【正文】 石獅市“十二五”住房規(guī)劃 、未來 5 年住房 總 供應(yīng) 建筑套數(shù) 、 總供應(yīng) 面積情況 20xx20xx 年，未來每年住房規(guī)劃指標(biāo)， 20xx20xx 年市場住房供應(yīng)面積 為 萬平米、 萬平米、 萬平米、 萬平米、 萬平米 ，每年供應(yīng)套數(shù)為 7200 套、 4000 套、 4000 套、 4000 套、 3900 套。近年來，由于 石獅 市人口較快增長和居民生活水平不斷提高，對住房需求迅速增加，房地產(chǎn)市場需求旺盛。近年來， 石獅 市加大力度，進(jìn)一步加快了城市建設(shè)步伐。 本項(xiàng)目原為石獅市港塘村村民的集體回批用地及地上建筑物， 屬于舊村改造項(xiàng)目 。 、 致力于建設(shè)時尚石獅 ： 依托 紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，推動時尚與產(chǎn)業(yè)、市場、文化、品牌、創(chuàng)意互促互動，舉辦高端流行趨勢發(fā)布和時尚活動，加強(qiáng)石獅與中國時尚同盟合作，凸顯最新時尚潮流，時尚產(chǎn)業(yè)與文化創(chuàng)意交相輝映，讓石獅加快邁向國際時尚之都、服裝名城。 港口： 規(guī)劃形成肖厝、斗尾、泉州灣、深滬灣、圍頭灣五大港區(qū)。 “ 多支點(diǎn) ” ： 指南安、安溪、永春、德化等城鎮(zhèn)支點(diǎn)。最熱的七、八月份，平均氣溫在 12℃ 左右，全年平均氣溫 20℃ ～ 21℃ ，無霜期全年長達(dá) 320 多天，常年降雨量 911～ 1233 毫米 ， 夏季多干旱， 5～ 10月份常有臺風(fēng) 。1 號公館 ” 項(xiàng)目獲得“福建省安全文明施工管理示范標(biāo)桿工地”稱號，同時以良好的施工品質(zhì)獲得了“廈門市優(yōu)良工程”稱號， “ 三遠(yuǎn) 中新房集團(tuán)充分發(fā)揮中國建材集團(tuán)“央企市營”的品牌優(yōu)勢，走聯(lián)合重組、資本運(yùn)營、兼并收購的道路，實(shí)施大規(guī)模、高層次的跨區(qū)域、跨所有制的戰(zhàn)略性重組，為實(shí)現(xiàn)集團(tuán)與合作企業(yè)的合作共贏和包容性成長， 20xx 年 9月與福建當(dāng)?shù)刂康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)三遠(yuǎn)集團(tuán)（中國）有限公司進(jìn)行戰(zhàn)略合作，共同組建中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司，共同推進(jìn)開發(fā)泉州城鎮(zhèn)化改造項(xiàng)目。 三遠(yuǎn)集團(tuán)項(xiàng)目開發(fā)專業(yè)經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)，在吳遠(yuǎn)康董事長確立的以“安全及品質(zhì)為基本前提，以品味及進(jìn)度為管理目標(biāo)”的管理精神指導(dǎo)下，取得了項(xiàng)目開發(fā)良好的 成績 ， 在社會及業(yè)界樹立了良好的品牌形象。 （圖四） 區(qū)劃 面積 平方千米 人口 區(qū)劃 面積 平方千米 人口 鳳里街道 29984 祥芝鎮(zhèn) 30941 湖濱街道 32449 永寧鎮(zhèn) 53474 蚶江鎮(zhèn) 49586 寶蓋鎮(zhèn) 67379 靈秀鎮(zhèn) 52110 鴻山 鎮(zhèn) 29444 錦尚 鎮(zhèn) 22377 4. 石獅氣候狀況 石獅臨北回歸線，屬 亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候 ，日照充足，光熱資源豐富，季風(fēng)顯著，雨水充沛。 在城市的北部及南部興建大型的工業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)， 即漳灣片區(qū)和鐵基灣片區(qū)。 四心： 即圍繞新建鎮(zhèn)行政服務(wù)中心形 成的行政辦公中心；借鹽田濱海區(qū)位優(yōu)勢打造的休閑娛樂中心；結(jié)合永寧衛(wèi)遺址形成的文化展示中心；配套梅林港口碼頭發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)中心。 