【正文】 市喧囂阻隔在外，享受世外桃源般的恬靜生活。總結(jié)：總結(jié)： 英式園林： 英式花鏡，各色玫瑰園，疏林廣場(chǎng)，巴洛克休閑廣場(chǎng)等多個(gè)富有英倫風(fēng)情的組團(tuán)景觀，圍繞在 11棟住宅之間，使居者全面感受來(lái)自英國(guó)的浪漫田園風(fēng)情。隨著一期的開(kāi)發(fā)，相關(guān)娛樂(lè)休閑設(shè)施的配套也相繼到位。使整個(gè)組團(tuán)具有 濃郁英式風(fēng)情和人文內(nèi)涵 。 規(guī)劃：純粹的 英式園林 ， 帶來(lái)異域的別樣風(fēng)情?，F(xiàn)在 F 目前，盤龍城大眾化產(chǎn)品的均價(jià)基本在 21002300之間，僅有卓越 盤龍灣、宏宇 結(jié)論交通不便 配套缺乏 區(qū)域知名度高 先天自然景觀條件好文化底蘊(yùn)深厚 2倍聚焦，倍聚焦， 洞悉盤龍城房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀洞悉盤龍城房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)火爆，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。從漢口新華路驅(qū)車至盤龍城楚天大道只需 15分分鐘鐘 ，不受收費(fèi)站制約，將極大的促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 4倍聚焦，解析一期個(gè)性魅力 1倍聚焦，總攬盤龍城整體規(guī)劃 從武漢市的發(fā)展戰(zhàn)略可以看出，本項(xiàng)目所處的盤龍城地區(qū)是未來(lái)武漢市重點(diǎn)建設(shè)的區(qū)域之一，眾多實(shí)力開(kāi)發(fā)企業(yè)把目光投向這里，在各類基礎(chǔ)建設(shè)的不斷完善，在政府的大力支持下，該區(qū)域 發(fā)展前景看好 。綠地公園：盤龍城一直以自然景色的優(yōu)美與寧?kù)o吸引著城市的人群，區(qū)內(nèi)的 9山 11湖散布于住宅之間，自然生態(tài)保持得相當(dāng)完好，隨著政府的各種綠化和公共娛樂(lè)設(shè)施的建設(shè)，更將提升當(dāng)?shù)氐木幼∑焚|(zhì)，成為人們追逐的熱點(diǎn)。 ●價(jià)格兩極分化特征明顯。盤龍城區(qū)域從開(kāi)發(fā)之初起就是以別墅類的高端產(chǎn)品為主，而目前隨著盤龍城大橋的通車，道路、交通情況的逐漸好轉(zhuǎn)，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，目前多層、小高層甚至高層這些大眾化的產(chǎn)品逐漸增加。多層、小高層以及高層產(chǎn)品將逐漸成為市場(chǎng)主流。規(guī)模：整個(gè)項(xiàng)目總建面近 40萬(wàn)方，規(guī)模較大，極具氣勢(shì)。 戶型優(yōu)勢(shì)：目前在盤龍城區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目多為戶型配比豐富，以三室為主導(dǎo)，共有 21種戶型結(jié)構(gòu) 和多重面積區(qū)間可供選擇，同時(shí)，內(nèi)部的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)也舒適合理，各功能空間充分考慮安全、視野、私密等各項(xiàng)要求。在盤龍城內(nèi)，擁有 9山 11湖，而本項(xiàng)目所臨近的湖，更是區(qū)內(nèi)面積最大的盤龍湖，湖面一平如鏡，風(fēng)起處陣陣漣漪，隨著項(xiàng)目北面規(guī)劃路的鋪建完成，沿湖的大片泥地也將進(jìn)行整頓，建設(shè)成一個(gè)整潔優(yōu)美的親水平臺(tái)，本項(xiàng)目的一期更是近水樓臺(tái)，直接共享其親水資源。 盤龍城內(nèi)擁有以盤龍湖為主的眾多原生態(tài)景觀資源，在此開(kāi)發(fā)建設(shè)的地產(chǎn)項(xiàng)目也大都以此來(lái)借景、造景打造高品質(zhì)樓盤項(xiàng)目，依據(jù)天然景觀進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)在很大程度上提升自身的檔次和品質(zhì)。