房地產(chǎn)投資分析案例(完整版)
【正文】 17399? 第七，杭州： 17290。因此，內(nèi)部收益率法是一個很實在很可靠的企業(yè)經(jīng)濟效益分析方法。當貸款利率高于內(nèi)部收益率時，項目凈現(xiàn)值必定小于零，項目虧損，屬不可接受項目。貼現(xiàn)率取值的準確與否，對凈現(xiàn)值指標的影響很大，尤其對長期經(jīng)營項目和后期資金流量較大的項目更為明顯。 ? 式中 NPV—— 項目凈現(xiàn)值； NPVt—— 第個計息期現(xiàn)金流入值與現(xiàn)金流出值之差額現(xiàn)值； Nt —— 第 t個計息期現(xiàn)金流入值與現(xiàn)金流出值之差； (P/F,i,t)—— 第 t個計息期的貼現(xiàn)因子； It—— 第 t個計息期的現(xiàn)金流入值； Pt—— 第 t個計息期的現(xiàn)金流出值； t—— 計息期數(shù)； n—— 計息期總數(shù)。該套房改房每年需負擔維修等其他費用 2700元，結(jié)合目前該區(qū)域的市場狀況，其出售價格為 42萬元，月租金 2023元。該方法的分析指標為項目凈現(xiàn)值。凈現(xiàn)值法的不足之處是貼現(xiàn)率不易確定。如果貼現(xiàn)率高于內(nèi)部收益率，由凈現(xiàn)值計算式不難算出項目凈現(xiàn)值會小于零，說明項目將虧損。實際操作中，只要 i1與 i2相差不超過 2%（最大不超過 5%），可采取直插值法直接由NPV1與 NPV2計算出 i而不再進行多次取值試算。? 第一，北京： 30497。萬達城市綜合體的選址一般有三種情況，一是選擇在城市的副中心，是城市經(jīng)濟新的增長點，如上海五角場、重慶南坪商圈、無錫濱湖區(qū)、沈陽鐵西城市副中心等；二是選擇城市的新開發(fā)區(qū)，如寧波鄞州區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)等；三是城市的新興商圈，如北京的 CBD萬達商業(yè)廣場。? 明發(fā)商業(yè)廣場的住宅、寫字樓基本全部銷售，自持的商業(yè)面積與銷售的寫字樓、住宅、散鋪等產(chǎn)品面積比例一般是 50%比 50%。課堂討論? 1. 中國房地產(chǎn)還有投資機會么？你怎
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