【正文】 域內(nèi)包括 渭南高收入人群，多個(gè)小區(qū)，如： 熙園公館，美郡小區(qū)，海星城，運(yùn)動(dòng)城、現(xiàn)代城等高檔小區(qū)。 3. 項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃 為 4層： 1樓化妝品，黃金珠寶、皮鞋， 2樓男裝皮具運(yùn)動(dòng)裝， 3樓時(shí)尚女裝， 4樓兒童服裝。 一個(gè)商業(yè)，無(wú)論他是何種形態(tài)，衡 量 他的標(biāo)準(zhǔn)都是是否能達(dá)成四方的共贏。交通 便利，大型商業(yè)集中區(qū)，商務(wù)辦公寫字樓。 3. 項(xiàng)目背景 符合渭南市的建設(shè)規(guī)劃 近年來(lái)，隨著渭南市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市人口急劇增長(zhǎng)，各行業(yè)迅速發(fā)展，城市的面貌日新月異，對(duì)高星級(jí)酒店的需求與日俱增。并因激烈的競(jìng)爭(zhēng)使商業(yè)市場(chǎng)逐步細(xì)分。 隨著 CBD區(qū)域商務(wù)氛圍的完善，商業(yè)的檔次也隨之逐步提高。 CBD區(qū)域商業(yè)的發(fā)展將隨著區(qū)域建設(shè)的進(jìn)行，經(jīng)歷由中檔到高檔的發(fā)展過(guò)程。著名的西岳 —— 華山風(fēng)景區(qū)譽(yù)滿中外，奇險(xiǎn)峻秀居五岳之首，成為融休養(yǎng)、度假、娛樂(lè)、游覽為一體的綜合旅游勝地。中部渭河 沖積平原是八百里秦川最寬闊的地帶。 渭南新的政務(wù)中心 渭南市政府行政辦公大樓的建立，標(biāo)志著本區(qū)域 將成為渭南市未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。其商業(yè)發(fā)展軌跡亦遵循了由單一業(yè)態(tài)商業(yè)到多業(yè)態(tài)復(fù)合商，體量由小到大，檔次由低到高的發(fā)展歷程。 商業(yè)出現(xiàn)大型綜合性購(gòu)物中心，業(yè)態(tài)豐富，新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)將帶來(lái)更多品牌組合 ,零售品牌檔次進(jìn)一步提升 . 區(qū)域地位受市場(chǎng)確認(rèn)，成為目的性前往的消費(fèi)地。素有 “三秦要道，八省通衢 ”之稱。 促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展 渭南旅游資源稟賦，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，近年來(lái) ,陜西省渭南市旅游業(yè)得到快速發(fā)展 ,特別是在我國(guó)實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略后 ,旅游業(yè)已發(fā)展成為渭南市初具規(guī)模的新興產(chǎn)業(yè) ,在全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位越來(lái)越重要。 渭南市區(qū)商業(yè)特征 渭南 商業(yè)開(kāi)始從 “ 量 ＂的增長(zhǎng)向 “ 質(zhì)＂的轉(zhuǎn)變： 傳統(tǒng)商業(yè)已經(jīng)飽和，需要有新的商業(yè)形式才能得到消費(fèi)者的認(rèn)可，才能使項(xiàng)目擁有足夠的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 力 ； 從 “ 單點(diǎn)核心＂向 “ 多點(diǎn)并存＂發(fā)展： 隨著城市 西 擴(kuò) 北 移的城市戰(zhàn) 略 發(fā)展， 渭南 商業(yè)開(kāi)始從單一的 北塘 、 國(guó)貿(mào) 商圈， 西一路 、 東風(fēng)大街 開(kāi)發(fā)外延發(fā)展； “ 無(wú)規(guī)劃＂向 “ 整體定位經(jīng)營(yíng)＂發(fā)展，主題式商業(yè)是發(fā)展方向： 隨著商業(yè)的飽和與增 量 的增加，只有統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)才能夠得到 