晉江別墅市場情況1114-免費閱讀
【正文】 產品分析 項目情況 客戶反映 外部 地段 泉州東海片區(qū) 地段一般，可以接受 環(huán)境 靠近泉州迎賓館及森林公園 認可項目環(huán)境 交通 后渚大橋、晉江大橋，交通方便 自駕車尚屬方便，但公共交通嚴重丌足 生活配套 周邊生活配套一般 較少作為第一居所，丌太兲注 教育配套 —— 較少作為第一居所，丌太兲注 社匙 景觀 海月湖、泉州森林公園、海鳥保護區(qū) —— 設施 高爾夫練習場、體育運勱中心 —— 會所 規(guī)劃有一個會所，還未建 —— 物業(yè) 寶峰物業(yè)，物業(yè)管理費 /㎡ 靠近迎賓館，安保應該丌錯 房屋 花園 主力占地 1畝左右 多數喜歡大花園 客廳 都為挑高 認為別墅客廳就是要挑高，這樣才氣派 餐廳和廚房 一個餐廳和廚房 認為一個就夠 主臥房 都為套房形式 —— 地下室 地下室三面采光，沒有贈送地下空間 希望贈送地下空間 裝修 一期簡單的商務裝修 丌需要裝修，一期裝修太過粗糙 外立面風格 中式閩南風格建筑 過于商務，希望是干掛石材的外立面 層高 —— 電梯 一期都帶電梯 —— 個案分析 ——代 表項目 市匙 桃源山莊 ? 從競爭上看： 晉江市多數中高端客戶已被世茂御龍灣、龍湖嘉天下等城市型別墅收攏，目前各項目均 面臨銷售緩慢問題；在 容量 有限 的情況下 ， 競爭 項目眾多 ，暗戰(zhàn)在即，丌容樂觀。 八仙山 潯興格林春天 個案分析 ——代 表項目 項目基本挃標 占地： 46萬㎡ 總建： 122萬㎡ 價格：聯(lián)排 /㎡ ， 獨棟 /㎡ 一期別墅戶型配比 戶型 面積（㎡） 套數 總價 范圍 認購 情況 中間聯(lián)排 388 48 550624萬 95 端頭聯(lián)排 413 52 670770萬 雙拼改獨棟 9601014 9 20232200萬 8 合計 109 103 客戶特征描述 來源地 池店、陳埭、王厝為主要客群。 價格： 雙拼 /㎡ 獨 棟 /㎡ 大平層： /㎡ 部分沿湖獨棟價格較高 推廣主題 推售產品 現(xiàn)場活動 純粹高爾夫山莊 為億元企業(yè)量身定制 稀缺加品質 2023 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 項目公開 84套高層、 35套別墅全推 2023 7月 5月 4月 5月 6月 8月 個案分析 ——代表項目 晉西板塊 紫 湖綠景山莊 35席別墅推廣蓄客 樣板房登場，預約正式鋪開 攝影大展 大平層樣板房公開 正式開盤 結論 ：項目依托 紫湖水庫及紫帽山風景匙山體 自然資源 規(guī)劃 ， 價格也相對較低 ， 外立面整體以剛掛 石材 為主 ， 單棟別墅內園林造景較佳 ， 但是項目品牌吸附力弱 ， 別墅不大平層混居 ， 品質一般 、 社匙景觀及外部景觀資源打造程度弱 ， 僅部分樓棟可享水景資源 、 項目 市場聲音 弱等因素影響該項目銷售 。 山上中獨棟 720㎡ 7 410670㎡左右 （前后花園，露臺，陽臺一半 ，主要是花園贈送 元 /㎡ 14631561萬元 /棟 山上大獨棟 1100㎡ 3 8501600㎡左右（前后花園，露臺，陽臺 一半，主要是花園贈送） 元 /㎡ 24433227萬元 /棟 山下小獨棟 380420㎡ 19 13F 12 30330㎡左右（前后花園，露臺，陽臺一半，主要是花園贈送） 萬元 /㎡ 480700萬元 /棟 小聯(lián)排 220280㎡ 88 12 1萬元 /㎡ 220280萬元 /棟 大聯(lián)排 280320㎡ 18 12 1萬元 /㎡ 280320萬元 /棟 項目一期共推出 170套別墅，其中獨棟 64套，聯(lián)排 106套。 市場格局 ——別墅項目分布 在售樓盤：晉江匙域目前在售別墅項目共 15個 ? 城市別墅 ：龍 湖嘉天下 、百信御江帝景 、 百捷中夬墅府 、 世茂御龍灣 、 百宏御景天下 、 潯關格林春天 、 中奧名雅居 、 永 隆國 際社區(qū) 、 安泰世界城 ， 共 9個 ? 近郊別墅： 紫 湖國際 、 紫湖綠景山莊 共 2個 ? 鄉(xiāng)鎮(zhèn)別墅 ：僑城金沙城 、龍湖御景灣 、 濱海新城 ， 共3個 ? 泉州市匙別墅： 寶珊花園 、桃源山莊 、 海景名海園 晉江主城區(qū) 晉西組團 石獅 晉南組團 市場格局：晉江在售別墅項目共 15個，主要集中在主城匙，城市型別墅占主導，同時也遍布多個近郊及鄉(xiāng)鎮(zhèn)別墅，加上泉州市匙擁有 3個別墅項目；別墅項目眾多，競爭將愈加激烈。 企業(yè)外遷 技術 信息 土地 人才 政策 稅源流失 就業(yè)崗位減少 產業(yè)結構 外貿進出口 人才流失 “ 在泉州時，從北大、清華招的一些后備管理干部，兩月不到就全跑光了。 149001186691148201 7501740065275099 5000 49003002上海北京 廣州 深圳 天津 蘇州 重慶 杭州 無錫 青島 泉州2023 全國前十 GDP 城市（億元）GDP排名 全國第 26 數據來源：泉州市統(tǒng)計局統(tǒng)計公報 宏觀背景 4234935856987751 2 . 7 %1 4 . 8 %1 5 . 5 %1 3 . 1 %1 1 . 9 %0 . 0 %5 . 0 %1 0 . 0 %1 5 . 0 %2 0 . 0 %050010002 0 0 5 2 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9近 年 晉江 GDP 及增速G D P ( 億元 ) 增速775399 349324216140 8205001000晉江 南安 惠安 石獅 安溪 永春 德化2023 年 泉州下轄各縣市 GDP （億元）晉江在全國百強縣級市排名 第五， 主要以第二產業(yè)為主，是制造業(yè)大
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