石獅與中國(guó)時(shí)尚同盟合作，凸顯最新時(shí)尚潮流，時(shí)尚產(chǎn)業(yè)與文化創(chuàng)意交相輝映，讓石獅加快邁向國(guó)際時(shí)尚之都、服裝名城。 2. 宏觀經(jīng)濟(jì) 1) 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）： “十 一 五”時(shí)期 石獅 市經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新一輪擴(kuò)張期，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)總體呈現(xiàn)逐年加快態(tài)勢(shì)。 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 15 3) 人均 GDP： 20xx20xx 年，石獅市人均 GDP 穩(wěn)步增長(zhǎng)； 20xx20xx 年石獅市人均 GDP 20xx20xx 年人均可支配收入 4) 人均可支配 收入： 20xx 年統(tǒng)計(jì)， 城鎮(zhèn) 人均純收入 36407 元，實(shí)際增長(zhǎng) %，整體成上升趨勢(shì)， 居民收入的增長(zhǎng)，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的能力也逐步提高，購(gòu)買(mǎi)房屋的剛性需求也能得以釋放?！八幕敝?，城鎮(zhèn)化地位特殊、位置關(guān)鍵，加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，是擺在我們面前的一項(xiàng)重大任務(wù)。 本項(xiàng)目原為石獅市港塘村村民的集體回批用地及地上建筑物， 屬于舊村改造項(xiàng)目 。 在《方案》的構(gòu)想中，未來(lái)的石獅就是一座城。目前，石獅的城市化率已達(dá) %，城市化水平已相當(dāng)之高。 本項(xiàng)目原為石獅市港塘村村民的集體回 批用地及地上建筑物，屬于舊村改造項(xiàng)目。近年來(lái)， 石獅 市加大力度，進(jìn)一步加快了城市建設(shè)步伐。 石獅港塘村新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目符合石獅市城市建設(shè)總體規(guī)劃，貫徹了泉州市環(huán)灣城市群建設(shè)的發(fā)展戰(zhàn)略，其對(duì)加快新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，美化城市空間，創(chuàng)造新的城市景觀，提升城市品位都具有積極意義。 正因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資的帶動(dòng)作用較大，國(guó)家為推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，將建筑業(yè)列為國(guó)家的重要產(chǎn)業(yè)之一。而投資、消費(fèi)、出 口是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原動(dòng)力，因此國(guó)家固定資產(chǎn)投資總的政策仍然是繼續(xù)保持投資總量的穩(wěn)定增長(zhǎng)，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。近年來(lái)，由于 石獅 市人口較快增長(zhǎng)和居民生活水平不斷提高，對(duì)住房需求迅速增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛。 二、 石獅市“十二五”住房規(guī)劃 “ 20xx20xx 年”期間住房建設(shè)年度計(jì)劃 年度 住房（萬(wàn)套） 建設(shè)面積（萬(wàn) m2） 政策性住房（萬(wàn)套） 政策住房建設(shè)面積（萬(wàn) m2） 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 總計(jì) 236 “ 20xx20xx 年”期間住房用地年度計(jì)劃 年度 住房用地（畝） 新增住房用地 政策性住房用地（畝） 20xx 252 40 62 20xx 20xx 20xx 20xx 總計(jì) 1220 在“ 20xx20xx 年”規(guī)劃期間，石獅市住房規(guī)劃共 236 萬(wàn)平米，年供應(yīng) 萬(wàn)平米，保障性住房供應(yīng) 萬(wàn)平米，年均供應(yīng) 萬(wàn)平米；住房中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 20 用地共供應(yīng) 1220 畝，新增住房用地 畝。 石獅市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)，銷(xiāo)售面積增加，供求關(guān)系基本合理；竣工面積 逐年增加 ，土地投放量 增加 ，存量土地開(kāi)發(fā)進(jìn)展 較快 ；住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理；住房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，但 品質(zhì)高的 樓盤(pán) 價(jià)格 增幅較大。 4. 南部區(qū)域： 以八七路以南 的范圍 為主。 石獅市“十二五”住房規(guī)劃 、未來(lái) 5 年住房 總 供應(yīng) 建筑套數(shù) 、 總供應(yīng) 面積情況 20xx20xx 年，未來(lái)每年住房規(guī)劃指標(biāo)， 20xx20xx 年市場(chǎng)住房供應(yīng)面積 為 萬(wàn)平米、 萬(wàn)平米、 萬(wàn)平米、 萬(wàn)平米、 萬(wàn)平米 ，每年供應(yīng)套數(shù)為 7200 套、 4000 套、 4000 套、 4000 套、 3900 套。 從近年石獅市房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況表來(lái)看，整體銷(xiāo)售情況較穩(wěn)定，整體受市場(chǎng)波動(dòng)較小，一定程度上是市場(chǎng)供給影響的，但大體上主要是有市場(chǎng)需求決總套數(shù) 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 套數(shù) 5986 3863 623 500 500 5000100020xx3000400050006000石獅市 20xx20xx年保障住房住房規(guī)劃情況表（套數(shù)：套） 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 住宅竣工面積 57827 144950 58222 114082增長(zhǎng)率（ %） 602020601001401800300006000090000120xx015000020xx年 20xx年石獅市房屋竣工情況表（面積： m2） 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 24 定的，石獅市房地產(chǎn)市場(chǎng)是還是以剛性需求為主的，目前，投資市場(chǎng)所占的比重小