【正文】 1游客信息中心，建筑面積 1600平方米 1其他配套設施 7 第二章 項目背景 簡介 amp。 統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)、滾動發(fā)展的原則 在明確長遠的基礎上統(tǒng)一規(guī)劃，強調(diào)突出整體形象，體現(xiàn)科學性、高起點、高立意和適度超前性，使環(huán)境、經(jīng)濟、文化形成體系，在地域結(jié)構(gòu)與空間布局上日趨合理，使旅游開發(fā)建設成為優(yōu)化工程。以保護為前提，合理開發(fā)，達到資源永續(xù)利用與可持續(xù)發(fā)展的目的。 1 目 錄 第一章 總 論 ............................................3 .................................................................................................................. 3 ......................................................................................... 3 ........................................................................................................... 4 ......................................................................................................................... 5 ........................................................................................................... 5 ......................................................................................................................... 5 第二章 項目背景 ..........................................7 ......................................................................................................................... 7 熱 資 源 情 況 ......................................................................................................... 9 amp。 （ 2）強調(diào)獨特性原則 ******旅游產(chǎn)業(yè)園基礎設施建設項目 ，以現(xiàn)代娛樂休閑與生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游為特色，生態(tài) 環(huán)境優(yōu)雅。同時，著眼于現(xiàn)實的可操作性，實行分步分期實施，分階段滾動發(fā)展的方式，使有限的資金發(fā)揮更大的效益，實現(xiàn)資源配置的優(yōu)化。amp。這里湖光綺麗，物產(chǎn)豐富，工業(yè)先進，人文厚重，旅游資源豐富，飲食文化源遠流長，自古以來就是一個繁華的集鎮(zhèn)，有蘇北“小南京”之稱。 9 熱 資 源 情 況 amp。 1井井深 米，井底水溫 61℃，井口水溫 44℃以上，日出水量 700 立方米以上。 11 “島 ”中有溫泉 溫泉是一種極為珍稀的資源，它是自然界中最珍稀的水種之一?！笆Y壩魚圓”、“蔣壩捆蹄”還在國家工商局注冊了商標。amp。amp。據(jù)統(tǒng)計，古剎有興隆寺、形華堂、二帝宮、七公畝、東岳廟和茶庵等；有千年古堰洪澤湖大堤；有防浪坡形最為集中且保存最好的石工尾，百里長堤終點就在此處；有 200 年歷史、獨具傳奇色彩的古銀杏樹；有令乾隆皇帝下江南聞之色變的臥虎壩；有乾隆南巡至此留下的“信壩碑亭記”御碑，有淮河第一閘三河閘；有市級文物保護處前國家主席劉少奇下榻 處；有宋朝的古井。amp。以“行、 17 游、住、吃、購、娛”為 主要內(nèi)容的旅游活動對經(jīng)濟社會的加快發(fā)展有著巨大的帶動和促進作用，據(jù)專家分析，一個人的一次外出旅游活動，為其直接服務的部門有 17個，被其直接拉動的行業(yè)高達 120 多個。 