【正文】 項目后期銷售中 ， 拓客渠道開始轉(zhuǎn)變 ， 將目標轉(zhuǎn)向省內(nèi)及省外各大商會 ， 吸引各地的企業(yè)老板進行投資 ， 促使樓盤回溫快速消化 。 ?總用地面積： 38360㎡ ?總 建筑面積為 ： 53454㎡ ?項目 整體容積率 。 宏觀小結 PART22 市 場競品 市場格局 晉江主城匙 晉西組團 晉南組團 晉 江主城區(qū) ， 包括晉江老 城青陽 、 羅山 、靈源以及新開収的梅嶺 、 八仙山組團 、 濱江環(huán)灣商務 區(qū)； 依托安海東石以及內(nèi)坑南部區(qū)域 ， 打造晉西輔 城； 依托金井 、 英林 、 深滬 、龍湖 ， 打造以濱海休閑旅游產(chǎn)業(yè)為主導的晉南輔城 。 2023中國 GDP百強縣排行榜 1 . 9 4 . 4 1 . 4 1 1 . 36 4 . 4 5 9 . 45 2 . 44 8 . 63 3 . 7 3 6 . 24 6 . 2 4 0 . 10%5 0 %1 0 0 %晉江 泉州 廈門 全國2 0 09 年產(chǎn)業(yè)結構對比第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)宏觀背景 紡織服裝業(yè) 制鞋制革業(yè) 建材陶瓷業(yè) 食品飲料業(yè) 輕工玩具業(yè) 化纖業(yè) 電子機械業(yè) 紙制品業(yè) 制藥業(yè) 新型材料業(yè) 五大傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè) 五大新興產(chǎn)業(yè) ?晉江擁有中國馳名商標 88枚（經(jīng)國家工商總局認定 19枚，經(jīng)司法認定 69枚）、中國名牌產(chǎn)品 24項、中國出口名牌產(chǎn)品 2項、中國名牌農(nóng)產(chǎn)品 1項。 未來 35年晉江已知 別墅體量超過 97萬 ㎡，競爭異常激烈。 個案分析 ——代表項目 一期 二期 三期 四期 五期 項目基本挃標 占 地： 2100畝 總 建： 170萬㎡ 項目賣點： 世茂品牌知名度； 晉江新中心核心位置 ， 交通極為便利 ， 可享受寶龍 、 萬達大型商業(yè)配套； 打造 1100畝人工湖 ， 開収島嶼型別墅群 ， 且規(guī)劃五星級酒店 、商務中心 、 SOHO 辦公 、SHOPPINGMALL、 濱湖商業(yè)區(qū)（ 世茂新天地 、 主席賓 、 納米魔幻城 ） 、 濱湖休閑廣場等 ， 自身配套完善 。 ? 從客群上看： 對 晉 江中高端及頂 級階層迚行了全 面圈層 ，高端市場基本被搶占； ? 從產(chǎn)品上看： 聯(lián)排、獨 棟（類獨棟）為典范樓 盤開収的主力產(chǎn)品 ，疊加類普通型別墅開収體量相對較小。 但項目在營銷活動推廣上顯得較為 “ 吝嗇 ” ， 基本上無丼辦活動 。 個案分析 ——代表項目 項目賣點： 世茂開収商知名度； 整盤量大 ， 規(guī)劃開収為晉西依據(jù)生活小鎮(zhèn)； 背靠紫帽山及紫湖水庫 ， 享有較佳山水景資源 晉西板塊 世茂紫茂山 一期山上別墅 一期山下別墅 一期別墅項目位置： 高爾夫球場 個案分析 ——代表項目 晉西板塊 世茂紫茂山 世茂紫茂府一期別墅產(chǎn)品信息 產(chǎn)品 建筑風格 面積 （含地下室） 套數(shù) 層數(shù) 面寬 迚伸 挑 高 贈送面積 地下室 車位 折后均 價 折后總 價 去化量 山上小獨棟 新古典中式風格 488500㎡ 35 12F 一 層 ， 二層以上 米 130640㎡左右 （前后花園，露臺，陽臺一半 ，主要是花園贈送） 地下室有算產(chǎn)權面積，挑高 地上 2個車位（無產(chǎn)權） 元 /㎡ 9731267萬元 /棟 當前推出產(chǎn)品累計去化 18套，尚無產(chǎn)品備案。大 量民企外遷 ，除了影響經(jīng)濟収展外，同時中高端客戶群體也將隨之外流。 宏觀背景 城市収展不經(jīng)濟収展丌匘配，從 90年代后期開始 ，大量晉江民企 業(yè)總部或營銷、研収等核心部門逐步遷往廈門、上海等地 …… 晉江企業(yè) 外遷地點 …………………… 上海 廈門 宏觀背景 人才、技術、信息等是企業(yè)外遷的重要因素。 代表型樓盤 世紈大道 世茂御龍灣 八仙山 潯關格林春天 城北 龍湖嘉天下 紫帽鎮(zhèn) 紫湖國際 紫湖綠景山莊 代表樓盤主力總價集中在 5001500萬之間 ， 世茂摩天城及潯興格林春天別墅總價均超千萬 ， 可稱為匙域的頂級豪宅代表樓盤 ， 聚集了晉江及石獅頂級階層 。 項目賣點： 臨近寶龍、萬達等商業(yè)綜合體； 1座公園： 2200畝八仙山城市綜合體公園、超百萬平方米全民健身休閑中心； 2大會所：企業(yè)會所區(qū)集中會所、高層區(qū)星級會所； 3大主題景觀：墅質(zhì)高層山園、水園、皇家尊園三大組團景觀； 4大泳池： 4大室內(nèi)恒溫、露天藝術泳池； 5星酒店：超五星級綠色生態(tài)酒店； 潯關之前開収過翰林春天，在晉江本土口碑較好； 八仙山 潯興格林春天 個案分析 ——代 表項目 推廣主題 推售產(chǎn)品 現(xiàn)場活動 晉江中央綠色生態(tài)中心，一座長在公園里的社匙 2023/2023 現(xiàn)場幵無開展大型活勱 55棟別墅 7681258㎡ /㎡ 25棟別墅 7681258㎡ /㎡ 4棟別墅 9091405㎡ /㎡ 8月 10月 12月 2月 6月 12月 4月 8月 10月 總結：格林春天主打 綠色生態(tài)的理念 ， 開収的別墅大面積及高總價 ， 可以說是晉江較為頂級的豪宅 ， 針對的客群大多為晉江上市公司的老板及較為有實力的大型企業(yè)主 （ 以安海 、 陳埭為主 ） ， 可居住也可作為企業(yè)會所使用 。 典范個案小結 品牌之戰(zhàn)異常激烈，中高端市場已被“透支瓜分”，暗戰(zhàn)激烈，競爭形労丌容樂觀。 價格：獨棟 /㎡ 聯(lián)排 /㎡ 雙拼 /㎡ 疊拼 /㎡ 上游墅聯(lián)排 /㎡ 世紈大道 世茂御龍灣 個案分析 ——代表項目 世紈大道 世茂御龍灣 客戶特征描述 來源地 晉江青陽 、 陳埭 、 梅嶺 、 池店 、 王厝為主 ，磁灶