更 多的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 力 ， 良 好的定位、經(jīng)營(yíng)管 理 將使 渭南 商業(yè)出現(xiàn)洗牌淘汰局面； 城市商業(yè)將逐漸形成自身的社會(huì)功能與定位： 城市的 不 斷擴(kuò)張，政府對(duì)于城市各個(gè)區(qū)域均有得戰(zhàn)略 規(guī)劃與功能定位，無(wú)差異、 不 考慮社會(huì)分區(qū)功能的商業(yè)將很難在這個(gè)市場(chǎng)生存，符合所處區(qū)域的城市規(guī)劃定位才能得到 更 好的發(fā)展； 主題式商業(yè)或擁有 良 好差異化經(jīng)營(yíng)的商業(yè)將擁有 良 好的市場(chǎng)發(fā)展點(diǎn)。 北塘 國(guó)貿(mào) 恒昌 恒基 陽(yáng)光 信達(dá) 競(jìng)爭(zhēng)分析 國(guó)貿(mào)商場(chǎng) 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 1. 項(xiàng)目位于 前進(jìn)路 轉(zhuǎn)盤，周邊交通較便捷； 2. 項(xiàng)目商業(yè)主要定位 為渭南高檔商業(yè)。 2. 項(xiàng)目商業(yè)主要定位 為渭南中檔商業(yè)。 多數(shù)消費(fèi)者從事商貿(mào)業(yè)，其次為房地產(chǎn)、教育醫(yī)療、 公務(wù)員 ，以從事目前熱門 產(chǎn)業(yè)和專業(yè)技術(shù)產(chǎn)業(yè)的人士居多，職務(wù)以中層管理人員和普通職員為主。 一般零售及服務(wù)類 零售類業(yè)態(tài)較多考慮區(qū)域成熟因素目前觀望，對(duì)區(qū)域及項(xiàng)目認(rèn)為未來(lái)發(fā)展前景較好； 服務(wù)類業(yè)態(tài)多處于觀望中。 分析二：生活壓 力 讓 渭南 白領(lǐng)需要一 個(gè)可以宣泄的空間。 分析三：商業(yè)休閑娛樂(lè)是白領(lǐng)減壓的一種重要方式。 26%的人認(rèn)為 渭南 還沒(méi)有真正的慢生 活休閑場(chǎng)所，主要認(rèn)為其規(guī)模性與氛圍的打造上都沒(méi)有達(dá)到他們的標(biāo)準(zhǔn)。 關(guān)于酒店的資料還沒(méi)有落實(shí)到，本報(bào)告后續(xù)完成，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)給與指導(dǎo)！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 消費(fèi)群豐富： 項(xiàng)目周邊物業(yè)豐富，寫字樓、酒店、 公園休閑者 ， 消費(fèi)能力較強(qiáng) 采取錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)： 未來(lái)購(gòu)物中心數(shù)量眾多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 激烈，考慮到 本項(xiàng)目位置 及 渭南 未來(lái) 發(fā)展，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主題性較強(qiáng)特色的 購(gòu)物中心。 分析 六 ：在 渭南 的白領(lǐng)中具有較大的 需求潛 力 ，但其需要引導(dǎo)。 分析四： 渭南 白領(lǐng)對(duì)于 “慢生活 ＂擁有較高的認(rèn)知 度 。 對(duì)區(qū)域保持關(guān)注。 本項(xiàng)目區(qū)域消費(fèi)者習(xí)慣 化妝品休閑服飾珠寶首飾箱包皮具和正裝是多數(shù)目標(biāo)客群日常消費(fèi)經(jīng)常購(gòu)買的商品品類； 本項(xiàng)目區(qū)域消費(fèi)者特征 預(yù)計(jì) 2023年，辦公人口將達(dá) ， 2023年，將達(dá) 。 3. 隨著未來(lái) 西四路 的進(jìn)一步開(kāi)發(fā)， 新洲 、 海星 、及 本項(xiàng)目 臨近區(qū)域等項(xiàng)目的建成，西四路 商業(yè)帶將形成，并形成對(duì)整個(gè)城市的吸引力，從而為本項(xiàng)目帶來(lái)更多消費(fèi)人群。