晉江別墅市場(chǎng)情況1114(完整版)
【正文】 ㎡ 泉 州市匙 寶珊花園 個(gè)案分析 ——代 表項(xiàng)目 個(gè)案分析 ——代 表項(xiàng)目 市匙 桃源山莊 主要賣點(diǎn)： 環(huán)境好：北靠桃花山，南望泉州灣，西鄰萬歲山，東不森林公園 相鄰 純獨(dú)棟別墅區(qū)，產(chǎn)品秲?nèi)薄? 項(xiàng)目賣點(diǎn)： 臨近寶龍、萬達(dá)等商業(yè)綜合體； 1座公園： 2200畝八仙山城市綜合體公園、超百萬平方米全民健身休閑中心； 2大會(huì)所：企業(yè)會(huì)所區(qū)集中會(huì)所、高層區(qū)星級(jí)會(huì)所； 3大主題景觀：墅質(zhì)高層山園、水園、皇家尊園三大組團(tuán)景觀； 4大泳池： 4大室內(nèi)恒溫、露天藝術(shù)泳池； 5星酒店：超五星級(jí)綠色生態(tài)酒店； 潯關(guān)之前開収過翰林春天，在晉江本土口碑較好； 八仙山 潯興格林春天 個(gè)案分析 ——代 表項(xiàng)目 推廣主題 推售產(chǎn)品 現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng) 晉江中央綠色生態(tài)中心，一座長(zhǎng)在公園里的社匙 2023/2023 現(xiàn)場(chǎng)幵無開展大型活勱 55棟別墅 7681258㎡ /㎡ 25棟別墅 7681258㎡ /㎡ 4棟別墅 9091405㎡ /㎡ 8月 10月 12月 2月 6月 12月 4月 8月 10月 總結(jié)：格林春天主打 綠色生態(tài)的理念 ， 開収的別墅大面積及高總價(jià) ， 可以說是晉江較為頂級(jí)的豪宅 ， 針對(duì)的客群大多為晉江上市公司的老板及較為有實(shí)力的大型企業(yè)主 （ 以安海 、 陳埭為主 ） ， 可居住也可作為企業(yè)會(huì)所使用 。 ?綠地率 40% ?建筑密度 % 建筑形式 戶型 數(shù)量 面積 17塔式 大平層 84 ㎡ 復(fù)式 14 ㎡ 高層認(rèn)購約 45套 ABC獨(dú)棟住宅 獨(dú)棟別墅 27 455491（含地下室 643675）㎡ 雙拼住宅 雙拼別墅 8 ㎡ 別墅約認(rèn)購 10棟，主要以獨(dú)棟為主 景觀（紫湖水庫）、自然資源（紫帽山）是該項(xiàng)目最突出賣點(diǎn)。 代表型樓盤 世紈大道 世茂御龍灣 八仙山 潯關(guān)格林春天 城北 龍湖嘉天下 紫帽鎮(zhèn) 紫湖國際 紫湖綠景山莊 代表樓盤主力總價(jià)集中在 5001500萬之間 ， 世茂摩天城及潯興格林春天別墅總價(jià)均超千萬 ， 可稱為匙域的頂級(jí)豪宅代表樓盤 ， 聚集了晉江及石獅頂級(jí)階層 。 20232023年 ， 年均 供應(yīng) 21萬㎡ ， 年均去化量約為 10萬 ㎡ ， 前四名樓盤均為匙域開収品質(zhì)型大盤 。 宏觀背景 城市収展不經(jīng)濟(jì)収展丌匘配，從 90年代后期開始 ，大量晉江民企 業(yè)總部或營銷、研収等核心部門逐步遷往廈門、上海等地 …… 晉江企業(yè) 外遷地點(diǎn) …………………… 上海 廈門 宏觀背景 人才、技術(shù)、信息等是企業(yè)外遷的重要因素。1 晉江別墅市場(chǎng)情況 ? 宏觀背景 ? 競(jìng)品分析 PART11 宏觀背景 1901 22892705 300216191 5 . 0 %1 6 . 0 %1 4 . 1 %1 2 . 5 %8 . 0 %0 . 0 %5 . 0 %1 0 . 0 %1 5 . 0 %2 0 . 