【正文】 沒有采取措施將停工、復(fù)工的日期固定下來，也沒有收集和申報(bào)現(xiàn)場實(shí)際停窩工的人員、機(jī)具數(shù)量等原始證據(jù)，使得其事后編制的停窩工損失清單缺乏真實(shí)性。 仲裁裁決結(jié)果沒有達(dá)到 B建筑公司的預(yù)期目的， 究其原因，主要是 B建筑公司在索賠情形出現(xiàn)時出現(xiàn)了下列錯誤，導(dǎo)致索賠證據(jù)不足： 1. 沒有及時固定索賠證據(jù)。所以 B建筑公司沒有完全停工，而且在此期間 B建筑公司從來沒有提交過停工報(bào)告、索賠報(bào)告及相關(guān)資料，因此不存在停工和費(fèi)用索賠問題。 6 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理工程學(xué)院 （三）仲裁案件庭審情況 B建筑公司在仲裁申請書及代理意見中稱，其在三個階段發(fā)生的停窩工損失，都是由于 A開發(fā)公司過錯造成的： 第一階段是 A開發(fā)公司拖延提供施工場地導(dǎo)致開工延期。該商業(yè)中心工程為地下 3層地上 4層，建筑面積 112167m2的混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，合同價格為固定總價 ，開工日期為 2023年 9月 20日 ，竣工日期為 2023年 3月 19日 ，施工總?cè)諝v天數(shù)為 546 天。 5 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理工程學(xué)院 由于 A開發(fā)公司遲遲不能提供建筑層高變更的合法設(shè)計(jì)圖紙和變更規(guī)劃批準(zhǔn)文件， B建筑公司見復(fù)工遙遙無期，且停工造成的損失還在不斷擴(kuò)大，就提出了多項(xiàng)停窩工索賠。 B建筑公司從 2023年 4月 20日全面停工起至申請仲裁之日的2023年 7月 23日止，停工達(dá) 3個月，計(jì)算停窩工損失費(fèi)合計(jì) 1453余萬元。所以，直接采用B建筑公司事后編制的索賠清單來計(jì)算停窩工損失的依據(jù)，尚缺乏合理性與有效性。所以，在 A開發(fā)公司的違約事實(shí)清楚的情況下， B建筑公司具備了提出索賠的條件。 18 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理工程學(xué)院 （六）對承包人索賠的建議 1. 牢固樹立和強(qiáng)化索賠意識。 第 23條第 （ 1）項(xiàng)寫明：“承包人應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后 28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說明發(fā)生索賠事件的事由。劉某簽訂合同后，又將其中編號為 3樓（合同總額 235萬元）勞務(wù)合同的作業(yè)內(nèi)容以 3份《施工任務(wù)書》形式轉(zhuǎn)包給了王某，但該 3份《施工任務(wù)書》的勞務(wù)費(fèi)總額只有 96萬元。 C公司項(xiàng)目經(jīng)理因擔(dān)心違法使用勞務(wù)隊(duì)伍的事情暴露，就讓劉某找一個有資質(zhì)的勞務(wù)公司來完善原先簽訂的勞務(wù)合同。 27 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理工程學(xué)院 工程竣工不久，王某獲得了劉某屬于掛靠在 D勞務(wù)公司名下承攬工程的證據(jù)，就帶領(lǐng)三個施工班長找到劉某，表示原先按《施工任務(wù)書》支付的勞務(wù)費(fèi)太低，要求按照 13樓三份勞務(wù)合同價格即 235萬元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償勞務(wù)費(fèi)。 C建筑公司辯稱： C建筑公司與 D勞務(wù)公司簽訂的勞務(wù)合同是經(jīng)過備案的有效合同，而且 C建筑公司按照勞務(wù)分包合同全額支付了勞務(wù)費(fèi)，不存在拖欠款問題，不應(yīng)當(dāng)對劉某與王某等 167人之間的勞務(wù)費(fèi)爭議承擔(dān)任何責(zé)任。 33 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理工程學(xué)院 （四）問題分析 C和 D公司在已付清勞務(wù)費(fèi)后，仍然承擔(dān)連帶責(zé)任的原因 : 1. C建筑公司在勞務(wù)分包方面存在錯誤，是導(dǎo)致其承擔(dān)法律責(zé)任的根源。但是，由于 C建筑公司對勞務(wù)隊(duì)伍疏于管理，沒有發(fā)現(xiàn)勞務(wù)分包合同被層層轉(zhuǎn)包、勞務(wù)費(fèi)用被層層克扣的情形，也沒有與農(nóng)民工簽訂勞動合同，因此在訴訟中， C建筑公司無法說明以低于勞務(wù)分包合同價格 139萬元（ 23596=139）的差價簽訂三份《施工任務(wù)書》的合理性，也無法證明每一名農(nóng)民工的工資標(biāo)準(zhǔn)是多少，更無法證明是否拖欠每一名農(nóng)民工的工資。 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規(guī)定：“建筑工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定認(rèn)定無效： ??（二）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的”。