【正文】 遺址遺跡 ○ 背靠松林山，前臨花溪河 ○ 豐富的溫泉資源（喀斯特地貌） ○ 豐富多層次的立體生態(tài)園林 ○ ㎡ 用地， ○ ” 溫泉城 ” 前景發(fā)展規(guī)劃 ○ 投資價值 ○ 淺水灣 /半山 擁有稀缺的山水資源， 是頂級別墅應有的內涵與標準 但過度突出山水資源不是最佳選擇 洞察 1： 對頂級別墅而言， 山水作為資源不具備很高的稀缺性。 北戴河與廬山、廈門、青島齊稱 “ 中國四大別墅區(qū) ” ， 從 1893到 1949年，北戴河建成中外別墅達 719余幢，其中外國人別墅 483幢，涉及 20多個國家，集世界建筑藝術之大成，成為當時的歷史時代、歷史事件和風云人物的鮮活見證，具有寶貴的歷史與文化價值。 保利小泉別墅和廬山、北戴河別墅群一樣， 有景又有史，相得益彰，渾然天成！ 一個顯而易見、容易被人忽略的事實： 美國有比華利， 香港有淺水灣、半山， 巴黎有 16區(qū)， 北京有玫瑰園、紫玉山莊， 上海有檀宮、紫園， 廣州有匯景新城、金海灣花園， 深圳有香蜜湖 1號， 而重慶呢？ 重慶還未有 真正意義上的富豪聚集區(qū)、 頂級別墅區(qū) 創(chuàng)造價值 富豪聚集區(qū)、頂級別墅區(qū)的機 會就在我們身邊！ 看回重慶別墅的資源訴求走勢 板塊 地理位置 （車程） 環(huán)境價值 品牌開發(fā)商 金開回興 2530KM， 半小時 100600畝的水域、 36洞 GOLF球場 龍湖、保利、棕櫚泉 三溪口 33公里， 高速半小時 （老路 50分鐘） 嘉陵江、 500畝翡翠湖、 GOLF球場 中安、和記、大慶巨豪 南山 15公里 2023畝南山森林 宏聲遠景、優(yōu)雅、江山 石馬河 嘉陵江、 27洞高爾夫球場 大川、佰富、宏帆 北溫泉 45公里 溫泉、縉云山國家 4A級風景區(qū) 華立、東方遠海、眾長 南溫泉 26公里 溫泉及南溫泉旅游區(qū) 鐵山坪 27公里 銀星、宮和置業(yè) 重慶各個區(qū)域別墅帶一覽 真正的頂級別墅仍然是市場空白 如果從上世紀 90年代算起，重慶別墅市場發(fā)展正處于逐漸興起的第三階段 ”前戰(zhàn)國時代 ” , 目前別墅供應市場走向歷史供應最高峰 。 定義的依據(jù) 享利 .基辛格 ? 還沒有自己的財產、房子或車和定型的事業(yè) ? 獨立收入，邁入獨立生活,邁向中產 ? “ 闖 ” 天下， “ 創(chuàng) ” 業(yè) ? 掙下自己的財產，事業(yè)有成，中產的核心 ? 但有更高的目標 ? 獲取，爭取更多 ? “ 而立之年 ” ? 家庭，事業(yè)，身份 ? 成就受人尊重 ? 體驗，自我實現(xiàn) ? 尊貴，品味、品質、個性、內斂，私密 20左右 初生牛犢 進取者 成就者 數(shù)據(jù)來源：香港戴德梁行 RESOURCE:DTZ CONSULTING RESEARCH CMMS中國消費者行為與態(tài)度報告 30 35 40 50 年齡特征 ? 他們自身有著巨大的創(chuàng)造力和消費能力； ? 他們是 “ 財富 ” 的標準和行為 /價值模式的第 一批制定者； ? 對周邊的人和正努力獲得 “ 富豪身份認證 ” 的 人群有極大的影響力； ? 他們也是媒體的寵兒，一舉一動皆受到關注。他們生活在自己的圈子里，在絕大多數(shù)人的視線之外，構造自己的上層建筑。孩子教育，家庭生活，娛樂社交，自我實現(xiàn)都是我生活的重點。 ” 他追求放松，自我實現(xiàn) 如何管理他們的期望值是關鍵 ? 尊貴感，身份認同很重要。 權貴、資本 獨屬于中國富豪的心路歷程 辯證唯物主義。 小結：挑戰(zhàn)價值觀 所以，我們的產品在市場上沒有可比性，它已經(jīng)超出了“房子”和建筑的意義，我們面臨的挑戰(zhàn)，將是我們的客戶群本身。 “摩洛哥頂級私人物品展 ” 是世界上第一個也是目前最著名的奢侈品展覽會，每年在蒙特卡洛舉辦，吸引了世界上最奢侈的跑車、游艇、私人飛機、時裝、珠寶、名酒、頂級房產、高爾夫球俱樂部等參展。 是山源、林源、泉源、史源 □二大活動系列策劃 〉〉〉 溫泉城推廣系列活動 項目俱樂部系列活動 公關活動 溫泉城系列推廣活動 “夢回南溫泉之旅” ■陪都文化紀念月 （合作單位：政協(xié)、外聯(lián)、招商、國土、旅游等相關部門） ■溫泉城奠基及首屆溫泉節(jié) （合作單位：重慶巴南政府如相關部門、文化等） ■ “ 湯泉逸舟 ” 系列人文活動 （合作單位：重慶巴南政府如相關部門、文化等） 項目俱樂部系列活動 “保利小泉林音泉鳴 ” （與大劇院合作，周六在 [保利小泉 ]現(xiàn)場演奏，周日大劇院音樂廳公開演出） ■ “ 第一節(jié) ” ：劉詩昆 +孔祥東 +李云迪 =“P3”鋼琴大師音樂會 ■ “ 第二節(jié) ” ： “ 女子十二樂坊 ” 現(xiàn)代民樂 ■ “ 第三節(jié) ” ： “ 納西古樂 ” 月靜山空 ■特別活動：慈善酒會等 推廣期間看樓方式 預約看樓，每天限定人數(shù) 非常動作 （ 4）入市期推廣戰(zhàn)術 銷售定價方式 ■總價推售，不定單價（規(guī)避單價過高的抗性） ■一戶一價，每套房的價格都不同（彰顯尊貴、稀有、唯一） 產品建議 ■ SPA會所商務配套。風云人 2023/1/242023/1/242023/1/24Jan2324Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/242023/1/242023/1/241/24/2023 7:56:18 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/1/242023/1/24Tuesday, January 24, 2023