【正文】 有的動產(chǎn)出質(zhì)的，法律保護善意質(zhì)權(quán)人的權(quán)利。因此，善意取得制度適用于委托物，不適用于遺失物、盜竊物。善意取得制度旨在解決無權(quán)處分行為的有效性問題，因此必須以轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)為前提。第五單元 無權(quán)處分與善意取得制度【考點1】無權(quán)處分的基本理論（P73）：合同有效根據(jù)《買賣合同解釋》的規(guī)定，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持?！究键c2】動產(chǎn)的一物二賣（第四章內(nèi)容）（P92）根據(jù)《買賣合同司法解釋》的規(guī)定，出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均“有效”的情況下，買受人均要求實際履行合同的：（1）先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；（2）各買受人均未受領(lǐng)交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（3）買受人均未受領(lǐng)交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。但登記具有對抗效力，如果交付后沒有辦理過戶登記，不得對抗善意第三人。，抵押權(quán)設(shè)立，但抵押權(quán)設(shè)立，但抵押權(quán)未設(shè)立，抵押權(quán)未設(shè)立【答案】C【解析】預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！窘忉尅烤哂邢铝星樾沃坏?，當事人可以申請預(yù)告登記：（1）預(yù)購商品房；（2）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人“書面同意”更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。（2008年案例分析題）（2）基于法律規(guī)定因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（2009年原制度），但是甲有權(quán)解除合同，乙有權(quán)要求甲辦理所有權(quán)變更登記并承擔其他違約責任，但乙只能請求甲賠償損失【答案】C【例題2先占人基于先占行為取得對無主動產(chǎn)的所有權(quán)，這是基于法律的直接規(guī)定，而非自他人之手繼受而來，因此，先占屬于物權(quán)的原始取得。丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。因此，即使物尚未確定、甚至尚不存在，也不影響債權(quán)合同（未來物的買賣合同）的有效性?！景咐?】某叔侄約定：侄子若將祖宅出售，叔父有優(yōu)先購買權(quán)，否則叔父有權(quán)宣告房屋買賣無效。（2013年）【答案】BCD【解析】所有權(quán)是指在法律限制范圍內(nèi)，對物為全面支配的權(quán)利。因此，尚在母牛身體里的小牛屬于母牛的組成部分，不屬于孳息；尚未與蘋果樹相分離的蘋果，也不屬于孳息。2014年教材對本章內(nèi)容未進行任何調(diào)整。2015年教材的主要變化是：（1）新增了“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”的內(nèi)容；（2）對“物權(quán)法的基本原則”的內(nèi)容進行了調(diào)整。（2009年多選題）【例題月球表面不具有可支配性，不屬于物，不能成為所有權(quán)的客體。在本案中，叔父欲以優(yōu)先購買權(quán)排除他人購買，實際上是想創(chuàng)設(shè)一種具有排他效力的物權(quán)，但《物權(quán)法》并未將優(yōu)先購買權(quán)規(guī)定為法定物權(quán)種類，因此這一約定因違反“物權(quán)種類法定原則”而無效。（1）公示原則不動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)通過“登記”制度表示，而動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)則通過“占有”表示。幾個月后，乙得知此事，訴至人民法院，要求丙返還房屋。第二單元 不動產(chǎn)的物權(quán)變動【考點1】不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形（P40）不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。單選題】甲向乙購買房屋一套，并已支付一半價款，剩余價款約定在過戶登記手續(xù)辦理完畢后2個工作日內(nèi)付清?！窘忉尅渴欠竦怯?，不影響地役權(quán)的設(shè)立。（2012年案例分析題）（3）基于公法行為因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。如果不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人“不同意”更正，利害關(guān)系人可以申請異議登記?！纠}1在本題中，乙公司辦理預(yù)告登記后，甲公司未經(jīng)乙公司同意，以該層樓向丙銀行設(shè)定抵押，不發(fā)生物權(quán)變動的效力，故抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的效力。（2013年案例分析題）（1）簡易交付動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)先行占有該動產(chǎn)的，物權(quán)在法律行為生效時發(fā)生變動效力。【解釋】以動產(chǎn)設(shè)定抵押時，無論是否辦理了抵押登記，抵押權(quán)均自抵押合同生效之日起設(shè)立。【解釋1】先交付＞先付款＞先訂合同。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。（3）受讓人為“善意”第三人是否善意的判斷時點以“受讓時”為準，如果受讓人事后得知轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，不影響受讓人的善意取得?！窘忉尅哭D(zhuǎn)讓人取得對委托物的占有畢竟是基于真權(quán)利人的真實意思，正是真權(quán)利人的這一行為，為事后的無權(quán)處分提供了機會，在此意義上說，真權(quán)利人畢竟“參與”（而非促成）了無權(quán)處分局面的形成，與完全無辜的善意受讓人相比，自然是后者更值得保護。善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔賠償責任。丁到甲家見此相機，執(zhí)意要以3000元買下，甲見此價高于市價，便隱瞞實情表示同意并將相機交付與丁。3月1日，李某將該房屋出賣給張某，張某基于對判決書的信賴支付了50萬元價款，并入住了該房屋。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸“國家”所有?！纠}【考點2】對外關(guān)系（P446）（1）對外因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。，其他共有人在同等條件下，享有“優(yōu)先購買權(quán)”。在共有人之間未就該事項做出明確約定的情況下，下列表述中，符合物權(quán)法律制度規(guī)定的是（ ）。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。對于債權(quán)行為，無論其他共有人是否追認，買賣合同均有效。