【正文】 者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 2月 27日星期一 9時(shí) 9分 1秒 21:09:0127 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 27, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。1開盤慶典 〗 A、 平面媒體信息告知； B、 現(xiàn)場造勢；項(xiàng)目推薦 、 專家解讀 、 媒體炒作 、 現(xiàn)場活動(dòng)； C、 DM派發(fā)、地面廣告系統(tǒng)繼續(xù)發(fā)揮作用、增加新信息的發(fā)布。 下面我們僅提供部分活動(dòng)性事件 “為商業(yè)地產(chǎn)正本清源”高層論壇 —— 講規(guī)范、講運(yùn)營理念 “富凱商業(yè)城入市發(fā)布會(huì)” —— 講產(chǎn)品 “品牌簽約會(huì)” —— 講影響 “‘大商之道’財(cái)富論壇” —— 講發(fā)展 百貨大樓試營業(yè)儀式 “財(cái)富孵化之道” —— 講升值潛力 以上活動(dòng)僅為發(fā)想之基礎(chǔ)，事實(shí)動(dòng)態(tài)將根據(jù)實(shí)際調(diào)整為準(zhǔn)。新世紀(jì) 推薦案名：富凱 首批推出 20個(gè)名額，視預(yù)定情況可分批次推出。 所 以 ， 如何降低首付款 ， 將是至關(guān)重要的手段 。 九鼎時(shí)代 九鼎時(shí)代 11 （二）銷售價(jià)格建議 城區(qū)在售商鋪的價(jià)格（元 /㎡）調(diào)查： 商鋪 利民廣場 愛倫堡 藍(lán)寶石花園 御景苑2F內(nèi)街：45005600方山路：4600孤山街： 未定2F外街：10800利民街：未定方山路：3F 4F —— —— 九鼎時(shí)代 九鼎時(shí)代 12 綜合區(qū)域市場在售樓盤的資料以及本項(xiàng)目實(shí)際情況 ， 以現(xiàn)時(shí)市場價(jià)格的水平看 ， 認(rèn)為本項(xiàng)目以下的價(jià)格定位是貼近市場的 。 威脅分析 （ T） ⑴ 市場供應(yīng)量膨脹 ， 競爭激烈； ⑵ 前期商業(yè)的出現(xiàn) ， 消化了部分投資資金 ， 客戶出現(xiàn)持幣觀望狀態(tài)； ⑶ 項(xiàng)目運(yùn)作的系統(tǒng)性及政府的支持程度 。富凱 (4)項(xiàng)目上市的時(shí)機(jī) ， 抓住最后一波投資機(jī)會(huì) 。 外街： 6000元 /平方米起銷售，內(nèi)街均價(jià) 4000元 /平方米， 4層 2500元 /平米。 九鼎時(shí)代 九鼎時(shí)代 18 （二）總體營銷思路 思路一： 創(chuàng)昌樂第二個(gè)中百佳樂家商業(yè)基地 思路二： 創(chuàng)昌樂首個(gè)低總價(jià) ， 低首付投資商鋪 思路三： 招租工作與銷售同步進(jìn)行 ， 以招租促進(jìn)銷售 思路四： 與銀行協(xié)商 ， 各階段前 20名經(jīng)營戶進(jìn)駐市場經(jīng)營可獲 20萬以下經(jīng)營性貸款 思路五：遞減促銷方式 ， 越早成交越獲利 。 ?內(nèi)部認(rèn)購促銷 九鼎時(shí)代 九鼎時(shí)代 21 制定準(zhǔn)確的終止日期，及每日遞減售價(jià)的百分比金額，例如以 20萬元的鋪位為計(jì)算，終止日期設(shè)定為 2023年 8月 15日，遞減金額為售價(jià)的 %，以成交當(dāng)日至終止日期倒數(shù)天數(shù)乘以每日遞減金額，若成交當(dāng)日為 2023年 6月 15日，即價(jià)格倒數(shù)天數(shù)為 61日（ 6120萬 %=61000元），成交日期越早價(jià)格越便宜，促使買家盡早決定購買意向，加快成交速度。商業(yè)城 廣告總精神 ： 開啟財(cái)富之門 九鼎時(shí)代 九鼎時(shí)代 26 二、廣告操作思路 主要行銷推廣策略和方式：主要以 地面廣告系統(tǒng) 的滲透為主、 中空廣告系統(tǒng) 的覆蓋，輔以 高空廣告系統(tǒng) 的轟炸；結(jié)合“事件行銷 —— 《商訊》”的新聞效應(yīng)以及“活動(dòng)公關(guān)”、DM的精確投放，創(chuàng)意性平面廣告，創(chuàng)建立體化傳播攻勢，形成全方位、有空間、有層次、交替性的廣告?zhèn)鞑バЧ?，全面覆蓋引爆市場。 九鼎時(shí)代 九鼎時(shí)代 37 注：廣告攻略附后 九鼎時(shí)代 九鼎時(shí)代 38 第六部分：銷售執(zhí)行 賣得了嗎？ 九鼎時(shí)代 九鼎時(shí)代 39 五、銷售推廣實(shí)施計(jì)劃 （一）銷售條件及銷售時(shí)機(jī) （二）分階段銷售總體計(jì)劃 （三）各階段具體計(jì)劃 （四）現(xiàn)場組織與執(zhí)行 九鼎時(shí)代 九鼎時(shí)代 40 （一）銷售條件及銷售時(shí)機(jī) ⑴ 完成售樓部建筑 、 裝修 。 九鼎時(shí)代 九鼎時(shí)代 45 [第二階段 開盤強(qiáng)銷期 ] （ 一 ） 9月 16日～ 10月 7日 {10月 1日正式開盤 } 現(xiàn)場造勢：通過排隊(duì)買房 、 限時(shí)抽獎(jiǎng) ， 營造搶購氛圍 ， 同時(shí)制造招商火爆氛圍； 平面廣告：以 DM為主 ， 輔以 《 濰坊日報(bào) 》 、 《 晨鴻信息 》 配合執(zhí)行； 地面廣告系統(tǒng)繼續(xù)發(fā)揮作用 ， 延用戶外條幅 、 羅馬旗 、 DM等 。 21:09:0121:09:0121:092/27/2023 9:09:01 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 下午 9時(shí) 9分 1秒 下午 9時(shí) 9分 21:09: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 2月 下午 9時(shí) 9分 :09February 27, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 :09:0121:09:01February 27, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 9時(shí) 9分 :09February 27, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 9時(shí) 9分 1秒 下午 9時(shí) 9分 21:09: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 21:09:0121:09:0121:092/27/2023 9:09:01 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 21:09:0121:09:0121:09Monday, February 27, 2023 ?