項目建設的必要性 本工程所實施的基礎設施建設和生態(tài)環(huán)境保護項目，建成后將極大改善 洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園 對內(nèi) 對 外交通條件，使 產(chǎn)業(yè)園 旅游環(huán)境得到很大改善，極大提高 產(chǎn)業(yè)園 的吸引能力，促進 amp。 19 圖 洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園地理位置圖 洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用地 3000畝，其中基礎設施建設用地 約 186畝 。 其次，地處淮河下游的洪澤湖濕地，是淮河流域最大湖泊類型濕地，其地理位置獨特，功能多樣，是江淮地區(qū)乃至長江中下游地區(qū)典型的濕地。 洪澤湖大堤 歷史悠久，有 1800 多年歷史，正在申報世界文化遺產(chǎn)。另外，還有私人旅館 35 家，飯店 123 家。 主要度假村項目介紹 從 旅游市場發(fā)展的現(xiàn)狀來看，主要存在以下市場主體，以美食品嘗為特色的淮安洪澤湖旅游度假村和淮安洪澤湖國際大酒店；以休閑娛樂溫泉洗浴為主題的洪澤老子山溫泉旅游產(chǎn)業(yè)園 有限公司；以靜態(tài)觀光和高檔住宿為核心的洪澤錢碼島莊園。大中小會議室 6 處，配有現(xiàn)代化設施。amp。旅游資源擁有 6 個主類、 16個亞類和 28 個基本類型，資源單體數(shù)目 103項。水域風光類旅游資源中包含 3 個亞類， 3 個基本類型，共含有資源單體 13 個，在資源單體總量中占比 %，其中 觀光游憩河段為其中最主要的旅游資源類型 ， 水域風光類旅游資源在自然旅游資源中居第一位 ，是 33 開展生態(tài)旅游的重要基礎 。amp。amp。amp。amp。 蔣壩旅游資源的空間分布 amp。28′～ 119176。28′119176。 1小時多可到達南京或連云港，距南京祿口機場一個半小時車程，抵達上海只需 4 小時，北上北京、南下溫州均為 8 小時左右，距京滬高速、新長（新 沂 — 淮安 — 浙江長興）鐵路半 37 小時車程。 項目施工條件 本項目區(qū)域條件較優(yōu)越，基礎配套設施較齊全，交通便捷。繼續(xù)發(fā)展觀光旅游，開發(fā)休閑度假以及科普、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、海洋等專題旅游，完善自助游服務體系。 ” 《規(guī)劃》第二章 “ 旅游發(fā)展戰(zhàn)略 ” 對 旅游產(chǎn)品定位 “ 形成生態(tài)觀光、休閑 度假、文化休閑或體育、商務購物互融的復合型旅游產(chǎn)品。 境 內(nèi)名勝豐厚，古跡眾多，匯集著被譽為水上長城的洪澤湖大堤、歷 盡滄桑的鎮(zhèn)水鐵牛、乾隆御碑、老子煉丹臺、龜山巫支祁（水母娘娘）井等諸多歷史景點和千畝荷花塘、萬畝蘆葦蕩等自然景觀。低壓電機采用短路、過負荷及斷相保護。 備用電源及應急照明 消防、電梯負荷為二級負荷。產(chǎn)業(yè)園新增各類基礎設備用電均無特殊要求，設備電力安裝總?cè)萘考s為 ，其中主要生產(chǎn)設備裝機功率 638kW，辦公照明等 約 200kW。 表 用水水量估算 序號 項目名稱 單位 日用水量 年用水量 備注 1 生活用水 t 2737 2 澆灑綠化用水 t 1920 3 損耗 t 140 按上述 3% * 合計 4797 由上表可以看出項目年用水量約為 4797噸。項目的改擴建不會對本區(qū)的地表水環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生影響，符合國家水環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求，符合有關水環(huán)境治理的要求，河道的水質(zhì)可維持現(xiàn)狀。 固體廢棄物影響與保護 本項目投入運營后產(chǎn)生的固體廢棄物主要是生活垃圾。 47 （ 5）園區(qū)內(nèi)電力設施周圍，應根據(jù)具體情況設置相應的防護設施，以保證游客的人身安全。 （ 2）加強消防設施和滅火器材的管理 按照本景區(qū)的區(qū)域范圍和承包責任制，將消防設施、滅火器材的管理落實于人，做到無損壞、不丟失、保證完整好用。 節(jié)電措施 采用節(jié)能型變電站，降低變電站的能耗； 變配電室裝設電容器進行無功補償，補償后的功率因素不小于 ； 采用建筑部推薦的建筑照明節(jié)能技術和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設施等； 用電設備在設計選擇上要注意設備之間動力匹配； 制定節(jié)電管理制度。 表 項目實施計劃表 時間 實施內(nèi)容 20xx 年 10 月 前期組建工作完成 20xx 年 12 月 完成建設相關手續(xù)、資金落實和施工前期準 備 20xx 年 1 月 20xx 年 3 月 主體建設工程 20xx 年 4 月 20xx 年 8 月 配套工程及環(huán)境整治 20xx 年 9 月 裝修工程 20xx 年 10 月 項目竣工 51 第 十 章 投資估算與資金籌措 概述 本投資估算原則遵循《投資項目可行性研究指南》、《全國市政工程投資估算指標》 (建設部建標 [1996]309 號文 )已成的同類工程經(jīng)濟指標。