因此，若施工企業(yè)已經(jīng)與包工頭個人簽訂勞務(wù)分包合同且實(shí)施，并且仍然需要這批勞動力進(jìn)行施工的，就一定要盡快對這批勞動者的勞動關(guān)系進(jìn)行合法化處理： 40 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理工程學(xué)院 第一，盡快終止并結(jié)算違法勞務(wù)分包合同，監(jiān)督并保障每一名勞動者能夠全額結(jié)清工資報(bào)酬； 第二，要把這些勞動者等同于本單位職工進(jìn)行管理，及時與勞動者簽訂“以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動合同”，并在合同中約定相應(yīng)的工資標(biāo)準(zhǔn)和待遇； 第三，按照規(guī)定為每一名勞動者辦理相關(guān)保險； 第四，切實(shí)將工資發(fā)放到每一名勞動者手中。工程采用合同價款一次性包死（包括材料）、調(diào)增部分除外（工程結(jié)算按實(shí)際價格調(diào)增）的方式，合同一次性包死價款定為 253萬元；計(jì)劃竣工日期 2023年 9月 30日，實(shí)際竣工時間為 2023年 11月末，按合同履行完畢。由于雙方在前期工程合作比較好，有基本的信任基礎(chǔ)，因此水電安裝及后期增加工程并沒有重新簽訂新合同，調(diào)增部分采取工程結(jié)算按實(shí)際價格調(diào)增計(jì)算的方式予以認(rèn)可。 【 應(yīng)對舉措 】 50 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理工程學(xué)院 3. 電器公司通過 《 24畝地投資項(xiàng)目施工量增減內(nèi)容一覽表 》將新增工程涉及的具體材料內(nèi)容、數(shù)量、單價等詳細(xì)列出。 2. 合同約定不明確，在產(chǎn)生歧義時，施工方的主動權(quán)較小。 【 思考與建議 】 55 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理工程學(xué)院 案例四：手續(xù)不全 非法施工 后患無窮 廣西 XX商城項(xiàng)目拖欠款工程訴訟案 56 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理工程學(xué)院 原告： XX建筑工程有限公司（以下簡稱原告） 被告： XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱被告） 2023年 6月 30日，原、被告雙方在未經(jīng)正式招透標(biāo)手續(xù)的情況下，就被告投資建設(shè)的廣西 XX商城項(xiàng)目簽訂了《 XX商城補(bǔ)充合同》。 【 案情經(jīng)過 】 58 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理工程學(xué)院 2023年 7月，被告對原告方清欠人員進(jìn)行人身攻擊，原告無奈之下遂起訴， 2023年 12月 25日勝訴。 2. 關(guān)于在建工程的優(yōu)先受償權(quán)。 4. 墊資工程一定要做好資金的風(fēng)險防范，否則將面臨“竹藍(lán)達(dá)水一場空”的狀況。 【 項(xiàng)目簡介 】 66 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理工程學(xué)院 （一）一審審理及判決 總包單位于 2023年 7月份向蘇州市中級人民法院（簡稱：蘇州中院）提起訴訟，要求 XX影像公司立即支付工程款 元，支付逾期付款利息 ，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用，蘇州中院于同日受理該案。 由于案件所涉工程造價爭議較大，在蘇州中院的建議下，總包單位向法院申請工程造價鑒定，并得到許可。 【 訴訟過程 】 71 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理工程學(xué)院 該案爭議的焦點(diǎn)有三： 第一、訴爭工程的總造價是多少？ 第二、 XX影像公司是否存在拖欠，如有，利息如何計(jì)算？ 第三、總包單位是否存在工期違約？ 【 案例分析 】 72 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理工程學(xué)院 首先，工程造價的確認(rèn)是本案爭議的關(guān)鍵。這一主張基本得到法院的認(rèn)可，利息分段計(jì)算。這一措手不及的打擊就間接造成了原來起訴決策的失誤。發(fā)承包雙方在合同中對上述事項(xiàng)的期限沒有明確約定的，可認(rèn)為其約定期限均為 28日”。因?yàn)樵诮Y(jié)算結(jié)果出來之前，若沒有重大事件的發(fā)生，承包人是很難下定決心引發(fā)訴訟的。 【 案件啟示 】 85 北京建筑大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理工程學(xué)院 與審理法院保持適時的溝通 本案中，發(fā)包人于 2023年 8月 4日提起上訴，但直到 2023年11月 23日上級法院才安排開庭，單從審理期限來說，本案從立案到審理已超過了 3個月的審理期限。 13:05:3313:05:3313:05Sunday, January 29, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :05:3313:05Jan2329Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 13:05:3313:05:3313:051/29/2023 1:05:33 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 1時 5分 33秒 下午 1時 5分 13:05: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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