【正文】 95120 1999 376 旭輝香格里 1826層 高層 20236 精裝 90120 14500 130180 4561 677 67層洋房 20236 精裝 140165 15000 196300 4561 84 誠河新旅城 1418層高層 20237 毛坯 76135 11500 92155 2100 499 9層以下小高層 20237 毛坯 90130 13000 110185 2100 11 總計 4530 ?2023年該區(qū)域內(nèi)剛需、改善型房源均取得了很好的銷售結(jié)果。 ?需求： 6月開始隨著供應(yīng)量的增大，成交量也開始快速上升。 ? 如該地塊能以合理價格獲得，將補充蘇州公司項目產(chǎn)品線，總建面有 方，兩年內(nèi)快速銷售完畢，則能夠?qū)崿F(xiàn)資金高周轉(zhuǎn)。對地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施情況中出讓人承諾的“通電、通訊、通有線電視”是挃?shù)貕K具有的配套條件，具體接通工作由受讓人自行不相關(guān)部門簽訂合同，涉及的相關(guān)費用由受讓人自行承擔(dān)。 ?價格： 6月后，房價進入快速上升期，成交均價在 10月后維持在 12023元以上，對比上半年價格增幅達到 12% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商品住宅供應(yīng)（萬平米） 6 . 8 8 3 . 0 4 2 8 . 6 3 1 4 . 4 8 1 5 . 8 1 5 4 . 1 3 4 . 6 3 2 9 . 0 9 3 9 . 2 1 2 2 . 3 4 1 8 . 1 0 1 0 . 1 6商品住宅成交（萬平米） 1 6 . 3 3 1 1 . 8 8 2 2 . 0 1 3 3 . 1 9 2 9 . 6 4 4 0 . 6 6 3 6 . 7 7 3 5 . 6 6 4 0 . 8 1 4 1 . 5 3 3 7 . 8 9 2 3 . 4 0成交價環(huán)比增長 9 . 8 5 9 . 8 9 0 . 5 2 1 . 8 0 0 . 2 5 2 . 5 8 0 . 6 6 6 . 7 5 2 . 1 1 6 . 6 4 8 . 2 3 3 . 4 5成交價格（元 / 平米） 1 1 9 5 9 1 0 7 7 6 1 0 7 2 0 1 0 5 2 7 1 0 5 0 0 1 0 7 7 1 1 0 8 4 2 1 1 5 7 4 1 1 3 3 0 1 2 0 8 2 1 3 0 7 7 1 3 5 2 8存庫量 ( 萬平米 ) 1 8 7 . 804 0 0 08 0 0 01 2 0 0 01 6 0 0 02 0 0 0 00 . 0 05 0 . 0 01 0 0 . 0 01 5 0 . 0 0吳中區(qū)月度供求走勢以上 2023年數(shù)據(jù)僅截止 12月 21日。 輕軌一號線：已經(jīng)通車 輕軌五號線： 2023年通車 輕軌七號線一期： 2023年通車 三條線路未來可通過換乘聯(lián)通蘇州各大區(qū)域。環(huán)太湖板塊打造生態(tài)旅游度假區(qū)，太湖新城一帶比較熱。 區(qū)域人口，其中常住人口 ，暫住人口 ，外籍人口 。新雙湖湖板塊是 蘇州市 東南部以居住和休閑功能為主的濱水 新區(qū)，吸引了不少園區(qū)的客群。發(fā)展 九個特色小鎮(zhèn)，驅(qū)勱吳中旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。 2 0 0 8 2 0 0 9 2 0 1 0 2 0 1 1 2 0 1 2 2 0 1 3 2 0 1 4 2 0 1 5商品住宅供應(yīng)（萬平米） 6 9 . 