【正文】 注冊(cè)資金為 14,607,，企業(yè)資質(zhì)較低規(guī)模較小，決定了安陽(yáng)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將在低層面水平進(jìn)行。u按世行住宅產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)來分析，目前安陽(yáng)市的房地產(chǎn)業(yè)正處于從起步階段向快步上升階段的過渡時(shí)期，未來幾年仍將處于上升狀態(tài)33從未來發(fā)展來看，安陽(yáng)市的房地產(chǎn)仍有很好的上升空間，未來幾年將是房地產(chǎn)公司的重要機(jī)遇04年底安陽(yáng)人均居住面積 :， 05年的目標(biāo)為 22，安陽(yáng)市現(xiàn)人口為 110萬，則凈缺口為 120萬平米。關(guān)鍵成功因素分析216。房地產(chǎn)行業(yè)具有較高的吸引力，天津泰豐應(yīng)該抓緊時(shí)機(jī)，在該行業(yè)中獲取超額利潤(rùn)；216。 ?包括銷售服務(wù)、產(chǎn)權(quán)服務(wù)、會(huì)所服務(wù)、物業(yè)管理等等。 把握住政府及市民現(xiàn)在和未來需求，并具備快速反應(yīng)能力 。 ” ———— 建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林u萬科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石不久前在京滬穗三地巡回舉行的公司年報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上曾明確表態(tài) “ 正考慮以企業(yè)收購(gòu)方式迅速進(jìn)入新區(qū)域市場(chǎng) ” 。行業(yè)吸引力分析216。5年來全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)總收入和利潤(rùn)保持著 20%以上的增長(zhǎng)速度數(shù)據(jù)來源：國(guó)土資源部，南方網(wǎng)，上海證券報(bào)16行業(yè)生命周期：我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)總周期為 7～ 8年，繼 1997年新一輪上升周期后，未來兩年處于調(diào)整期向上升期轉(zhuǎn)變的過渡階段北大、清華、搜房及中房公司的研究結(jié)論：依據(jù)銷售面積、銷售額和投資額增長(zhǎng)三要素，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展期為 5年，低落期為 2年，總周期為 7～ 8年左右。2023年 40多家公布年報(bào)的上市公司凈利潤(rùn)率超過了 30％。宏觀經(jīng)濟(jì)分析216。發(fā)展小城鎮(zhèn)要以現(xiàn)有的縣城和有條件的建制鎮(zhèn)為基礎(chǔ)，科學(xué)規(guī)劃，合理布局 ……”行業(yè)吸引力分析216。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)性分析216?！?十六大報(bào)告8作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，從 2023年開始至今，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了一系列的法規(guī)和政策，對(duì)其進(jìn)行全面調(diào)整和規(guī)范前期(取得土地和房屋拆遷 )中期（銀行貸款和建設(shè)施工）后期（房屋銷售和物業(yè)管理）國(guó)務(wù)院《 關(guān)于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強(qiáng)建設(shè)用地管理的通知 》《 關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知 》 《 關(guān)于深入開展土地市場(chǎng)整頓，嚴(yán)格土地管理的緊急通知 》《 關(guān)于控制城鎮(zhèn)拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》《 國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的規(guī)定 》《 進(jìn)一步加強(qiáng)新增建設(shè)用地土地有 償使用費(fèi)征收使用管理的通知 》國(guó)土資源部：《 土地利用年度計(jì)劃管理辦法 》《 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法 》《 關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知 》 ……中國(guó)人民銀行：《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 》 《 關(guān)于調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和超額準(zhǔn)備金存款利率的通知 》《 關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見 》建設(shè)部：《 建設(shè)工程項(xiàng)目試行管理辦法 》《 關(guān)于切實(shí)解決建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款問題的通知 》銀監(jiān)會(huì)《 商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理引 》《 