【正文】 壽，預(yù)計在2023年建成， 完成后長壽到達重慶僅需 15分鐘。長壽湖西岸海拔 340米以下土地為國有土地，其余為集體所有土地（已經(jīng)征用土地除外）。上硐電站有供電線路上龍線35KV，上焦線 10KV等；長壽湖景區(qū)供電主要由長壽湖電站所出的 10KV獅龍線，上硐電廠所出的35KV變電站，飛龍 10KV變電站以及獅電總廠長壽湖大壩區(qū)內(nèi)自備的兩個變電站供電。 Copyright Centaline Group, 2023 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 西岸片區(qū)現(xiàn)狀西岸片區(qū)現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施教育： 回龍村和羅山村設(shè)有小學(xué) 各一所 交通： 目前長壽湖周邊已經(jīng)形成獅子灘至云集、飛龍；至雙龍、合興的道路長壽湖至飛龍鄉(xiāng)、龍河至樂溫的道路。電站水庫壩高 51米，壩長，壩頂寬 8米，設(shè)有3座副壩。 Copyright Centaline Group, 2023 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 長壽湖區(qū)位長壽湖區(qū)位長壽湖景區(qū)位于重慶市長壽區(qū)境內(nèi)的西北角 ,地處長壽區(qū)、墊江縣、涪陵市交界處，絕大部分水域位于長壽區(qū)境內(nèi)。Code of this report | 1169。景區(qū)距離重慶主城區(qū) 130公里，距離長壽區(qū)政府所在地鳳城鎮(zhèn) 28公里。水庫總?cè)萘?億立方米，水面面積 65平方公里。 有三條公路與高速公路相連。規(guī)劃區(qū)內(nèi)水資源豐富，供水便利， 長壽湖鎮(zhèn)水廠日產(chǎn)水量 100噸，長壽湖漁場自備水廠日產(chǎn)水量2023噸。 Code of this report | 11169。黃金水道： 長江黃金水道繞城而過， 21個 3000噸級船舶常年可通江達海。長壽湖風(fēng)景名勝區(qū)長壽湖國際旅游度假區(qū)風(fēng)景名勝區(qū)邊界道路水面Code of this report | 17169。 項目本體分析項目本體分析 項目外部環(huán)境分析項目外部環(huán)境分析 長壽湖定位長壽湖定位Code of this report | 18169。 Copyright Centaline Group, 2023維豐藍湖熙岸位于長壽湖鎮(zhèn)沿湖路 5號，地處長壽湖西畔，占地 327畝，為中式建筑風(fēng)格的花園洋房和別墅。配套住宅區(qū)有 1200畝（小高層、高層、獨棟別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房），建筑容積率 。 Copyright Centaline Group, 2023A2A3A1A4A5商 A2A6CB2B1B3B4B5B7B7B6項目由若干地塊相互緊密組成，呈現(xiàn)東低西高地形，東部沿湖區(qū)域較為平坦，西部山地高差較大。Code of this report | 29169。 項目本體分析項目本體分析 項目優(yōu)劣勢對比分析項目優(yōu)劣勢對比分析Code of this report | 32169。 Copyright Centaline Group, 2023? 特征一：依托湖景資源開發(fā)，對自然資源依賴性大以鄰近湖濱為最大賣點，來迎合消費者親近大自然的需求，因此湖景等自然資源的優(yōu)劣對項目成功起決定性因素。濱湖類旅游地產(chǎn)特征：項目定位核心問題項目定位核心問題 解決問題解決問題 定位思路定位思路Code of this report | 36169。形態(tài)創(chuàng)新項目定位核心問題項目定位核心問題 解決問題解決問題 解決思路解決思路Code of this report | 38169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 參考案例參考案例 東和福灣東和福灣主力戶型 2Code of this report | 43169。蔚藍海岸屬于洋房組團蔚藍海岸屬于洋房組團 面積在 68—176㎡ ，總占地面積約 17萬方，總建面 14萬方。給排水系統(tǒng)：市政供水。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 參考案例參考案例 亞龍灣高爾夫別墅亞龍灣高爾夫別墅項目總體規(guī)劃為高爾夫、院落別墅、五星級酒店。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 參考案例參考案例 半山半島半山半島海南島銷售額最大的房地產(chǎn)項目半山半島占地面積 2066多畝，建筑面積 100多萬平方米，由三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司開發(fā)的超大型綜合房地產(chǎn)項目。雙海灣別墅和高層組團： 組團由高層和別墅組團，高層面積約 120250㎡ ，別墅面積 280330㎡ 。Code of this report | 55169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 主題定位主題定位世界 5大長壽地中國廣西巴馬中國新疆和田外高加索地區(qū)巴基斯坦罕薩厄瓜多爾比爾卡班巴Code of this report | 58169。 長壽秘訣：宋朝著名詩人陸游為長壽縣130歲猶存的老人喬定寫詩 “萬緣隨夢斷，百念形與枯 ” 。 Copyright Centaline Group, 2023西南首家國際中式養(yǎng)生長壽村?首家國學(xué)戲劇飲食秀場?梨園曲藝會館?禪學(xué)文化道場?中國茶棋琴畫文化會館?中式養(yǎng)生長壽住區(qū)Code of this report | 66169。?喜歡寬敞、舒適、奢侈的住宅產(chǎn)品，注重樓盤品牌；?喜歡擁有自己的一片私密空間；?對于產(chǎn)品細節(jié)、居所配置等更為挑剔；?對于城市未來規(guī)劃及價格、性價比等因素較為弱化。 項目定位項目定位 產(chǎn)品組合產(chǎn)品組合高爾夫球場 +商務(wù)會議中心 +養(yǎng)生主題酒店 +異域風(fēng)情養(yǎng)生會館+養(yǎng)生度假酒店式公寓 +休閑度假養(yǎng)生住區(qū)Code of this report | 74169。打造具有商務(wù)會晤主題的商務(wù)會館。 