某房地產(chǎn)集團品牌發(fā)展規(guī)劃方案分析-文庫吧
2024-12-23 08:18 本頁面
【正文】 中心、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心和文化活動中心。 三是雞抱沙和龍穴島組團，利用處于珠江出海口優(yōu)越地理位置和深水岸線條件，規(guī)劃建設(shè)廣州港南沙作業(yè)區(qū)，結(jié)合港口發(fā)展臨港保稅加工業(yè)、倉儲運輸業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)。 地產(chǎn)啟動 未來幾年內(nèi)，就有６００萬平方米的住宅潛在需求。目前南沙房地產(chǎn)的開發(fā)主要集中在小南沙組團上。 號稱“南沙第一大盤”的南沙濱?；▓@，占地２８０萬平方米，規(guī)劃建設(shè)面積１００萬平方米，總投資超過３０億元。首期開發(fā)由３００棟別墅和５幢小高層公寓兩種度假型建筑組成，已在１０月３０日順利交樓。 而剛剛動工的南沙國奧數(shù)碼城、南沙奧園新城、中華養(yǎng)生園等三大骨干項目，包括寫字樓、ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ、別墅、高級公寓、五星級酒店、商業(yè)街、會所等，也包含城市運營中必不可少的道路規(guī)劃等基礎(chǔ)設(shè)施。 此外，大南沙區(qū)域未來的地產(chǎn)項目還有：合生創(chuàng)展集團開發(fā)用地面積約為2023畝，碧桂園有１５００畝、富力地產(chǎn)集團５００畝。 二、華南板塊地產(chǎn)競爭格局 板塊地產(chǎn)態(tài)勢：熱點分散，后勁十足 2023年度華南板塊總成交面積： 祈福新村：３４ ． ４萬平方米 華南碧桂園：１５ ． １萬平方米 星河灣：１３ ． ４萬平方米 錦繡生態(tài)園：１３ ． ２萬平方米 南國奧園：１３萬平方米 華南新城：１１ ． ８萬平方米 錦繡香江花園：１０ ． ４萬平方米 廣州雅居樂花園：１０ ． ２萬平方米 （年度總體估算數(shù)據(jù) ） 雖然華南板塊受到廣州其他新興板塊的強勢競爭，并且失去過往的亮點，但其踏實的樓市發(fā)展路線使得華南板塊在整個廣州樓始終占據(jù)絕對地位。 華南板塊的板塊特點 ? 板塊成熟，品牌凝聚力趕超市區(qū)項目 華南板塊樓盤的成功 ， 除了性價比良好 、 小區(qū)環(huán)境舒適 、 配套完善等特點之外 ， 更關(guān)鍵的是走堅持差異化路線 ， 令該板塊的物業(yè)既有群聚的效應(yīng) ， 讓買家有更豐富的選擇；又能揚各家所長避免惡性競爭 。 ? 定位個性化，錯開競爭層面 祈福新村的高層住宅 ， 其產(chǎn)品填補了該盤本身的空白；華南碧桂園產(chǎn)品創(chuàng)新；華南新城獨有的天然優(yōu)勢；星河灣定位于高端表現(xiàn)出唯美風(fēng)格；南國奧園新穎設(shè)計以及多達(dá)２０多種裝修標(biāo)準(zhǔn)；而錦繡生態(tài)園定位為實惠型的消費者 ， 定位的個性化導(dǎo)致市場高度細(xì)化 ， 相互競爭又相互互補 ，促使整個板塊產(chǎn)品的豐滿 。 2023年 ， 華南板塊最顯著的特征是 “ 走高 ” ， 大家紛紛做高層 ， 如祈福新抱推出天湖居 、 迎風(fēng)閣 ， 錦繡香江推出山水園等 ， 加速了華南板塊人口的積聚和向 “ 城市化 ” 邁進的步伐 。 2023年 ， 包括海怡半島 、 海心沙等區(qū)域在內(nèi)的大華南板塊最顯著的特點就是豪宅新勢力的崛起 ， 今年五一前后正式開盤的和記黃埔的珊瑚灣畔 、 成都空降的清華坊以及位處海珠區(qū)萬畝果園盤 、 珠江海心沙島畔的珠江御景灣 ，都以高檔豪宅或獨特的建筑文化品位呈現(xiàn)在世人面前 。 而在建或規(guī)劃中的其他項目也豪氣逼人：預(yù)計今年下半年開盤的中海藍(lán)灣，發(fā)展商中海地產(chǎn)誓稱要打造成第二個中海錦苑；宏宇地產(chǎn)營銷中心總監(jiān)黃全敏透露，將于今年國慶推出的星河灣最新一期組團，規(guī)劃中的單元面積每套都在 190平方米以上；麗江花園也在左岸旁邊的臨江位置規(guī)劃建設(shè)豪宅組團 ?? 這些新貨加上原來的豪宅勢力錦繡香江花園和廣州雅居樂的別墅等，在廣州南拓戰(zhàn)略布局下最先發(fā)展起來的華南區(qū)域，這個全國地產(chǎn)界都關(guān)注的地塊正躍上新臺階。 表現(xiàn)一 價格逐漸問鼎廣州樓市 目前，華南樓市最“豪”價的樓盤當(dāng)屬珊瑚灣畔，其五一期間公開亮相的晴海徑、悅海徑、珊映徑等別墅產(chǎn)品，售價從 8300元／平方米到 20230元／平方米不等，總價每棟都超過 180萬元，最高價帶裝修超過 1000萬元，價格直逼目前廣州聲望最高的二沙島豪宅區(qū)域。 珠江御景灣價位看齊濱江東 與珊瑚灣畔隔江斜望的珠江御景灣，由于處于萬畝果園環(huán)抱和南向望江的優(yōu)越位置，價格方面亦不菲，園景及萬畝果林景單位單價 6000多元／平方米，南向一線江景單位 6500－ 15000元／平方米，與濱江東豪宅一條街的價格不相上下 廣州雅居樂別墅突破萬元大關(guān) 廣州雅居樂花園總經(jīng)理梁正堅介紹 ， 獨立別墅 8800－ 9000元／平方米 ， 聯(lián)排別墅 7500元／平方米 ， 四子子屋 7000元／平方米 ， 部分獨立別墅單價已突破萬元大關(guān) ， 比最早期開售時的價格上漲了 2023多元／平方米 。 錦江科莫湖單價過萬所剩無多 錦繡香江花園副總經(jīng)理楊曉軍表示 ， 科莫湖別墅目前僅有幾套剩余單位 ， 單價都超過 10000元／平方米 ， 價格也漲了 20％ 左右 。 清華坊每棟總價 150萬－ 200萬元 廣州清華坊董事長涂志明透露 ， 五一期間首推的 80多套別墅 ， 開盤價為 5300－ 6500元／平方米 ， 該價格中包含前后花園 、 露臺等面積；主力戶型為 300平方米的產(chǎn)品 ， 每棟別墅總價均在 150萬－ 200萬元間 。 表現(xiàn)二 面積越做越大
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