五星酒店商業(yè)調(diào)研與定位報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 3. 項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃 為 4層： 1樓化妝品，黃金珠寶、皮具， 2樓男裝， 3樓時(shí)尚女裝， 4樓兒童服裝。 恒基商城 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 1. 項(xiàng)目位于 東風(fēng)大街與西一路十字 ； 2. 項(xiàng)目商業(yè)主要定位 為渭南高檔商業(yè)。 2. 消費(fèi)者研究 3. 商戶反饋 1. 競爭分析 1. 競爭分析 從無到有，從有到精。 二、成為 渭南 休閑式商業(yè)標(biāo)桿體，打造城市特色或名片式商業(yè)； 一個(gè)商業(yè)，無論他是何種形態(tài)，衡 量 他 的標(biāo)準(zhǔn)都是是否能達(dá)成四方的共贏。 南 側(cè)： 通往渭南主干道，沿路商業(yè)發(fā)達(dá)，居住環(huán)境優(yōu)越。 項(xiàng)目概況 北側(cè)： 距離渭南北火車站 500米。明確提出要把渭南建成關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)和秦晉豫區(qū)域中心、東西部開放型經(jīng)濟(jì)合作示范區(qū)、西部現(xiàn)代農(nóng)業(yè)先行區(qū)、國際山水文化旅游目的地、中西部門戶重要的物流集散地，建成富裕文明和諧活力的陜西東大門?，F(xiàn)已成為陜西省和國家生產(chǎn)布局中初具規(guī)模的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地和能源重化工基地。 渭南市 交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)全面鋪開，最終形成區(qū)域內(nèi)外立體化的交通體系。 商業(yè)上高端商業(yè)的出現(xiàn)使整個(gè)區(qū)域商業(yè)檔次得到提升?；虬儇洏I(yè) 態(tài)以其系統(tǒng)性優(yōu)勢進(jìn)入。 隨著 CBD寫字樓酒店等物業(yè)的建設(shè)，交通體系 市政配套的完善，區(qū)域 商業(yè)氛圍也隨之濃厚。 CBD起步期 上海陸家嘴 CBD CBD穩(wěn)定發(fā)展期 CBD建設(shè)期 1990年 2023年 1990年 陸家嘴金融貿(mào) 易區(qū)宣布開發(fā) 2023年底 陸家嘴落戶分行級(jí)以上外資 金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)已達(dá) 146家， 62家外資金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)總值 2200億元人民幣 2023年 基本形成亞太 區(qū)域國際金融 貿(mào)易中心 參考案例 深圳福田 CBD 片區(qū)定位 片區(qū)定位 片區(qū)定位 未來深圳行政文化信息商務(wù)中心 深圳心臟區(qū)域，城市源動(dòng)力所在 規(guī)劃就業(yè)人口 26萬，居住人口 人口增加成為中心區(qū)商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ) 城際列車、地鐵、公交體系齊全 交通樞紐地位，強(qiáng)化交通和商業(yè)互動(dòng) 位置：福田 CBD東起彩田路，西至新洲路，蓮花路以南，濱河大道以北。區(qū)內(nèi)主要發(fā)展金融、貿(mào)易、商業(yè)、房地產(chǎn)、信息和咨詢等第三產(chǎn)業(yè)。 城市背景 2. 區(qū)域背景 本項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展將體未來渭南城市發(fā)展的高度。 優(yōu)越的地理位置，悠久的歷史文化，壯麗的山川河流，使渭南的旅游資源斑斕多姿，得天獨(dú)厚?？傮w思路模型 項(xiàng)目背景 市場調(diào)查 項(xiàng)目發(fā)展背景 CBD案例參考 項(xiàng)目核心元素 商業(yè)市場特性 市場發(fā)展方向 消費(fèi)者 /商戶反饋 消費(fèi)者特性 商戶反饋 類型定位 檔次定位 客群定位 主題定位 形象定位 業(yè)態(tài)定位 項(xiàng)目定位 2. 區(qū)域背景 3. 項(xiàng)目背景 1. 城市背景 1. 城市背景 渭南市地勢以渭河為軸線，形成南北兩山、兩塬和中部平川五大地貌類型區(qū)。總?cè)丝?556萬人，總面積約 萬平方公里。宏大的渭北帝王陵墓群，特別是全國重點(diǎn)文物 唐睿宗橋陵、唐玄宗泰陵，令游客為修復(fù)了的盛唐石雕慨嘆不已，引發(fā)思古之幽情，激起振興中華之豪情； 2023年全市生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) ，增長 15%；財(cái)政總收入完成 ，增長 %，其中地方財(cái)政收入 34億元，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到 15918元和 4372元，增長 %和22%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長 %。 參考案例 上海陸家嘴 CBD 陸家嘴 CBD位于上海市浦東區(qū)，面積 31平方公里，戶籍人口 40萬，是中國國家級(jí)開發(fā)區(qū)。 隨著 CBD區(qū)域商務(wù)氛圍的完善，商業(yè)的檔次也隨之逐步提高。 區(qū)域商業(yè)氛圍不成熟，商業(yè)以百貨為主。 商業(yè)以主題化、特色化定位發(fā)展為主，業(yè)態(tài)上餐飲、娛樂有較大市場機(jī)會(huì)，并其檔次可相對(duì)較高，而零售業(yè)態(tài)高檔次有較大市場風(fēng)險(xiǎn)。 隨著區(qū)域的成熟，區(qū)域內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)更為豐富。 四 區(qū)規(guī)劃相比 中心區(qū) 具有金融產(chǎn)業(yè)集中，人口素質(zhì)高，交通便捷，商務(wù)功能突出的特點(diǎn)。是中原地區(qū)通往陜西乃至大西北的咽喉要道，又是新歐亞大陸橋的重要地段。 提升渭南市城市形象 渭南市委、市政府立足市情，密切結(jié)合《關(guān)中 天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》、《陜西省關(guān)于支持渭南加快建設(shè)陜西東大門的若干意見》和《渭南市“十二五”發(fā)展規(guī)劃》，制定了《渭南市建設(shè)陜西東大門規(guī)劃》。該項(xiàng)目的建設(shè)，可以吸引更多游客，促進(jìn)渭南市旅游業(yè)的發(fā)展，并拉動(dòng)一系列相關(guān)行業(yè)的增長，對(duì)渭南城市功能的完善，經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展必將起到一定的促進(jìn)作用，對(duì)渭南國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展起到推動(dòng)作用。 西 側(cè)： 為渭南城市規(guī)劃開發(fā)區(qū)，是渭南大力發(fā)展區(qū)域。 SWOT分析 分析 S：優(yōu)勢 項(xiàng)目是 渭南北區(qū) 最大的集中式商業(yè)； 項(xiàng)目處于 政務(wù)辦公大樓之鄰 ，具有高檔次的形象基礎(chǔ)； 周邊居住氛圍濃厚，同時(shí)布滿 了 中高檔社區(qū)，消費(fèi)人群基礎(chǔ)好； 政府廣場 吸引著 渭南 市民來此休息游
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