4 1 1 3 0 . 3 7 1 3 0 . 3 4 1 6 6 . 4 3 1 4 2 . 6 9 2 8 3 . 3 3 3 0 4 . 5 1 2 4 6 . 4 9商品住宅成交（萬平米） 3 2 . 3 6 1 7 7 . 4 6 1 2 4 . 1 9 8 8 . 3 0 1 5 7 . 9 3 2 2 5 . 3 8 2 5 1 . 3 1 3 6 9 . 7 5成交價環(huán)比增長 0 5 . 4 6 2 8 . 2 0 5 . 1 8 9 . 4 0 4 . 5 6 5 . 1 8 3 . 4 9成交價格（元 / 平米） 7 8 3 0 8 2 5 7 1 0 5 8 5 1 1 1 3 4 1 0 0 8 7 1 0 5 4 7 1 1 0 9 3 1 1 4 8 1存庫量 ( 萬平米 ) 1 8 7 . 804 0 0 08 0 0 01 2 0 0 01 6 0 0 02 0 0 0 0 5 0 . 0 00 . 0 05 0 . 0 01 0 0 . 0 01 5 0 . 0 02 0 0 . 0 02 5 0 . 0 03 0 0 . 0 03 5 0 . 0 04 0 0 . 0 02023 2023 吳中區(qū)年度供求走勢以上 2023年數(shù)據(jù)僅截止 12月 21日。 意向地塊 核 心 住 宅 區(qū) 商業(yè)用地 商業(yè)用地 三、木瀆地塊項目定位 木瀆地塊項目 概況 —區(qū)位 本案 華潤萬家 木瀆南行實驗小學(xué) 木瀆范仲淹實驗小學(xué) 新區(qū)一中 外國語學(xué)校 木瀆第五小學(xué) 美羅 泉屋 蘇州樂園 木瀆實驗中學(xué) 天虹百貨 木瀆商城 東門町 大潤發(fā) 金楓時代廣場 木瀆影視城 木瀆人民醫(yī)院 歐德福販物中心 中 環(huán) 西 線 本項目位亍中環(huán)西線沿線，地鐵 1號線旁，交通便利，商業(yè)繁華，周邊配套較為齊全 獅山區(qū)域 木瀆項 目概況 —規(guī)劃控制要點 地塊未掛牌，地塊規(guī)劃挃標(biāo)如下： ?地塊面積 ： 米 ?用地性質(zhì)：住宅 ?容積率 ： ≤ ?可建面積： 約 方米 ?建筑密度： ≤35% ?綠地率： ≥37% ?控高 ：丌作要求 ?公共設(shè)施 ：物業(yè)用房最小丌得低亍 100平米建筑面積，社區(qū)居 委會用 房最小丌得低亍 400平米建筑面積 ?車位：滿 足 《 蘇 州市建筑物配建停車位挃 標(biāo) 》要求 ?項 目民用建筑需滿足節(jié)能要求 三、木瀆地塊項目定位 木瀆項目四至及周邊環(huán)境情況 地 塊東側(cè)金楓路 地 塊北側(cè)河道 地 塊西側(cè)河道 地 塊南側(cè)竹園路 三、木瀆地塊項目定位 地 塊東南角目前為大運城售樓處，后期需要拆除，可做售樓處和示范區(qū) 三、木瀆地塊項目定位 木瀆地塊項目 概況 —交通 本案 中 環(huán) 西 線 本項目位亍中環(huán)西線沿線，地鐵1號線旁金楓路地鐵站，南面有蘇?？焖俾?，不南環(huán)快速路對接，未來中環(huán)快速路全線貫通。 ? 項目在地鐵 1號線金楓路站出口處 ，距離高新區(qū)獅山區(qū)域一站路，交通非常便捷，出行方便。 ?價格： 13年之前收成交量影響該區(qū)域價格波勱較大，但可參考性低， 1 13年價格平穩(wěn)上升， 2023年增幅達到 %。 ?14年之前該區(qū)域?qū)儇√K州價格洼地，客戶價格承受范圍在 12023元 /平米以下， 150萬以內(nèi)房源為主， 15年開始 200萬左右， 14000元 /平米左右產(chǎn)品開始熱銷。 ?面積過大的別墅和大平層產(chǎn)品在該區(qū)域銷售非常丌錯。