【正文】 的私人專享空間。 下層花園入戶，二室朝南，方正客廳連接南北雙向花園景觀陽(yáng)臺(tái)，更配套陽(yáng)光書房及生活衛(wèi)生間，使公共空間完全獨(dú)立與主人居室空間。該戶型為高層復(fù)式的4房設(shè)計(jì)，各個(gè)戶型會(huì)因?yàn)樗诘奈恢貌煌鴷?huì)有面積上的差異，入戶花園、客廳、餐廳、廚房等公共空間均位于下層，上層為南北雙景觀花園主臥。二層另設(shè)有公共衛(wèi)生間及書房，動(dòng)靜分離，完備的私人專享空間只為尊貴的您預(yù)留。 根據(jù)統(tǒng)一說(shuō)辭自然而又有重點(diǎn)的介紹產(chǎn)品（著重戶型優(yōu)劣和優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)）注意事項(xiàng)216。 “XXXX”充分與城市生活接軌，引進(jìn)現(xiàn)代城市社區(qū)管理理念，聘請(qǐng)著名的XX物業(yè)顧問(wèn)管理公司管理，讓居住在社區(qū)里的居民享受到統(tǒng)一的物業(yè)管理和服務(wù)，有統(tǒng)一的保安巡邏、統(tǒng)一的衛(wèi)生清潔、統(tǒng)一的車輛管理、統(tǒng)一的綠化養(yǎng)護(hù)和完善的家政服務(wù)等，小區(qū)設(shè)置安防系統(tǒng)，包括周界防攀越系統(tǒng)，電子保安巡更系統(tǒng)，樓宇訪問(wèn)對(duì)講系統(tǒng)，住宅聯(lián)網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)，消防報(bào)警系統(tǒng)及消火栓，閉路監(jiān)控系統(tǒng)，在保障安全的同時(shí)使居住不受外部嘈雜環(huán)境影響，得以安居樂(lè)業(yè)。形成一個(gè)功能完整的居住社區(qū)空間。前面也有我們規(guī)劃中的小區(qū)公園，為此也在不斷增加綠化景觀，只為更好的服務(wù)我們的業(yè)主提供一個(gè)－－－－－－－－－－－健康的３６０度生態(tài)活水園林小區(qū)四、物業(yè)管理物管：物業(yè)管理方面更是一大特色，軍事化的管理，保安24小時(shí)巡邏，貼心、親和、有禮的服務(wù)。整個(gè)戶型特色可以歸結(jié)為經(jīng)典、傳統(tǒng)，但又不乏個(gè)性。出電梯：右邊請(qǐng)，因?yàn)榉吭聪∪保覀冎蛔隽艘粋€(gè)樣板間。另外在您的主臥室的床頭位置，我們?yōu)槟仓昧艘粋€(gè)緊急按鈕。這樣讓您可以更好的照看您的孩子，而且還可以拉近您與孩子的關(guān)系。客廳采用的是大面積的落地觀景窗，不但保證了客廳的采光，通風(fēng)和觀景的效果，更顯得這套三房設(shè)計(jì)上的大氣。? 廚房：廚房功能的變革，兼顧中西用餐習(xí)慣，滿足烹飪區(qū)、家務(wù)區(qū)、備餐區(qū)、用餐區(qū)的功能劃分，讓做飯也可以成為家人開(kāi)心交流的生活方式。這種有天有地的生活，已不再是別墅的專利！下面讓我們走進(jìn)去看一看：情景TOWNHOUSE E2102（示范單位）您現(xiàn)在看到的是情景TOWNHOUSE 一樓示范單位。小區(qū)里面當(dāng)然少不了年輕朋友比較熱愛(ài)的會(huì)所了，會(huì)所里面包含了綠蔭游泳池，半室內(nèi)的羽毛球館，還有健身房，棋牌室等等。下面這個(gè)是小孩子在足球場(chǎng)邊玩耍的一個(gè)場(chǎng)景，那么所有的車進(jìn)入我們的小區(qū)必須采用的刷卡的模式。全面的房地產(chǎn)銷售說(shuō)辭大匯總銷售說(shuō)辭（萬(wàn)科版）參觀流線中各展示節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)辭以下為銷售流線中的每一個(gè)講解點(diǎn)，各銷售員可根據(jù)以下各點(diǎn)進(jìn)行個(gè)性化發(fā)揮！一、銷售大廳說(shuō)辭點(diǎn)詢問(wèn)語(yǔ):禮貌用語(yǔ)、詢問(wèn)客戶到訪意圖、自我介紹通區(qū)位圖：城花區(qū)位、客戶行/乘車路線3分鐘宣傳片：結(jié)合宣傳片講解XX畝 amp。