某房地產(chǎn)集團品牌發(fā)展規(guī)劃方案分析-wenkub
2023-01-21 08:18:39 本頁面
【正文】 20230元／平方米不等，總價每棟都超過 180萬元，最高價帶裝修超過 1000萬元，價格直逼目前廣州聲望最高的二沙島豪宅區(qū)域。 ? 定位個性化，錯開競爭層面 祈福新村的高層住宅 ， 其產(chǎn)品填補了該盤本身的空白；華南碧桂園產(chǎn)品創(chuàng)新；華南新城獨有的天然優(yōu)勢；星河灣定位于高端表現(xiàn)出唯美風格；南國奧園新穎設計以及多達２０多種裝修標準；而錦繡生態(tài)園定位為實惠型的消費者 ， 定位的個性化導致市場高度細化 ， 相互競爭又相互互補 ，促使整個板塊產(chǎn)品的豐滿 。 而剛剛動工的南沙國奧數(shù)碼城、南沙奧園新城、中華養(yǎng)生園等三大骨干項目，包括寫字樓、ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ、別墅、高級公寓、五星級酒店、商業(yè)街、會所等，也包含城市運營中必不可少的道路規(guī)劃等基礎設施。 地產(chǎn)啟動 未來幾年內，就有６００萬平方米的住宅潛在需求。 南沙：現(xiàn)代化海濱新城 定位：現(xiàn)代化海濱城市 —— 一個“適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展和生活居住的國際性區(qū)域中心城市” 發(fā)展規(guī)劃：大南沙前期重點發(fā)展三個組團：一是黃閣組團，以小虎島石化碼頭、沙仔島造船工業(yè)為基礎，重點發(fā)展化工、造船、原材料等大型基礎性工業(yè)，形成黃閣臨海工業(yè)區(qū)。在廣交會全面進駐、地鐵二號線全線貫通、廣州大學城及生物島等多個可預期利好的刺激下，琶洲在2023年將是最陽光燦爛的一年。 ３、南部新興板塊發(fā)展狀況 南部規(guī)劃區(qū)： 廣州科學城 —— 琶洲國際會展中心 —— 廣州生物島 —— 廣州大學城 —— 廣州新城 —— 南沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) —— 南沙新港的“南拓軸” 地產(chǎn)南拓區(qū) 琶洲會展科技居住區(qū) —— 華南板塊中央居住區(qū) —— 廣州新城未來都會區(qū) —— 南沙濱海生活區(qū) 琶洲：地產(chǎn)南拓的龍頭 定位：琶洲將逐漸形成以知識階層為主導的會展科技居住區(qū)，會展經(jīng)濟與科技文化、旅游文化。 東圃板塊： 一帶的新項目有美林湖畔花園、保利科技城項目、合生科技城項目等，白云大道北端有時代玫瑰園等。多數(shù)開發(fā)商要先把手頭上的土地做完，才會考慮拿地。 今年的熱點區(qū)域，可說是分布于城東南西北四大點上，比如，東圃板塊、城西板塊、革新路新濱江板塊、白云大道北等。 ? 全市成交量略超供應量，樓價穩(wěn)中略降 ? 2023年廣州市房屋交易總量達１６３９萬平方米，金額６０４億元，同比均有較大增長。 今天提案的內容 ?祈福新邨 廣告推廣環(huán)境分析 ?祈福集團品牌建設思路 第一部分： 祈福新邨廣告推廣環(huán)境分析 一、廣州地產(chǎn)宏觀發(fā)展大勢 廣州市總體 ? 廣州樓市的投資總量穩(wěn)中有升 ，投資趨向理性 。廣州樓價呈穩(wěn)中有降。這幾個板塊因為市政建設、開發(fā)商的資金投入、新盤的啟動，注定是要熱起來的。 四大熱點板塊 城西板塊： 2023年在廣州以近 8億元拿下珠江新城 4塊地的富力集團，今年將會把發(fā)展重心放在城西，占地約 33萬平方米的富力桃園是富力集團占據(jù)城西板塊、與城啟集團荔港南灣、萬科城市花園對撼的力作，同時他們在珠江新城的商業(yè)項目也令業(yè)界關注。 ２、番禺區(qū)情況 ? 番禺成交占三成，市場的吸納能力保持旺盛 番禺區(qū)商品房成交量位于各區(qū)前列，達３３２．５８萬平方米，占全市商品房成交總量的３１．８０％；番禺區(qū)的二手房屋成交量最大，為１３８．７３萬平方米。造就出一個現(xiàn)代化的城市副中心。 地產(chǎn)啟動：目前該區(qū)域已發(fā)售的樓盤有雅郡、大家庭花園、會展星城、信步閑庭等。 二是小南沙組團，以南沙資訊科技園為基礎，規(guī)劃建設“粵港資訊產(chǎn)業(yè)園”，形成珠江三角洲高新技術和資訊產(chǎn)品、研發(fā)中心及信息技術教育培訓基地，并發(fā)展信息資訊產(chǎn)業(yè)及高技術產(chǎn)品的出口加工業(yè)。目前南沙房地產(chǎn)的開發(fā)主要集中在小南沙組團上。 此外，大南沙區(qū)域未來的地產(chǎn)項目還有：合生創(chuàng)展集團開發(fā)用地面積約為2023畝，碧桂園有１５００畝、富力地產(chǎn)集團５００畝。 2023年 ， 華南板塊最顯著的特征是 “ 走高 ” ， 大家紛紛做高層 ， 如祈福新抱推出天湖居 、 迎風閣 ， 錦繡香江推出山水園等 ， 加速了華南板塊人口的積聚和向 “ 城市化 ” 邁進的步伐 。 珠江御景灣價位看齊濱江東 與珊瑚灣畔隔江斜望的珠江御景灣，由于處于萬畝果園環(huán)抱和南向望江的優(yōu)越位置，價格方面亦不菲，園景及萬畝果林景單位單價 6000多元／平方米，南向一線江景單位 6500－ 15000元／平方米，與濱江東豪宅一條街的價格不相上下 廣州雅居樂別墅突破萬元大關 廣州雅居樂花園總經(jīng)理梁正堅介紹 ， 獨立別墅 8800－ 9000元／平方米 ， 聯(lián)排別墅 7500元／平方米 ， 四子子屋 7000元／平方米 ， 部分獨立別墅單價已突破萬元大關 ， 比最早期開售時的價格上漲了 2023多元／平方米 。 星河灣四期每套 190平方米起步 黃全敏介紹說 ， 星河灣戶型越走越大的方向十分明確 。 目前正在做規(guī)劃的新一期單位 ， 主力戶型面積在 150平方米左右 ， 還有 300多平方米的疊加式別墅和 430平方米的一梯一戶的平層別墅 。 星河灣營銷中心副總監(jiān)
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