【正文】 南寧 山水美地 山 /南 山 /廣 6666 7906 14780 人均可支配收入（ /戶） 廣西 南寧 山水美地 23331 27671 51731 套房均價(jià) 山水美地最高套價(jià) 山水美地最低套價(jià) 廣西 南寧 山水美地 181981 218533 403500 60萬 30萬 房價(jià)收入比取中國 2023年平均水平 ： 1； 每戶人家按 。山水美地整合推廣策略 同路廣告 2023年 1月 市場分析 品牌規(guī)劃 一期策略執(zhí)行 地產(chǎn)市場大勢(shì) 消費(fèi)群研究 競爭狀況分析 項(xiàng)目分析、企業(yè)分析 漏斗 —喇叭式整合過程 品牌規(guī)劃、推廣規(guī)劃 步驟執(zhí)行、預(yù)算 收整 鎖定 放大 廣告主題及表現(xiàn) 形象視覺系統(tǒng) 地產(chǎn)市場大勢(shì) 前景 ——壓力 ——機(jī)遇 ——出路 第一部分 策略形成 山水美地的戰(zhàn)略位置與發(fā)展空間 中國廣西： ——中國東中西三個(gè)地帶的結(jié)合部，沿江、沿海、沿邊的“三沿”優(yōu)勢(shì)。 山水美地平均售價(jià)按 3000元 /米 178。“可居住”和“可產(chǎn)出性”的關(guān)系已經(jīng)進(jìn)入良性循環(huán)。 ? 山水美地天生披上高尚社區(qū)形象戰(zhàn)袍，也擔(dān)負(fù)起片區(qū)偏遠(yuǎn)的生活常用配套的不成熟壓力。 分析結(jié)論 山水美地項(xiàng)目分析 （一期產(chǎn)品為例） 八大核心優(yōu)勢(shì) 生態(tài)優(yōu)勢(shì) 規(guī)模優(yōu)勢(shì) 配套優(yōu)勢(shì) 規(guī)劃優(yōu)勢(shì) 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) 物業(yè)優(yōu)勢(shì) 教育優(yōu)勢(shì) 品牌優(yōu)勢(shì) 規(guī)模成就價(jià)值 廣西第一個(gè)大型高尚社區(qū)。 規(guī)劃優(yōu)勢(shì) 智慧社區(qū) 中國名校 ——北大附中，隱于鳳嶺，智慧相傳 幼兒園 鏈接 北京大學(xué)附屬中學(xué)：成立于 1960年。 代表消費(fèi)者將乘上一艘全新的人居航母，駛向全新的現(xiàn)代、人文生活空間； 代表山水美地這一超級(jí)大盤的崛起，占領(lǐng)南寧市場第一先機(jī)； 品牌精神 大成 融合 大成 ——集大成于一體，融精華于一身，鑄大器，成大功， 大成智慧，大成品質(zhì) 融合 ——萬物精髓，人文脈搏，融匯升華，包容多元 大成融合支持理由之企業(yè)精神 榮和理念大成、融合 —— 品質(zhì)空間、人文空間、美的空間大成一體 榮和集團(tuán)實(shí)力與經(jīng)驗(yàn)大成、融合 —— 十年積累，經(jīng)典作品，全新營銷 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手操作模式的大成、融合 —— 、北大附中、榮和企業(yè)精英群體 榮和理念 榮和經(jīng)驗(yàn) 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手 大成融合 大成融合 大成融合 大成融合 大成融合 大成融合 大成融合 大成融合 大成融合支持理由之項(xiàng)目優(yōu)勢(shì) 規(guī)模 配套 產(chǎn)品 規(guī)劃 教育 大成融合 大成融合 大成融合 大成融合 大成融合 大成融合 大成融合 大成融合 3000畝規(guī)模、數(shù)千戶業(yè)主、北大附中、多種建筑形態(tài)、 中央形象區(qū)、購物中心、商業(yè)中心、美食中心、會(huì)所、辦公樓、山水生態(tài)、 組團(tuán)、小高層組團(tuán)、高層組團(tuán)、玻璃鋼架、全景幕窗 大成、融合 ——高尚人文生活空間 代表著消費(fèi)者獲得一個(gè)集大成于一體的高尚人文生活空間，它可以 實(shí)現(xiàn)美的追求、愛的關(guān)懷、人性的升華、品質(zhì)的飛躍、生活的進(jìn)步！ 