【正文】 南部新興板塊發(fā)展?fàn)顩r 南部規(guī)劃區(qū)： 廣州科學(xué)城 —— 琶洲國際會展中心 —— 廣州生物島 —— 廣州大學(xué)城 —— 廣州新城 —— 南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) —— 南沙新港的“南拓軸” 地產(chǎn)南拓區(qū) 琶洲會展科技居住區(qū) —— 華南板塊中央居住區(qū) —— 廣州新城未來都會區(qū) —— 南沙濱海生活區(qū) 琶洲：地產(chǎn)南拓的龍頭 定位：琶洲將逐漸形成以知識階層為主導(dǎo)的會展科技居住區(qū)，會展經(jīng)濟(jì)與科技文化、旅游文化。多數(shù)開發(fā)商要先把手頭上的土地做完，才會考慮拿地。 ? 全市成交量略超供應(yīng)量，樓價穩(wěn)中略降 ? 2023年廣州市房屋交易總量達(dá)１６３９萬平方米，金額６０４億元，同比均有較大增長。廣州樓價呈穩(wěn)中有降。 四大熱點板塊 城西板塊： 2023年在廣州以近 8億元拿下珠江新城 4塊地的富力集團(tuán)，今年將會把發(fā)展重心放在城西，占地約 33萬平方米的富力桃園是富力集團(tuán)占據(jù)城西板塊、與城啟集團(tuán)荔港南灣、萬科城市花園對撼的力作，同時他們在珠江新城的商業(yè)項目也令業(yè)界關(guān)注。造就出一個現(xiàn)代化的城市副中心。 二是小南沙組團(tuán)，以南沙資訊科技園為基礎(chǔ)，規(guī)劃建設(shè)“粵港資訊產(chǎn)業(yè)園”，形成珠江三角洲高新技術(shù)和資訊產(chǎn)品、研發(fā)中心及信息技術(shù)教育培訓(xùn)基地，并發(fā)展信息資訊產(chǎn)業(yè)及高技術(shù)產(chǎn)品的出口加工業(yè)。 此外，大南沙區(qū)域未來的地產(chǎn)項目還有：合生創(chuàng)展集團(tuán)開發(fā)用地面積約為2023畝，碧桂園有１５００畝、富力地產(chǎn)集團(tuán)５００畝。 珠江御景灣價位看齊濱江東 與珊瑚灣畔隔江斜望的珠江御景灣，由于處于萬畝果園環(huán)抱和南向望江的優(yōu)越位置，價格方面亦不菲，園景及萬畝果林景單位單價 6000多元／平方米，南向一線江景單位 6500－ 15000元／平方米，與濱江東豪宅一條街的價格不相上下 廣州雅居樂別墅突破萬元大關(guān) 廣州雅居樂花園總經(jīng)理梁正堅介紹 ， 獨立別墅 8800－ 9000元／平方米 ， 聯(lián)排別墅 7500元／平方米 ， 四子子屋 7000元／平方米 ， 部分獨立別墅單價已突破萬元大關(guān) ， 比最早期開售時的價格上漲了 2023多元／平方米 。 目前正在做規(guī)劃的新一期單位 ， 主力戶型面積在 150平方米左右 ， 還有 300多平方米的疊加式別墅和 430平方米的一梯一戶的平層別墅 。 廣州雅居樂花園歐洲故事水岸傳奇別墅 ， 具有大廳大房濱水等特點 。 澳派借助完美的自然丘陵地形，以建筑設(shè)計的自然起伏流線，表現(xiàn)了“建筑與自然”融為一體的主題。 雙拳出擊 ， 沖擊五一市場 。 該盤無論是別墅還是洋房的可選擇性都相當(dāng)廣泛 。 除隨樓附送全屋豪華裝修外 ， 發(fā)展商更向購房者贈送全屋契稅 。該組團(tuán)位于占地面積近 600萬平方米的大夫山森林公園旁，西、南朝向可望連綿的大夫山山景，使“倚云居”成為得天獨厚的空氣清新區(qū)。 特點： ? 依托祈福成熟配套、環(huán)境的凝聚力； ? 絕對的郊區(qū)半山高層，周邊為別墅、低層洋房單元； ? 視野開闊，景致優(yōu)美，大夫山空氣清新區(qū)內(nèi)； ? 價位持續(xù)攀升，升值空間受政策利好因素影響； 二、項目目標(biāo)人群定位 ? 年齡主要在２５－３５歲之間 ； ? 廣州新移民為主，部分外籍人士； ? 職業(yè)跨度：白領(lǐng)、中層管理階層、私營企業(yè)主、公務(wù)人員、自由職業(yè)者； ? 經(jīng)濟(jì)承受能力較弱：月收入較高，但儲蓄不足； ? 工作區(qū)域范圍：天河中信、時代廣場、花園酒店、東峻廣場、珠江新城、江南大道、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、東圃等 （延祈福邨巴交通沿線分布）； ? 家庭組成：二人世界、三口之家； ? 多為一次置業(yè)； ? 每天借助邨巴往返廣州與祈福之間； ? 關(guān)注社區(qū)配套設(shè)施的齊全程度、項目總價位、未來的發(fā)展前景； 主力人群：居住需求 —廣州白領(lǐng)階層 重要人群：度假需求 —廣州中產(chǎn)、富薪階層 ? 中年為主， 30歲以上； ? 廣州、順德、東莞等番禺周邊城市及港澳地區(qū)； ? 職業(yè)以精英階層、私營企業(yè)主、高級公務(wù)人員、社交名流為主 ? 不受朝九晚五限制，自由支配時間較多； ? 經(jīng)濟(jì)承受能力：收入高，對價格承受能力強(qiáng)； ? 大家族組成，平時為父母養(yǎng)老居住之用； ? 多為多次置業(yè)； ? 多有私家車； ? 較多關(guān)注社區(qū)環(huán)境和氛圍； 新興人群：投資需求 —具備投資能力人群 ? 舊業(yè)主及周邊樓盤業(yè)主為主； ? 購買能力較強(qiáng)，多套購買可能性較大； ? 置業(yè)目的明確：出租或投資用途； ? 經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)，對價格和投資收益敏感度較高； ? 關(guān)注影響投資收益的一切環(huán)節(jié)和因素：環(huán)境、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、費用等； 三、項目優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢： ? 社區(qū)大環(huán)境在廣州首屈一指！ （交通方便、生活設(shè)施齊備、娛樂設(shè)施完善、物業(yè)管理先進(jìn)） ? 祈福品牌已經(jīng)深入人心！ ? 高層視野開闊； ? 郊區(qū)環(huán)境優(yōu)勢，綠化面積大空氣清新！ ? 社區(qū)氛圍高尚、業(yè)主素質(zhì)層次高！ ? 自由、休閑、健康、真實的“家”感覺！ 劣勢： ? 居住成本高企（時間成本和資金成本）； ? 郊區(qū)高層尚