【正文】 一體化發(fā)展的目的是為了縮小城鄉(xiāng)差距，那么，全域城市化的目的是要實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)之間生產(chǎn)要素的自由流動，徹底填平城鄉(xiāng)之間的鴻溝。 (二 ) 項(xiàng)目的建設(shè)是提升 石獅 市城市形象和城市發(fā)展的需要 加快城市建設(shè)是政府的一項(xiàng)重點(diǎn)工作。項(xiàng)目位于 石獅市港塘村北環(huán)路 ， 是石獅市的北大門， 項(xiàng)目建成后將是 石獅 市條件比較好的住宅樓盤，將 成為城市發(fā)展新的坐標(biāo)，對整個 石獅 市 的 新型城鎮(zhèn)化建設(shè) 發(fā)展起著舉足輕重的作用。我國居民住宅的近期發(fā)展目標(biāo)是戶均一套、人均一室，力爭 2020 年達(dá)到人均建筑面積 38 平方米，主導(dǎo)戶型為三室兩廳和兩室兩廳。 (四 ) 解決勞動就業(yè)的需要 由于我國目前正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整時期，部分行業(yè)職工下崗再就業(yè)也就在所難免，廣開就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問題已成為當(dāng)前各級政府的頭等大事。 (五 ) 項(xiàng)目的建設(shè)是滿足 石獅市 市民對住宅消費(fèi)需求的需要 隨著 石獅 市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和 城市化進(jìn)程的推進(jìn) ，市民的消費(fèi)水平有了很大的提高。 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 19 第 三 部分 石獅市房地產(chǎn)市場分析 一、 泉州市 20xx 年保障性住房指標(biāo) 泉州 20xx 年新建公租房 萬套 限價房 萬套 區(qū)域 指標(biāo) 保障房 廉租房 棚戶區(qū) 公租房 限價房 租賃房 鯉城區(qū) 3993 1913 80 20xx 豐澤區(qū) 3330 30 600 洛江區(qū) 2030 30 500 泉港區(qū) 530 200 300 晉江市 9702 576 100 石獅市 5413 263 600 南安市 8000 550 3000 20xx 年 在國家給全國各地區(qū)保障性住房的指標(biāo)中，泉州市共要完成 萬套，其中，石獅市要分擔(dān)建 5413 套保障性住房，主要集中在棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，廉租房完成 600 套，在泉州各區(qū)域中，占的比重最大。 四、 石獅市房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 石獅市的房地產(chǎn)市場 現(xiàn)狀， 眾多房產(chǎn)項(xiàng)目主要分布在 八七路、濠江路、子芳路 沿線上， 城區(qū)大部分項(xiàng)目是以舊城改造為主的發(fā)展格局，石獅市 目前在售樓盤數(shù)量不多，但格局基本上 逐步往 “大盤”的形象面世， 東部區(qū)域及北部區(qū)域 ，是石獅市近幾年來房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn) 區(qū)域 。 3. 北部區(qū)域： 以香江路以北的范圍。 但住宅投資額度基本處于增長態(tài)勢。 石獅市近年房屋銷售面積情況表 ： 商品住宅 銷售 平穩(wěn)，在小幅度范圍內(nèi)波動。 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 均價 4800 4900 5600 6200 6900 7500 8300增長率（ %） 0510150100020xx30004000500060007000 石獅市房屋價格走勢情況表（價格：元 /m2） 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 面積 25 30 增長率（ %） 25 0510152025303505101520253035石獅市房屋銷售面積走勢情況表（價格：萬 m2） 。無論是全球經(jīng)濟(jì)的波動，還是國家房地產(chǎn)宏觀政策的調(diào)控，石獅市房地產(chǎn)依舊保持較穩(wěn)定的發(fā)展。 、 20xx20xx 年保障性住房供應(yīng)情況 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 面積 25 30 增長率（ %） 25 0510152025303505101520253035 石獅市房屋銷售面積走勢情況表（價格：萬 m2） 總套數(shù) 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 套數(shù) 增長率（ %） 0 0 5030101001石獅市 20xx20xx年住房規(guī)劃情況表（套數(shù)：萬套） 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 均價 480049005600620xx90075008300增長率（ %） 0510150100020xx30004000500060007000石獅市房屋價格走勢情況表（價格：元/m2） 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 23 20xx20xx 年，未來每年保障性住房規(guī)劃指標(biāo)， 20xx20xx 年市場住房供應(yīng)面積為 萬平米、 萬平米、 萬平米、 萬平米、 萬平米 ，每年供應(yīng)套數(shù)為 3863 套、 623 套、 500 套、 500套、 500 套。 六、 近年石獅市房地產(chǎn)開發(fā)情況 房地產(chǎn)投資與住宅關(guān)系： 總投資額度小幅度范圍內(nèi)波動，住宅平穩(wěn)。 