桂林房地產市場研究報告(完整版)
【正文】 桂林 房地產市場研究 報告 11 2020 年桂林市房地產價格上漲快，因此行業(yè)內普遍預計桂林市會納入為限購城市。 2020 年，桂林接待游客首次突破 1000萬人次， 2020年突破 3000萬人次，從 2020年 到 2020年，桂林接待旅游總人數(shù)年均增長率在 11%以上。 旅游總收入占據到 GDP 的1/4。還能避開漓江水系，使得城市發(fā)展與漓江保護互不沖突。 （把桂林獲批建設成為國際旅游勝地補充進來） 規(guī)劃中心城區(qū)展現(xiàn)“城鄉(xiāng)交融、城景互襯、山水層 疊、網絡交織”的山水城市格局，形成“兩帶雙核八組團”的城市空間結構。 桂林區(qū)位顯要，交通便利 。廣西保利 置業(yè) 有限責任公司 桂林 房地產市場研究 報告 1 桂林 房地產市場 研究 報告 第一部分：宏觀分析 一、 桂林 城市總體介紹 桂林 北面與湖南省交界，西 面與柳州地區(qū)相連，南面與梧州市、賀州市相連 ，東接貴州省，距離南寧約 500公里。 桂林位于泛珠三角、西南、東盟三大經濟圈的結合部，地處成渝經濟區(qū)、中部經濟試驗區(qū)、泛珠三角經濟區(qū)、泛北部灣經濟區(qū)的交匯處，也是溝通中國與東部沿海經濟的橋梁，貫通國內與東盟的樞紐。其中，“兩帶”為南北向的沿漓江城市生活旅游發(fā)展帶和東西向的城市新興綜合服務發(fā)展帶。 臨桂新區(qū)作為向西發(fā)展的中心城區(qū)，是桂林未來城市副中心。 桂林 獲批 建設國家旅游勝地 ， 桂林旅游業(yè)將直接受益，國家和桂林層面將會出臺更多的優(yōu)惠政策支持桂林旅游業(yè)的發(fā)展。 廣西保利 置業(yè) 有限責任公司 桂林 房地產市場研究 報告 8 桂林（200 02 012 ）旅游接待情況3293 164 18205001000150020202500300035002020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020萬人旅游總人數(shù)（萬人） 國外游客（萬人） 桂林 市 2020年旅游總收入 ，從 2020年到 2020年，旅游總收入年均增長率在 16%以上，旅游總收入占據 GDP比重 在 15%左右 ，最高比重 2020 年達到 18%。 截至目前，桂林市 沒有出臺 限購，規(guī)避了限購對于經濟以及房地產行業(yè) 所能 造成的較大影響。 從竣工面積占施工面積的比例看， 2020 年桂林市住宅竣工面積占比 13%，比 2020 年下降了一個百分點，這表明，在未來一段時期內，市場供應量將有所減少，市場競爭有所緩和。 土地市場以臨桂區(qū)與最為活躍，隨著市政配套在新區(qū)的各項配套落地，臨桂新區(qū)工業(yè)用地、商業(yè)用地的大幅出讓直接反映出廣西保利 置業(yè) 有限責任公司 桂林 房地產市場研究 報告 15 新區(qū)建設將逐步滿足居民生產、居住的雙重需求。 （ 3）桂林各類成交土地溢價水平 201 2年桂林市各類土地溢價水平0%%0% 0% 0%0%% 0% 0%%%%0%%0%20%40%60%80%100%120%140%工業(yè)用地 居住用地 商業(yè)用地 商住用地 公共用地溢價水平（%）市區(qū) 臨桂 靈川 2020 年土地成交溢價率最高是靈川區(qū)域的工業(yè)用地，溢價率高達 %。 隨著桂林啟動國家旅游綜合改革試驗區(qū)的建設、貴廣高鐵和湘桂鐵路的興建，《桂林國際旅游勝地建設發(fā)展規(guī)劃綱要》的批復等有利政策，未來桂林將建設成為環(huán)境舒適、文化繁榮、經濟發(fā)達、社會和諧的國際旅游勝地、國家歷史文化名城和生態(tài)山水名市。產品方面， 2020 年市場供應量充足，在樓市調控政策向剛需傾 斜，央行年內兩次降息，激發(fā)剛需客戶的購房欲望。預計 2020 年市場將會是一個較為溫和回升的態(tài)勢。 （ 5）價格走勢 — 以量換價動力放緩 ， 價格穩(wěn)中有升。 （ 6） 臨桂樓市展望 — 市政發(fā)展提速知名房開進駐給新區(qū)注入強心劑 。 2020 年地方微調始終未能撼 動中央的決心，但卻給市場傳遞出“期待變化”的信號，隨著央行兩次降息，有關房貸松動、“限購”放松的傳言紛紛，在此背景下，銀監(jiān)會、央行、發(fā)展改革委、住建部一周之內密集表態(tài)，回應市場傳言，明確表示房地產調控政策沒有變化也不會放松，政策的穩(wěn)定對市場的博弈無疑將起到重要的影響，雖然目前樓市暖冬的格局已成，而隨著政策壓力的逐步稀釋，剛性需求與投資性需求再次入市，房價也在緩步回升，但只要政策的利劍高懸，投資、投機性需求被壓制，房地產市場就不會“一邊倒”，房價大幅反彈就很難實現(xiàn)，這也為買賣雙方的博弈留下了空間。 （ 4）銷售狀況 — 年內成交先抑后揚，品牌房企引領樓市 。 （ 2） 樓市格局 — 臨桂新區(qū)成為桂林房地產主戰(zhàn)場 。而市區(qū) 2020廣西保利 置業(yè) 有限責任公司 桂林 房地產市場研究 報告 17 年由于出讓的多數(shù)地塊因綁定較多條件，或競得方需要負責處理拆遷等問題，成交溢價率最低。 （ 2）桂林各類土地成交價格 201 2年桂林各類土地成交單價0 00100020203000400050006000工業(yè)用地 居住用地 商業(yè)用地 商住用地 公共用地土地單價（元/平米）市區(qū) 臨桂 靈川 201 2年各
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