大成融合支持理由之消費(fèi)者收益 美 愛 品質(zhì) 生活 進(jìn)步 大成融合 大成融合 大成融合 大成融合 大成融合 大成融合 大成融合 大成融合 優(yōu)越 品牌核心價(jià)值 發(fā)達(dá)與先進(jìn)的現(xiàn)代生活文明 發(fā)達(dá)與先進(jìn) ——南寧社會(huì)需求的主流 品牌調(diào)性 豐富的、生動(dòng)的、極積的 生活的、時(shí)代的、優(yōu)越的 推廣姿態(tài) 革新、溝通、互動(dòng) 品牌規(guī)劃小結(jié) 鎖定了山水美品牌核心 —— 大成、融合是它的精神內(nèi)涵 進(jìn)步、優(yōu)越是它的價(jià)值核心 山水美地的推廣主題、手段將以此為核心展開。 ?在公開發(fā)售期“開閘”，公開發(fā)售初期即可形成銷售“開門紅” 客源 一期推廣規(guī)劃 戰(zhàn)略代號(hào) ——“ 2023聯(lián)合行動(dòng)” 品牌蓄勢(shì)戰(zhàn) 產(chǎn)品蓄勢(shì)戰(zhàn) 引爆戰(zhàn) 形象鞏固戰(zhàn) 3月 20日 4月 20日 5月 10日 預(yù)熱市場，傳遞品牌 形象、人居航母概念 預(yù)熱市場，樹立一期 3組團(tuán)產(chǎn)品形象與生活 主張 廣告目標(biāo) 密集的廣告投放，強(qiáng)勢(shì)的公關(guān)活動(dòng)，將蓄勢(shì)能量全面引爆，啟動(dòng)銷售， 3000畝 一期 戰(zhàn)略布署 彰顯產(chǎn)品亮點(diǎn)，引發(fā)生活構(gòu)想，服務(wù)銷售；促銷、公關(guān)、形象 一期推廣規(guī)劃 產(chǎn)品特點(diǎn)，生活設(shè)想 品牌形象，人居概念 理性分析，全面比較 完成購買 節(jié)奏 劃分 產(chǎn)品特點(diǎn)，生活設(shè)想 傳播方案 2（非名星戰(zhàn)） 傳播方案 1（名星戰(zhàn)） 一期 一期 ? 韋唯 —— 個(gè)性恰當(dāng) ? 國際化 、 歌星 、 藝術(shù) 、 人文 、 地緣；歌曲主題大成融合 ， 如亞運(yùn)主題歌 。 二期 ——自豪感 ， 生活示范 。 目的：社區(qū)示范 ， 形成歸宿感 。 ——引進(jìn)三面翻廣告 ， 市中心 、 民族大道桂海高速入口處 。 做好標(biāo)識(shí)性雕塑 ， 形成示范環(huán)境中的精神象征 。 主流報(bào)紙：南國早報(bào) 、 南寧晚報(bào) 、 日?qǐng)?bào) （ 玉林 、 桂州 、 海口 ） 、 廣西日?qǐng)?bào) 電視 、 電臺(tái)：廣西廣播電臺(tái) （ 有車族 ） 、 廣西電視臺(tái) （ 文體 、 生活頻道 ） 戶外： 可更換畫面 。人的四周充滿真正而高貴的財(cái)富 —身體與心靈的財(cái)富。 2023年 1月 25日星期三 8時(shí) 44分 5秒 世上并沒有用來鼓勵(lì)工作努力的賞賜，所有的賞賜都只是被用來獎(jiǎng)勵(lì)工作成果的。 2023年 1月 25日星期三 多掙錢的方法只有兩個(gè)：不是多賣，就是降低管理費(fèi)。 人類被賦予了一種工作，那就是精神的成長。顧客真正購買的不是商品，而是解決問題的辦法。道家講‘清虛’，佛家講空，空到極點(diǎn)，清虛到極點(diǎn)，這時(shí)候的智慧自然高遠(yuǎn)，反應(yīng)也就靈敏。 拖延將不斷滋養(yǎng)恐懼。 從管理的角度來講，兩點(diǎn)之間最短的距離不一定是一條直線，而是一條障礙最小的曲線。 23. . 發(fā)展和維護(hù)他們的家 。我將保證你們有 5%的回報(bào)，并在此后我將抽取所有利潤的 50% 。 202 3年 1月 25日 8時(shí) 44分 0 8:44:05 預(yù)防是解決危機(jī)的最好方法。 對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量來說，不是 100分就是 0分。 —— 媒介投