房地產(chǎn)投資分析案例(完整版)
【正文】 17399? 第七，杭州： 17290。因此，內(nèi)部收益率法是一個(gè)很實(shí)在很可靠的企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益分析方法。當(dāng)貸款利率高于內(nèi)部收益率時(shí)，項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值必定小于零，項(xiàng)目虧損，屬不可接受項(xiàng)目。貼現(xiàn)率取值的準(zhǔn)確與否，對(duì)凈現(xiàn)值指標(biāo)的影響很大，尤其對(duì)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和后期資金流量較大的項(xiàng)目更為明顯。 ? 式中 NPV—— 項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值； NPVt—— 第個(gè)計(jì)息期現(xiàn)金流入值與現(xiàn)金流出值之差額現(xiàn)值； Nt —— 第 t個(gè)計(jì)息期現(xiàn)金流入值與現(xiàn)金流出值之差； (P/F,i,t)—— 第 t個(gè)計(jì)息期的貼現(xiàn)因子； It—— 第 t個(gè)計(jì)息期的現(xiàn)金流入值； Pt—— 第 t個(gè)計(jì)息期的現(xiàn)金流出值； t—— 計(jì)息期數(shù)； n—— 計(jì)息期總數(shù)。該套房改房每年需負(fù)擔(dān)維修等其他費(fèi)用 2700元，結(jié)合目前該區(qū)域的市場(chǎng)狀況，其出售價(jià)格為 42萬(wàn)元，月租金 2023元。該方法的分析指標(biāo)為項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值。凈現(xiàn)值法的不足之處是貼現(xiàn)率不易確定。如果貼現(xiàn)率高于內(nèi)部收益率，由凈現(xiàn)值計(jì)算式不難算出項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值會(huì)小于零，說(shuō)明項(xiàng)目將虧損。實(shí)際操作中，只要 i1與 i2相差不超過(guò) 2%（最大不超過(guò) 5%），可采取直插值法直接由NPV1與 NPV2計(jì)算出 i而不再進(jìn)行多次取值試算。? 第一，北京： 30497。萬(wàn)達(dá)城市綜合體的選址一般有三種情況，一是選擇在城市的副中心，是城市經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，如上海五角場(chǎng)、重慶南坪商圈、無(wú)錫濱湖區(qū)、沈陽(yáng)鐵西城市副中心等；二是選擇城市的新開(kāi)發(fā)區(qū)，如寧波鄞州區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)等；三是城市的新興商圈，如北京的 CBD萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)。? 明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)的住宅、寫字樓基本全部銷售，自持的商業(yè)面積與銷售的寫字樓、住宅、散鋪等產(chǎn)品面積比例一般是 50%比 50%。課堂討論? 1. 中國(guó)房地產(chǎn)還有投資機(jī)會(huì)么？你怎
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