【正文】 群。 2. 項目商業(yè)主要定位 為渭南中檔商業(yè)。 3. 項目商業(yè)規(guī)劃 為 4層： 1樓化妝品，黃金珠寶、皮具， 2樓男裝， 3樓時尚女裝， 4樓兒童服裝。 ：步行街、電影院、國美 恒昌商城 項目點評： 1. 項目位于 東風大街中心廣場西鄰。 恒基商城 項目點評： 1. 項目位于 東風大街與西一路十字 ； 2. 項目商業(yè)主要定位 為渭南高檔商業(yè)。 北塘 國貿(mào) 恒昌 恒基 陽光 信達 競爭分析 國貿(mào)商場 項目點評： 1. 項目位于 前進路 轉(zhuǎn)盤，周邊交通較便捷； 2. 項目商業(yè)主要定位 為渭南高檔商業(yè)。 2. 消費者研究 3. 商戶反饋 1. 競爭分析 1. 競爭分析 從無到有，從有到精。 商業(yè)地段決定價值，而消費者是商業(yè)開 發(fā)成功與否的關(guān)鍵功課。 二、成為 渭南 休閑式商業(yè)標桿體，打造城市特色或名片式商業(yè)； 一個商業(yè)，無論他是何種形態(tài)，衡 量 他 的標準都是是否能達成四方的共贏。 渭南市區(qū)商業(yè)特征 渭南 商業(yè)開始從 “ 量 ＂的增長向 “ 質(zhì)＂的轉(zhuǎn)變： 傳統(tǒng)商業(yè)已經(jīng)飽和，需要有新的商業(yè)形式才能得到消費者的認可，才能使項目擁有足夠的市場競爭 力 ； 從 “ 單點核心＂向 “ 多點并存＂發(fā)展： 隨著城市 西 擴 北 移的城市戰(zhàn) 略 發(fā)展， 渭南 商業(yè)開始從單一的 北塘 、 國貿(mào) 商圈， 西一路 、 東風大街 開發(fā)外延發(fā)展； “ 無規(guī)劃＂向 “ 整體定位經(jīng)營＂發(fā)展，主題式商業(yè)是發(fā)展方向： 隨著商業(yè)的飽和與增 量 的增加，只有統(tǒng)一經(jīng)營才能夠得到 更 多的市場競爭 力 ， 良 好的定位、經(jīng)營管 理 將使 渭南 商業(yè)出現(xiàn)洗牌淘汰局面； 城市商業(yè)將逐漸形成自身的社會功能與定位： 城市的 不 斷擴張，政府對于城市各個區(qū)域均有得戰(zhàn)略 規(guī)劃與功能定位，無差異、 不 考慮社會分區(qū)功能的商業(yè)將很難在這個市場生存，符合所處區(qū)域的城市規(guī)劃定位才能得到 更 好的發(fā)展； 主題式商業(yè)或擁有 良 好差異化經(jīng)營的商業(yè)將擁有 良 好的市場發(fā)展點。 南 側(cè)： 通往渭南主干道，沿路商業(yè)發(fā)達，居住環(huán)境優(yōu)越。 東 側(cè)： 緊鄰渭南建材商業(yè)區(qū)與汽車銷售區(qū)域，經(jīng)濟發(fā)展良好。 項目概況 北側(cè)： 距離渭南北火車站 500米。 促進當?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展 渭南旅游資源稟賦，區(qū)位優(yōu)勢明顯，近年來 ,陜西省渭南市旅游業(yè)得到快速發(fā)展 ,特別是在我國實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略后 ,旅游業(yè)已發(fā)展成為渭南市初具規(guī)模的新興產(chǎn)業(yè) ,在全市國民經(jīng)濟中的地位越來越重要。明確提出要把渭南建成關(guān)天經(jīng)濟區(qū)和秦晉豫區(qū)域中心、東西部開放型經(jīng)濟合作示范區(qū)、西部現(xiàn)代農(nóng)業(yè)先行區(qū)、國際山水文化旅游目的地、中西部門戶重要的物流集散地，建成富裕文明和諧活力的陜西東大門。為了使渭南市高端商務接待、重要會議、外埠投資者商務活動再上一個臺階，給渭南市城市建設增添新的亮點，提升渭南市城市品位，提高渭南酒店業(yè)服務水平，經(jīng)過充分的前期調(diào)研和論證，結(jié)合渭南市城市建設的總體規(guī)劃，決定開發(fā)建設本項目?，F(xiàn)已成為陜西省和國家生產(chǎn)布局中初具規(guī)模的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地和能源重化工基地。素有 “三秦要道，八省通衢 ”之稱。 渭南市 交通網(wǎng)絡建設全面鋪開，最終形成區(qū)域內(nèi)外立體化的交通體系。 華州區(qū) 高新區(qū) 渭北區(qū) 中心區(qū) 規(guī)劃中 CBD的商務中心區(qū)將建成渭南的金融中心，區(qū)域內(nèi)將建有大量高檔寫字樓、酒店及高級住宅消費人群品質(zhì)較高，區(qū)域交通規(guī)劃完善，內(nèi)外交通便捷 渭南城市規(guī)劃 制造業(yè)與工業(yè)為主，包含部分居住及辦公 商業(yè)功能完善的傳統(tǒng)老城區(qū) 包含了部分商務功能 道路建設較為滯后，交通擁堵情況較為突出 規(guī)劃中的 CBD配套服務區(qū)域，高級住宅、酒店較為密集消費人群將以區(qū)域內(nèi)住宅人群、酒店商務人士為主 CBD內(nèi) 四 大功能區(qū)塊形成有機互動體， 中心區(qū) 將成為 渭南 金融中心。 商業(yè)上高端商業(yè)的出現(xiàn)使整個區(qū)域商業(yè)檔次得到提升。 商業(yè)出現(xiàn)大型綜合性購物中心，業(yè)態(tài)豐富，新項目開發(fā)將帶來更多品牌組合 ,零售品牌檔次進一步提升 . 區(qū)域地位受市場確認，成為目的性前往的消費地?；虬儇洏I(yè) 態(tài)以其系統(tǒng)性優(yōu)勢進入。 CBD起步期 上海陸家嘴 CBD CBD穩(wěn)定發(fā)展期 CBD建設期 CBD案例研究小結(jié) 上海陸家嘴 CBD 深圳福田中心區(qū) 建設周期 起步 期 發(fā)展 期 成熟 期 CBD從規(guī)劃、建設到成熟一般需 2025年的時間；商業(yè)開發(fā)從建設到成熟一般 需 812年時間 依托區(qū)域交通、公共設施的建設并投入使用；商業(yè)樓宇大量開發(fā)，并吸引眾多知名企業(yè)進駐。 隨著 CBD寫字樓酒店等物業(yè)的建設，交通體系 市政配套的完善，區(qū)域 商業(yè)氛圍也隨之濃厚。其商業(yè)發(fā)展軌跡亦遵循了由單一業(yè)態(tài)商業(yè)到多業(yè)態(tài)復合商，體量由小到大，檔次由低到高的發(fā)展歷程。 CBD起步期 上海陸家嘴 CBD CBD穩(wěn)定發(fā)展期 CBD建設期 1990年 2023年 1990年 陸家嘴金融貿(mào) 易區(qū)宣布開發(fā)