【正文】 ............................................... 65 四、招標(biāo)流程 .......................................................................................................... 66 五、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo) ............................................................................................ 68 六、投標(biāo)保證金、合同履約保證金 .......................................................................... 68 七、簽訂合同 .......................................................................................................... 69 八、招投標(biāo)文件的組卷封存 ..................................................................................... 69 九、 工程招標(biāo)（材料 /設(shè)備采購、詢價(jià)）計(jì)劃 ......................................................... 69 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 第十四部分、 工程進(jìn)度與建設(shè)管理 ............ 70 一、管理原則 .......................................................................................................... 70 二、做好房地產(chǎn)項(xiàng)目施工管理的節(jié)點(diǎn)控制 ................................................................ 70 三、對(duì)施工進(jìn)度及工程質(zhì)量加強(qiáng)管理 ....................................................................... 71 四、注意施工階段的過程控制和管理 ....................................................................... 72 五、節(jié)點(diǎn)計(jì)劃 .......................................................................................................... 73 第十五部分 財(cái)務(wù)分析 ..................... 75 一、項(xiàng)目成本測(cè)算匯總表 ........................................................................................ 75 二、石獅項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 ........................................................................................ 82 三、項(xiàng)目投資收益分析表 ........................................................................................ 84 四、項(xiàng)目總投資估算表 ............................................................................................ 86 五、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 ...................................................................................................... 86 六、內(nèi)部收益率 ...................................................................................................... 87 七、投資回收期 ...................................................................................................... 87 第十六部分 不確定性分析 ................... 92 一、 項(xiàng)目敏感性分析 ........................................................................................ 92 二、 盈虧平衡分析 ............................................................................................ 95 第十七部分 資金籌措方案 ................... 99 一、 資金籌措方案 ............................................................................................ 99 二、 資金籌措表 ............................................................................................. 100 第十八部分 社會(huì)評(píng)價(jià) ..................... 102 一、 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ............................................................................ 102 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 二、 風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................................................................................. 103 三、 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 .......................................................................................... 104 第十九部分 研究結(jié)論與建議 ................ 105 一、 可行性研究結(jié)論 ...................................................................................... 105 二、 對(duì)本項(xiàng)目提出的建議 ............................................................................... 106 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 1 第一部分 總 論 一 、項(xiàng)目名稱 石獅市港塘村城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目 二 、承辦單位概況 單位名稱 ： 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 單位性質(zhì) ：有限責(zé)任公司 注冊(cè)資金 ：人民幣 15,000 萬元 單位住所 ： 泉州市晉江刺桐大橋南 800 米中遠(yuǎn)大廈 法定代表人 ： 陳章勃 建設(shè)單位 ：石獅中新房遠(yuǎn)大置業(yè)有限公司 法定代表人 ：陳章勃 建設(shè)單位簡(jiǎn)介 ： 項(xiàng)目開發(fā)單位是石獅中新房遠(yuǎn)大置業(yè)有限公司，注冊(cè)資金 億元，是中新房集團(tuán)下屬公司中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司全資控股的項(xiàng)目公司。