房地產(chǎn)投資分析案例-免費(fèi)閱讀
【正文】 其中，住宅全部出售，商業(yè)開發(fā)面積的 30%左右出售， 6070%商業(yè)自持經(jīng)營。項(xiàng)目選址上，主要在城市的待發(fā)展區(qū)域拿項(xiàng)目，在新城區(qū)打造新商圈和新的大型住宅社區(qū)，與地方政府找到良好的合作契合點(diǎn)。 第十，寧波： 1317世貿(mào)、明發(fā)、寶龍運(yùn)營模式比較? 在城市布局方面，萬達(dá)主要在一二線城市，世貿(mào)在一二線城市市中心，明發(fā)主要在二三線城市，而寶龍則在三四線城市，體現(xiàn)出不同公司的差異化戰(zhàn)略定位。另一不足之處是內(nèi)部收益率指標(biāo)沒有凈現(xiàn)值指標(biāo)易于理解。項(xiàng)目的內(nèi)部收益率愈高，項(xiàng)目所能承擔(dān)的貸款利率愈高，風(fēng)險愈小，獲利愈大。一、確定性分析方法? 內(nèi)部收益率法 ? 內(nèi)部收益率法是計(jì)算項(xiàng)目確切盈利能力的一種企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益分析方法，分析指標(biāo)為內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營期內(nèi)項(xiàng)目凈現(xiàn)值等于零時的貼現(xiàn)率。? 凈現(xiàn)值法的優(yōu)點(diǎn)在于考慮了項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營期內(nèi)各筆資金的時間價值，對項(xiàng)目的凈利潤有明確反映。則年租金凈收益 =2023112700=19300元，年租金收益率 =19300/（ 420230+10000）=％。顯然，與其靠收取租金獲取 ％的年收益率，不如將房產(chǎn)出售，回籠 42萬元資金去歸還那套房子的部分銀行按揭貸款，因?yàn)殂y行房貸所付出的資金成本是 ％，高于 ％的資金收益率。因此，該方法被廣泛應(yīng)用于企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益分析，幾乎每一項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析都少不了凈現(xiàn)值指標(biāo)，凈現(xiàn)值愈大，項(xiàng)目凈利潤愈高，經(jīng)濟(jì)效益愈好。 內(nèi)部收益率法? 其表達(dá)式為： 內(nèi)部收益率法? i—— 內(nèi)部收益率，通常記為 IRR。內(nèi)部收益率法? 內(nèi)部收益率的另一種計(jì)算方法是試算法。貼現(xiàn)值是由以下 9個變量的函數(shù)關(guān)系構(gòu)成：中國房地產(chǎn)投資幾個熱點(diǎn)問題? ? ? ? 、明發(fā)、寶龍運(yùn)
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