freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

別墅項目營銷策略報告(完整版)

2025-03-07 19:11上一頁面

下一頁面
  

【正文】 地理位置:楊舍鎮(zhèn)金港大道東 u 建筑設(shè)計:美國 WY國際設(shè)計顧問公司 u 景觀設(shè)計: BELT COLLINS景觀設(shè)計公司u 營銷代理:上海同策u 開盤時間: u 建筑形態(tài):獨立、聯(lián)排疊加別墅、小高層、高層 u 占地面積: ㎡ u 總建筑面積: 28萬㎡ u 綠化率: 50%u 容積率: u 銷售情況:別墅已售罄,目前二手房市場聯(lián)排別墅價格在 10000- 11000元 /平方米左右 湖濱國際別墅市場 —— 重點項目分析u 開發(fā)商: 江蘇華西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 張家港分公司 u 地理位置:楊舍鎮(zhèn)暨陽湖北岸 張家港市 南門路兩端u 物業(yè)顧問:綠城物業(yè)u 營銷顧問:南京浩德置業(yè)u 建筑設(shè)計:深圳尚城u 景觀設(shè)計:澳大利亞 MEu 建筑類型:  252。本項目所處張家港南部地區(qū),區(qū)域發(fā)展相對落后,環(huán)境成熟度缺乏支撐?!∈袌龌A(chǔ)價總結(jié)定價分析對比個案選擇樓盤名稱 所屬板塊 銷售均價(元 /平方米)萬紅苑 城西板塊 12500湖濱國際 城南板塊 10700蘆莊花苑 (二手房 ) 城南板塊 6100雙拼對比個案選擇樓盤名稱 所屬板塊 銷售均價(元 /平方米)麗景華都 城南板塊 11000湖濱國際 城南板塊 10000雅美閣 城東板塊 9300蘆莊花苑 (二手房) 城南板塊5600聯(lián)排對比個案選擇樓盤名稱 所屬板塊 銷售均價(元 /平方米)湖濱國際 城南板塊 9700雅美閣 城東板塊 9300疊加對比個案選擇樓盤名稱 所屬板塊 銷售均價(元 /平方米)麗景華都 城南板塊 11500湖濱國際 城南板塊 10800雅美閣 城東板塊 9500蘆莊花苑 (二手房) 城南板塊58004聯(lián)體對比個案選擇在此原則下,以定位及總價接近的產(chǎn)品作為類比對象,并采用一元回歸方程: Y=b+aX a=(∑Yb*∑X)/nb= (∑X*∑Yn∑XY)/(∑X)2n∑X2X= 樓盤得分Y= 樓盤單價選擇個案對比的目的在于樓盤的單價取決于地段、規(guī)劃、配套、戶型等各綜合元素,故假設(shè)預(yù)測價格因變量為 Y,影響它變化的一個自變量為 X,因變量隨自變量的增(減)方向而變化,以此試測算本案的市場基礎(chǔ)價格。 未來價格區(qū)間: 5592- 5648元 /平方米聯(lián)排產(chǎn)品216。虛實結(jié)合,賦予產(chǎn)品更多的人文內(nèi)涵。因此,本案應(yīng)當(dāng)致力于充分利用項目周邊的配套來說服客戶。216。堅定信心,全力爭取 九月中旬開盤!開盤時間l 客戶下訂的最大信心保障 —— 項目取得了預(yù)售證。 周到的物業(yè)管理服務(wù) 全方位呵護你的生活: 會所與項目近在咫尺,融休閑健身、學(xué)習(xí)娛樂、信息服務(wù)為 一體的文化廣場、電子閱覽室、多功能影視廳、健身房、棋 牌室、乒乓室、社區(qū)綜合服務(wù)中心等,將為小區(qū)業(yè)主提供五 星級服務(wù) 216。 目標(biāo)客戶特征 —— 推廣主題的思考依據(jù)□  關(guān)于目標(biāo)客群□  關(guān)于生活模式別墅生活不單單是居住環(huán)境的優(yōu)越性,更是生活心態(tài)的優(yōu)越,是生活一種符號,是滿足一種成功后追求更高精神境界的需求。 價格、付款及促銷方式:研究市場的承受價格和開盤價格的合理性,找準(zhǔn)客戶的心理底線,爭取震撼效應(yīng);營銷準(zhǔn)備216。 定期對周邊樓盤及競爭項目進行 “ 踩盤 ” ?!?