萬達(dá)地產(chǎn)經(jīng)營管理制度采購與分包(完整版)
【正文】 個(gè)方面的優(yōu)勢： a) 質(zhì)量、性能及其穩(wěn)定性； b) 價(jià)格； c) 信譽(yù) —— 履約信譽(yù)與社會信譽(yù)度； d) 售后服務(wù)； e) 付款方式； f) 交貨方式、交貨周期； g) 公共關(guān)系； h) 品牌； i) 供方內(nèi)部運(yùn)作狀況； 采購與分包 文件編號 :WDWY – MM62 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :20xx/01/01 164 萬達(dá)物業(yè) WANDA PROPERTY 業(yè)務(wù) 經(jīng)辦部門負(fù)責(zé)填寫《供方合格評定審批表》，記錄對上述評審結(jié)論。合格供方檔案的內(nèi)容包括 (不限于 )以下信息： a) 供方的名稱、注冊地址； b) 評審結(jié)果和記錄； c) 供方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； d) 資質(zhì)等級證書； e) 質(zhì)量保證書； f) 其他證明材料。 物業(yè)分公司業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門負(fù)責(zé)擬訂招標(biāo)文件，招標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)包括 (但不限于 )： a) 招標(biāo)人 (公司 )簡介，包括公司的名稱、地址、聯(lián)系方式、基本情況等； b) 招標(biāo)項(xiàng)目簡介，包括項(xiàng)目內(nèi)容、項(xiàng)目要求等； c) 對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求，包括投標(biāo)人的資格、投標(biāo)書的格式、主要內(nèi)容等； d) 評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及方法； e) 評標(biāo)活動(dòng)方案，包括招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)，開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)等； f) 其他事項(xiàng)的說明。 在整個(gè)招標(biāo)過程中，每次評審招標(biāo)小組成員出席人數(shù)不得少于總?cè)藬?shù) 的 2/3。 開標(biāo)后招標(biāo)小組組織相關(guān)人員進(jìn)行標(biāo)書的分析，以便進(jìn)一步的評標(biāo)定標(biāo)工 作。 年度采購計(jì)劃 物業(yè)分公司行政人事部根據(jù)工裝管理規(guī)定、物料定額標(biāo)準(zhǔn)、各類工作人員數(shù)量，及各單位自然狀況等信息，制定年度物料采購計(jì)劃，報(bào)總經(jīng)理審批。 各類物料采購必須按管理公司合同管理的規(guī)定執(zhí)行，凡采購金額在 5000 元 (含 )以上的采購項(xiàng)目必須簽訂正式的書面合同。 緊急情況下的非常用物料采購，可以采取緊急措施在供方處對實(shí)物質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)證后自行購買，但在購買后須按上述要求補(bǔ)辦緊急采購手續(xù)。其中，有毒有害化學(xué)物資必須隔離存放，并做好防護(hù)措施。 物業(yè)分公司所有分包服務(wù)監(jiān)視和評估均應(yīng)形成書面記錄，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)要求服務(wù)供方進(jìn)行整改，相關(guān)整改過程和結(jié)果確認(rèn)均應(yīng)形成書面記錄。 各類物料應(yīng)按種類、規(guī)格分別列賬，逐次記錄進(jìn)、出明細(xì)，并每月盤點(diǎn)一次，確保各項(xiàng)物料賬物相符。 特殊物料的采購原則上應(yīng)在 5 個(gè)工作日內(nèi)完成，特殊情況報(bào)行政人事部經(jīng)理(管理處主任 )同意后另行處理。 對簽訂長期供貨合同，分批 供貨的采購項(xiàng)目，行政人事部采購人員應(yīng)以書面形成發(fā)出采購訂單，特殊情況下口頭提出的采購訂單應(yīng)予以記錄。 月度采購計(jì)劃 采購與分包 文件編號 :WDWY – MM62 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :20xx/01/01 168 萬達(dá)物業(yè) WANDA PROPERTY 每月固定消耗的常用 物料，例如勞保用品、清潔用品、易損備件（燈管、鎮(zhèn)流器、窗把手、水龍頭、電話線）等的月度補(bǔ)充計(jì)劃，由行政人事部倉管員根據(jù)庫存量于每月 25 日前提出。 各類專業(yè)的評標(biāo)工作均必須遵循管理公司《萬達(dá)地產(chǎn)經(jīng)營管理制度》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，經(jīng)招標(biāo)小組評標(biāo)，并將評標(biāo)結(jié)果按規(guī)定權(quán)限 (上述第 2 條 )報(bào)批后確定中標(biāo)單位。 各類招標(biāo)項(xiàng)目預(yù)選投標(biāo)單位應(yīng)不少于三家。 采購與分包 文件編號 :WDWY – MM62 版本狀
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