萬(wàn)科城市花園主要分為三種，一種是帶裝修交付的多情景洋房，就是這樣的（如短片內(nèi)）；第二種是不帶裝修交付的情景TOWNHOUSE，一樓送花園，二樓、三樓送露臺(tái)，層層退臺(tái)的設(shè)計(jì)，現(xiàn)在雖有很多開(kāi)發(fā)商在模仿我們這種產(chǎn)品，但它始終無(wú)法復(fù)制與我們完全一樣的產(chǎn)品，因?yàn)檫@是屬于萬(wàn)科的專利產(chǎn)品；還有就是帶裝修交付的電梯洋房，我們叫情景公館，剛剛新開(kāi)放了展示間?！　‖F(xiàn)在我們所站的這個(gè)位子是在我們小區(qū)里面的城市博物館里，城市博物館里會(huì)記載下我們區(qū)內(nèi)發(fā)生的有紀(jì)念意義的人和事，把它以圖片的形式展現(xiàn)出來(lái)，讓我們小區(qū)的人文生活變得更加的豐富多彩。? 總體：這是我們?nèi)f科的專利產(chǎn)品——情景TOWNHOUSE的首層單位，四房二廳二衛(wèi)，獨(dú)門獨(dú)戶，南北通透、通風(fēng)采光極佳；并且實(shí)用率高達(dá)92%；53平超大私家花園，入戶DEN的設(shè)計(jì)，所有這些都可彰顯您尊貴的身份。例如廚房?jī)?nèi)的早餐臺(tái)，不僅可以享受每天清晨出門前的二人世界；還可以用作大量客人倒訪時(shí)候，你大顯身手的戰(zhàn)場(chǎng)！? 多功能房：多功能房自然采光，可根據(jù)您的需要隨心設(shè)計(jì)。這里是客衛(wèi)，衛(wèi)生間采用干濕分離設(shè)計(jì)，防水插座開(kāi)關(guān)，更加體現(xiàn)了我們?nèi)f科在細(xì)節(jié)上的要求。晚上，您可以在陽(yáng)臺(tái)上透過(guò)窗戶看看您的孩子有沒(méi)有蹬被子。當(dāng)發(fā)生緊急情況時(shí)，只要您按一下附近所有的保安都會(huì)以最快的速度趕來(lái)。請(qǐng)進(jìn)，一進(jìn)門就感覺(jué)不一樣吧，這個(gè)個(gè)性化的玄觀帶了觀景小陽(yáng)臺(tái)，讓您出門上班和回家進(jìn)門時(shí)都能享受到與外界大自然的接觸。最大的優(yōu)勢(shì)是豐富的景觀資源，完善的功能設(shè)計(jì)和個(gè)性化的完美結(jié)合。全程電子監(jiān)控系統(tǒng)確保您和家人的安全。 216。是一個(gè)完全獨(dú)立的封閉式小區(qū)。在目前XX城關(guān)居住擁擠密集的環(huán)境下，XXXX地段價(jià)值優(yōu)越，以全國(guó)視野、國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)大城市的標(biāo)準(zhǔn)建造城市化高品質(zhì)一流社區(qū)，建筑、戶型、園林景觀等總體設(shè)計(jì)先進(jìn)，具有前瞻性。根據(jù)了解的客戶意向選擇推薦具體戶型，進(jìn)一步判定客戶意向216。 A2戶型216。216。倍顯主人尊崇。上層為南北雙景觀花園主臥，除書房、衣帽間、衛(wèi)生間等完善配套外，更用心的為女主人準(zhǔn)備了獨(dú)立私享的化妝間，讓愛(ài)人感受專屬的幸?？臻g。該戶型為全明戶型設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)俱佳。 216。216。作為家庭內(nèi)部起居使用，寬敞主臥配套有專屬衛(wèi)生間、衣帽間、書房及私人露臺(tái)。該戶型為高層復(fù)式設(shè)計(jì)。 探索客戶的潛在需求，并據(jù)此迅速制定應(yīng)對(duì)策略216。216。216。216。216。216。216。標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)辭216。請(qǐng)這邊走，現(xiàn)在我們面前的就是X戶型的樣板單位，A戶型標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)辭該樣板房戶型為A戶型，,3室2廳2衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)。 