五星酒店商業(yè)調(diào)研與定位報告(已修改)
2025-01-15 02:04 本頁面
【正文】 總體思路模型 項目背景 市場調(diào)查 項目發(fā)展背景 CBD案例參考 項目核心元素 商業(yè)市場特性 市場發(fā)展方向 消費者 /商戶反饋 消費者特性 商戶反饋 類型定位 檔次定位 客群定位 主題定位 形象定位 業(yè)態(tài)定位 項目定位 2. 區(qū)域背景 3. 項目背景 1. 城市背景 1. 城市背景 渭南市地勢以渭河為軸線，形成南北兩山、兩塬和中部平川五大地貌類型區(qū)?？傮w地勢南高北低，其中鐵路以北為平原區(qū)，以南為黃土臺塬。中部渭河 沖積平原是八百里秦川最寬闊的地帶。總?cè)丝?556萬人，總面積約 萬平方公里。 優(yōu)越的地理位置，悠久的歷史文化，壯麗的山川河流，使渭南的旅游資源斑斕多姿，得天獨厚。著名的西岳 —— 華山風(fēng)景區(qū)譽(yù)滿中外，奇險峻秀居五岳之首，成為融休養(yǎng)、度假、娛樂、游覽為一體的綜合旅游勝地。國家級歷史文化名城韓城，琉金映彩的古建筑與鱗次櫛比的高樓大廈交相輝映，游客可瞻仰、謁拜司馬遷祠墓，欣賞元代建筑 “ 禹王廟 ” ，觀賞中國目前保存最為完整的元、明古建筑群和被譽(yù)為 “ 東方民居村寨活化石 ”的黨家村。宏大的渭北帝王陵墓群，特別是全國重點文物 唐睿宗橋陵、唐玄宗泰陵，令游客為修復(fù)了的盛唐石雕慨嘆不已，引發(fā)思古之幽情，激起振興中華之豪情； 2023年全市生產(chǎn)總值實現(xiàn) ，增長 15%；財政總收入完成 ，增長 %，其中地方財政收入 34億元，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到 15918元和 4372元，增長 %和22%；社會消費品零售總額增長 %。 城市背景 2. 區(qū)域背景 本項目區(qū)域發(fā)展將體未來渭南城市發(fā)展的高度。 本項目區(qū)域是 中央商務(wù)區(qū)商務(wù)中心區(qū)，是未來 渭 南 市形象展示的窗口。 渭南新的政務(wù)中心 渭南市政府行政辦公大樓的建立，標(biāo)志著本區(qū)域 將成為渭南市未來重點發(fā)展區(qū)域。 參考案例 上海陸家嘴 CBD 陸家嘴 CBD位于上海市浦東區(qū)，面積 31平方公里，戶籍人口 40萬，是中國國家級開發(fā)區(qū)。區(qū)內(nèi)主要發(fā)展金融、貿(mào)易、商業(yè)、房地產(chǎn)、信息和咨詢等第三產(chǎn)業(yè)。 CBD區(qū)域商業(yè)的發(fā)展將隨著區(qū)域建設(shè)的進(jìn)行，經(jīng)歷由中檔到高檔的發(fā)展過程。 商業(yè)氛圍不成熟，商業(yè)項目的定位鎖定周圍商業(yè)檔次較 隨著商務(wù)寫字樓的發(fā)展，及交通體系、市政配 套的完善，區(qū)域商業(yè)氛圍 也隨之濃厚。 隨著 CBD區(qū)域商務(wù)氛圍的完善，商業(yè)的檔次也隨之逐步提高。 CBD起步期 上海陸家嘴 CBD CBD穩(wěn)定發(fā)展期 CBD建設(shè)期 1990年 2023年 1990年 陸家嘴金融貿(mào) 易區(qū)宣布開發(fā) 2023年底 陸家嘴落戶分行級以上外資 金融保險機(jī)構(gòu)已達(dá) 146家， 62家外資金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)總值 2200億元人民幣 2023年 基本形成亞太 區(qū)域國際金融 貿(mào)易中心 參考案例 深圳福田 CBD 片區(qū)定位 片區(qū)定位 片區(qū)定位 未來深圳行政文化信息商務(wù)中心 深圳心臟區(qū)域，城市源動力所在 規(guī)劃就業(yè)人口 26萬，居住人口 人口增加成為中心區(qū)商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ) 城際列車、地鐵、公交體系齊全 交通樞紐地位，強(qiáng)化交通和商業(yè)互動 位置：福田 CBD東起彩田路，西至新洲路，蓮花路以南，濱河大道以北。 規(guī)模：共占地面積 ,深南大道 由東向西穿越其間，將中心區(qū)分為南、北 兩片；其中，南片區(qū) ，北片 區(qū) 1 81平方公里 福田 CBD即將進(jìn)入商業(yè)發(fā)展穩(wěn)定期，早先開業(yè)的商業(yè)紛紛調(diào)整，特別是零售品牌升級趨勢明顯，潛在高端項目將面世。其商業(yè)發(fā)展軌跡亦遵循了由單一業(yè)態(tài)商業(yè)到多業(yè)態(tài)復(fù)合商，體量由小到大，檔次由低到高的發(fā)展歷程。 區(qū)域商業(yè)氛圍不成熟，商業(yè)以百貨為主。 隨著 CBD寫字樓酒店等物業(yè)的建設(shè)，交通體系 市政配套的完善，區(qū)域 商業(yè)氛圍也隨之濃厚。 隨著 CBD區(qū)域商務(wù)氛圍的完善，商業(yè)的檔次也隨之逐步提高。 CBD起步期 上海陸家嘴 CBD CBD穩(wěn)定發(fā)展期 CBD建設(shè)期 CBD案例研究小結(jié) 上海陸家嘴 CBD 深圳福田中心區(qū) 建設(shè)周期 起步 期 發(fā)展 期 成熟 期 CBD從規(guī)劃、建設(shè)到成熟一般需 2025年的時間；商業(yè)開發(fā)從建設(shè)到成熟一般 需 812年時間 依托區(qū)域交通、公共設(shè)施的建設(shè)并投入使用；商業(yè)樓宇大量開發(fā)，并吸引眾多知名企業(yè)進(jìn)駐。 商業(yè)以主題化、特色化定位發(fā)展為主，業(yè)態(tài)上餐飲、娛樂有較大市場機(jī)會，并其檔次可相對較高，而零售業(yè)態(tài)高檔次有較大市場風(fēng)險。或百貨業(yè) 態(tài)以其系統(tǒng)性優(yōu)勢進(jìn)入。 區(qū)域環(huán)境進(jìn)一步成熟，消費者數(shù)量提升，市場認(rèn)知度增加。 商業(yè)出現(xiàn)大型綜合性購物中心，業(yè)態(tài)豐富，新項目開發(fā)將帶來更多品牌組合 ,零售品牌檔次進(jìn)一步提升 . 區(qū)域地位受市場確認(rèn)，成為目的性前往的消費地。
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