x年3月遂寧市大英首座全程策劃方案67p(完整版)
【正文】 ，游泳池 珈藍谷 路牌 蓬萊山水 .采和苑 路牌 /電視廣告 金東加洲彎 無 從上表可以看出，目前主要推廣渠道是路牌和電視推廣，賣點主要是現(xiàn)房和社區(qū)配套設(shè)施。 大英城市位于成渝節(jié)點，在向旅游城市發(fā)展中，有利于拉動整個房地產(chǎn)市場發(fā)展。 整個地方經(jīng)濟和消費潛力，支撐了大英房地產(chǎn)市場。 市場小結(jié)： 大英的市場開發(fā)重點在新城。 本項目擁有兩大硬件條件：地段和配套以及高地價。 （ 4）地塊單價達到 246萬 /畝，地價較高，風(fēng)險系數(shù)相較大。 現(xiàn)代建筑風(fēng)格特征 （ 1）總體布局錯落有致，在保證每家每戶采光通風(fēng)達到最佳效果的同時，通過寬闊的樓間距，將更多的空間留給庭院與造景； （ 2）講究建筑的色彩美學(xué)，基座、墻身和屋頂分別采用白色、黃色和橙紅色，簡潔明快的三色搭配，與周圍景致相融共生； （ 3）豎線條處理體現(xiàn)現(xiàn)代感； （ 4）虛實對比、變化中求統(tǒng)一，如屋頂陽光板凹凸有型，欄桿通透，避免了呆板與傳統(tǒng)，窗臺板外凸，造成陰影效果等。具備硬朗的建筑線條、優(yōu)美的建筑屋頂、黃色建筑色彩、弧性陽臺及飄窗等元素。 大量運用綠色景觀小品，塑造小區(qū)景觀的生動、形象、人性化，形成“小而精”的景觀特色。 北港公司建議，本項目戶型設(shè)計著重考慮以下特征： 戶型特點一：可變空間演繹“平層”。 躍層的設(shè)計可提升項目形象，滿足高端客戶群體的需求，因此，本項目建議將躍層的面積段控制在 90—— 120平方米之間。 四、建筑材質(zhì) 從建筑細節(jié)上進行完善，增強本項目的市場競爭力。 高端投資群體。 在前一部分“景觀設(shè)計”中已做明確規(guī)劃，樹立整個項目的品質(zhì)感。因此，從調(diào)查了解看，市場普遍存在尾盤。 冷色調(diào)主打，突出項目的剛硬品質(zhì)。 根據(jù)北港公司對整個大英市場以及本項目實際情況分析，結(jié)合銷售季節(jié)與市場競爭狀況，并參考預(yù)期的工程進度，擬定本案 總銷售期 8個月，分為五個階段。 營銷事件：業(yè)主聯(lián)誼會。 營銷事件： “中秋社區(qū)節(jié) ”。 營銷事件：售房部正式開放、會員正式招募； 開盤期 時間安排： 2023年 5月 1日 6月初 銷售目標(biāo)：開盤力爭銷售 60%。 畫面干凈、簡單，但具備視野沖擊。 三、 入市策略 入市途徑 根據(jù)本項目的綜合情況，建議采取以下入市途徑 項目現(xiàn)場銷售 +人員派單的銷售策略 +廣告推廣 +促銷活動 價格走勢 我們設(shè)計的項目包裝策劃方案，一直強調(diào)高品質(zhì)，實際就是想提高性價比優(yōu)勢。 理由依據(jù)：建議本項目從建筑材料上加以完善，用產(chǎn)品細節(jié)上樹立高品質(zhì)概念，在大英市場打造真正的高環(huán)保居家物業(yè)。 主力客戶群定位 —— 賣點一： 超高樓層，最闊視野 理由依據(jù)：樹立城市面子，給居住者以身份的象征。 屋頂和外墻既要保溫又要隔熱，盡量采用厚實材料加輕質(zhì)材料的復(fù)合構(gòu)造做法。 大戶型躍層設(shè)計 ，實用功能更強 。 戶型特點二：夾層 夾層產(chǎn)品描述：夾層產(chǎn)品通常稱為“假躍層”，建議在規(guī)劃上采用 層高，上面 ，下面 ，在產(chǎn)品買賣時，全部采取“購一層送一層”的概念，開發(fā)商只打造平層的產(chǎn)品，上層由業(yè)主自己在裝修時采取隔斷和分區(qū)。 在市場競爭日趨激烈的前提下，項目的戶型要有所突破，首要滿足以下條件： 實用。 三、園林景觀 特點一：架空層 架空層是指建筑底樓全部架空，做成回廊式，讓小區(qū)景觀視野完全通透，擴充景觀視野，同時，架空層也便于用于小區(qū)配套休閑，提升居住檔次。 立體硬朗的線條體現(xiàn)項目的現(xiàn)代感 。 （ 2）本項目地段、配套、價格等因素，決定項目要從周邊老居住區(qū)中“跳”出來，塑造地標(biāo)性形象概念。 第二部分 項目概況 這是怎么樣的一塊地？ 該地塊有哪些價值屬性？ 在已有的地塊硬件條件下，如何定位產(chǎn)品形態(tài)？ 項目所處位置 —— 新城
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