【正文】 遠(yuǎn)建宜園 ” 、“ 安溪三遠(yuǎn)商城 ” 、 “ 中遠(yuǎn)名城 ” 、 “ 晉江中遠(yuǎn) 大愛城 ” 、 “ 三遠(yuǎn) （ 5） 《石獅市城市發(fā)展規(guī)劃》 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 3 （ 6） 《泉州市環(huán)灣建設(shè)規(guī)劃》 四 、編制范圍 依據(jù)國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對 石獅市港塘村城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)的目的、必要性、項(xiàng)目區(qū)域概況、項(xiàng)目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)組織管理、項(xiàng)目招標(biāo)方案、投資估算、融資方案與效益分析、財(cái)務(wù)分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析等方面進(jìn)行全面論證和研究。其中鎮(zhèn) 7個(gè)、街道辦事處 2個(gè)，村委會(huì) 122 個(gè)，其中村 101 個(gè)、社區(qū)居委會(huì) 21個(gè)。 6. 民風(fēng)民俗 僑胞習(xí)俗 ： 石獅為閩南主要僑區(qū)，從明代開始就漂洋過海，僑居菲律賓、新加坡、馬來西亞 和印度尼西亞等國 ， 他們長期羈旅海外，備嘗親人分離之苦和滿懷思鄉(xiāng)之情 ， 特殊的境遇使僑鄉(xiāng)衍生出獨(dú)具特色的地方民俗 ，主要習(xí)俗： 拜別祖先 、 、送順風(fēng) 、 脫草鞋 、 寄房 、 嗣子 、 引水魂 、 祭掃祖墳 。 “ 一區(qū) ” ： 指環(huán)泉州灣核心區(qū)（主要包括泉州中心城區(qū)、晉江中心城區(qū)和 石獅中心城區(qū) ）。 西部門戶 —— 南安城區(qū)：成為向西輻射和帶動(dòng)內(nèi)陸地區(qū)的重要門戶。 一核： 規(guī)劃在府東路兩側(cè)區(qū)域建設(shè)以商業(yè)金融、休閑購物、旅游接待等為主的鎮(zhèn)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)，形成 “ 一核 ” ，作為連接老城區(qū)的紐帶。 鐵路： 積極構(gòu)筑“三縱二橫四支”為基本結(jié)構(gòu)的州市域鐵路網(wǎng)絡(luò)。 （ 2） 石獅市“十二五”時(shí)期行動(dòng)計(jì)劃： 、建設(shè)實(shí)力石獅： 經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式加快轉(zhuǎn)變，消費(fèi)、投資、出口協(xié)調(diào)拉動(dòng) 。地域小，人口密度大，有著巨大的消費(fèi)市場?！八幕健笔菍ξ覈?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展階段和發(fā)展任務(wù)的科學(xué)把握，是中國現(xiàn)代化建設(shè)的新決策、新部署。 三 、 項(xiàng)目建設(shè)必要性 (一 ) 項(xiàng)目的建設(shè)是滿足石獅市 新型 城鎮(zhèn)化建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 20xx 年 7 月 16 日 福建 省發(fā)改委召開新聞通氣會(huì)，正式公布經(jīng)省政府同意，省政府辦公廳印發(fā)的《石獅市全域城市化發(fā)展改革試點(diǎn)方案》（以下簡稱《方案》），標(biāo)志著福建新型城鎮(zhèn)化的正式啟動(dòng)。全域城市化改革將是石獅發(fā)展體制機(jī)制的重大變革，就目標(biāo)上講，其與城鄉(xiāng)一體化的不同點(diǎn)在于：如果說城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的目的是為了縮小城鄉(xiāng)差距，那么，全域城市化的目的是要實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)之間生產(chǎn)要素的自由流動(dòng)，徹底填平城鄉(xiāng)之間的鴻溝。項(xiàng)目位于 石獅市港塘村北環(huán)路 ， 是石獅市的北大門， 項(xiàng)目建成后將是 石獅 市條件比較好的住宅樓盤，將 成為城市發(fā)展新的坐標(biāo)，對整個(gè) 石獅 市 的 新型城鎮(zhèn)化建設(shè) 發(fā)展起著舉足輕重的作用。 (四 ) 解決勞動(dòng)就業(yè)的需要 由于我國目前正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整時(shí)期，部分行業(yè)職工下崗再就業(yè)也就在所難免，廣開就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問題已成為當(dāng)前各級(jí)政府的頭等大事。 