、 建設(shè)精品石獅： 加快融入海西和對接環(huán)灣，堅(jiān)持“一市一城”發(fā)展戰(zhàn)略和“六個一體化”要求，到 20xx 年，全市城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達(dá) 平方公里，城鎮(zhèn)化率達(dá) 81%以上，空間布局形成中心城區(qū)、環(huán)灣新城和濱海新城、中心城鎮(zhèn)三位一體的城市框架 ， 優(yōu)化完善城市功能。公司將秉承集團(tuán)一直以來致力于城鎮(zhèn)化建設(shè)開發(fā)、開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能房屋、立足于國家新農(nóng)村建設(shè)的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃?，F(xiàn)狀地上建筑雜亂無章，城市居住生活配套較差，且項(xiàng)目正處于城北片區(qū)，是石獅市的北大門，雜亂的環(huán)境，嚴(yán)重影響了石獅市城鎮(zhèn)化進(jìn)程，因此在 《石獅市全域城市化發(fā)展改革試點(diǎn)方案》 發(fā)布的背景下，石獅市政府經(jīng)過研究決定，將其征收后作為儲備用地。 據(jù)有關(guān)權(quán)威人士測算，我國 GDP 每增長 1 個百分點(diǎn)，全國可新提供 80 多萬個就業(yè)崗位，而住宅投資每增加 10%，大約可以拉動 GDP 增長 個百分點(diǎn)，則可提供 40 多萬個就業(yè)崗位。 六、 近年石獅市房地產(chǎn)開發(fā)情況 房地產(chǎn)投資與住宅關(guān)系： 總投資額度小幅度范圍內(nèi)波動，住宅平穩(wěn)。 石獅市近年房屋銷售面積情況表 ： 商品住宅 銷售 平穩(wěn)，在小幅度范圍內(nèi)波動。 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 19 第 三 部分 石獅市房地產(chǎn)市場分析 一、 泉州市 20xx 年保障性住房指標(biāo) 泉州 20xx 年新建公租房 萬套 限價房 萬套 區(qū)域 指標(biāo) 保障房 廉租房 棚戶區(qū) 公租房 限價房 租賃房 鯉城區(qū) 3993 1913 80 20xx 豐澤區(qū) 3330 30 600 洛江區(qū) 2030 30 500 泉港區(qū) 530 200 300 晉江市 9702 576 100 石獅市 5413 263 600 南安市 8000 550 3000 20xx 年 在國家給全國各地區(qū)保障性住房的指標(biāo)中，泉州市共要完成 萬套，其中，石獅市要分擔(dān)建 5413 套保障性住房，主要集中在棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，廉租房完成 600 套，在泉州各區(qū)域中，占的比重最大。項(xiàng)目位于 石獅市港塘村北環(huán)路 ， 是石獅市的北大門， 項(xiàng)目建成后將是 石獅 市條件比較好的住宅樓盤，將 成為城市發(fā)展新的坐標(biāo)，對整個 石獅 市 的 新型城鎮(zhèn)化建設(shè) 發(fā)展起著舉足輕重的作用。 三 、 項(xiàng)目建設(shè)必要性 (一 ) 項(xiàng)目的建設(shè)是滿足石獅市 新型 城鎮(zhèn)化建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 20xx 年 7 月 16 日 福建 省發(fā)改委召開新聞通氣會，正式公布經(jīng)省政府同意，省政府辦公廳印發(fā)的《石獅市全域城市化發(fā)展改革試點(diǎn)方案》（以下簡稱《方案》），標(biāo)志著福建新型城鎮(zhèn)化的正式啟動。地域小，人口密度大，有著巨大的消費(fèi)市場。 鐵路： 積極構(gòu)筑“三縱二橫四支”為基本結(jié)構(gòu)的州市域鐵路網(wǎng)絡(luò)。 西部門戶 —— 南安城區(qū)：成為向西輻射和帶動內(nèi)陸地區(qū)的重要門戶。 6. 