【正文】 壽，預(yù)計(jì)在2023年建成， 完成后長(zhǎng)壽到達(dá)重慶僅需 15分鐘。長(zhǎng)壽湖西岸海拔 340米以下土地為國(guó)有土地，其余為集體所有土地（已經(jīng)征用土地除外）。上硐電站有供電線路上龍線35KV，上焦線 10KV等；長(zhǎng)壽湖景區(qū)供電主要由長(zhǎng)壽湖電站所出的 10KV獅龍線，上硐電廠所出的35KV變電站，飛龍 10KV變電站以及獅電總廠長(zhǎng)壽湖大壩區(qū)內(nèi)自備的兩個(gè)變電站供電。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目外部環(huán)境分析項(xiàng)目外部環(huán)境分析 西岸片區(qū)現(xiàn)狀西岸片區(qū)現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施教育： 回龍村和羅山村設(shè)有小學(xué) 各一所 交通： 目前長(zhǎng)壽湖周邊已經(jīng)形成獅子灘至云集、飛龍；至雙龍、合興的道路長(zhǎng)壽湖至飛龍鄉(xiāng)、龍河至樂(lè)溫的道路。電站水庫(kù)壩高 51米，壩長(zhǎng)，壩頂寬 8米，設(shè)有3座副壩。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目外部環(huán)境分析項(xiàng)目外部環(huán)境分析 長(zhǎng)壽湖區(qū)位長(zhǎng)壽湖區(qū)位長(zhǎng)壽湖景區(qū)位于重慶市長(zhǎng)壽區(qū)境內(nèi)的西北角 ,地處長(zhǎng)壽區(qū)、墊江縣、涪陵市交界處，絕大部分水域位于長(zhǎng)壽區(qū)境內(nèi)。Code of this report | 1169。景區(qū)距離重慶主城區(qū) 130公里，距離長(zhǎng)壽區(qū)政府所在地鳳城鎮(zhèn) 28公里。水庫(kù)總?cè)萘?億立方米，水面面積 65平方公里。 有三條公路與高速公路相連。規(guī)劃區(qū)內(nèi)水資源豐富，供水便利， 長(zhǎng)壽湖鎮(zhèn)水廠日產(chǎn)水量 100噸，長(zhǎng)壽湖漁場(chǎng)自備水廠日產(chǎn)水量2023噸。 Code of this report | 11169。黃金水道： 長(zhǎng)江黃金水道繞城而過(guò)， 21個(gè) 3000噸級(jí)船舶常年可通江達(dá)海。長(zhǎng)壽湖風(fēng)景名勝區(qū)長(zhǎng)壽湖國(guó)際旅游度假區(qū)風(fēng)景名勝區(qū)邊界道路水面Code of this report | 17169。 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目外部環(huán)境分析項(xiàng)目外部環(huán)境分析 長(zhǎng)壽湖定位長(zhǎng)壽湖定位Code of this report | 18169。 Copyright Centaline Group, 2023維豐藍(lán)湖熙岸位于長(zhǎng)壽湖鎮(zhèn)沿湖路 5號(hào)，地處長(zhǎng)壽湖西畔，占地 327畝，為中式建筑風(fēng)格的花園洋房和別墅。配套住宅區(qū)有 1200畝（小高層、高層、獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房），建筑容積率 。 Copyright Centaline Group, 2023A2A3A1A4A5商 A2A6CB2B1B3B4B5B7B7B6項(xiàng)目由若干地塊相互緊密組成，呈現(xiàn)東低西高地形，東部沿湖區(qū)域較為平坦，西部山地高差較大。Code of this report | 29169。 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)對(duì)比分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)對(duì)比分析Code of this report | 32169。 Copyright Centaline Group, 2023? 特征一：依托湖景資源開(kāi)發(fā)，對(duì)自然資源依賴性大以鄰近湖濱為最大賣點(diǎn)，來(lái)迎合消費(fèi)者親近大自然的需求，因此湖景等自然資源的優(yōu)劣對(duì)項(xiàng)目成功起決定性因素。濱湖類旅游地產(chǎn)特征：項(xiàng)目定位核心問(wèn)題項(xiàng)目定位核心問(wèn)題 解決問(wèn)題解決問(wèn)題 定位思路定位思路Code of this report | 36169。形態(tài)創(chuàng)新項(xiàng)目定位核心問(wèn)題項(xiàng)目定位核心問(wèn)題 解決問(wèn)題解決問(wèn)題 解決思路解決思路Code of this report | 38169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 東和福灣東和福灣主力戶型 2Code of this report | 43169。