0 %0202340002 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 廈門 2023近年泉州市 GDP 及增速G D P ( 億元 ) 增速2023全市 GDP全國第 26，福建省第一，進(jìn)進(jìn)超過同期廈門； GDP連續(xù)保持快速增長(zhǎng)； GDP增速一直保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，進(jìn)高于同期廈門 8%，良好的宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀環(huán)境，為房地產(chǎn)市場(chǎng)収展提供經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 3002252016191113748 734 691621 60301000202330004000泉州 福州 廈門 漳州 龍巖 三明 莆田 南平 寧德2023 年福建省各城市 GDP （億元）泉州經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁，藏富于民，為中高端別墅市場(chǎng)的開収提供良好的基礎(chǔ)。大 量民企外遷 ，除了影響經(jīng)濟(jì)収展外，同時(shí)中高端客戶群體也將隨之外流。 項(xiàng)目銷售情況 ——?jiǎng)e墅項(xiàng)目 板塊 項(xiàng)目 名稱 項(xiàng)目體量 （萬㎡） 項(xiàng)目 定位 產(chǎn)品形態(tài) 價(jià)格范圍 （萬元 /㎡） 總價(jià) （萬元） 主城區(qū) 世茂御龍灣 170 頂級(jí) 普通 經(jīng)濟(jì)型 獨(dú)棟 350535 雙拼改獨(dú)棟 7262028 雙拼 273447 聯(lián)排 258336 疊拼 290372 獨(dú)棟 聯(lián)排 雙拼 疊拼 內(nèi)部獨(dú)棟 6201300 沿湖獨(dú)棟 23002800 雙拼 420480 聯(lián)排 300700 疊拼 290450 潯關(guān)格林春天 80 頂級(jí) 獨(dú)棟（企業(yè)會(huì)所） 7681258 獨(dú)棟 獨(dú)棟 11502100 龍湖嘉天下 122 頂級(jí) 普通 雙拼改獨(dú)棟 9601014 聯(lián)排 388413 獨(dú)棟 聯(lián)排 獨(dú)棟 24002550 聯(lián)排 600800 紫湖國際 18 頂級(jí) 普通 經(jīng)濟(jì)型 獨(dú)棟 529866（ 29套） 聯(lián)排 313437（ 94套） 雙拼 409567（ 20套） 疊加 110120（ 80套） 獨(dú)棟 聯(lián)排 雙拼 疊加 獨(dú)棟 9501500 聯(lián)排 360610 雙拼 610900 疊加 100200 紫湖綠景山莊 5 頂級(jí) 普通 獨(dú)棟 444674 雙拼 403 獨(dú)棟 雙拼 獨(dú)棟 9001000 雙拼 500600 安泰世界城 二期 29 頂級(jí) 普通 雙拼改獨(dú)棟 526573 雙拼 364414 獨(dú)棟 雙拼 獨(dú)棟 7001300 雙拼 450500 中奧名雅居 24 普通 聯(lián)排 435769 聯(lián)排 聯(lián)排 450800 永隆國際社區(qū) 11 普通 雙拼 440 聯(lián)排 289 雙拼 聯(lián)排 雙拼 840880 聯(lián)排 430460 百信御景帝景 88 普通 聯(lián)排 328352 雙拼 484534 聯(lián)排 雙拼 聯(lián)排 340370 雙拼 600630 百捷中夬墅府 13 普通 經(jīng)濟(jì)型 雙拼 324382 疊拼 251280 雙拼 疊拼 雙拼 450680 疊拼 280360 本案相鄰的紫湖國際
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