【正文】 ................. 35 三、 環(huán)境保護設施 ............................................................................................ 36 第八部分 勞動安全衛(wèi)生和消防 .............. 38 一、 勞動安全衛(wèi)生 ............................................................................................ 38 二、 消防 .......................................................................................................... 38 第九部分 組織機構與人力資源配置 .......... 40 一、 項目管理方式 ............................................................................................ 40 二、 物業(yè)管理 ................................................................................................... 40 三、 人力資源配置 ............................................................................................ 40 中新房遠大城鎮(zhèn)建設有限公司 第十部分 項目情況 ....................... 41 一、項目介紹 .......................................................................................................... 41 二、土地開發(fā)資源狀況 ............................................................................................ 42 三、項目 SWOT 分析 .............................................................................................. 43 四、項目分期計劃 ................................................................................................... 44 第十一部分、項目開發(fā)單位 .................. 45 一、公司概況 .......................................................................................................... 45 二、代表項目 .......................................................................................................... 48 第十二部分、項目的規(guī)劃設計 ................ 54 一、設計單位 .......................................................................................................... 54 二、 設計說明： ..................................................................................................... 55 三、規(guī)劃方案： ...................................................................................................... 56 第十三部分 工程招標辦法 ................... 64 一 、 總則 ............................................................................................................. 64 二、 組織機構設置 ............................................................................................... 64 三、招標一般原則 ................................................................................................... 65 四、招標流程 .......................................................................................................... 66 五、開標、評標、定標 ............................................................................................ 68 六、投標保證金、合同履約保證金 .......................................................................... 68 七、簽訂合同 .......................................................................................................... 69 八、招投標文件的組卷封存 ..................................................................................... 69 九、 工程招標（材料 /設備采購、詢價）計劃 ......................................................... 69 中新房遠大城鎮(zhèn)建設有限公司 第十四部分、 工程進度與建設管理 ............ 70 一、管理原則 .......................................................................................................... 70 二、做好房地產項目施工管理的節(jié)點控制 ................................................................ 70 三、對施工進度及工程質量加強管理 ....................................................................... 71 四、注意施工階段的過程控制和管理 ....................................................................... 72 五、節(jié)點計劃 .......................................................................................................... 73 第十五部分 財務分析 ..................... 75 一、項目成本測算匯總表 ........................................................................................ 75 二、石獅項目現(xiàn)金流量表 ........................................................................................ 82 三、項目投資收益分析表 ........................................................................................ 84 四、項目總投資估算表 ............................................................................................ 86 五、財務凈現(xiàn)值 ...................................................................................................... 86 六、內部收益率 ...................................................................................................... 87 七、投資回收期 ...................................................................................................... 87 第十六部分 不確定性分析 ................... 92 一、 項目敏感性分析 ........................................................................................ 92 二、 盈虧平衡分析 ............................................................................................ 95 第十七部分 資金籌措方案 ................... 99 一、 資金籌措方案 ............................................................................................ 99 二、 資金籌措表 ............................................................................................. 100 第十八部分 社會評價 ..................... 102 一、 項目對社會的影響分析 ............................................................................ 102 中新房遠大城鎮(zhèn)建設有限公司 二、 風險分析 ................................................................................................. 103 三、 社會評價結論 .......................................................................................... 104 第十九部分 研究結論與建議 ................ 105 一、 可行性研究結論 ...................................................................................... 105 二、 對本項目提出的建議 ............................................................................... 106 中新房遠大城鎮(zhèn)建設有限公司 1 第一部分 總 論 一 、項目名稱 石獅市港塘村城鎮(zhèn)化建設項目 二 、承辦單位概況 單位名稱 ： 中新房遠大城鎮(zhèn)建設有限公司 單位性質 ：有限責任公司 注冊資金 ：人民幣 15,000 萬元 單位住所 ： 泉州市晉江刺桐大橋南 800 米中遠大廈 法定代表人 ： 陳章勃 建設單位 ：石獅中新房遠大置業(yè)有限公司 法定代表人 ：陳章勃