Copyright Centaline Group, 2023 項目產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 A區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議國際休閑度假養(yǎng)生住區(qū)國際休閑度假養(yǎng)生住區(qū)建議建筑風(fēng)格為歐式托斯卡納或者，美式簡約風(fēng)格Code of this report | 83169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品定位 B區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 B區(qū)定位區(qū)定位浸潤華夏神韻的休閑養(yǎng)生宅群浸潤華夏神韻的休閑養(yǎng)生宅群暢享川渝風(fēng)情的人文度假勝地暢享川渝風(fēng)情的人文度假勝地國學(xué)精粹為魂 川渝文化為神 華夏大宅人貴 四季美景人醉西南首家國際中式養(yǎng)生長壽村西南首家國際中式養(yǎng)生長壽村避世養(yǎng)生避世養(yǎng)生 人文度假人文度假 養(yǎng)生住宅區(qū)養(yǎng)生住宅區(qū) ?首家國學(xué)戲劇飲食秀場?梨園曲藝會館?禪學(xué)文化道場?中國茶棋琴畫文化會館?中式養(yǎng)生長壽住區(qū)Code of this report | 89169。在戲曲聲腔上，川劇是由高腔、昆腔、胡琴腔、弱腔等四大聲腔加一種本省民間燈戲組成的。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/4/5 4:19:5304:19:5305 April 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強。 05 四月 20234:19:53 上午 04:19:53四月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/4/5 4:19:5304:19:5305 April 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 四月 2104:19:5304:19Apr2105Apr21? 1故人江海別，幾度隔山川。 梨園曲藝會館梨園曲藝會館禪學(xué)文化道場禪學(xué)文化道場中國茶棋琴畫文化會館中國茶棋琴畫文化會館Code of this report | 91169。將中式建筑裝修風(fēng)格與川劇藝術(shù)演出及漢唐樂府演出相結(jié)合， 打造具備川渝文化底蘊的餐飲街。 Copyright Centaline Group, 2023 項目產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 戶型參考戶型參考戶型建議戶型建議MINI別墅為平層，主力面積區(qū)間 68137平米。 Copyright Centaline Group, 2023 項目產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品定位 A區(qū)規(guī)劃建議區(qū)規(guī)劃建議 A區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建議打造英倫主調(diào)的泰晤士風(fēng)情街，銜接 A區(qū)住宅和高爾夫及酒店之間風(fēng)格。因此建筑風(fēng)格建議采用 現(xiàn)代中式風(fēng)格， 與項目一期形成區(qū)隔。 Copyright Centaline Group, 2023他們屬于中年一代，大部分出生在60、 70后，是家庭的頂梁柱，在事業(yè)上有一定的成就感，是家庭的主要依靠，內(nèi)涵豐富，有一定文化層次，生存品質(zhì)要求高他們正處于事業(yè)的高峰期，有自己的企業(yè)，有廣泛的人際關(guān)系，對事業(yè)的發(fā)展永無止盡，企業(yè)交流事件頻繁，也是必須，廣結(jié)交名流政客內(nèi)涵文化型中年實力企業(yè)、資本領(lǐng)袖客戶心里描?。浩焚|(zhì)生活 *進取拼搏 *高尚享受 * 項目定位項目定位 客群定位客群定位Code of this report | 70169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 客群定位客群定位 客群屬性客群屬性 經(jīng)濟基礎(chǔ)：實力強；收入高且穩(wěn)定，且處于事業(yè)高峰期； 生活現(xiàn)狀：有一套或多套物業(yè)，追求健康的休閑方式； 家庭結(jié)構(gòu)：成熟、穩(wěn)定，三世同堂，或者兩代一家； 生命周期階段：已婚狀態(tài)、有小孩且年齡在 5歲以上 。 項目定位項目定位 主題定位主題定位Code of this report | 60169。大夏國天統(tǒng)元年，將樂溫縣改為長壽縣。 Copyright Centaline Group, 2023項目定性分析：（一）項目距離： 本案位于長壽湖風(fēng)景區(qū)西岸 ，離重慶主城區(qū)約 1小時車程，一定程度上決定了項目具有一定 “ 旅游地產(chǎn) ” 的性質(zhì)， 是具備打造休閑度假的第二、第三居所。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 參考案例參考案例 中信太湖城中信太湖城中信太湖城項目位于蘇州太湖國家旅游度假區(qū)，以太湖文化論壇為中心的 3公里核心區(qū)域內(nèi)?！?半島會● 療養(yǎng)中心● 半島美術(shù)館● 現(xiàn)代濱海藝術(shù)館●高爾夫俱樂部●潛水俱樂部●國際級帆船港●超星級酒店群Code of this report | 51169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 參考案例參考案例 亞龍灣高爾夫別墅亞龍灣高爾夫別墅住宅規(guī)劃 108套寬院別墅， 110套客房。電源系統(tǒng)：雙電源系統(tǒng)，每戶配有獨立配電箱，獨立計量。星海傳說屬于別墅和洋房組團星海傳說屬于別墅和洋房組團 ，別墅： 105252㎡ ，洋房： 56132㎡ ，組團緊鄰清水灣大道，步行海灘只需 5分鐘Code of this report | 47169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目定位項目定位 參考案例參考案例 雅居樂清水灣雅居樂清水灣雅居樂清水灣項目總用地面積約 ，總投資額約 200億元，開發(fā)年限約 10年，計劃建成