民風(fēng)民俗 僑胞習(xí)俗 ： 石獅為閩南主要僑區(qū)，從明代開始就漂洋過海，僑居菲律賓、新加坡、馬來西亞 和印度尼西亞等國 ， 他們長期羈旅海外，備嘗親人分離之苦和滿懷思鄉(xiāng)之情 ， 特殊的境遇使僑鄉(xiāng)衍生出獨(dú)具特色的地方民俗 ，主要習(xí)俗： 拜別祖先 、 、送順風(fēng) 、 脫草鞋 、 寄房 、 嗣子 、 引水魂 、 祭掃祖墳 。 （ 5） 《石獅市城市發(fā)展規(guī)劃》 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 3 （ 6） 《泉州市環(huán)灣建設(shè)規(guī)劃》 四 、編制范圍 依據(jù)國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對 石獅市港塘村城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)的目的、必要性、項(xiàng)目區(qū)域概況、項(xiàng)目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)組織管理、項(xiàng)目招標(biāo)方案、投資估算、融資方案與效益分析、財(cái)務(wù)分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析等方面進(jìn)行全面論證和研究。先后有 “ 三遠(yuǎn)花園 ” 、 “ 刺桐豪園 ” 、 “ 遠(yuǎn)建花園 ” 、 “ 遠(yuǎn)建宜園 ” 、“ 安溪三遠(yuǎn)商城 ” 、 “ 中遠(yuǎn)名城 ” 、 “ 晉江中遠(yuǎn) 1 號公 館 ” 、 “ 三遠(yuǎn) 20xx 年，石獅市轄 9 個鎮(zhèn)（街道）。 泉州市未來 規(guī)劃構(gòu)建 “ 一區(qū)、兩翼、多支點(diǎn) ” 的市域城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)。 永寧中心鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃區(qū)位于石永路兩側(cè)區(qū)域，東至黃金大道，西至共富路，北至山前路，南至沿海大通道，總用地面積約 公頃 ， 鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)上形成 “ 一核兩軸、四心六區(qū) ” 的規(guī)劃結(jié)構(gòu) ， 建成 石獅 的 “ 后花園 ” 。 （ 1） 石獅市“十二五”時期發(fā)展目標(biāo)： 到 20xx 年，全市生產(chǎn)總值達(dá) 650 億元以上，年均增長 12%以上，力爭比20xx 年翻一番；財(cái)政總收入達(dá) 70 億元，年均增長 15%以上；一般預(yù)算收入達(dá) 40 億元，年均增長 16%以上。 244125859252662442713760432406283341 5 . 3 1 6 . 1 1 4 . 4 161 7 . 7191 1 . 201000020xx0300004000050000600007000020xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx05101520人均G D P 人均G D P 增長率102801192521285241162640716508 187371 2 . 8163 8 . 41 3 . 5 1 3 . 6 1 3 . 39 . 505000100001500020xx0250003000020xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx01020304050人均可支配收入 人均可支配收入增長率11912861357799152847819762792345000159992710472792 4 . 21 3 . 8 141 2 . 64 . 62 3 . 51 8 . 