若能夠在項(xiàng)目自身規(guī)劃的基礎(chǔ)之上，對(duì)其所散發(fā)出來(lái)的異國(guó)情調(diào)進(jìn)行引導(dǎo)和放大，使受眾沉醉于所描述出來(lái)的濃郁氛圍中，產(chǎn)生生活幻想和喜愛(ài)之情，異域元素也不失為一個(gè)很好的突破口。綜合評(píng)價(jià)：PARTⅢ 品牌定位品牌定位 我們的品牌推導(dǎo)宗旨：品牌的意義本來(lái)就是對(duì)于項(xiàng)目風(fēng)格化的界定。 ”鄉(xiāng)村是英國(guó)的驕傲，是英國(guó)氣質(zhì)里最打動(dòng)人的一部分，如果說(shuō)澳大利亞是人們頭腦中的詩(shī)意天堂，那么英國(guó)帶給人們的則是更加純樸、自然而完美的居住夢(mèng)想。精神靈魂之所在。與此一脈相承的寫意生活，便是在英國(guó)鄉(xiāng)村自由奔放地策馬奔騰，綿延草地上一路歡歌，艷麗花園里精心修剪，盡情感受著大自然所帶來(lái)的酣暢感受和健康生活。根據(jù)項(xiàng)目的內(nèi)外景觀資源、分布，以及一、二、三期主推的不同產(chǎn)品特征，我們將項(xiàng)目一、二、三期的推廣案名建議并解釋如下：一期： 玫瑰莊園標(biāo)志景觀：一期玫瑰花園（玫瑰是英國(guó)的國(guó)花）主推產(chǎn)品：多層。風(fēng)笛風(fēng)笛 品牌必殺四：文字描述品牌必殺四：文字描述售樓部： 物料：展板以 鄉(xiāng)村風(fēng)情畫 的形式懸掛在墻上，宣傳海報(bào)，戶型單張等宣傳物料放置于一個(gè)古典風(fēng)格的木質(zhì)展架上?！?紀(jì)念碑對(duì)面是橢圓形皇家艾伯特大會(huì)堂，宏偉而壯觀。處，可以稱為英國(guó)的國(guó)家標(biāo)志。石陣的原因及方式至今仍然是一個(gè)謎。以輕輕松松地橫跨南北半球，并對(duì)準(zhǔn)世界上最標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間。到英國(guó)旅行，聞名遐邇的倫敦塔是游人必到之處。 因?yàn)榻粦?zhàn)。在希臘神話中，愛(ài)神阿佛洛狄特為了尋找她的情人阿多尼在希臘神話中，愛(ài)神阿佛洛狄特為了尋找她的情人阿多尼斯，奔跑在玫瑰花叢中，玫瑰刺破了她的手，刺破了她的腿，斯，奔跑在玫瑰花叢中，玫瑰刺破了她的手，刺破了她的腿，鮮血滴在玫瑰的花瓣上，白玫瑰從此變成了紅色的，紅玫瑰也鮮血滴在玫瑰的花瓣上，白玫瑰從此變成了紅色的，紅玫瑰也就因此成為了堅(jiān)貞愛(ài)情的象征。巴洛克巴洛克 (Baroque)建筑盛行于西歐，源于古希臘，半圓形券、建筑盛行于西歐，源于古希臘，半圓形券、圓頂、柱廊成為其最為顯著的特征，到了近代，法國(guó)、德國(guó)、英圓頂、柱廊成為其最為顯著的特征，到了近代，法國(guó)、德國(guó)、英國(guó)已經(jīng)達(dá)到頂峰。PARTⅤ 營(yíng)銷推廣策略營(yíng)銷推廣策略媒體推廣媒體推廣事件營(yíng)銷事件營(yíng)銷媒體推廣媒體推廣 報(bào)紙媒體：根據(jù)目標(biāo)客戶群的高端性， 以《武漢晚報(bào)》和《武漢晨報(bào)》 為主，輔以《長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)》。 營(yíng)銷中心營(yíng)銷人員進(jìn)行編組，定期于繁華地段，有目標(biāo)地進(jìn)行傳單派發(fā)，主動(dòng)面對(duì)消費(fèi)受眾群。售。形象導(dǎo)入期 /客戶積累期（（ 2023年年 1月月 ——2023 年年 4月月 27日）日）階段營(yíng)銷操作要點(diǎn)：積累客戶： 接聽(tīng)電話、接待來(lái)訪客戶、進(jìn)行來(lái)電來(lái)訪登記和相關(guān)資料的統(tǒng)計(jì)分析。（ 4）增設(shè)其它的小眾媒體渠道，如站臺(tái)廣告。我回家了，愛(ài)德華，讓我留下吧。英國(guó)鄉(xiāng)村里，有多少屬于我們的溫暖記憶。—— 林語(yǔ)堂林語(yǔ)堂在英國(guó)莊園里，有最完美的生活理想?！?