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 19 第 三 部分 石獅市房地產(chǎn)市場分析 一、 泉州市 20xx 年保障性住房指標(biāo) 泉州 20xx 年新建公租房 萬套 限價(jià)房 萬套 區(qū)域 指標(biāo) 保障房 廉租房 棚戶區(qū) 公租房 限價(jià)房 租賃房 鯉城區(qū) 3993 1913 80 20xx 豐澤區(qū) 3330 30 600 洛江區(qū) 2030 30 500 泉港區(qū) 530 200 300 晉江市 9702 576 100 石獅市 5413 263 600 南安市 8000 550 3000 20xx 年 在國家給全國各地區(qū)保障性住房的指標(biāo)中，泉州市共要完成 萬套，其中，石獅市要分擔(dān)建 5413 套保障性住房，主要集中在棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，廉租房完成 600 套，在泉州各區(qū)域中，占的比重最大。 3. 北部區(qū)域： 以香江路以北的范圍。 石獅市近年房屋銷售面積情況表 ： 商品住宅 銷售 平穩(wěn)，在小幅度范圍內(nèi)波動(dòng)。無論是全球經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，還是國家房地產(chǎn)宏觀政策的調(diào)控，石獅市房地產(chǎn)依舊保持較穩(wěn)定的發(fā)展。 六、 近年石獅市房地產(chǎn)開發(fā)情況 房地產(chǎn)投資與住宅關(guān)系： 總投資額度小幅度范圍內(nèi)波動(dòng)，住宅平穩(wěn)。 三、 石獅市 房地產(chǎn)發(fā)展背景 石獅城區(qū)在 1999 年以前，基本上沒有規(guī)模性的房地產(chǎn)項(xiàng)目， 20xx 年后才開始有部分小樓盤進(jìn)行開發(fā) ，到 20xx 年石獅市房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入一個(gè)實(shí)質(zhì)性的發(fā)展，經(jīng)過短短的 十年內(nèi) 發(fā)展，石獅房地產(chǎn)開發(fā)已 具有一定龐大的規(guī)模。 據(jù)有關(guān)權(quán)威人士測算，我國 GDP 每增長 1 個(gè)百分點(diǎn)，全國可新提供 80 多萬個(gè)就業(yè)崗位，而住宅投資每增加 10%，大約可以拉動(dòng) GDP 增長 個(gè)百分點(diǎn)，則可提供 40 多萬個(gè)就業(yè)崗位。 (三 ) 項(xiàng)目建設(shè)符合國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展 當(dāng)前，我國國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正處于一個(gè)特殊發(fā)展時(shí)期，為了促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步健康發(fā)展，必然要求擴(kuò)大內(nèi)需，優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)，把住宅建設(shè)作為推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)之一?，F(xiàn)狀地上建筑雜亂無章，城市居住生活配套較差，且項(xiàng)目正處于城北片區(qū)，是石獅市的北大門，雜亂的環(huán)境，嚴(yán)重影響了石獅市城鎮(zhèn)化進(jìn)程，因此在 《石獅市全域城市化發(fā)展改革試點(diǎn)方案》 發(fā)布的背景下，石獅市政府經(jīng)過研究決定，將其征收后作為儲(chǔ)備用地。人口管理、產(chǎn)業(yè)布局、規(guī)劃建設(shè)、土地管理、公共服務(wù)、社會(huì)保障、行政管理、城市管理 “八個(gè)一元化 ”的要求，決定了未來的石獅將不存在城鄉(xiāng)差別。公司將秉承集團(tuán)一直以來致力于城鎮(zhèn)化建設(shè)開發(fā)、開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能房屋、立足于國家新農(nóng)村建設(shè)的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃。 20xx 年，全市生產(chǎn)總值 億元，增長%；財(cái)政總收入 億元，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 36500元，農(nóng)民人均純收入 16129 元，三次產(chǎn)業(yè)比重為 ::，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 %，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力位居全國中小城市科學(xué)發(fā)展百強(qiáng)第 23位，多年保近年石獅市城市地位 閩派服裝中心城市 全國十大活力縣級(jí)城市 中國紡織面料流行趨勢發(fā)布基地 全國體育先進(jìn)市 中國休閑時(shí)尚策源地 