蔚藍(lán)海岸屬于洋房組團(tuán)蔚藍(lán)海岸屬于洋房組團(tuán) 面積在 68—176㎡ ，總占地面積約 17萬(wàn)方，總建面 14萬(wàn)方。給排水系統(tǒng)：市政供水。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 亞龍灣高爾夫別墅亞龍灣高爾夫別墅項(xiàng)目總體規(guī)劃為高爾夫、院落別墅、五星級(jí)酒店。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 半山半島半山半島海南島銷售額最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目半山半島占地面積 2066多畝，建筑面積 100多萬(wàn)平方米，由三亞鹿回頭旅游區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的超大型綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目。雙海灣別墅和高層組團(tuán)： 組團(tuán)由高層和別墅組團(tuán)，高層面積約 120250㎡ ，別墅面積 280330㎡ 。Code of this report | 55169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 主題定位主題定位世界 5大長(zhǎng)壽地中國(guó)廣西巴馬中國(guó)新疆和田外高加索地區(qū)巴基斯坦罕薩厄瓜多爾比爾卡班巴Code of this report | 58169。 長(zhǎng)壽秘訣：宋朝著名詩(shī)人陸游為長(zhǎng)壽縣130歲猶存的老人喬定寫詩(shī) “萬(wàn)緣隨夢(mèng)斷，百念形與枯 ” 。 Copyright Centaline Group, 2023西南首家國(guó)際中式養(yǎng)生長(zhǎng)壽村?首家國(guó)學(xué)戲劇飲食秀場(chǎng)?梨園曲藝會(huì)館?禪學(xué)文化道場(chǎng)?中國(guó)茶棋琴畫文化會(huì)館?中式養(yǎng)生長(zhǎng)壽住區(qū)Code of this report | 66169。?喜歡寬敞、舒適、奢侈的住宅產(chǎn)品，注重樓盤品牌；?喜歡擁有自己的一片私密空間；?對(duì)于產(chǎn)品細(xì)節(jié)、居所配置等更為挑剔；?對(duì)于城市未來(lái)規(guī)劃及價(jià)格、性價(jià)比等因素較為弱化。 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 產(chǎn)品組合產(chǎn)品組合高爾夫球場(chǎng) +商務(wù)會(huì)議中心 +養(yǎng)生主題酒店 +異域風(fēng)情養(yǎng)生會(huì)館+養(yǎng)生度假酒店式公寓 +休閑度假養(yǎng)生住區(qū)Code of this report | 74169。打造具有商務(wù)會(huì)晤主題的商務(wù)會(huì)館。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 A區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議國(guó)際休閑度假養(yǎng)生住區(qū)國(guó)際休閑度假養(yǎng)生住區(qū)建議建筑風(fēng)格為歐式托斯卡納或者，美式簡(jiǎn)約風(fēng)格Code of this report | 83169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位 B區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 B區(qū)定位區(qū)定位浸潤(rùn)華夏神韻的休閑養(yǎng)生宅群浸潤(rùn)華夏神韻的休閑養(yǎng)生宅群暢享川渝風(fēng)情的人文度假勝地暢享川渝風(fēng)情的人文度假勝地國(guó)學(xué)精粹為魂 川渝文化為神 華夏大宅人貴 四季美景人醉西南首家國(guó)際中式養(yǎng)生長(zhǎng)壽村西南首家國(guó)際中式養(yǎng)生長(zhǎng)壽村避世養(yǎng)生避世養(yǎng)生 人文度假人文度假 養(yǎng)生住宅區(qū)養(yǎng)生住宅區(qū) ?首家國(guó)學(xué)戲劇飲食秀場(chǎng)?梨園曲藝會(huì)館?禪學(xué)文化道場(chǎng)?中國(guó)茶棋琴畫文化會(huì)館?中式養(yǎng)生長(zhǎng)壽住區(qū)Code of this report | 89169。在戲曲聲腔上，川劇是由高腔、昆腔、胡琴腔、弱腔等四大聲腔加一種本省民間燈戲組成的。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 2023/4/5 4:19:5304:19:5305 April 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 05 四月 20234:19:53 上午 04:19:53四月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023/4/5 4:19:5304:19:5305 April 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 四月 2104:19:5304:19Apr2105Apr21? 