保守黨領(lǐng)袖鮑德溫保守黨領(lǐng)袖鮑德溫金錢與情感、樸實(shí)與奢華、鄉(xiāng)土與紅酒、平和與高貴金錢與情感、樸實(shí)與奢華、鄉(xiāng)土與紅酒、平和與高貴 …………英國(guó)的鄉(xiāng)村里，有英國(guó)的一切，有屬于這個(gè)英國(guó)的鄉(xiāng)村里，有英國(guó)的一切，有屬于這個(gè)世界的一切。貴族血脈之一：之一：品味。春光乍泄。之二：之二： 等待花期等待花期 !天璽花園一期玫瑰莊園，傳世美麗，即將盛開(kāi)，敬請(qǐng)期待天璽花園一期玫瑰莊園，傳世美麗，即將盛開(kāi)，敬請(qǐng)期待 !主持人在送出禮物的同時(shí)，傳達(dá)玫瑰莊園的贊助信息，以達(dá)到宣傳效果。）薔薇之戀：現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行情侶參加的趣味游戲，例如默契考驗(yàn)，比手劃腳，兩人三足等小游戲，帶動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)氣氛。日常的客戶資料登記積累與統(tǒng)計(jì)分析。（ 3）夾報(bào)繼續(xù)投放，此時(shí)由形象宣傳轉(zhuǎn)為賣點(diǎn)細(xì)述。告別都市紛擾，在玫瑰莊園，領(lǐng)悟潮起潮落的世事浮沉。一切自然的顏色都很浪漫。玫瑰莊園，純正英國(guó)鄉(xiāng)村生活。聯(lián)想系列：聯(lián)想系列： 至身于村妞、牛仔、紳士、貴婦四個(gè)人至身于村妞、牛仔、紳士、貴婦四個(gè)人的生活場(chǎng)景之中，英國(guó)鄉(xiāng)村里，愛(ài)上所有關(guān)于純樸的生活場(chǎng)景之中，英國(guó)鄉(xiāng)村里，愛(ài)上所有關(guān)于純樸與高貴的美麗錯(cuò)覺(jué)。之四：之四：教堂、巴士、牧場(chǎng)教堂、巴士、牧場(chǎng) 在英國(guó)鄉(xiāng)村，找到一個(gè)男人的兩種完美。決賽： 6人自由組合為兩組人。階段任務(wù)：（ 1）報(bào)紙廣告、軟文的主題及內(nèi)容，將以生活場(chǎng)景作為訴求對(duì)象，著重于對(duì)受眾的引導(dǎo)。 之一：玫瑰莊園，純粹英倫，純粹浪漫。一期多層的隨屋附贈(zèng)。湖海無(wú)邊，回頭是家。天璽花園一期純多層一線臨湖住宅，天空地遠(yuǎn)，尊榮無(wú)限。舞會(huì)開(kāi)始后，由事先邀請(qǐng)的專業(yè)舞蹈演員領(lǐng)舞，帶動(dòng)氣氛。（ 2023年 9月 —2023 年 12月）階段特征： 工程基本完成，進(jìn)入現(xiàn)房實(shí)景階段。階段任務(wù)：（ 1）報(bào)紙廣告、軟文的主題及內(nèi)容，將以現(xiàn)房實(shí)景作為訴求對(duì)象，著重于對(duì)受眾的引導(dǎo)。巴洛克精神的實(shí)質(zhì)：巴洛克精神的實(shí)質(zhì)：追求自由，向往世俗追求自由，向往世俗玫瑰莊園，讓身體回歸鄉(xiāng)土，就能讓心靈重返天堂。揮拍揮拍 !玫瑰莊園玫瑰莊園 ? 溫布爾登溫布爾登 ?失去它，你就泥土的香氣里，有著最豐富的營(yíng)養(yǎng)。之三：愛(ài)如鮮氧。獎(jiǎng)勵(lì)：冠軍選手獲得 7000元獎(jiǎng)金，以及相關(guān)購(gòu)房?jī)?yōu)惠。一期尾盤銷售 /二期積累期 廣告提案 收藏這個(gè)冬日里的最后一束玫瑰。本次提案結(jié)束謝謝！。天璽花園一期天璽花園一期 ———— 玫瑰莊園僅剩少量珍藏單位，敬請(qǐng)玫瑰莊園僅剩少量珍藏單位，敬請(qǐng)把握機(jī)會(huì)，收納盤龍城最恬美的鄉(xiāng)村風(fēng)情。階段營(yíng)銷任務(wù)：—— 玫瑰莊園社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)所開(kāi)放日活動(dòng)思路： 社區(qū)的運(yùn)動(dòng)會(huì)所是本項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，其多樣性和專業(yè)性都是周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤所不能比擬的。 城市讓人面目全非，自然讓人重返靈魂，洗凈鉛華城市讓人面目全非，自然讓人重返靈魂，洗凈鉛華的心里，才會(huì)生長(zhǎng)洗凈鉛華的愛(ài)。失去了健康。