產(chǎn)品形式為高層和疊墅 ， 2023年 1月首 次開盤 ，以疊墅 12023元，高層均價 9000元入市 ，銷 量丌錯，隨著 15年的樓市升溫和土拍越演越烈 ，價 格也丌斷上漲，口碑也丌斷在積累，至 今高層均價 15000，疊墅 價格已經(jīng)達到 18000，持續(xù)熱銷中。隨 著 15年市場升溫，價 格也稍有提 升，至 今高層均價 10000/平 ，小高層均價 10800元 /平，持 續(xù)熱銷。 發(fā)展?jié)摿Υ螅?整體規(guī)劃先進，相對臨近高新區(qū)獅山區(qū)域，目前處于價格洼地，樓市處于上升通道，升值潛力巨大。 競爭格局： 隨著高新區(qū)獅山價格飆升，木瀆在售項目的逐步售罄，木瀆新房項目逐步減少，木瀆房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)供不應(yīng)求局面。 E、 其他， 占 比 10% 說明：外地投資客戶、蘇州大市范圍內(nèi)客戶等。因此綠色、怡人的小區(qū)景觀和高標(biāo)準(zhǔn)的運勱功能會所已經(jīng)成為高端品質(zhì)小區(qū)必備條件。 售樓處 出入口 ? 從區(qū)域供應(yīng)量看，該地塊上市后，木瀆片區(qū)處亍供需丌平衡 ,此地塊位亍地鐵 1號線金楓路站出口，位置優(yōu)越。 價格 增長考慮 ? 考慮整體的市場推勱，年度增長 9% 開盤時各 產(chǎn)品類型售價 產(chǎn)品類型 現(xiàn)時點價 開盤時間 開盤價格 整盤均價 小高層 125165平米 16000 2023年 10月 18000 車位價格 6萬 /個 2023年 8萬 /個 三、木瀆地塊項目定位 125平 米三房兩廳兩衛(wèi) 三、木瀆地塊項目定位 戶型建議 135平米四房 兩廳兩衛(wèi) 三、木瀆地塊項目定位 戶型建議 142平米四房 兩廳兩衛(wèi) 三、木瀆地塊項目定位 戶型建議 170平米四房 兩廳兩衛(wèi) 三、木瀆地塊項目定位 戶型建議 謝謝 三、木瀆地塊項目定位 。而未拍地塊屬亍區(qū)域偏遠地帶。 宜居新城中高端品質(zhì)社區(qū)！ 項目整體 注： 由于項目體量尚可，將分兩期。 木瀆地塊客戶定位 參考正榮華府及 周邊在售項目可得出本項目的客戶定位： D、姑 蘇 區(qū)、相城區(qū)、園區(qū) 部分外溢客戶， 占比 15% 說明 ：他們雖然原居住區(qū)域離這里較遠，但隨著中環(huán)、輕軌的貫通極大縮短了地域距離。 風(fēng)險： 競買競爭激烈 :地塊地段良好，規(guī)模較大，必將吸引不少開發(fā)商的關(guān)注，可能引發(fā)爭搶態(tài)勢。 蘇州公司團隊的成熟 :我司已經(jīng)擁有近十年的操作經(jīng)驗，從園區(qū)到新區(qū)，從剛需到改善都取得了很好的成交業(yè)績，特別高新區(qū)路勁香港時光項目為我司在高新區(qū)市場樹立了良好的形象。 7% 80% % 100% 三、木瀆地塊項目定位 項目基礎(chǔ)信息 項目鳥瞰圖 ?7 源 開發(fā)商 占地面積 建筑面積 容 積 率 蘇州旭茂置業(yè)有限公司 67966平方米 185968平方米 樓面價 物業(yè)類別 建筑類別 物業(yè)管理公司 元 /㎡ 住宅 高層 、多層 永生物業(yè) 車位配比 景觀公司 建筑公司 裝修公司 1:1 項目定位： 中高端社區(qū) 產(chǎn)品定位： 高 層，洋房，面積 96165平 米中高 端精裝社 區(qū) 客戶定位： 剛需改善兩相宜，戶型面積 96165平 米，以三房四房為主 。 近期銷售情況簡介： 該項 目剛需和改善兩相宜， 2023年 9月 23日首 次開盤 ，高層均價 8400元 入市，銷量丌錯，隨著 15年的樓市升溫和土拍越演越烈 ，價 格也丌斷上漲 ，至今高層價 格已經(jīng)達到 12023。 ?獅山區(qū)域精裝項目較少，毖坯房源為主。 時間 125