材料價格采用淮安市 20xx 年第四季度年信息指導價。 交通運輸：項目周邊交通條件較好。 48 （ 4）建立防火安全檢查制度 把經(jīng)常性的防火安全檢查和季節(jié)性的檢查及重大節(jié)日的防火災安全檢查緊密地結(jié)合起來，做好檢查記錄，對發(fā)現(xiàn)的不安全因素和重大隱患，要明確責任，及時整改。 消防設施 火災隱患分析 產(chǎn)生火災原因主要有以下幾個方面： （ 1）生活用火，包括炊事、燒烤，取暖、沏茶。 綜上所述，只要在 旅游產(chǎn)業(yè)園 的 建設 和日常運營管理中，加強安全管理，切實落實本評價提出的有關環(huán)境保護的對策和措施，并做到“三同時”，即環(huán)境治理設 施與項目主體改擴建工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)使用，從環(huán)境保護的角度而言該項目是可行的。 大氣環(huán)境影響與保護整個 旅游產(chǎn)業(yè)園 的綠化系統(tǒng)自成體系，形成富有層次，功能各不相同的點、線、面結(jié)合的綠化系統(tǒng)，能有效地隔離聲污染，凈化空氣。 雨水 產(chǎn)業(yè)園 內(nèi)的雨水量計算采用 暴雨公式，重現(xiàn)期一年，雨水排至市政800 mm 雨水管，并就近排入河道，雨水排水量為 Q=340 l/s，雨水排水總管管徑為 DN600。 表 項目用電力估算表 序號 名稱 裝機功率 kW 年用電量萬 kWh 備注 1 設備用電 % 2 照明 輔助用電 200 32 % 3 變壓器損耗 % 總計 100% 給排水 供水規(guī)劃 由 amp。兩路電源互為備用，電壓等級為 380/220V。低壓受電回路裝設電壓表、電流表、有 /無功 電度表及功率因素表。 項目總體規(guī)劃 洪澤湖旅游產(chǎn)業(yè)園是洪澤湖旅游開發(fā)的重要節(jié)點，是蘇北地區(qū)游客的集散地，規(guī)劃用地 3000 畝， 其中基礎設施建設用地 約 186 畝。該項目旨在滿足多樣化需求的基礎上擴大高檔產(chǎn)品在旅游市場的份額，與提升我國旅游業(yè)發(fā)展水平、實現(xiàn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化升級的發(fā)展規(guī)劃目標相一致；并符合“國家 十二五 規(guī)劃”中就關于“鼓勵東部地區(qū)率先發(fā)展，著力發(fā)展精加工和高端產(chǎn)品”實施區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略的相關布署。 （ 2）與 江蘇省 旅游規(guī)劃 的相符性 《江蘇省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》第三十條發(fā)中總目標指出：規(guī)劃期內(nèi)，江蘇旅游要為旅游者持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)的旅游產(chǎn)品和服務，滿足國內(nèi)外日益增長的旅游需求，并形 成強大的旅游競爭優(yōu)勢，發(fā)展成為國內(nèi)一流、國際馳名的中國旅游強省。項目建設場地施工出入道路暢通，場地周邊無交通限制，施工用臨時水、電無接入困難。距南京、揚州、鎮(zhèn)江等重要港口均在 200公里左右；境內(nèi)現(xiàn)有各類水運碼頭 21 座。234176。2～ 34176。amp。 特品級資源稀缺 ，優(yōu)良級資源（三、四、五級資源合成）數(shù)量占單體總數(shù)的 %，表明 資源整體質(zhì)量較低 ，普通級資源（一、二級資源合成）占到資源總數(shù) %，表明 旅游資源具有較大的開發(fā)潛力 。 蔣壩旅游資源的總體特征 資源分類 亞類 基本類型 資源單體 全國 蔣壩 占比（ %） 全國 蔣壩 占比（ %） 蔣壩 占比（ %） 自然旅游資源合計 17 5 71 6 17 人文旅游資源合計 14 11 84 22 86 總計 31 16 155 28 103 100 （ 1）人文旅游資源豐度大于自然旅游資源 amp。 （ 5）旅游商品類資源 amp。 amp。 （ 2）生物景觀類資源 amp。 系 列 全國數(shù)目 amp。amp。 從市場地域格局來看 ，度假村多建在環(huán)洪澤湖帶，服務項目多為以洪澤湖旅游為主題的衍生服務，包括餐飲、住宿、休閑、土特產(chǎn)銷售等。 洪澤湖旅游度假村位于江蘇省淮安市，坐落于洪澤湖畔，占地近百畝，建筑面積 6000 多平方米，是一座集旅游、食宿、會務接待、娛樂休閑為一體的綜合性涉外旅游定點二星級飯店，餐飲是度假村推出的最