1故人江海別，幾度隔山川。 梨園曲藝會(huì)館梨園曲藝會(huì)館禪學(xué)文化道場(chǎng)禪學(xué)文化道場(chǎng)中國(guó)茶棋琴畫文化會(huì)館中國(guó)茶棋琴畫文化會(huì)館Code of this report | 91169。將中式建筑裝修風(fēng)格與川劇藝術(shù)演出及漢唐樂(lè)府演出相結(jié)合， 打造具備川渝文化底蘊(yùn)的餐飲街。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 戶型參考戶型參考戶型建議戶型建議MINI別墅為平層，主力面積區(qū)間 68137平米。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 A區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議打造英倫主調(diào)的泰晤士風(fēng)情街，銜接 A區(qū)住宅和高爾夫及酒店之間風(fēng)格。因此建筑風(fēng)格建議采用 現(xiàn)代中式風(fēng)格， 與項(xiàng)目一期形成區(qū)隔。 Copyright Centaline Group, 2023他們屬于中年一代，大部分出生在60、 70后，是家庭的頂梁柱，在事業(yè)上有一定的成就感，是家庭的主要依靠，內(nèi)涵豐富，有一定文化層次，生存品質(zhì)要求高他們正處于事業(yè)的高峰期，有自己的企業(yè)，有廣泛的人際關(guān)系，對(duì)事業(yè)的發(fā)展永無(wú)止盡，企業(yè)交流事件頻繁，也是必須，廣結(jié)交名流政客內(nèi)涵文化型中年實(shí)力企業(yè)、資本領(lǐng)袖客戶心里描?。浩焚|(zhì)生活 *進(jìn)取拼搏 *高尚享受 * 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 客群定位客群定位Code of this report | 70169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 客群定位客群定位 客群屬性客群屬性 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：實(shí)力強(qiáng)；收入高且穩(wěn)定，且處于事業(yè)高峰期； 生活現(xiàn)狀：有一套或多套物業(yè)，追求健康的休閑方式； 家庭結(jié)構(gòu)：成熟、穩(wěn)定，三世同堂，或者兩代一家； 生命周期階段：已婚狀態(tài)、有小孩且年齡在 5歲以上 。 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 主題定位主題定位Code of this report | 60169。大夏國(guó)天統(tǒng)元年，將樂(lè)溫縣改為長(zhǎng)壽縣。 Copyright Centaline Group, 2023項(xiàng)目定性分析：（一）項(xiàng)目距離： 本案位于長(zhǎng)壽湖風(fēng)景區(qū)西岸 ，離重慶主城區(qū)約 1小時(shí)車程，一定程度上決定了項(xiàng)目具有一定 “ 旅游地產(chǎn) ” 的性質(zhì)， 是具備打造休閑度假的第二、第三居所。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 中信太湖城中信太湖城中信太湖城項(xiàng)目位于蘇州太湖國(guó)家旅游度假區(qū)，以太湖文化論壇為中心的 3公里核心區(qū)域內(nèi)?！?半島會(huì)● 療養(yǎng)中心● 半島美術(shù)館● 現(xiàn)代濱海藝術(shù)館●高爾夫俱樂(lè)部●潛水俱樂(lè)部●國(guó)際級(jí)帆船港●超星級(jí)酒店群Code of this report | 51169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 亞龍灣高爾夫別墅亞龍灣高爾夫別墅住宅規(guī)劃 108套寬院別墅， 110套客房。電源系統(tǒng)：雙電源系統(tǒng)，每戶配有獨(dú)立配電箱，獨(dú)立計(jì)量。星海傳說(shuō)屬于別墅和洋房組團(tuán)星海傳說(shuō)屬于別墅和洋房組團(tuán) ，別墅： 105252㎡ ，洋房： 56132㎡ ，組團(tuán)緊鄰清水灣大道，步行海灘只需 5分鐘Code of this report | 47169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 參考案例參考案例 雅居樂(lè)清水灣雅居樂(lè)清水灣雅居樂(lè)清水灣項(xiàng)目總用地面積約 ，總投資額約 200億元，開(kāi)發(fā)年限約 10年，計(jì)劃建成