大理南國(guó)城招商及營(yíng)銷(xiāo)策略方案(完整版)
【正文】 主力店經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓保障 謝謝！ 謝 謝 :02:1421:0221::02 21:0221:02::02:14 2023年 1月 25日星期三 9時(shí) 2分 14秒 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 25, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 下午 9時(shí) 2分 14秒 下午 9時(shí) 2分 21:02: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 1月 25日星期三 9時(shí) 2分 14秒 21:02:1425 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023年 1月 25日星期三 下午 9時(shí) 2分 14秒 21:02: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 1月 25日星期三 下午 9時(shí) 2分 14秒 21:02: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 1月 下午 9時(shí) 2分 :02January 25, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 ? 按項(xiàng)目情況，預(yù)計(jì)實(shí)際經(jīng)營(yíng)租金水平在第三到四年達(dá)到返租要求，在前三年平均租金設(shè)定為 30元比較合理。 21:02:1421:02:1421:021/25/2023 9:02:14 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 , January 25, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 下午 9時(shí) 2分 14秒 下午 9時(shí) 2分 21:02: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 下午 9時(shí) 2分 :02January 25, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 21:02:1421:02:1421:02Wednesday, January 25, 2023 1知人者智，自知者明。 :02:1421:02:14January 25, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 25日星期三 下午 9時(shí) 2分 14秒 21:02: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 12個(gè)月＝ 39元 /平米 /月。 :02:1421:02Jan2325Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 21:02:1421:02:1421:021/25/2023 9:02:14 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 , January 25, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 2023年 1月 25日星期三 9時(shí) 2分 14秒 21:02:1425 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :02:1421:02Jan2325Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 21:02:1421:02:1421:02Wednesday, January 25, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :02:1421:02:14January 25, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。大理南國(guó)城 招商及營(yíng)銷(xiāo)策略案 云南動(dòng)力恒通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 動(dòng)力恒通對(duì)于本項(xiàng)目商業(yè)的理解 項(xiàng)目定位 旅游文化商業(yè)區(qū) 城市休閑娛樂(lè)中心 商業(yè)形態(tài) 步行街 (商業(yè)聯(lián)排 ) 酒店 (客棧 )＋主題商場(chǎng) 區(qū)位環(huán)境 古城邊緣 大麗路與才村路叉口 郊區(qū)、石材加工區(qū) 業(yè)態(tài)規(guī)劃 旅游購(gòu)物 休閑度假 餐飲娛樂(lè) 銷(xiāo)售方式 獨(dú)立產(chǎn)權(quán) 部分返租三年 項(xiàng)目定位篇 ? 業(yè)態(tài)定位 —— 業(yè)態(tài)規(guī)劃及功能組合 ? 商業(yè)定位 —— 商業(yè)形象及運(yùn)營(yíng)策略 動(dòng)力恒通 對(duì)項(xiàng)目本階段工作目標(biāo)的理解 ? 營(yíng)銷(xiāo)： ? 快速實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn) ? 較高的銷(xiāo)售率 ? 通過(guò)招商突破銷(xiāo)售瓶頸 ? 招商： ? 快速啟動(dòng)招商、打消客戶(hù)顧慮 ? 短期內(nèi)營(yíng)造商業(yè)氛圍、提升物業(yè)價(jià)值、實(shí)現(xiàn)政府及市場(chǎng)預(yù)期 ? 長(zhǎng)期營(yíng)運(yùn)與短期商業(yè)氛圍的平衡 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)功能分析 ? 旅游購(gòu)物（ 40％） ? 旅游休閑配套（ 35％） ? 商業(yè)配套（ 25％） 從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)業(yè)態(tài)方向 ? 購(gòu)物（ 40％） ? 餐飲（ 20％） ? 休閑度假（ 40％） 集旅游購(gòu)物、休閑度假、餐飲娛樂(lè)為一體的旅游商業(yè)文化區(qū) 354025旅游休閑購(gòu)物類(lèi)配套服務(wù)規(guī)劃業(yè)態(tài)面積比例 商品類(lèi) 民俗工藝品類(lèi) 民族服飾類(lèi) 旅游休閑類(lèi) 圖書(shū)音像文化制品類(lèi) 副食品產(chǎn)品類(lèi) 酒樓 \茶酒吧 \咖啡 健身 \桑拿 \運(yùn)動(dòng)類(lèi) 配套服務(wù)類(lèi) KTV\慢搖吧 \演藝吧 旅游會(huì)議 \度假類(lèi) 快餐 \酒樓 \羔點(diǎn)屋 \花店 保健 \醫(yī)療類(lèi) \康體類(lèi) 物流 \銀行類(lèi) \會(huì)展 數(shù)碼影像 \婚紗類(lèi) 居家消費(fèi)類(lèi) 民俗文化體驗(yàn)類(lèi) 旅游服務(wù)類(lèi) 項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合 銀器及珠寶 旅游商品 皮、木手工藝品 民俗文化飾品 民族服飾扎柒織物 民族圖書(shū)音像制品 大理石工藝品 茶葉及茶制品 名優(yōu)土特產(chǎn)
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