深圳中原-003房地產(chǎn)投資分析(完整版)
【正文】 — 顧問估價(jià)部 凈現(xiàn)值為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量，按 基準(zhǔn)收益率折算到項(xiàng)目開始計(jì)算的基準(zhǔn)期的代數(shù)和。 NPV= t=0 n (CICO)t(1+ic) t NPV凈現(xiàn)值 n 項(xiàng)目計(jì)算期 Ic 基準(zhǔn)收益率 凈現(xiàn)值 NPV 利用凈現(xiàn)值評(píng)價(jià)項(xiàng)目時(shí)， 若 NPV0時(shí)，表示項(xiàng)目方案超過基準(zhǔn)收益率所預(yù)定的投資收益水平； 若 NPV=0時(shí)，表示項(xiàng)目方案等于基準(zhǔn)收益率所預(yù)定的投資收益水平； 若 NPV0時(shí)，表示項(xiàng)目方案達(dá)不到基準(zhǔn)收益率所預(yù)定的投資收益水平。 凈現(xiàn)值 (NPV) IRR 0 折現(xiàn)率（ i） NPV1 NPV2 i1 i2 凈現(xiàn)值和折現(xiàn)率的關(guān)系圖 內(nèi)部收益率 IRR NPV1 (i2i1) ∣NPV 1∣+∣NPV 2∣ FIRR=i1 + 策略中心 — 顧問估價(jià)部 動(dòng)態(tài)投資回收期指項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的是時(shí)間，反映房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目回收能力的重要指標(biāo)。 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 第 1期 第 2期 …… 第 N期 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 租金收入 自營收入 其他收入
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