內(nèi)部功能分區(qū)合理售樓處環(huán)境包裝現(xiàn)場包裝方案洽談區(qū)安排在相對私密的位置,為客戶營造出心理舒適感的同時,也便于處理內(nèi)部折扣事宜。 讓張家港市民接受本項目的區(qū)位 ★ 接受部分客戶的預(yù)定,積累準(zhǔn)客戶 促銷產(chǎn)品,獲得開門紅。 在項目開盤之初,只選擇簡、易、快的動作迅速引起 目標(biāo)客戶的注意力,將前期積蓄的市場熱潮在短時間內(nèi)迅速釋放。 本階段項目的價格走勢平均,在表價上不做變化,僅對優(yōu)惠折扣做些變化。3) 銷售策略 強銷期 “不是都市,勝似都市 ” 的特色配套和服務(wù)4) 廣告主題 強銷期 ★ 小區(qū)建筑、環(huán)境落成,客戶可直接感受未來的生活意境。 整個掃尾期的時間應(yīng)恰當(dāng),時間應(yīng)該在三周左右,即可體現(xiàn)出項目熱銷的勢頭,又可營造出機不可失的緊迫感,促使購房者盡快下定。假如內(nèi)部預(yù)定,將會造成房子被內(nèi)部客戶消化光了,無房開盤的窘境。具體如下:在確定首批可售房源的情況下,由銷售員電話通知內(nèi)部客戶到售樓處進行拿號。 貴賓卡制作數(shù)量: 80張 銷售貴賓卡確定房號時間: 2023年 8月 30日確定房號方式:在公證公平原則下,認(rèn)購意向人可選擇一期開盤中任一套房源;在認(rèn)購過程中,如發(fā)生一套房多人選購,則在公證公平的原則下采取抽簽的方式確定最終認(rèn)購人。216。 流 場認(rèn)購原則:252。正式合同的簽訂二零零八年六月二十六日Thanks!謝 謝一月 2101:58:2101:5801:58一月 21一月 2101:58 01:5801:58:21一月 21一月2101:58:212023/1/27AM? 1以我獨沈久,愧君相 見頻 。2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ,舊國 見 青山。上午 一月 2101:58January上午 1:58AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。上午 一月 2101:58January上午 1:58AM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。27,上午 一月 2101:58January上午 1:58elit.fringilla感謝您的下載觀看專 家告 訴。Nullaidipsum2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ,不要越 軌 。 27 01:58:2101:58:2101:58Wednesday, 一月 21一月 21Wednesday,2023? 1少年十五二十 時 ,步行 奪 得胡 馬騎 。一月 01:58:2101:58:2101:58Wednesday, 一月 21一月 21Wednesday,2023? 1行 動 出成果,工作出 財 富。一月 01:58:2101:58:2101:58Wednesday, 一月 21一月 21Wednesday, 一人只可認(rèn)購一張會員卡252。216。確定房號內(nèi)部客戶確定房號及優(yōu)惠政策216。譬如首批可售為30套,號碼發(fā)至 30套后可繼續(xù)發(fā)放,但銷售員需提醒后面內(nèi)部客戶 “ 只有之前內(nèi)部客戶有退出才有您選房的機會。你看,房價在這個價錢已經(jīng)被搶了,你關(guān)系戶還好意思問我要這么多的折扣。 …………2) 可炒作的題材 清盤期3) 廣告策略★ 本階段廣告的發(fā)布應(yīng)有一個小高潮,主題為 “ 尾盤優(yōu)惠促銷,機不可 失 ” ,營造出促銷的氣氛。5) 宣傳題材 強銷期第四階段 —— 清盤期1) 目的 清盤期迅速消化剩余尾盤,爭取做到 100%銷售。★ 完成發(fā)展商財務(wù)目標(biāo),盡快回籠資金。 