信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理辦法 》 ……國(guó)務(wù)院：《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》《 國(guó)務(wù)院關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知 》最高人民法院：《 關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋 》《 關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 》《 拍賣管理法 》 ……2023年開始國(guó)務(wù)院、中國(guó)人民銀行、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、建設(shè)部等主管部門陸續(xù)出臺(tái)了相關(guān)文件和法規(guī)，涉及到房地產(chǎn)行業(yè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面的規(guī)范和調(diào)整的開始。行業(yè)吸引力分析216。216。自 1983年以來，已經(jīng)歷了 3個(gè)發(fā)展期、 2個(gè)低落期的周期波動(dòng)。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)性分析216。而目前萬科正在和上海綠城洽談兼并事宜，根本原因則是因?yàn)樯虾＞G城在上海有一定數(shù)量的土地儲(chǔ)備。 ??營(yíng)銷能力是房地產(chǎn)企業(yè)員工素質(zhì)、企業(yè)文化、銷售技能積累的綜合釋放，與公司積累直接關(guān)聯(lián)。目前的風(fēng)險(xiǎn)因素正逐步減少和降低，現(xiàn)存風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)對(duì)該行業(yè)產(chǎn)生本質(zhì)影響。土地、資金、政府關(guān)系已經(jīng)成為進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的必要條件，但不代表著擁有以上資源開發(fā)商就可以成功；216。安陽(yáng)的房?jī)r(jià)價(jià)格比較合理，并沒有象北京、上海等城市的泡沫成分訪談中了解到， 04年安陽(yáng)的房地產(chǎn)供給量約 50萬平米，而據(jù) 《 安陽(yáng)報(bào) 》 估算， 05年的供給量約 67萬平米。安陽(yáng)市建成豫北區(qū)域性中心城市；林州市、滑縣縣城和水冶鎮(zhèn)建成中等城市；湯陰縣城、內(nèi)黃縣城、安陽(yáng)縣新縣城等建成小城市；建制鎮(zhèn)總數(shù)達(dá)到 60個(gè)，小城鎮(zhèn)人口超過 60萬人35人民生活水平的提高，將使房地產(chǎn)行業(yè)的有效需求持續(xù)放大數(shù)據(jù)來源：安陽(yáng)政務(wù)隨著社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，安陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來將有廣闊的市場(chǎng)空間安陽(yáng)市人均住房面積的變化趨勢(shì)顯示房地產(chǎn)行業(yè)在未來的 10余年尚有極大的發(fā)展空間安陽(yáng)市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的迅速提高保證了人民對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買力，將使房地產(chǎn)行業(yè)的有效需求持續(xù)放大36安陽(yáng)市房地產(chǎn)行業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)水平不高，有利于房地產(chǎn)公司在此區(qū)域市場(chǎng)打造和形成自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力序號(hào) 企業(yè)名稱 資質(zhì)等級(jí) 注冊(cè)資本 序號(hào) 企業(yè)名稱 資質(zhì)等級(jí) 注冊(cè)資本1 河南省超越置業(yè)集團(tuán)有限公司 三級(jí) 50,800, 14 安陽(yáng)市安大實(shí)業(yè)公司 三級(jí) 8,000, 2 安陽(yáng)中房置業(yè)股份有限公司 一級(jí) 50,000, 15 安陽(yáng)市宏昌房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 四級(jí) 8,000, 3 安陽(yáng)市鋼城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 三級(jí) 30,000, 16 安陽(yáng)市富惠房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 三級(jí) 30目錄－安陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析31安陽(yáng)市這幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，居民生活水平有了很大改善u從 2023年以來 ,安陽(yáng)市的 GDP按絕對(duì)額從 04年的 ,按可比價(jià)格計(jì)算平均增長(zhǎng)速度超過了 10%,高于國(guó)家的增長(zhǎng)速度u城鄉(xiāng)居民的存款也從 2023年的 加到 04年的 u同時(shí) ,安陽(yáng)在城市化進(jìn)程、固定資產(chǎn)投資等方面都