【正文】 內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。采用此種方式的關(guān)鍵在于，要選擇經(jīng)銷商關(guān)注的媒體發(fā)布招商廣告。 廣告招商的費用較高，對于商業(yè)項目初期不適合用投放大量招商廣告的方式進行招商。 時間 節(jié)點 控制 20xx 年 6 月 ——20xx 年 元 月 招商方式： （ 1）點對點招商 本項目 商業(yè)街規(guī)模較小 ，根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃和具體業(yè)態(tài)體量現(xiàn)狀，可主要進行有針對性、有目標(biāo)的專向招商。 招商費用使用策略： 招商任務(wù)指標(biāo)分解到人，成本分解到人。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 商業(yè)街招商中存在的問題： 根據(jù)原方案，不進行門面分割，根據(jù)目前建筑現(xiàn)狀進行招商，一、二、三層整體招商?！? B14 ‘‘’‘?！? B6‘‘’‘?！? A14‘‘’‘。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?！? B12 ‘‘’‘?！? B4 ‘‘’‘?！? A12‘‘’‘。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 購物功能：體現(xiàn)于商 業(yè)街 商品品種、檔次上，購物功能是商 業(yè) 街 最基本功能； 休閑功能：在現(xiàn)代 商業(yè)街 中 休閑功能往往被當(dāng)作商 業(yè)街 的附加功能加以設(shè)置； 娛樂功能：體現(xiàn)于各類游玩活動，如電玩、電影城、 KTV、 兒童游玩區(qū)等等； 服務(wù)功能：主要體現(xiàn)于商 業(yè)街 物管和商 業(yè)街 客戶經(jīng)營主體服務(wù)兩方面。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。是大型超市、休閑茶房、美容健身房、其它餐飲娛樂的理想賣場。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 新寓苑 商業(yè) 步行 街 招商 策劃 方案 根據(jù)公司項目安排意見，為整體推出溫泉旅游項目，實現(xiàn)游人接待中心、沖浪館、商業(yè)步行街的三位一體 入 市經(jīng)營 。 二、周邊商業(yè)市場及環(huán)境 以酒都溫泉為中心點，向東西方向作 20xx 米橫向輻射，基本無規(guī)范化商業(yè)市場和大型、中檔 以上商業(yè)賣場。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 四 ） 、檔次定位 中 高 檔次、 中 高 品位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。‘‘’ A13‘‘’‘?！? B5‘‘’‘。‘‘’ B13‘‘’‘。 A6 54 54 旅游小商品 B6 54 54 餐飲、小吃 A7 54 54 餐飲、小吃 B7 54 54 美容美法、水果店 A8 54 54 餐飲、小吃 B8 54 54 美容美法、水果店 A9 54 54 旅游小商品 B9 54 54 餐飲、小吃 A10 54 54 旅游小商品 B10 54 54 餐飲、小吃 A11 54 54 餐飲、小 吃 B11 54 54 干洗店、通訊、藥房 A12 54 54 餐飲、小吃 B12 54 54 干洗店、通訊、藥房 A13 108 108 KTV 歌城 B13 108 108 特色餐飲 A14 54 54 KTV 歌城 B14 54 54 餐飲、小吃 A15 54 54 KTV 歌城 B15 54 54 餐飲、小吃 A16 108 108 KTV 歌城 B16 108 108 特色餐飲 二層、三層商業(yè)業(yè)態(tài)布局建議（二層面積約 3502 ㎡，三層面積約 1850 ㎡ ） 特色餐飲、 KTV 歌城、棋牌、茶樓 、休閑吧 備注： 由于該種方案需要二、三層重新進行梯間交通流線設(shè)計，并進行門面分割，因此，無法具體對業(yè)態(tài)進行分解?！?’ A15‘‘’‘?！? B7‘‘’‘。‘‘’ B15 ‘‘’‘。因此，樓梯全為室內(nèi)樓梯，不能對外連通，必須統(tǒng)一招商；而根據(jù)市場需要，該方式不利于招商工作的開展，建議，調(diào)整梯 間，將交通流線完善，能適合小商鋪分割的需要。 招商策劃的核心―― 招商計劃 準備： 為保障商家利益，要做好細致的準備工作。 關(guān)鍵性招商集中使用，避免零打碎創(chuàng)。其特點是機動靈活，針對性強，氣氛融洽，同時招商效果理想，績效明顯。 由于消費者在選擇投資項目時往往比較謹慎，對于缺乏品牌知名度的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 建議，由于項目銷售與招商在一段時間內(nèi)將處于同時進行階段，在銷售推廣過程中，加入招商信息，發(fā)布招商信息，這樣既可節(jié)省成本，又可將項目統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理的信息發(fā)布給目標(biāo)投資者和經(jīng)營戶，增加消費者信息。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。如該商鋪購買時未出租，需交納 50 元 /M2保證金，簽定經(jīng)營管理公約和自營意向書，保證和商業(yè)街同步開業(yè)后，才可自營，同時，第一年后返物管費 20%。 設(shè)計完成招商 資料； 完成布置招商現(xiàn)場用圖表； 儲備大量的目標(biāo)商家資源，為后期強勢推廣做好鋪墊工作； 完成租賃合同的評審和定稿； 確定招商廣告宣傳方案； 1完成項目現(xiàn)場廣告位及導(dǎo)識系統(tǒng)規(guī)劃方案； 1 完成 與業(yè)主簽定 租賃 經(jīng)營協(xié)議 文本設(shè)計 ； 1完善項目租金價格體系。 與相關(guān)行業(yè)協(xié)會就本項目建立合作關(guān)系； 全面展開與意向商家的洽談 ,重點引進主題、主力商家 ,形成帶動作用和引導(dǎo)； 用優(yōu)惠政策引進主題、主力品牌商家，形成樣板店并安排進場裝修； 形成對重點商家資源集中區(qū)的針對性招商； 完成輔助招商工作的現(xiàn)場氛圍烘托。 一、利用本公司已有的及進一步開發(fā)的商業(yè)資源網(wǎng)絡(luò)和經(jīng)營聯(lián)盟在成都 、重慶、瀘州、自貢 或外地尋找多家主力商家，形成主力商家和核心力量 二、優(yōu)質(zhì)品牌成為本項目經(jīng)營、管理的一大亮點，由該主力商家?guī)酉嚓P(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈以及其他中小商家共同發(fā)展，形成優(yōu)勢互補、相互促進的優(yōu)勢格局。 ③ 根據(jù)引進的主力商家及品牌商家業(yè)態(tài)的實際情況，靈活調(diào)整業(yè)態(tài)，并實施定向招商，提高招商的成功率。 ④ 對于猶豫、徘徊的商家，找準原因，對癥下藥。 定期組織專業(yè)培訓(xùn)，不定期根據(jù)招商中的具體情況及時溝通交流，強化、提高每位員工的專業(yè)技能和綜合素質(zhì)，提升整個團隊工作效率和能力。 ③ 根據(jù)本項目商鋪面積 不 大和口岸租金差別 不 大特點，結(jié)合對行業(yè)市場情況、業(yè)主的投資回報要求，按分區(qū)制定租金統(tǒng)一標(biāo)準。 市場營銷思路，舉辦營銷活動等方法提升項目區(qū)域市場的商業(yè)氛圍； 策略三：若因行業(yè)發(fā)展情況影響導(dǎo)致經(jīng)營情況較差，可適當(dāng)對商業(yè)業(yè)態(tài)進行調(diào)整； 策略四：若因別的不可預(yù)見因素導(dǎo)致經(jīng)營情況較差，再根據(jù)具體情況制定相應(yīng)的應(yīng)對策略。 隨時做好商家儲備，以備調(diào)整，補充現(xiàn)有租賃項目類似業(yè)態(tài) 商家的變化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。具體工作分配如下： 招商主管 1 人：負責(zé)統(tǒng)管全局，制定招商方案和進度，招商人員的日常管理。 （ 1）招商手冊 6 月 30 日之前 （ 2）租賃合同 6 月 10 日之前 （ 3）合作經(jīng)營合同 6 月 10 日之前 （ 4）物管文本 6 月 30 日之前 （ 5）裝修要求 9 月 20 日之前 （ 6）商業(yè)管理文本 8 月 30 日之前 傳播及媒體 （ 1）制定詳盡的 廣告創(chuàng)意、策略、訴求及執(zhí)行、控制方案 6 月 10 日之前 （ 2）確定媒體及發(fā)布計劃 6 月 30 日之前 （ 3）確定新聞媒體操控方案 6 月 30 日之前 招商推廣各階段的大體時間、炒作重點、媒體安排及費用： 推廣階段 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 推廣時間 6月上中旬 6月下旬 7月上中旬 7月下旬 — 開業(yè)前 10月上旬 招商部署 招商啟動階段 公開招商階段 持續(xù)招商階段 試業(yè)開業(yè)階段 推廣背景 這個階段主體已經(jīng)完工，招商工作全面啟動，而且前期已有一定的商家積累，因此一是通過廣告炒作，吸引社會各界高度重視廣場的 發(fā)展，二是落實前期接觸的意向客戶 經(jīng)過 6 月上中旬的炒作，招商信息實際已經(jīng)公開，這階段是 加強信息面，包括周邊（可下到宜賓市的其他縣市甚至自貢、瀘州、成都，重慶 ），開始全面公開招商。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。（正式合同的面積以測量部門實測面積為準） 乙方同意接受如下租賃條件： 1）租賃期限 年 月 日至 年 月 日止； 2）該位置僅適用于經(jīng)營下列范圍內(nèi)的商品： 3）租金 元 /天 / m178。 相關(guān)約定 1）簽定確認書 天內(nèi)，乙方提供相應(yīng)的裝修工程配套的方案及要求，甲方有權(quán)根據(jù)整體的規(guī)劃或需求對其進行修改。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2. 此商鋪為甲方未銷售商鋪 ， 租賃期內(nèi)，乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方無需通知乙方，擁有對此商鋪的自主銷售權(quán)力； 3. 若甲方在租賃期內(nèi)將該房屋出售給第三人，甲方應(yīng)在銷售后三十日內(nèi)書面告知乙方，本合同甲方權(quán)利義務(wù)自動轉(zhuǎn)與買受人； 4. 合同期滿后，甲方尚未出售該房屋，如乙方欲續(xù)租該商鋪，需在合同期滿前三個月向甲方提出書面續(xù)租要約，同等條件下，乙方 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第五條 交付時間和標(biāo)準 1. 在甲乙雙方簽訂本合同并付清租賃保證金、租金、物管費等后，甲方應(yīng)于 20xx 年 月 日 前將出租商鋪 交付乙方使用； 2. 甲方遲于前款時間交付出租房屋，乙方可要求將租期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認。 5. 在乙方裝修或經(jīng)營過程中，因乙方原因或租賃場地內(nèi)設(shè)備、設(shè)施對甲方或第三方造成人身和財產(chǎn)損害，由乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第十條 補充條款： 甲方： 乙方： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方遷離，并于 30 天之內(nèi)收回出租房屋。 7. 乙方在裝修之前，必須將裝修方案、圖紙報甲方審定書面同意后方可施工。 第六條 雙方責(zé)任和義務(wù) 1. 合同期內(nèi)，甲乙雙方必須嚴格遵守國家法律、法規(guī)，乙方在國家法律法規(guī)允許且符合本合同約定的范圍內(nèi)開展經(jīng)營，自行辦理工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、治安等一切相關(guān)證照手續(xù)，產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。