開盤之后應(yīng)利用促銷活動與樓盤銷售緊密結(jié)合,去化物業(yè)。 爭取達到搶購的效果。? 現(xiàn)場包裝立即著手進行? 軟宣7月底展開2) 本階段推廣組合: 預(yù)熱期天寬地闊、親水獨院生活形象廣告,營造出自然、健康、令人向往的生活氛圍。其它現(xiàn)場包裝方案小區(qū)內(nèi)環(huán)境包裝 小區(qū)綠化盡快完工,看房通道干凈、整潔,為購房者創(chuàng)造良好的購房環(huán)境?!?建筑外立面風(fēng)格售樓處環(huán)境包裝現(xiàn)場包裝方案與項目自身特質(zhì)相匹配,符合目標(biāo)客戶群審美觀,如:沉穩(wěn)、大氣而不失高貴典雅。 辦公設(shè)備的準(zhǔn)備電腦、打印機、復(fù)印機等辦公設(shè)備的到位;216。 迅速建立起市場知名度,按預(yù)期完成銷售任務(wù)252。藝墅:既導(dǎo)入藝術(shù)感,與前期安居部分有機區(qū)分,同時突出項目乃有天有地的花樣別墅生活。開盤條件第七章 216。這是本項目最大的劣勢,未來購房者的最大抗性就在于區(qū)域、位置。本案在產(chǎn)品設(shè)計等方面與其他競爭對手具有一定程度的雷同,但本案建筑體量小,因此以快打慢將會使得本案降低銷售的各種風(fēng)險。 未來價格區(qū)間: 5127- 5178元 /平方米4聯(lián)體產(chǎn)品216。市場基礎(chǔ)價總結(jié)216。 動態(tài)幅度 :隨著房地產(chǎn)市場的不斷變化,現(xiàn)有價格無法以靜態(tài)比較法來衡量未來市場的價格,因此為保證價格準(zhǔn)確性,以不同開盤節(jié)點做為價格推算點,最終評定本案最適宜的價格方案。就地塊本身條件而言,小區(qū)環(huán)境較好,南面又緊鄰哈彌湖,有較好的景觀資源;不過整體周邊環(huán)境相對較差。 252。樓盤看點:暨陽湖u 小區(qū)北依南門路,南臨馨苑路北側(cè),占據(jù)暨陽湖 700米正北岸線,景觀條件優(yōu)越。別墅市場 —— 重點個案分布項目 區(qū)域 總建筑面積 (m2) 別墅社區(qū)模式 別墅建筑風(fēng)格 項目品牌本案別墅城南20230 混合社區(qū) 中式 /湖濱國際 280000 混合社區(qū) 地中海 品質(zhì)感強,風(fēng)格鮮明,暨陽湖板塊代表作麗景華都 230000 混合社區(qū) 新古典 入市較早,社區(qū)成熟雅美閣 城東 60000 混合社區(qū) 中式簡約 區(qū)域優(yōu)勢弱,品質(zhì)感不強,相對中低端。房地產(chǎn)市場 —— 供求特征252。也可作為張家港未來發(fā)展的戰(zhàn)略備用地。金港城區(qū)長江重要港口,長江三角洲物流中心之一,大型化工基地。市區(qū)棉紡業(yè)鋼鐵鑄造業(yè)港口保稅區(qū)化工外來企業(yè)物流定位分布張家港 -經(jīng)濟發(fā)展大于城市發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展相比,城市規(guī)劃相對滯后,城區(qū)格局小,城市框架未拉開1962年 沙洲縣從常熟和江陰各劃出數(shù)個公社,成立沙洲縣1986年 張家港市撤銷沙洲縣,成立張家港市,成為蘇州縣級市之一。 熟 125 34 60 昆 常熟太倉無錫、蘇州江陰常州上 海張家港n 沿海和長江兩大經(jīng)濟開發(fā)帶交匯處 ;n 長江沿線最大的國際性貿(mào)易商港,中國最大的內(nèi)陸港口; n 全國唯一的內(nèi)河港型保稅區(qū):江蘇省張家港保稅區(qū)和張家港保稅物流園區(qū)。宏觀環(huán)境Macroeconomic environment城市區(qū)位張家港 -典型的長三角區(qū)域縣
點擊復(fù)制文檔內(nèi)容
法律信息相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1