中國服裝品牌推動(dòng)城市 全國科技先進(jìn)市 福建省教育先進(jìn)城市 中國服裝重要跨國采購基地 全國衛(wèi)生先進(jìn)市 全國雙擁模范城 全國殘疾人工作先進(jìn)市 全國文化先進(jìn)市 福建省文化先進(jìn)城市 福建省精神文明建設(shè)先進(jìn)城市 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 14 持福建省省第 2 位；人均 GDP、人均財(cái)政收入、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入、城鎮(zhèn)化率、人均汽車保有量、城鄉(xiāng)低保標(biāo)準(zhǔn)、新農(nóng)保標(biāo)準(zhǔn)、新農(nóng)合標(biāo)準(zhǔn)等多項(xiàng)指標(biāo)，均位居全省縣市第一 。 、 建設(shè)精品石獅： 加快融入海西和對接環(huán)灣，堅(jiān)持“一市一城”發(fā)展戰(zhàn)略和“六個(gè)一體化”要求，到 20xx 年，全市城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達(dá) 平方公里，城鎮(zhèn)化率達(dá) 81%以上，空間布局形成中心城區(qū)、環(huán)灣新城和濱海新城、中心城鎮(zhèn)三位一體的城市框架 ， 優(yōu)化完善城市功能。 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 11 （ 2） 石獅市城市道路規(guī)劃 石獅市市中心區(qū) 由 15平方公里擴(kuò)大到 平方公里，四橫五縱主干道+環(huán)狀快速干道構(gòu)成了中心區(qū)內(nèi)的主骨架，其主干道總長達(dá) 。 四心： 即圍繞新建鎮(zhèn)行政服務(wù)中心形 成的行政辦公中心；借鹽田濱海區(qū)位優(yōu)勢打造的休閑娛樂中心；結(jié)合永寧衛(wèi)遺址形成的文化展示中心；配套梅林港口碼頭發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)中心。 3. 石獅市 城市發(fā)展總體 規(guī)劃 （ 1） 城鎮(zhèn)發(fā)展具體規(guī)劃 石獅 市中心城區(qū)發(fā)展規(guī)劃與泉州中心城市發(fā)展規(guī)劃的銜接、與 本 市城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃的協(xié)調(diào) ， 提高城市品位、增強(qiáng)城市功能、完善城市產(chǎn)業(yè)、美化城市環(huán)境、提升城市綜合競爭力。 在城市的北部及南部興建大型的工業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)， 即漳灣片區(qū)和鐵基灣片區(qū)。 淳風(fēng)新俗： 石獅民風(fēng)淳樸。 （圖四） 區(qū)劃 面積 平方千米 人口 區(qū)劃 面積 平方千米 人口 鳳里街道 29984 祥芝鎮(zhèn) 30941 湖濱街道 32449 永寧鎮(zhèn) 53474 蚶江鎮(zhèn) 49586 寶蓋鎮(zhèn) 67379 靈秀鎮(zhèn) 52110 鴻山 鎮(zhèn) 29444 錦尚 鎮(zhèn) 22377 4. 石獅氣候狀況 石獅臨北回歸線，屬 亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候 ，日照充足，光熱資源豐富，季風(fēng)顯著，雨水充沛。 24176。 三遠(yuǎn)集團(tuán)項(xiàng)目開發(fā)專業(yè)經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)，在吳遠(yuǎn)康董事長確立的以“安全及品質(zhì)為基本前提，以品味及進(jìn)度為管理目標(biāo)”的管理精神指導(dǎo)下，取得了項(xiàng)目開發(fā)良好的 成績 ， 在社會(huì)及業(yè)界樹立了良好的品牌形象。 江濱花園 ” 、 “ 三遠(yuǎn) 中新房集團(tuán)充分發(fā)揮中國建材集團(tuán)“央企市營”的品牌優(yōu)勢，走聯(lián)合重組、資本運(yùn)營、兼并收購的道路，實(shí)施大規(guī)模、高層次的跨區(qū)域、跨所有制的戰(zhàn)略性重組，為實(shí)現(xiàn)集團(tuán)與合作企業(yè)的合作共贏和包容性成長， 20xx 年 9月與福建當(dāng)?shù)刂康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)三遠(yuǎn)集團(tuán)（中國）有限公司進(jìn)行戰(zhàn)略合作，共同組建中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司，共同推進(jìn)開發(fā)泉州城鎮(zhèn)化改造項(xiàng)目。 龍江一號(hào) ” 、“ 三遠(yuǎn) 1 號(hào)公館 ” 項(xiàng)目獲得“福建省安全文明施工管理示范標(biāo)桿工地”稱號(hào)，同時(shí)以良好的施工品質(zhì)獲得了“廈門市優(yōu)良工程”稱號(hào)， “ 三遠(yuǎn) 。