705000001000000150000020xx000250000020xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx051015202530城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 城鄉(xiāng)居民儲蓄存款增長率中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 16 二、 項(xiàng)目提出背景 黨的十八大強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持走中國特色新型城鎮(zhèn)化道路，推動工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相互協(xié)調(diào)，促進(jìn)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展。實(shí)現(xiàn)新一輪科學(xué)發(fā)展必須要在體制機(jī)制上尋求突破。 石獅市港塘村新型城鎮(zhèn)化建設(shè) 項(xiàng)目符合 石獅市 城市建設(shè)總體規(guī)劃，貫徹了 泉州市環(huán)灣 城市群建設(shè)的發(fā)展戰(zhàn)略，其對加快 新型 城鎮(zhèn)化進(jìn)程，美化城市空間，創(chuàng)造新的城市景觀，提升城市品位都具有積極意義。 2. 東部區(qū)域： 房地產(chǎn)市場發(fā)展的新興區(qū)域主要是以子芳路以東 范圍 。 石獅市近年房地產(chǎn)價格走勢 從近年來看，石獅市房地產(chǎn)價格走勢較平穩(wěn)，在 20xx 年，因市場供應(yīng)面積大，市場需求有限，導(dǎo)致增長幅度額度?。辉?20xx 年， 由于市場 主要在消化存量房的，及受 宏觀調(diào)控 影響，價格 漲幅不大 ， 在 20xx 年 以來 ，石獅市房地產(chǎn)價格處于一種快速飛漲的態(tài)勢， 現(xiàn)階段隨著大品牌開發(fā)商的進(jìn)入，帶來先進(jìn)的開發(fā)理念外，同時也將使得石獅的市場出現(xiàn)一個較為明顯的增長 。 石獅市 房地產(chǎn)市場主要分為三個階段 1. 1999 年 — 20xx 年： 房地產(chǎn)市場走向成熟，在這 6年內(nèi)因土地放量少，房 價被推向 石獅市新一輪高峰期； 2. 從 20xx 年后 ： 隨著 石獅 城市規(guī)劃的加快， 城區(qū)及 郊區(qū)土地放量夠大，房 價逐步走向平穩(wěn)； 3. 從 20xx年初到 20xx 年底 ： 石獅市房價處于平穩(wěn)的 增長 趨勢發(fā)展 ； 4. 20xx 年至今： 石獅市房地產(chǎn)處于叫平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，單從 20xx 年 以來由于市場推地較少，導(dǎo)致市場可售房源一直處 于供不應(yīng)求的現(xiàn)狀， 隨著世貿(mào)、泰禾、恒大等品牌公司進(jìn)入石獅，動輒均是上百畝大盤，攪熱了石獅的整個房地產(chǎn)市場，預(yù)計(jì) 從 20xx年下半年至 20xx 年上半年市場開盤項(xiàng)目多，可能出現(xiàn)短時間的供大于求的現(xiàn)狀。根據(jù)國家有關(guān)部門的分析和預(yù)測，我國居民住宅目前正在從生存型向舒適型方向轉(zhuǎn)變，到 2018 年，我國城鎮(zhèn)居民人均建筑面積將達(dá)到 32中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 18 平方米，平均每戶擁有一套功能基本齊全的住房，住房消費(fèi)占整個消費(fèi)的比重將達(dá)到 15%，城市化水平將提高到 36%左右。 中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司 17 石獅的全域城市化是當(dāng)前城鄉(xiāng)一體化的 “升級版 ”。 20xx 年泉州市主要城市 GDP 排名 20xx 年泉州市各區(qū)縣市 GDP 和人均 GDP 排名 GDP 排名 區(qū) /市 /縣 20xx 年 GDP（億元） 20xx 年 GDP（億元） 20xx 年常住人口（萬） 人均 GDP（元） 人均 GDP（美元） 人均 GDP 排名 1 晉江市 6 2 南安市 12 3 石獅市 3 4 豐澤區(qū) 4 5 惠安縣 8 6 安溪縣 13 7 泉港區(qū) 2 8 永春縣 10 9 鯉城區(qū) 9 10 臺商投資區(qū) 5 11 德化縣