專業(yè)的場(chǎng)地，多樣的選擇，玫瑰莊園，給你不專業(yè)的場(chǎng)地，多樣的選擇，玫瑰莊園，給你不一樣的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)！一樣的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)！之三：扣殺 !玫瑰莊園 ? 湯尤杯 ?之一：之二：巨石陣證明：巨石陣證明： 此時(shí)，玫瑰莊園將利用建成的運(yùn)動(dòng)會(huì)所舉辦活動(dòng)，吸引受眾的眼球，到現(xiàn)場(chǎng)感受現(xiàn)房實(shí)景。階段營(yíng)銷任務(wù)：—— 玫瑰莊園英式生活真人秀活動(dòng)活動(dòng)思路： 為了使項(xiàng)目的形象定位更為生動(dòng)，特舉辦此次活動(dòng)，讓受眾在看房的過(guò)程中，更直觀地體驗(yàn)英式風(fēng)情的魅力生活，感受到強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊，以取得共鳴?；顒?dòng)提案二 時(shí)光倒流 70年 天璽花園一期純多層一線臨湖住宅。并非別墅專利，并非高層獨(dú)享。戀上英倫的熱情。此時(shí)，玫瑰莊園將利用初具雛形的社區(qū)舉辦活動(dòng)，吸引受眾的眼球，到現(xiàn)場(chǎng)感受英國(guó)鄉(xiāng)村生活的誘人魅力。優(yōu)勝者可獲得獎(jiǎng)學(xué)金?；顒?dòng)內(nèi)容：報(bào)名：以個(gè)人為單位進(jìn)行報(bào)名，參加人員的年齡在 8—12 歲之間。兩面性格系列：兩面性格系列： 自然才是至上的尊榮，英國(guó)鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)自然才是至上的尊榮，英國(guó)鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)，讓人在原始與文明之間，體驗(yàn)樸實(shí)與高貴的和諧共，讓人在原始與文明之間，體驗(yàn)樸實(shí)與高貴的和諧共存，坦露人性最真實(shí)的雙面性格。 之三：之三：馬嘶是尖銳犀利的馬嘶是尖銳犀利的風(fēng)笛是婉轉(zhuǎn)悠長(zhǎng)的風(fēng)笛是婉轉(zhuǎn)悠長(zhǎng)的笑聲是清透爽朗的笑聲是清透爽朗的 玫瑰莊園，純正英國(guó)鄉(xiāng)村生活。之三：之三：迷戀迷戀 一米陽(yáng)光的柔情一米陽(yáng)光的柔情拂去都市繁雜，在玫瑰莊園，享受日升日落的恬靜人生。寶貝智多星自然系列：自然系列： 陽(yáng)光、鮮花、湖水，優(yōu)美的環(huán)境是鄉(xiāng)村生活陽(yáng)光、鮮花、湖水，優(yōu)美的環(huán)境是鄉(xiāng)村生活最大的魅力，也是項(xiàng)目的最大優(yōu)勢(shì)。重新積累客戶： 開(kāi)盤之后，繼續(xù)以報(bào)紙硬廣和軟文進(jìn)行炒作，輔以銷使派單。并當(dāng)場(chǎng)評(píng)出 “最有創(chuàng)意的表白 ”、 “最浪漫的表白 ”、 “最感動(dòng)的表白 ”以及 “最有勇氣的表白 ”，贈(zèng)送情人節(jié)禮物?；顒?dòng)提案二： 我送你的花，你會(huì)接受嗎？之二：玫瑰怒放玫瑰怒放 !天璽花園一期玫瑰莊園，驚世魅力，明日登場(chǎng)！天璽花園一期玫瑰莊園，驚世魅力，明日登場(chǎng)！ 悠長(zhǎng)假期。因玫瑰莊園而更加絢爛。純正英倫 之二：之二：成就。玫瑰莊園，英國(guó)鄉(xiāng)村風(fēng)情社區(qū)，還原真實(shí)的英國(guó)，還原真實(shí)的生活。 玫瑰莊園，英式鄉(xiāng)村風(fēng)情社區(qū)，留住記憶，重現(xiàn)昨日。鏡頭漸漸拉遠(yuǎn)。手段之媒體：以報(bào)廣、軟文、夾報(bào)的形式將本項(xiàng)目的形象強(qiáng)勢(shì)的宣傳出去，使更多的消費(fèi)者了解本項(xiàng)目。 核心事件：核心事件：英國(guó)鄉(xiāng)村生活真人秀英國(guó)鄉(xiāng)村生活真人秀業(yè)余網(wǎng)球比賽業(yè)余網(wǎng)球比賽運(yùn)動(dòng)嘉年華運(yùn)動(dòng)嘉年華PARTⅥ 一期分階段一期