最熱的七、八月份，平均氣溫在 12℃ 左右，全年平均氣溫 20℃ ～ 21℃ ，無霜期全年長達(dá) 320 多天，常年降雨量 911～ 1233 毫米 ， 夏季多干旱， 5～ 10月份常有臺(tái)風(fēng) 。 民間信仰： 石獅民間信仰頗為蕪雜，從儒道釋到一些鬼魅神祗，都有人祀奉，形成一種泛神崇拜 ， 除觀音菩薩和關(guān)帝有廣泛的祀奉外，各鄉(xiāng)村還祀奉 “ 都公 ” 、鄉(xiāng)里佛、擋境神或角頭佛等 。 “ 多支點(diǎn) ” ： 指南安、安溪、永春、德化等城鎮(zhèn)支點(diǎn)。中心城區(qū) 突出商貿(mào)、金融、行政、文教中心地位，撐大城市發(fā)展框架，分步推進(jìn)成片舊區(qū)改造，建設(shè)精品新區(qū)，加快形成行政服務(wù)區(qū)、科研教育區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)區(qū)、生活居住區(qū) ； 靈秀和寶蓋工業(yè)集中區(qū) 重點(diǎn)發(fā)展紡織服裝、鞋業(yè)及配套的五金、輔料等產(chǎn)業(yè) ； 蚶江組團(tuán)以石湖港區(qū)和石獅經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 為載體，重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、紡織、電子、石化和港口綜合物流 等臨港產(chǎn)業(yè) ； 祥芝、鴻山、錦尚組團(tuán) 重點(diǎn)發(fā)展海洋產(chǎn)業(yè)及輕紡工業(yè)，限制發(fā)展印染業(yè) ； 永寧組團(tuán) 培育體育用品產(chǎn)業(yè)和加強(qiáng)高檔紡織品研發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展濱海旅游、商住區(qū)。 港口： 規(guī)劃形成肖厝、斗尾、泉州灣、深滬灣、圍頭灣五大港區(qū)。居民收入穩(wěn)步提升，居民生活得到了實(shí)質(zhì)性的改善，其住房需求逐漸被釋放，石獅市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將面臨一個(gè)持續(xù)快速發(fā)展期。 、 致力于建設(shè)時(shí)尚石獅 ： 依托 紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，推動(dòng)時(shí)尚與產(chǎn)業(yè)、市場、文化、品牌、創(chuàng)意互促互動(dòng)，舉辦高端流行趨勢發(fā)布和時(shí)尚活動(dòng)，加強(qiáng)石獅與中國時(shí)尚同盟合作，凸顯最新時(shí)尚潮流，時(shí)尚產(chǎn)業(yè)與文化創(chuàng)意交相輝映，讓石獅加快邁向國際時(shí)尚之都、服裝名城。 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 15 3) 人均 GDP： 20xx20xx 年，石獅市人均 GDP 穩(wěn)步增長； 20xx20xx 年石獅市人均 GDP 20xx20xx 年人均可支配收入 4) 人均可支配 收入： 20xx 年統(tǒng)計(jì)， 城鎮(zhèn) 人均純收入 36407 元，實(shí)際增長 %，整體成上升趨勢， 居民收入的增長，購買房地產(chǎn)的能力也逐步提高，購買房屋的剛性需求也能得以釋放。 本項(xiàng)目原為石獅市港塘村村民的集體回批用地及地上建筑物， 屬于舊村改造項(xiàng)目 。目前，石獅的城市化率已達(dá) %，城市化水平已相當(dāng)之高。近年來， 石獅 市加大力度，進(jìn)一步加快了城市建設(shè)步伐。 正因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資的帶動(dòng)作用較大，國家為推動(dòng)我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，將建筑業(yè)列為國家的重要產(chǎn)業(yè)之一。近年來，由于 石獅 市人口較快增長和居民生活水平不斷提高，對住房需求迅速增加，房地產(chǎn)市場需求旺盛。 石獅市房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長，銷售面積增加，供求關(guān)系基本合理；竣工面積 逐年增加 ，土地投放量 增加 ，存量土地開發(fā)進(jìn)展 較快 ；住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理；住房價(jià)格穩(wěn)中有升，但 品質(zhì)高的 樓盤 價(jià)格 增幅較大。 石獅市“十二五”住房規(guī)劃 、未來 5 年住房 總 供應(yīng) 建筑套數(shù) 、 總供應(yīng) 面積情況 20xx20xx 年，未來每年住房規(guī)劃指標(biāo)， 20xx20xx 年市場住房供應(yīng)面積 為 萬平米、 萬平米、 萬平米、 萬平米、 萬平米 ，每年供應(yīng)套數(shù)為 7200 套、 4000 套、 4000 套、 4000 套、 3900 套