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 21 五、 石獅市 房地產(chǎn)市場 區(qū)域劃分 ： 目前，按石獅市城市發(fā)展的現(xiàn)狀、經(jīng)濟(jì)狀況及房地產(chǎn)市場發(fā)展的格局，主要劃分為三個區(qū)域： 1. 中部區(qū)域： 以子芳路以西，香江路以南，南洋路以東，八七路以北 的集中區(qū)域。 三、 石獅市 房地產(chǎn)發(fā)展背景 石獅城區(qū)在 1999 年以前，基本上沒有規(guī)模性的房地產(chǎn)項(xiàng)目， 20xx 年后才開始有部分小樓盤進(jìn)行開發(fā) ，到 20xx 年石獅市房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入一個實(shí)質(zhì)性的發(fā)展，經(jīng)過短短的 十年內(nèi) 發(fā)展，石獅房地產(chǎn)開發(fā)已 具有一定龐大的規(guī)模。本項(xiàng)目的建設(shè)是適應(yīng) 石獅 市人口增長的需要。 據(jù)有關(guān)權(quán)威人士測算，我國 GDP 每增長 1 個百分點(diǎn)，全國可新提供 80 多萬個就業(yè)崗位，而住宅投資每增加 10%，大約可以拉動 GDP 增長 個百分點(diǎn)，則可提供 40 多萬個就業(yè)崗位。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 (三 ) 項(xiàng)目建設(shè)符合國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展 當(dāng)前，我國國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正處于一個特殊發(fā)展時期，為了促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步健康發(fā)展，必然要求擴(kuò)大內(nèi)需，優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)，把住宅建設(shè)作為推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)的發(fā)展可以帶動一個區(qū)域的發(fā)展，隨 著城市越來越一體化，房地產(chǎn)在城市發(fā)展中仍然具有重大的影響力。現(xiàn)狀地上建筑雜亂無章，城市居住生活配套較差，且項(xiàng)目正處于城北片區(qū)，是石獅市的北大門，雜亂的環(huán)境，嚴(yán)重影響了石獅市城鎮(zhèn)化進(jìn)程，因此在 《石獅市全域城市化發(fā)展改革試點(diǎn)方案》 發(fā)布的背景下，石獅市政府經(jīng)過研究決定，將其征收后作為儲備用地。沿著城鄉(xiāng)一體化路徑發(fā)展，特別是最近幾年，石獅遇到了非常突出的體制機(jī)制瓶頸，比如土地、人口管理問題、環(huán)境承載能力問題。人口管理、產(chǎn)業(yè)布局、規(guī)劃建設(shè)、土地管理、公共服務(wù)、社會保障、行政管理、城市管理 “八個一元化 ”的要求，決定了未來的石獅將不存在城鄉(xiāng)差別?，F(xiàn)狀地上建筑雜亂無章，城市居住生活配套較差，且項(xiàng)目正處于城北片區(qū)，是石獅市的北大門，雜亂的環(huán)境，嚴(yán)重影響了石獅市城鎮(zhèn)化進(jìn)程，因此石獅市政府經(jīng)過研究決定，將其征收后作為儲備用地，項(xiàng)目公司于 20xx 年 1 月 24 日以掛牌的形式取得項(xiàng)目開發(fā)用地。公司將秉承集團(tuán)一直以來致力于城鎮(zhèn)化建設(shè)開發(fā)、開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能房屋、立足于國家新農(nóng)村建設(shè)的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃。 5) 居民儲蓄情況： 一般來講，儲蓄率和投資率成反比， 03 年 11 年城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額穩(wěn)步增長， 07 年儲蓄增長率迅速降低，說明 03 年開始很多人將現(xiàn)錢拿出來投資，由于 08 年金融危機(jī)和市場不景氣，所以當(dāng)年儲蓄率回升， 09 年市場前景良好，儲蓄率開始回落； 20xx20xx 年居民儲蓄情況 第一產(chǎn)業(yè)4%第三產(chǎn)業(yè)42%第二產(chǎn)業(yè)54%鞋服裝童裝輔料走私煙酒紡織漂染水產(chǎn)西褲從石獅市產(chǎn)業(yè)比重來看，石獅主要以第二產(chǎn)業(yè)的工業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)的旅游服務(wù)業(yè)為主要支柱型產(chǎn)業(yè)，近年來，石獅市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，已步入城市發(fā)展的快速發(fā)展通道。 20xx 年，全市生產(chǎn)總值 億元，增長%；財(cái)政總收入 億元，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 36500元，農(nóng)民人均純收入 16129 元，三次產(chǎn)業(yè)比重為 ::，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 %，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力位居全國中小城市科學(xué)發(fā)展百強(qiáng)第 23位，多年保近年石獅市城市地位 閩派服裝中心城市 全國十大活力縣級城市 中國紡織面料流行趨勢發(fā)布基地 全國體育先進(jìn)市 中國休閑時尚策源地 中國服裝品牌推動城市 全國科技先進(jìn)市 福建省教育先進(jìn)城市 中國服裝重要跨國采購基地 全國衛(wèi)生先進(jìn)市 全國雙擁模范城 全國殘疾人工作先進(jìn)市 全國文化先進(jìn)市 福建省文化先進(jìn)城市 福建省精神文明建設(shè)先進(jìn)城市 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 14 持福建省省第 2 位；人均 GDP、人均財(cái)政收入、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入、城鎮(zhèn)化率、人均汽車保有量、城鄉(xiāng)低保標(biāo)準(zhǔn)、新農(nóng)保標(biāo)準(zhǔn)、新農(nóng)合標(biāo)準(zhǔn)等多項(xiàng)指標(biāo)，均位居全省縣市第一 。 