餐廳廚房：廚房、飯廳分而不離，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開(kāi)。 整個(gè)戶型特色可以歸結(jié)為尊貴、舒適，最大的優(yōu)勢(shì)是豐富的景觀資源，完善的功能設(shè)計(jì)和個(gè)性化的完美結(jié)合。 餐廳：餐廳、客廳雙廳連通，最大延伸家居空間感受，讓用餐真正成為家庭最溫馨的時(shí)刻，留戀在家的每一份感受216。 要求客戶進(jìn)行入會(huì)登記，告知我們將對(duì)會(huì)員給予更詳細(xì)的工程告知及購(gòu)買優(yōu)惠216。 無(wú)論成交與否，每接待一位客戶后，立刻填寫來(lái)訪客戶登記表。填寫重點(diǎn)為客人的聯(lián)系方式和個(gè)人資訊、客戶對(duì)產(chǎn)品的要求條件和成交或未成交的真正原因。根據(jù)成交的可能性，將其分成“很有希望、有希望、一般、希望渺茫”四個(gè)等級(jí)認(rèn)真填寫，以便以后跟蹤客戶。客戶資料應(yīng)認(rèn)真填寫，越詳盡越好。客戶資料是銷售人員的聚寶盆，應(yīng)妥善保管?？蛻舻燃?jí)應(yīng)視具體情況進(jìn)行階段性調(diào)整。每天或每周，應(yīng)有銷售經(jīng)理定時(shí)召開(kāi)工作會(huì)議，根據(jù)客戶資料表檢討銷售情況，并采取相應(yīng)的措施。及時(shí)分析未成交或暫未成交的原因，記錄在案。整理客戶問(wèn)題并提出相關(guān)建議注意事項(xiàng)216。216。 216。216。216。216。216。216。216。注意事項(xiàng)216。216。古時(shí)候只有大家人家才能稱之為公館呢！之所以稱之為酒店式，是因?yàn)樗鸵惶?hào)、三號(hào)樓一樣享受酒店式的管理和酒店式的服務(wù)。分隔后一層面積，雙層享受，真正的買一層得兩層，下層可以設(shè)計(jì)為客廳、餐廳、廚房洗手間，上層做臥室、書房，挑高小戶型把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動(dòng)靜有別、公私分明，給人一種“買平方得立方”的全新感受，甚至可以算作類似于別墅的一種高檔住宅形式。而我們這種銷售面積只要達(dá)到40㎡就可以擁有65㎡的使用面積了，總價(jià)大概20萬(wàn)左右，您說(shuō)哪個(gè)更劃算呢？若貸款的話只要首付五六萬(wàn)，每個(gè)月月供七八百就可以輕松擁有一套您喜歡的房子了！無(wú)論是在揚(yáng)州還是在上海，只要這樣的產(chǎn)品一推出，都會(huì)引起很多客戶搶購(gòu)。您看我們?cè)谛^(qū)正門，設(shè)計(jì)了一個(gè)最具特色的退縮42米的廣場(chǎng)，東面也有退縮20米的廣場(chǎng)，另外在北面也有退縮15米的廣場(chǎng)，三個(gè)廣場(chǎng)互相連結(jié)，有200多米長(zhǎng)，形成一個(gè)很大的廣場(chǎng)面積約5000平米左右，這樣設(shè)計(jì)第一主要是為了讓我們上城國(guó)際的住戶，擁有一個(gè)其它項(xiàng)目沒(méi)有的寬敞舒適的休閑空間，具備休閑、健身、購(gòu)物的廣場(chǎng)。若以生活面來(lái)說(shuō)，一般人都知道住的越高，越?jīng)]有蚊蟲(chóng)的困擾。 在這個(gè)單棟大樓的入戶大堂里面，設(shè)計(jì)非常先進(jìn)的磁控安全門，只有您和家人才可以進(jìn)到電梯里面到達(dá)你的家，這樣更保障了您住宅的安全性。窗戶配置歐式彩鋁斷熱窗，配置雙層中空隔熱玻璃，完全阻隔噪音和紫外線。它主要擁有三大特色：一、具備養(yǎng)生、健康的功能因?yàn)槲覀兣嘀埠芏嗵貏e的香草植物，不僅能帶來(lái)香味，更重要的是每一種植物皆有它特別的功效，可以有益身體健康、安神舒心。也因?yàn)槲覀儗?duì)江都所有項(xiàng)目都有充分的了解，更加知道上城國(guó)際跟其它項(xiàng)目的差異性。