小區(qū)綜合樓建設(shè)可行性研究報(bào)告(完整版)
【正文】 置的居住建筑控制。時(shí)為南向建筑高度，當(dāng)方位角＞ 45176。 2） 退讓道路紅線距離 : 擬開發(fā)地段屬于 XX 市 I類地區(qū)。 XX街口當(dāng)時(shí)開辦有左家塘衛(wèi)生院一家診所，故 控規(guī) 編制是將街口規(guī)劃為 C5醫(yī)療用地 ， 但是診所當(dāng)時(shí)是租用， 現(xiàn)已關(guān)門改租為電信營業(yè)所 ， 而且 該處醫(yī)療機(jī)構(gòu) 專項(xiàng)規(guī)劃并沒有相關(guān)要求，類似的小診所在 XX 內(nèi)還有 多 家，完全無必要 單獨(dú)規(guī)劃一塊醫(yī)療衛(wèi)生 。 XX小區(qū) 二分公司辦公樓及周邊 用地 開發(fā) 建設(shè)研究報(bào)告 XX市城市建設(shè)開發(fā)公司二分公司 1 目 錄 一、項(xiàng)目基本情況介紹 ....................................................... 2 現(xiàn)狀情況 ............................................................ 2 建設(shè)意向 ............................................................ 3 項(xiàng)目地塊規(guī)劃情況 ..................................................... 4 項(xiàng)目建設(shè)需滿足的規(guī)范要求 ............................................. 5 二、成本預(yù)估算 ............................................................. 8 成本預(yù)估算方案一： ................................................... 8 成本預(yù)估算方案二： ................................................... 9 成本預(yù)估算方案三： .................................................. 10 三、結(jié)論和建議 ............................................................ 10 四、附錄 .................................................................. 12 建安成本估算 ....................................................... 12 拆遷成本計(jì)算 ....................................................... 16 房地產(chǎn)市場環(huán)境現(xiàn)狀 .................................................. 18 房地產(chǎn)市場環(huán)境預(yù)期 .................................................. 19 2 一、項(xiàng)目基本情況 介紹 現(xiàn)狀情況 擬開發(fā) 項(xiàng)目 位于 XX 路與韶山路交叉口東南角，用地范圍內(nèi)包括 XX市城市建設(shè)開發(fā)公司二分公司四層辦公樓一座（下圖中紅色建筑 ， 建筑面積約 728㎡ ），糧油食品公司三層綜合樓一座 （ 建筑面積約 741㎡ ） ，韶山路信用社四層辦公樓一座 （ 建筑面積約 1166㎡ ） ，以及 23層 民房三棟 （ 建筑面積約 577㎡ ）和少量搭建平房 。 另外 其他用地一并規(guī)劃為 C1（ 行政辦公用地 ）也屬 未考慮相關(guān)地籍單位需求 ， 應(yīng)此規(guī)劃 存在 不合理 性 。退讓道路紅線距離根據(jù)下表確定： 建筑控制線距離城市道路紅線最小距離控制 表 區(qū)位 建筑高度（ H） 城市主要道路 W≥ 46 城市次要道路 30≤ W＜ 46 城市支路 12≤ W＜ 30 Ⅰ 類 地 區(qū) 多、低層 H＜ 24 6 4 3 高層 24≤ H＜ 50 10 8 6 高層 50≤ H＜ 100 12 10 8 H≥ 100 Ⅱ 類 地 區(qū) 多、低層 H＜ 24 7 5 4 高層 24≤ H＜ 50 12 10 8 高層 50≤ H＜ 100 15 12 10 H≥ 100 Ⅲ 類 地 區(qū) 多、低層 H＜ 24 8 6 5 高層 24≤ H＜ 50 15 12 10 高層 50≤ H＜ 100 18 15 12 H≥ 100
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