、 致力于建設(shè)幸福石獅 ： “十二五”期間，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入年均分別增長 9%、 10%，力爭與經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步；平均受教育年限 12 年以上，人均期望壽命 75 歲以上；城鄉(xiāng)居民就業(yè)更加充分；城鄉(xiāng)低保標(biāo)準(zhǔn)持續(xù)提高、應(yīng)保盡保；新型農(nóng)村合作醫(yī)療覆蓋率 100%。 、 建設(shè)精品石獅： 加快融入海西和對接環(huán)灣，堅(jiān)持“一市一城”發(fā)展戰(zhàn)略和“六個一體化”要求，到 20xx 年，全市城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達(dá) 平方公里，城鎮(zhèn)化率達(dá) 81%以上，空間布局形成中心城區(qū)、環(huán)灣新城和濱海新城、中心城鎮(zhèn)三位一體的城市框架 ， 優(yōu)化完善城市功能。 1. 規(guī)劃背景： 十 二 五發(fā)展規(guī)劃對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的促進(jìn) “十二五”時期，石獅將積極融入海西建設(shè)和泉州環(huán)灣發(fā)展大局，加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，推動科學(xué)發(fā) 展、跨越發(fā)展，圍繞“一市一城”發(fā)展戰(zhàn)略，突出加快現(xiàn)代城市經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代宜業(yè)宜居城市、創(chuàng)新型城市、和諧平安城市建設(shè)，致力提升產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、城鄉(xiāng)一體化、體制機(jī)制改革創(chuàng)新、民生保障水平，努力把石獅建設(shè)成為 現(xiàn)代工貿(mào)港口旅游城市 。 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 11 （ 2） 石獅市城市道路規(guī)劃 石獅市市中心區(qū) 由 15平方公里擴(kuò)大到 平方公里，四橫五縱主干道+環(huán)狀快速干道構(gòu)成了中心區(qū)內(nèi)的主骨架，其主干道總長達(dá) 。 民航： 擴(kuò)建泉州晉江機(jī)場，盡快開展海西區(qū)域性樞紐機(jī)場專項(xiàng)規(guī)劃選址工作，建議在泉州、廈門兩市交界地區(qū)預(yù)留區(qū)域新建機(jī)場建設(shè)用地。 四心： 即圍繞新建鎮(zhèn)行政服務(wù)中心形 成的行政辦公中心；借鹽田濱海區(qū)位優(yōu)勢打造的休閑娛樂中心；結(jié)合永寧衛(wèi)遺址形成的文化展示中心；配套梅林港口碼頭發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)中心。 （ 3） 永寧 鎮(zhèn) 布局結(jié)構(gòu)： “ 一核兩軸、四心六區(qū) ” 永寧 鎮(zhèn) 規(guī)劃 至 2030年城鎮(zhèn)人口 10萬人，其中紅塔灣片區(qū)容納 ，黃金海岸可容納 2 萬人，中心鎮(zhèn)區(qū)區(qū)域的居住人口約 萬人。 3. 石獅市 城市發(fā)展總體 規(guī)劃 （ 1） 城鎮(zhèn)發(fā)展具體規(guī)劃 石獅 市中心城區(qū)發(fā)展規(guī)劃與泉州中心城市發(fā)展規(guī)劃的銜接、與 本 市城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃的協(xié)調(diào) ， 提高城市品位、增強(qiáng)城市功能、完善城市產(chǎn)業(yè)、美化城市環(huán)境、提升城市綜合競爭力。 2. 泉州市 發(fā)展三大門戶型次區(qū)域 北部片區(qū) 西 部片區(qū) 北部片區(qū) 南 部片區(qū) 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 8 南部門戶 —— 安海水頭組合：是環(huán)圍頭灣地區(qū)的增長極核和區(qū)域門戶，向南對接和聯(lián)系廈門、珠三角，并為將來對接臺灣預(yù)留充分的戰(zhàn)略用地。 在城市的北部及南部興建大型的工業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)， 即漳灣片區(qū)和鐵基灣片區(qū)。 （ 二 ） 、 城市 發(fā)展 總體 規(guī)劃 1. 泉州市總體規(guī)劃： “ 一區(qū)兩翼多支點(diǎn) ”發(fā)展布局 泉州市現(xiàn)狀城鎮(zhèn)體系 ： 由三個層次組成， 第一層次 為中心城市，即鯉城、豐澤、洛江和泉港；第二層次為次中心城市和山區(qū)縣城，即晉江、 石獅 、南安市區(qū)和惠安、安溪、永春、德化縣城； 第三層次 為各類小城鎮(zhèn)，包括沿海、沿江、沿路分布的周圍城鎮(zhèn)。 淳風(fēng)