＋出資出資人以“無償劃撥”的土地使用權(quán)出資，公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認定該出資人未履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)當責令當事人在指定的合理期間內(nèi)辦理土地變更手續(xù)；逾期未辦理的，人民法院應(yīng)當認定出資人未依法全面履行出資義務(wù)。（2009年原制度），不得續(xù)期，可以續(xù)期，可以續(xù)期【答案】A【例題2，抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)“直接”歸債權(quán)人所有；但該“流押條款”的無效不影響抵押合同其他條款的效力。《物權(quán)法》縮小了土地承包經(jīng)營權(quán)的可抵押范圍，將“家庭土地承包經(jīng)營權(quán)”排除在外，只允許以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“荒地”等土地承包經(jīng)營權(quán)作為抵押財產(chǎn)?！窘忉尅坎粍赢a(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。【相關(guān)鏈接2】質(zhì)權(quán)的擔保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管質(zhì)押財產(chǎn)和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用。（2008年案例分析題、2013年案例分析題）（3）從物抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物?！鞠嚓P(guān)鏈接2】留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息，所收取的孳息應(yīng)當首先充抵收取孳息的費用。（2008年案例分析題、2014年案例分析題）【相關(guān)鏈接】擔保期間，“質(zhì)押財產(chǎn)”毀損、滅失或者被征收等，質(zhì)權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償?！究键c5】抵押物的處分（P57）（1）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。（2）抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。不足的35萬元繼續(xù)還本付息。（5）抵押物“部分”滅失，殘存部分仍擔保債權(quán)之全部?！窘忉?】順位在先的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款應(yīng)予提存，留待清償順位在后的抵押擔保債權(quán)。、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元【答案】C【解析】（1）如果不變更抵押權(quán)的順序，乙銀行作為第二順位的抵押權(quán)人，可以得到清償?shù)臄?shù)額為300萬元；（2）甲銀行和丙銀行交換抵押權(quán)的順位時，未經(jīng)乙銀行的書面同意（乙銀行并不知情），不得對乙銀行產(chǎn)生不利影響。（2）浮動抵押僅限于動產(chǎn)。（1）最高額抵押的概念為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?！窘忉?】質(zhì)押合同是諾成合同，質(zhì)物占有的轉(zhuǎn)移不是質(zhì)押合同的生效要件，而是質(zhì)權(quán)的生效要件。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。中國人民銀行征信中心是應(yīng)收賬款質(zhì)押的登記機構(gòu)?！纠}32.“出質(zhì)人”對質(zhì)物處分的限制（1）基金份額、股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。【考點3】質(zhì)權(quán)人的保管義務(wù)（P61），因保管不善“致使”質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當承擔賠償責任。其中，債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)?！窘忉尅克^“同一法律關(guān)系”，是指占有人交付或返還占有物的義務(wù)與留置所擔保的債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。，其他法律關(guān)系（如不當?shù)美?、無因管理）也可以產(chǎn)生留置權(quán)。，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。單選題】根據(jù)擔保法律制度的規(guī)定，下列情形中，甲享有留置權(quán)的是（ ）?！窘忉?】必須是債權(quán)人“合法占有”的動產(chǎn)，如果因侵權(quán)行為“非法占有”的，不能產(chǎn)生留置權(quán)?！鞠嚓P(guān)鏈接】留置權(quán)人負有妥善保管留置財產(chǎn)的義務(wù)，保管不善致使留置財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當承擔賠償責任。（2）知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。（2009年原制度），已交付，已交付，已交付，已交付【答案】AD【解析】選項B：貨幣進行借貸時，借用人乙即時取得對貨幣的所有權(quán)，甲并不間接占有該貨幣，而僅對借用人享有債權(quán)。【例題1在本題中，乙不能直接取得手表的所有權(quán)，但乙的質(zhì)權(quán)仍然有效，乙有權(quán)就手表變價，并以變價所得優(yōu)先受償?！窘忉?】出質(zhì)人以間接占有的財產(chǎn)出質(zhì)的，書面通知“送達”占有人時“視為移交”（指示交付）。（3）最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外。并且，浮動抵押權(quán)不得對抗正常經(jīng)營活動中“已支付合理價款”并“取得”抵押財產(chǎn)的買受人。主債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的，其他擔保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人“書面同意”，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔保。（1）主債權(quán)未受全部清償?shù)模盅簷?quán)人可以就“抵押物的全部”行使其抵押權(quán)。【解釋】（1）先抵押后出租的，抵押權(quán)優(yōu)先；（2）先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先。（2）抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。（2009年單選題）【例題【案例】從不在咖啡中加入牛奶的甲以其剛剛沖好的咖啡設(shè)定抵押向乙借款100元?！鞠嚓P(guān)鏈接】動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的從物。【相關(guān)鏈接3】留置擔保的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費用和實現(xiàn)留置權(quán)的費用。當事人以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列財產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體的是（ ）。【考點2】抵押物（P54）（2009年新制度單選題、