深圳中原-003房地產(chǎn)投資分析(完整版)
【正文】 — 顧問估價部 凈現(xiàn)值為房地產(chǎn)開發(fā)項目在計算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量，按 基準收益率折算到項目開始計算的基準期的代數(shù)和。 NPV= t=0 n (CICO)t(1+ic) t NPV凈現(xiàn)值 n 項目計算期 Ic 基準收益率 凈現(xiàn)值 NPV 利用凈現(xiàn)值評價項目時， 若 NPV0時，表示項目方案超過基準收益率所預定的投資收益水平； 若 NPV=0時，表示項目方案等于基準收益率所預定的投資收益水平； 若 NPV0時，表示項目方案達不到基準收益率所預定的投資收益水平。 凈現(xiàn)值 (NPV) IRR 0 折現(xiàn)率（ i） NPV1 NPV2 i1 i2 凈現(xiàn)值和折現(xiàn)率的關(guān)系圖 內(nèi)部收益率 IRR NPV1 (i2i1) ∣NPV 1∣+∣NPV 2∣ FIRR=i1 + 策略中心 — 顧問估價部 動態(tài)投資回收期指項目以凈收益抵償全部投資所需的是時間，反映房地產(chǎn)開發(fā)項目回收能力的重要指標。 序號 項目名稱 第 1期 第 2期 …… 第 N期 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 租金收入 自營收入 其他收入
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