x年3月遂寧市大英首座全程策劃方案67p(完整版)
【正文】 ，游泳池 珈藍(lán)谷 路牌 蓬萊山水 .采和苑 路牌 /電視廣告 金東加洲彎 無(wú) 從上表可以看出，目前主要推廣渠道是路牌和電視推廣，賣點(diǎn)主要是現(xiàn)房和社區(qū)配套設(shè)施。 大英城市位于成渝節(jié)點(diǎn)，在向旅游城市發(fā)展中，有利于拉動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。 整個(gè)地方經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)潛力，支撐了大英房地產(chǎn)市場(chǎng)。 市場(chǎng)小結(jié)： 大英的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)在新城。 本項(xiàng)目擁有兩大硬件條件：地段和配套以及高地價(jià)。 （ 4）地塊單價(jià)達(dá)到 246萬(wàn) /畝，地價(jià)較高，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)相較大。 現(xiàn)代建筑風(fēng)格特征 （ 1）總體布局錯(cuò)落有致，在保證每家每戶采光通風(fēng)達(dá)到最佳效果的同時(shí)，通過(guò)寬闊的樓間距，將更多的空間留給庭院與造景； （ 2）講究建筑的色彩美學(xué)，基座、墻身和屋頂分別采用白色、黃色和橙紅色，簡(jiǎn)潔明快的三色搭配，與周圍景致相融共生； （ 3）豎線條處理體現(xiàn)現(xiàn)代感； （ 4）虛實(shí)對(duì)比、變化中求統(tǒng)一，如屋頂陽(yáng)光板凹凸有型，欄桿通透，避免了呆板與傳統(tǒng)，窗臺(tái)板外凸，造成陰影效果等。具備硬朗的建筑線條、優(yōu)美的建筑屋頂、黃色建筑色彩、弧性陽(yáng)臺(tái)及飄窗等元素。 大量運(yùn)用綠色景觀小品，塑造小區(qū)景觀的生動(dòng)、形象、人性化，形成“小而精”的景觀特色。 北港公司建議，本項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)著重考慮以下特征： 戶型特點(diǎn)一：可變空間演繹“平層”。 躍層的設(shè)計(jì)可提升項(xiàng)目形象，滿足高端客戶群體的需求，因此，本項(xiàng)目建議將躍層的面積段控制在 90—— 120平方米之間。 四、建筑材質(zhì) 從建筑細(xì)節(jié)上進(jìn)行完善，增強(qiáng)本項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 高端投資群體。 在前一部分“景觀設(shè)計(jì)”中已做明確規(guī)劃，樹(shù)立整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)感。因此，從調(diào)查了解看，市場(chǎng)普遍存在尾盤。 冷色調(diào)主打，突出項(xiàng)目的剛硬品質(zhì)。 根據(jù)北港公司對(duì)整個(gè)大英市場(chǎng)以及本項(xiàng)目實(shí)際情況分析，結(jié)合銷售季節(jié)與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況，并參考預(yù)期的工程進(jìn)度，擬定本案 總銷售期 8個(gè)月，分為五個(gè)階段。 營(yíng)銷事件：業(yè)主聯(lián)誼會(huì)。 營(yíng)銷事件： “中秋社區(qū)節(jié) ”。 營(yíng)銷事件：售房部正式開(kāi)放、會(huì)員正式招募； 開(kāi)盤期 時(shí)間安排： 2023年 5月 1日 6月初 銷售目標(biāo)：開(kāi)盤力爭(zhēng)銷售 60%。 畫(huà)面干凈、簡(jiǎn)單，但具備視野沖擊。 三、 入市策略 入市途徑 根據(jù)本項(xiàng)目的綜合情況，建議采取以下入市途徑 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售 +人員派單的銷售策略 +廣告推廣 +促銷活動(dòng) 價(jià)格走勢(shì) 我們?cè)O(shè)計(jì)的項(xiàng)目包裝策劃方案，一直強(qiáng)調(diào)高品質(zhì)，實(shí)際就是想提高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。 理由依據(jù)：建議本項(xiàng)目從建筑材料上加以完善，用產(chǎn)品細(xì)節(jié)上樹(shù)立高品質(zhì)概念，在大英市場(chǎng)打造真正的高環(huán)保居家物業(yè)。 主力客戶群定位 —— 賣點(diǎn)一： 超高樓層，最闊視野 理由依據(jù)：樹(shù)立城市面子，給居住者以身份的象征。 屋頂和外墻既要保溫又要隔熱，盡量采用厚實(shí)材料加輕質(zhì)材料的復(fù)合構(gòu)造做法。 大戶型躍層設(shè)計(jì) ，實(shí)用功能更強(qiáng) 。 戶型特點(diǎn)二：夾層 夾層產(chǎn)品描述：夾層產(chǎn)品通常稱為“假躍層”，建議在規(guī)劃上采用 層高，上面 ，下面 ，在產(chǎn)品買賣時(shí)，全部采取“購(gòu)一層送一層”的概念，開(kāi)發(fā)商只打造平層的產(chǎn)品，上層由業(yè)主自己在裝修時(shí)采取隔斷和分區(qū)。 在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的前提下，項(xiàng)目的戶型要有所突破，首要滿足以下條件： 實(shí)用。 三、園林景觀 特點(diǎn)一：架空層 架空層是指建筑底樓全部架空，做成回廊式，讓小區(qū)景觀視野完全通透，擴(kuò)充景觀視野，同時(shí)，架空層也便于用于小區(qū)配套休閑，提升居住檔次。 立體硬朗的線條體現(xiàn)項(xiàng)目的現(xiàn)代感 。 （ 2）本項(xiàng)目地段、配套、價(jià)格等因素，決定項(xiàng)目要從周邊老居住區(qū)中“跳”出來(lái)，塑造地標(biāo)性形象概念。 第二部分 項(xiàng)目概況 這是怎么樣的一塊地？ 該地塊有哪些價(jià)值屬性？ 在已有的地塊硬件條件下，如何定位產(chǎn)品形態(tài)？ 項(xiàng)目所處位置 —— 新城
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