某房地產(chǎn)集團(tuán)品牌發(fā)展規(guī)劃方案分析(已修改)
2025-01-10 08:18 本頁(yè)面
【正文】 今天提案的內(nèi)容 ?祈福新邨 廣告推廣環(huán)境分析 ?祈福集團(tuán)品牌建設(shè)思路 第一部分： 祈福新邨廣告推廣環(huán)境分析 一、廣州地產(chǎn)宏觀發(fā)展大勢(shì) 廣州市總體 ? 廣州樓市的投資總量穩(wěn)中有升 ，投資趨向理性 。 2023年投資總產(chǎn)值達(dá)到２９３ ． ７億元 ， 同比增長(zhǎng)５ ％ ；房屋建筑施工面積達(dá)３６１６萬(wàn)平方米 ， 同比增長(zhǎng)４ ％ ；市屬企業(yè)完成房地產(chǎn)投資３８５ ． ４５億元 ，同比增長(zhǎng)１ ． １７ ％ 。 依照2023年的增長(zhǎng)率 ， 預(yù)計(jì)今年投資總量將達(dá)到４３０億元 。 ? 全市成交量略超供應(yīng)量，樓價(jià)穩(wěn)中略降 ? 2023年廣州市房屋交易總量達(dá)１６３９萬(wàn)平方米，金額６０４億元，同比均有較大增長(zhǎng)。廣州樓價(jià)呈穩(wěn)中有降。其中，高層住宅均價(jià)下降０．３８％，多層住宅均價(jià)則降２．９７％。 2023年政府的市政開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，將會(huì)沿著大學(xué)城、會(huì)展中心，一直到新城區(qū)、南沙地鐵的三號(hào)線和四號(hào)線一路進(jìn)行。 今年的熱點(diǎn)區(qū)域，可說(shuō)是分布于城東南西北四大點(diǎn)上，比如，東圃板塊、城西板塊、革新路新濱江板塊、白云大道北等。這幾個(gè)板塊因?yàn)槭姓ㄔO(shè)、開(kāi)發(fā)商的資金投入、新盤的啟動(dòng)，注定是要熱起來(lái)的。 廣東省國(guó)土資源廳將通過(guò)進(jìn)一步嚴(yán)格土地過(guò)期回收制度，逐步建立土地儲(chǔ)備制度等方式，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的市場(chǎng)供應(yīng)。廣州決定今年起實(shí)行一次性繳清地價(jià)，土地市場(chǎng)門檻大幅增高，對(duì)于前兩年拿地的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，卻可能是一個(gè)“釋放期”。多數(shù)開(kāi)發(fā)商要先把手頭上的土地做完，才會(huì)考慮拿地。 四大熱點(diǎn)板塊 城西板塊： 2023年在廣州以近 8億元拿下珠江新城 4塊地的富力集團(tuán)，今年將會(huì)把發(fā)展重心放在城西，占地約 33萬(wàn)平方米的富力桃園是富力集團(tuán)占據(jù)城西板塊、與城啟集團(tuán)荔港南灣、萬(wàn)科城市花園對(duì)撼的力作，同時(shí)他們?cè)谥榻鲁堑纳虡I(yè)項(xiàng)目也令業(yè)界關(guān)注。 “新濱江板塊”： 位于濱江西，由現(xiàn)有的濱江西路和規(guī)劃的環(huán)島路連通組成，市政府現(xiàn)正大力推行“新濱江環(huán)島路”的建設(shè)，恒大金碧灣、城啟廣船集裝箱廠項(xiàng)目、城啟洲頭咀項(xiàng)目等幾個(gè)革新路新項(xiàng)目，加上在售當(dāng)中的光大花園，不難成為熱點(diǎn)區(qū)域。 華南板塊： 2023年華南板塊樓盤競(jìng)相推出了高層產(chǎn)品， 2023年該區(qū)將更加熱鬧，新項(xiàng)目有珊瑚灣畔、東?；▓@、自在城市花園、中海藍(lán)灣等，星河灣的海怡半島項(xiàng)目也在積極籌備中。 東圃板塊： 一帶的新項(xiàng)目有美林湖畔花園、保利科技城項(xiàng)目、合生科技城項(xiàng)目等，白云大道北端有時(shí)代玫瑰園等。 ２、番禺區(qū)情況 ? 番禺成交占三成，市場(chǎng)的吸納能力保持旺盛 番禺區(qū)商品房成交量位于各區(qū)前列，達(dá)３３２．５８萬(wàn)平方米，占全市商品房成交總量的３１．８０％；番禺區(qū)的二手房屋成交量最大，為１３８．