試談人口年齡結(jié)構(gòu)對住宅市場的影響效應(yīng)分析(完整版)
【正文】 宅市場均衡租金為： (式4)其中，q為市場租金，H為市場住宅存量。根據(jù)MW模型， （式10）其中，為各年齡段人口占總?cè)丝诘谋壤?，則表示各年齡段人口對住宅的需求。圖1 19952009年中國城市人口年齡結(jié)構(gòu)資料來源：由各年的《中國人口統(tǒng)計(jì)年鑒》計(jì)算而得，2000年的數(shù)據(jù)采用線性內(nèi)插法計(jì)算而得。3049歲年齡段、75歲以上年齡段人口對本期住宅建設(shè)有正向影響并在5%的顯著性水平下通過檢驗(yàn)；5064歲年齡段人口對本期住宅建設(shè)有正向影響且在10%的顯著性水平下通過檢驗(yàn)；而6574歲年齡段人口與本期住宅建設(shè)則顯著負(fù)相關(guān)，且在10%的顯著性水平下通過檢驗(yàn)；014歲年齡段與1529歲年齡段人口則與本期住宅建設(shè)無顯著關(guān)系。值得注意的是，兩種情況下75歲以上的人口對住宅需求都具有顯著的正向而不是負(fù)向影響，一個(gè)可能的解釋是處于這個(gè)年齡段的人口由于進(jìn)入人生的暮年，開始對一些專用性的住宅產(chǎn)生需求，例如老年住宅的建設(shè)等。 人口年齡結(jié)構(gòu)對住宅價(jià)格的影響分析由8式和11式可得： （式12）回歸結(jié)果如表3所示。從推動中國房地產(chǎn)市發(fā)展的重要因素——城市化來看，%，這與發(fā)達(dá)國家65%左右的城市化水平還有很大的差距。房主繼續(xù)獲得居住權(quán)，一直延續(xù)到去世。在一個(gè)老齡化的社會里，在不再具有穩(wěn)定收入流的情況下如果老齡人的稅負(fù)加重將會對社會發(fā)展造成不利影響。參考文獻(xiàn): [1]（20002050）[J].清華大學(xué)學(xué)報(bào)（哲學(xué)社會科學(xué)版）,2007, (5):8491.[2]王德文,蔡昉,——論中國增長可持續(xù)性的人口因素[J].人口研究,2004,(5):211.[3]鐘水映,[J].中國人口科學(xué),2009,(1):4251.[4]鐘水映,、空間外溢與省域經(jīng)濟(jì)增長[J].管理世界,2010,(4):1423.[5]Engelhardt, ., Poterba, . House prices and demographic change: Canadian evidence[J]. Regional Science and Urban Economics, 1991, (21):539546.[6]Ermisch, J. The demand for housing in Britain and population ageing: Microeconometric evidence[J]. Economica, 1996, (63):383404.[7]Green, ., Hendershott, . Demographic factors and real house prices[J]. NBER working paper, No 4332, 1993.[8]Holland, . The baby boom and the housing market: Another look at the evidence[J]. Regional Science and Urban Economics, 1991, (21):565571.[9]Lindh, T., Malmberg, B. Demography and housing demand – what can we learn from residential construction data?[J]. Journal of Population Economy, 2008, (21):521539.[10]Mankiw, ., Weil, . The baby boom, the baby bust, and the housing market[J]. Regional Science and Urban Economics, 1989, (19):235258.[11]Ohtake, F., Shintani, M. The effect of demographics on the Japanese housing market[J]. Regional Science and Urban Economics, 1996, (26):189201.[12]Poterba, . Tax subsidies to owneroccupied housing: An asset market approach[J]. Quarterly Journal of Economics, 1984, (99):729752.[13]Swan, C. Demography and the demand for housing: A reinterpretation of the MankiwWeil demand variable[J]. Regional Science and Urban Economics, 1995, (25):4158.15 / 15。即便征收房產(chǎn)稅，征稅對象也應(yīng)有所區(qū)別，根據(jù)國外房產(chǎn)稅征收的經(jīng)驗(yàn)，老年人是免于征收的，這對國內(nèi)房產(chǎn)稅的征收有著很好的借鑒意義?！暗拱唇摇背霈F(xiàn)在20世紀(jì)80年代中期，由美國的一家銀行創(chuàng)立，貸款放貸對象主要是62歲以上擁有住房的老年人。人口老齡化還將影響中國的儲蓄率，由于處于人口紅利期，這就使得當(dāng)前我國的儲蓄率較高。這與實(shí)際情況是相符的，1529歲人群由于處于婚齡，必然會對住宅產(chǎn)生大量的需求，因而對住房銷售價(jià)格有正向影響；5064歲人群則處于一生中收入的峰值水平，在當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場具有投資保值功能的背景下，這一類人群將會更多地選擇房地產(chǎn)作為自己的資產(chǎn)組合，從而對住房價(jià)格具有顯著正向影響。以住宅銷售面積作為被解釋變量，采用逐步回歸分析方法對模型進(jìn)行估計(jì)，回歸結(jié)果如表2所示。由表可知，忽略014歲年齡段人口對住宅建設(shè)的影響，其他
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