五星酒店商業(yè)調(diào)研與定位報告-免費(fèi)閱讀
【正文】 3. 客群定位 根據(jù)項目所在區(qū)域特征分析，項目未來主要消費(fèi)人群可分為如下幾大類： 較高的文化素質(zhì)、 中高的收入水平 崇尚格調(diào) 拒絕平凡 追求品質(zhì)生活 富有小資情懷 1 區(qū)域辦公人群 2 區(qū)域及區(qū)域周邊居住人群 3 區(qū)域酒店人群 4 區(qū)域游訪人群 客群定位 核心客戶 基礎(chǔ)客戶 基礎(chǔ)客戶 3. 客群定位 白領(lǐng)及商務(wù)人士 盛世華府 業(yè)主 周邊居住者 4. 主題定位 綜合報告前部分對 本 區(qū)域之研究項目可輻射消費(fèi)群體主要為四大類類型定位主題表現(xiàn)： 項目周邊辦公人群、居住人群、酒店人群、游訪人群。 分析五： 渭南 缺少規(guī)?；蛘w的 “慢生活 ＂商業(yè)。 在面對生活或工作壓 力 上，白領(lǐng)的減壓方式較多，在訪談中 了 解 了 很多 不 同的方式，而 20%的人選擇 “在家睡覺＂，去酒吧、去唱歌、逛街的商業(yè)休閑方式也是多 數(shù)人經(jīng)常選擇的方式。 “ 快些！再快些！＂ —— 每個人就這樣被裹挾著開始 了 無休無 止的奔忙。 周邊 3KM區(qū)域 調(diào)研 約有建成樓盤 15個人口約 6萬人 居住人群需求大型超市、餐飲、兒童等家庭類業(yè)態(tài)，娛樂類的影院業(yè)態(tài)，服務(wù)類的教育培訓(xùn)、個人護(hù)理等業(yè)態(tài)也對居住人群有一定的吸引力。 本項目區(qū)域消費(fèi)者研究 年齡結(jié)構(gòu) 教育水平 家庭結(jié)構(gòu) 職業(yè)特征 收入水平 主要段分布在 3140歲，其中 41歲以上年齡段最高的取樣區(qū)域為 西一路 商圈， 30歲以下年齡段占比最高的區(qū)域為 西四路 。 2. 項目商業(yè)主要定位 為渭南中檔商業(yè)。 不 同的項目發(fā)展方向，應(yīng)該從消費(fèi)者角 度 確定項目的定位。 西 側(cè)： 為渭南城市規(guī)劃開發(fā)區(qū)，是渭南大力發(fā)展區(qū)域。 提升渭南市城市形象 渭南市委、市政府立足市情，密切結(jié)合《關(guān)中 天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》、《陜西省關(guān)于支持渭南加快建設(shè)陜西東大門的若干意見》和《渭南市“十二五”發(fā)展規(guī)劃》，制定了《渭南市建設(shè)陜西東大門規(guī)劃》。 四 區(qū)規(guī)劃相比 中心區(qū) 具有金融產(chǎn)業(yè)集中，人口素質(zhì)高，交通便捷，商務(wù)功能突出的特點。 商業(yè)以主題化、特色化定位發(fā)展為主，業(yè)態(tài)上餐飲、娛樂有較大市場機(jī)會，并其檔次可相對較高，而零售業(yè)態(tài)高檔次有較大市場風(fēng)險。 隨著 CBD區(qū)域商務(wù)氛圍的完善，商業(yè)的檔次也隨之逐步提高。宏大的渭北帝王陵墓群，特別是全國重點文物 唐睿宗橋陵、唐玄宗泰陵，令游客為修復(fù)了的盛唐石雕慨嘆不已，引發(fā)思古之幽情，激起振興中華之豪情； 2023年全市生產(chǎn)總值實現(xiàn) ，增長 15%；財政總收入完成 ，增長 %，其中地方財政收入 34億元，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到 15918元和 4372元，增長 %和22%；社會消費(fèi)品零售總額增長 %?？傮w思路模型 項目背景 市場調(diào)查 項目發(fā)展背景 CBD案例參考 項目核心元素 商業(yè)市場特性 市場發(fā)展方向 消費(fèi)者 /商戶反饋 消費(fèi)者特性 商戶反饋 類型定位 檔次定位 客群定位 主題定位 形象定位 業(yè)態(tài)定位 項目定位 2. 區(qū)域背景 3. 項目背景 1. 城市背景 1. 城市背景 渭南市地勢以渭河為軸線，形成南北兩山、兩塬和中部平川五大地貌類型區(qū)。 城市背景 2. 區(qū)域背景 本項目區(qū)域發(fā)展將體未來渭南城市發(fā)展的高度。 CBD起步期 上海陸家嘴 CBD CBD穩(wěn)定發(fā)展期 CBD建設(shè)期 1990年 2023年 1990年 陸家嘴金融貿(mào) 易區(qū)宣布開發(fā) 2023年底 陸家嘴落戶分行級以上外資 金融保險機(jī)構(gòu)已達(dá) 146家， 62家外資金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)總值 2200億元人民幣 2023年 基本形成亞太 區(qū)域國際金融 貿(mào)易中心 參考案例 深圳福田 CBD 片區(qū)定位 片區(qū)定位 片區(qū)定位 未來深圳行政文化信息商務(wù)中心 深圳心臟區(qū)域，城市源動力所在 規(guī)劃就業(yè)人口 26萬，居住人口 人口增加成為中心區(qū)商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ) 城際列車、地鐵、公交體系齊全 交通樞紐地位，強(qiáng)化交通和商業(yè)互動 位置：福田 CBD東起彩田路，西至新洲路，蓮花路以南，濱河大道以北。或百貨業(yè) 態(tài)以其系統(tǒng)性優(yōu)勢進(jìn)入。 渭南市 交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)全面鋪開，最終形成區(qū)域內(nèi)外立體化的交通體系。明確提出要把渭南建成關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)和秦晉豫區(qū)域中心、東西部開放型經(jīng)濟(jì)合作示范區(qū)、西部現(xiàn)代農(nóng)業(yè)先行區(qū)、國際山水文化旅游目的地、中西部門戶重要的物流集散地，建成富裕文明和諧活力的陜西東大門。 南 側(cè)： 通往渭南主干道，沿路商業(yè)發(fā)達(dá)，居住環(huán)境優(yōu)越。 2. 消費(fèi)者研究 3. 商戶反饋 1. 競爭分析 1. 競爭分析 從無到有，從有到精。 3. 項目商業(yè)規(guī)劃 為 4層： 1樓化妝品，黃金珠寶、皮具， 2樓男裝， 3樓時尚女裝， 4樓兒童服
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