７３萬(wàn)平方米。 ? 高層住宅番禺阻力不小 廣州十區(qū)高層住宅成交量與同期批準(zhǔn)預(yù)售量有２８萬(wàn)平方米的缺口 。 原因是番禺區(qū)的高層住宅成交量遠(yuǎn)低于同期批準(zhǔn)預(yù)售量 ， 該區(qū)高層住宅登記成交面積為５１ ． ２７萬(wàn)平方米 ， 但其同期批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)１０９ ． １６萬(wàn)平方米 。 ３、南部新興板塊發(fā)展?fàn)顩r 南部規(guī)劃區(qū)： 廣州科學(xué)城 —— 琶洲國(guó)際會(huì)展中心 —— 廣州生物島 —— 廣州大學(xué)城 —— 廣州新城 —— 南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) —— 南沙新港的“南拓軸” 地產(chǎn)南拓區(qū) 琶洲會(huì)展科技居住區(qū) —— 華南板塊中央居住區(qū) —— 廣州新城未來(lái)都會(huì)區(qū) —— 南沙濱海生活區(qū) 琶洲：地產(chǎn)南拓的龍頭 定位：琶洲將逐漸形成以知識(shí)階層為主導(dǎo)的會(huì)展科技居住區(qū)，會(huì)展經(jīng)濟(jì)與科技文化、旅游文化。造就出一個(gè)現(xiàn)代化的城市副中心。 琶洲島總體規(guī)劃為三個(gè)區(qū)域：其一為中等密度集合式居住區(qū)，內(nèi)設(shè)“白領(lǐng)區(qū)”和“商務(wù)公寓區(qū)”；其二是會(huì)展區(qū)；其三是包括琶洲島在內(nèi)的生態(tài)文化旅游區(qū)。政府在琶洲的“紅線儲(chǔ)備”可出讓用地面積９８萬(wàn)平方米，總建筑面積１６０萬(wàn)平方米，主要是與會(huì)展中心區(qū)相配套的商務(wù)辦公、酒店、居住用地。在廣交會(huì)全面進(jìn)駐、地鐵二號(hào)線全線貫通、廣州大學(xué)城及生物島等多個(gè)可預(yù)期利好的刺激下，琶洲在2023年將是最陽(yáng)光燦爛的一年。 地產(chǎn)啟動(dòng)：目前該區(qū)域已發(fā)售的樓盤有雅郡、大家庭花園、會(huì)展星城、信步閑庭等。珠江地產(chǎn)在琶洲建造的“新洲高新科技園”現(xiàn)在已經(jīng)動(dòng)工，規(guī)劃用地約１０００畝，將會(huì)建成一座嶄新的現(xiàn)代化高新科技園，以產(chǎn)業(yè)大廈為主，融現(xiàn)代辦公與生產(chǎn)于一體；產(chǎn)業(yè)大廈將以公寓別墅為主，還有酒店。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在明年三月推出首期。 南沙：現(xiàn)代化海濱新城 定位：現(xiàn)代化海濱城市 —— 一個(gè)“適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展和生活居住的國(guó)際性區(qū)域中心城市” 發(fā)展規(guī)劃：大南沙前期重點(diǎn)發(fā)展三個(gè)組團(tuán)：一是黃閣組團(tuán)，以小虎島石化碼頭、沙仔島造船工業(yè)為基礎(chǔ)，重點(diǎn)發(fā)展化工、造船、原材料等大型基礎(chǔ)性工業(yè)，形成黃閣臨海工業(yè)區(qū)。 二是小南沙組團(tuán)，以南沙資訊科技園為基礎(chǔ)，規(guī)劃建設(shè)“粵港資訊產(chǎn)業(yè)園”，形成珠江三角洲高新技術(shù)和資訊產(chǎn)品、研發(fā)中心及信息技術(shù)教育培訓(xùn)基地，并發(fā)展信息資訊產(chǎn)業(yè)及高技術(shù)產(chǎn)品的出口加工業(yè)。同時(shí)，結(jié)合南沙新城區(qū)的建設(shè)，在該地大力發(fā)展各類現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，把該組團(tuán)建設(shè)成為大南沙地區(qū)的生活服務(wù)
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