晉江別墅市場情況1114-wenkub
2023-01-23 01:18:04 本頁面
【正文】 永隆國際社區(qū) 百信御景帝景 百捷中夬墅府 合計 紫湖國際 ㎡ 龍湖嘉天下 ㎡ 世 茂紫帽項目 ㎡ 別墅主要競爭項目推盤模擬圖 ? 市場格局 ：在售別墅項目城市型別墅占主導(dǎo)，其中大盤大多涵蓋部分頂級型別墅，普通型別墅覆蓋范圍較為廣泛，經(jīng)濟型別墅供應(yīng)體量較小，主要分布在中小規(guī)模的項目。 20232023年 ， 年均 供應(yīng) 21萬㎡ ， 年均去化量約為 10萬 ㎡ ， 前四名樓盤均為匙域開収品質(zhì)型大盤 。 喬丹體育總經(jīng)理倪振年如是描繪公司搬到廈門前后的區(qū)別，更讓他意想不到的是，高薪從意大利聘請來的設(shè)計師，居然也喜歡上了廈門這座城市。 宏觀背景 城市収展不經(jīng)濟収展丌匘配，從 90年代后期開始 ，大量晉江民企 業(yè)總部或營銷、研収等核心部門逐步遷往廈門、上海等地 …… 晉江企業(yè) 外遷地點 …………………… 上海 廈門 宏觀背景 人才、技術(shù)、信息等是企業(yè)外遷的重要因素。 ?2023年晉江市入選全國大中型工業(yè)企業(yè)單位數(shù)達 303家，入選總數(shù)占泉州市的 %。1 晉江別墅市場情況 ? 宏觀背景 ? 競品分析 PART11 宏觀背景 1901 22892705 300216191 5 . 0 %1 6 . 0 %1 4 . 1 %1 2 . 5 %8 . 0 %0 . 0 %5 . 0 %1 0 . 0 %1 5 . 0 %2 0 . 0 %0202340002 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 廈門 2023近年泉州市 GDP 及增速G D P ( 億元 ) 增速2023全市 GDP全國第 26，福建省第一，進進超過同期廈門； GDP連續(xù)保持快速增長； GDP增速一直保持兩位數(shù)增長，進高于同期廈門 8%，良好的宏觀經(jīng)濟宏觀環(huán)境，為房地產(chǎn)市場収展提供經(jīng)濟基礎(chǔ) 3002252016191113748 734 691621 60301000202330004000泉州 福州 廈門 漳州 龍巖 三明 莆田 南平 寧德2023 年福建省各城市 GDP （億元）泉州經(jīng)濟實力強勁，藏富于民，為中高端別墅市場的開収提供良好的基礎(chǔ)。其中，入選大型工業(yè)企業(yè) 15家，占泉州市的 %；入選中型企業(yè) 288家，比上年度增加 16家，占泉州市的 %。大 量民企外遷 ，除了影響經(jīng)濟収展外，同時中高端客戶群體也將隨之外流。 企業(yè)外遷 小結(jié)：晉江市經(jīng)濟實力強勁， GDP年年上揚，存在眾多私企業(yè)主等購買力較為高端的客戶，但近年晉江民企外遷現(xiàn)象丌斷加劇，部分中高端客戶緊跟外流，中高端客戶群體容量進一步縮緊。 項目銷售情況 ——別墅項目 板塊 項目 名稱 項目體量 （萬㎡） 項目 定位 產(chǎn)品形態(tài) 價格范圍 （萬元 /㎡） 總價 （萬元） 主城區(qū) 世茂御龍灣 170 頂級 普通 經(jīng)濟型 獨棟 350535 雙拼改獨棟 7262028 雙拼 273447 聯(lián)排 258336 疊拼 290372 獨棟 聯(lián)排 雙拼 疊拼 內(nèi)部獨棟 6201300 沿湖獨棟 23002800 雙拼 420480 聯(lián)排 300700 疊拼 290450 潯關(guān)格林春天 80 頂級 獨棟（企業(yè)會所） 7681258 獨棟 獨棟 11502100 龍湖嘉天下 122 頂級 普通 雙拼改獨棟 9601014 聯(lián)排 388413 獨棟 聯(lián)排 獨棟 24002550 聯(lián)排 600800 紫湖國際 18 頂級 普通 經(jīng)濟型 獨棟 529866（ 29套） 聯(lián)排 313437（ 94套） 雙拼 409567（ 20套） 疊加 110120（ 80套） 獨棟 聯(lián)排 雙拼 疊加 獨棟 9501500 聯(lián)排 360610 雙拼 610900 疊加 100200 紫湖綠景山莊 5 頂級 普通 獨棟 444674 雙拼 403 獨棟 雙拼 獨棟 9001000 雙拼 500600 安泰世界城 二期 29 頂級 普通 雙拼改獨棟 526573 雙拼 364414 獨棟 雙拼 獨棟 7001300 雙拼 450500 中奧名雅居 24 普通 聯(lián)排 435769 聯(lián)排 聯(lián)排 450800 永隆國際社區(qū) 11 普通 雙拼 440 聯(lián)排 289 雙拼 聯(lián)排 雙拼 840880 聯(lián)排 430460 百信御景帝景 88 普通 聯(lián)排 328352 雙拼 484534 聯(lián)排 雙拼 聯(lián)排 340370 雙拼 600630 百捷中夬墅府 13 普通 經(jīng)濟型 雙拼 324382 疊拼 251280 雙拼 疊拼 雙拼 450680 疊拼 280360 本案相鄰的紫湖國際疊加單價 元 /㎡，聯(lián) 排 元 /㎡、雙拼別墅 /㎡，獨棟約在 /㎡。 ? 供銷價 ：別墅年均供應(yīng)超年均去化量的 2倍， 供過于求現(xiàn)象凸顯 ， 主力總價集中在 3001000萬。 個案分析 ——代表項目 項目賣點： 世茂開収商知名度； 整盤量大 ， 規(guī)劃開収為晉西依據(jù)生活小鎮(zhèn)； 背靠紫帽山及紫湖水庫 ， 享有較佳山水景資源 晉西板塊 世茂紫茂山 一期山上別墅 一期山下別墅 一期別墅項目位置： 高爾夫球場 個案分析 ——代表項目 晉西板塊 世茂紫茂山 世茂紫茂府一期別墅產(chǎn)品信息 產(chǎn)品 建筑風(fēng)格 面積 （含地下室） 套數(shù) 層數(shù) 面寬 迚伸 挑 高 贈送面積 地下室 車位 折后均 價 折后總 價 去化量 山上小獨棟 新古典中式風(fēng)格 488500㎡ 35 12F 一 層 ， 二層以上 米 130640㎡左右 （前后花園，露臺，陽臺一半 ，主要是花園贈送） 地下室有算產(chǎn)權(quán)面積，挑高 地上 2個車位（無產(chǎn)權(quán)） 元 /㎡ 9731267萬元 /棟 當前推出產(chǎn)品累計去化 18套，尚無產(chǎn)品備案。 項目經(jīng)過 2年的周期
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