先后有 “ 三遠(yuǎn)花園 ” 、 “ 刺桐豪園 ” 、 “ 遠(yuǎn)建花園 ” 、 “ 遠(yuǎn)建宜園 ” 、“ 安溪三遠(yuǎn)商城 ” 、 “ 中遠(yuǎn)名城 ” 、 “ 晉江中遠(yuǎn) 荷墅 ” 、 “ 三遠(yuǎn) 大愛城 ” 、 “ 三遠(yuǎn) 大愛城 ” 項(xiàng)目憑借高端的社區(qū)品質(zhì)、高尚的人居藝術(shù)，入圍“中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)”，成功 獲得 “ 20xx 年度中國(guó)最具影響力樓盤”大獎(jiǎng)，廈門“ 三遠(yuǎn) （ 5） 《石獅市城市發(fā)展規(guī)劃》 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 3 （ 6） 《泉州市環(huán)灣建設(shè)規(guī)劃》 四 、編制范圍 依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對(duì) 石獅市港塘村城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)的目的、必要性、項(xiàng)目區(qū)域概況、項(xiàng)目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)組織管理、項(xiàng)目招標(biāo)方案、投資估算、融資方案與效益分析、財(cái)務(wù)分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析等方面進(jìn)行全面論證和研究。 ～ 118176。其中鎮(zhèn) 7個(gè)、街道辦事處 2個(gè)，村委會(huì) 122 個(gè)，其中村 101 個(gè)、社區(qū)居委會(huì) 21個(gè)。唐代詩人包何的 “ 連年不見雪，到處即行春 ” 詩句，描繪了這里氣候宜人的特點(diǎn)。 6. 民風(fēng)民俗 僑胞習(xí)俗 ： 石獅為閩南主要僑區(qū)，從明代開始就漂洋過海，僑居菲律賓、新加坡、馬來西亞 和印度尼西亞等國(guó) ， 他們長(zhǎng)期羈旅海外，備嘗親人分離之苦和滿懷思鄉(xiāng)之情 ， 特殊的境遇使僑鄉(xiāng)衍生出獨(dú)具特色的地方民俗 ，主要習(xí)俗： 拜別祖先 、 、送順風(fēng) 、 脫草鞋 、 寄房 、 嗣子 、 引水魂 、 祭掃祖墳 。 人生習(xí)俗 :主要習(xí)俗有 婚 嫁 、生育、 壽慶 、 喪葬 、 基督教徒喪葬禮俗 。 “ 一區(qū) ” ： 指環(huán)泉州灣核心區(qū)（主要包括泉州中心城區(qū)、晉江中心城區(qū)和 石獅中心城區(qū) ）。 而在遠(yuǎn)景規(guī)劃中，則在中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 7 安溪縣永春縣德化縣南安市晉江市石獅市泉州市區(qū)惠安縣泉港區(qū)圍頭灣區(qū)域（主要包括安海水頭組合）。 西部門戶 —— 南安城區(qū)：成為向西輻射和帶動(dòng)內(nèi)陸地區(qū)的重要門戶。 蚶江縣祥芝鎮(zhèn)鴻山鎮(zhèn)錦尚鎮(zhèn)永寧鎮(zhèn)寶蓋鎮(zhèn)石獅市湖濱街道辦事處靈秀鎮(zhèn)鳳里街道辦事處 中心城區(qū) 濱海組團(tuán) 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 9 （ 2） 石獅市產(chǎn)業(yè)發(fā)展 框架 按照城鄉(xiāng)一體，突出特色、有序發(fā)展、產(chǎn)業(yè)聚集、功能強(qiáng)化的要求，合理布局中心城區(qū)（鳳里、湖濱、寶蓋、靈秀）和濱海三個(gè)組團(tuán)（蚶江組團(tuán)、祥芝、鴻山和錦尚組團(tuán)、永寧組團(tuán)）的產(chǎn)業(yè)空間，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。 一核： 規(guī)劃在府東路兩側(cè)區(qū)域建設(shè)以商業(yè)金融、休閑購物、旅游接待等為主的鎮(zhèn)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)，形成 “ 一核 ” ，作為連接老城區(qū)的紐帶。 4. 城市道路規(guī)劃 （ 1） 泉州市城市道路規(guī)劃 通過以港口為重點(diǎn)的現(xiàn)代化集疏運(yùn)體系建設(shè) ,打造海西 “ 西進(jìn)東出 ” 的重要通道，同時(shí)構(gòu)建以鐵路、高速公路、?？崭蹫楣羌艿氖杏蚪煌ňW(wǎng)絡(luò)。 鐵路： 積極構(gòu)筑“三縱二橫四支”為基本結(jié)構(gòu)的州市域鐵路網(wǎng)絡(luò)。目前石獅以工業(yè)等第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以旅游服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)為輔助，大力興建工業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)，憑借其資源及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，打造海灣港口城市，港口型城市定位將增強(qiáng)城市的競(jìng)爭(zhēng)力。 （ 2） 石獅市“十二五”時(shí)期行動(dòng)計(jì)劃： 、建設(shè)實(shí)力石獅： 經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式加快轉(zhuǎn)變，消費(fèi)、投資、出口協(xié)調(diào)拉動(dòng) 。 、 致力于建設(shè)創(chuàng)新石獅 ： 提高科技創(chuàng)新能力，以企業(yè)為主體、市場(chǎng)為導(dǎo)向、科技自主創(chuàng)新為主線，全面推動(dòng)知識(shí)創(chuàng)新、思想觀念創(chuàng)新、發(fā)展模式創(chuàng)新、體制機(jī)制創(chuàng)新、對(duì)外開放創(chuàng)新、企業(yè)管理創(chuàng)新、城市管理創(chuàng)新。地域小，人口密度大，有著巨大的消費(fèi)市場(chǎng)。 2) 產(chǎn)業(yè)比重： 石獅 市產(chǎn)業(yè)比重的增長(zhǎng)變化來看，第二產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)幅度最大 為 54%，遠(yuǎn)高于第三產(chǎn)業(yè)的 42%。“四化同步”是對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展階段和發(fā)展任務(wù)的科學(xué)把握，是中國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)的新決策、新部署。同時(shí)，加強(qiáng)與當(dāng)?shù)卣穆?lián)系，積極配合當(dāng)?shù)卣某擎?zhèn)化建設(shè)發(fā)展，經(jīng)過多番考察論證確定了石獅市靈秀鎮(zhèn)港塘村新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目。 三 、 項(xiàng)目建設(shè)必要性 (一 ) 項(xiàng)目的建設(shè)是滿足石獅市 新型 城鎮(zhèn)化建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 20xx 年 7 月 16 日 福建 省發(fā)改委召開新聞通氣會(huì)，正式公布經(jīng)省政府同意，省政府辦公廳印發(fā)的《石獅市全域城市化發(fā)展改革試點(diǎn)方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》），標(biāo)志著福建新型城鎮(zhèn)化的正式啟動(dòng)。石獅早在建市之 初就確定了城鄉(xiāng)一體的發(fā)展思路，并延續(xù)至今。全域城市化改革將是石獅發(fā)展體制機(jī)制的重大變革，就目標(biāo)上講，其與城鄉(xiāng)一體化的不同點(diǎn)在于：如果說城鄉(xiāng)