所以說(shuō)很多企事業(yè)老板把房子租下來(lái)作為單位的接待用房，休閑了、娛樂(lè)了、居住了、或辦公了。而且我們這種房子也可以作為您個(gè)人的工作室，soho個(gè)性化空間，把工作與生活結(jié)合起來(lái)，現(xiàn)在都流行把辦公室搬回家，我們這種房子正好滿足這種需要，下層可以接待、辦公、休閑，上層就可以休息。以后您或者您公司的核心干部也可以在這里辦公阿，這個(gè)檔次太高了，環(huán)境這么好，酒店的服務(wù)，累了到香草花園呼吸新鮮空氣健健身放松放松，你的這些干部成天想的就是如何為公司創(chuàng)造更好的效益了。同時(shí)在您不需要使用的時(shí)候您可以幫房子委托給我們物業(yè)公司給您作為酒店用房出租，特別在旅游旺季的時(shí)候，收入可不菲喲。由于豐林花園地處城北生態(tài)新區(qū)核心地段，且雙塔北路延伸工程已列入政府09年計(jì)劃，千畝生態(tài)園建設(shè)也已在規(guī)劃當(dāng)中，因此項(xiàng)目發(fā)展前景廣闊，升值潛力巨大。 水景體系中景觀建筑以自然式布局的中式傳統(tǒng)景觀建筑為主，建筑形式有亭、臺(tái)、廊、曲橋、坊、閣、水榭等。 主力戶型為30多平方米的單身公寓和50多平方米的一室一廳。 以前在賣金水岸商城的時(shí)候價(jià)格定的比較低，當(dāng)時(shí)就金水岸一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，還看不出它的總體規(guī)模，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有準(zhǔn)備賺錢，我們保留一些小戶型商鋪，把其他的全都給賣了。更重要是交通優(yōu)勢(shì)，全城的人流車流都向這里聚集，以后在市中心也沒(méi)有空地可開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目了。 時(shí)代精英毗鄰鎮(zhèn)江兩大重要的商業(yè)街——中山路、解放路,和一大重要的行政街區(qū)——正東路。為了取得與城市發(fā)展中心地位匹配的城區(qū)功能和形象,京口區(qū)將規(guī)劃建設(shè)功能性各異的國(guó)際性區(qū)域。時(shí)代精英銷售說(shuō)辭位于鎮(zhèn)江城區(qū)的黃金腹地,新一代國(guó)際化辦公區(qū),與鎮(zhèn)江城市客廳、中山路等共筑鎮(zhèn)江現(xiàn)代辦公的中心區(qū)?，F(xiàn)在景洪的房地產(chǎn)處于初步發(fā)展階段，升值潛力非常大，你在這里買商鋪收益有三方面；一是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)收益，二是租金收益，三是你自己經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)的高額利潤(rùn)回報(bào)?，F(xiàn)在鉑金廣場(chǎng)也快要開(kāi)盤了，因?yàn)閬?lái)要買商鋪的人非常多，現(xiàn)在就要交錢簽合同。每間鋪位都臨街，把勐泐大道與民航路連接起來(lái)。二是像這種地段的房子，既可以居住又可以辦公，好租好賣，租金比其他地段的房子要高，房?jī)r(jià)升值最快。某某先生；我們的樓盤名稱叫鉑金廣場(chǎng)，地下一層，地上十二層。歡迎光臨，你是第一次過(guò)來(lái)嗎？讓我給你介紹一下吧。小區(qū)戶型有4種，㎡戶型、㎡戶型； ㎡戶型、㎡戶型。外墻局部采用高級(jí)仿古青灰色瓦和高級(jí)外墻磚，其余是高級(jí)外墻涂料，外墻外保溫層為5公分，住宅內(nèi)樓板厚度大約為14公分，；SBS防水等，依據(jù)開(kāi)發(fā)著的要求，設(shè)計(jì)師在考慮保溫、通風(fēng)、防潮、防水等方面外，更是充分考慮一切盡可能的保證業(yè)主使用的安全性、便利性、節(jié)能型。 針對(duì)領(lǐng)導(dǎo):您看我們的項(xiàng)目緊靠江都頂級(jí)大酒店，地段稀缺、產(chǎn)品稀缺、五星級(jí)服務(wù)、升值潛力巨大。向我們這種挑高的房子在北京、上海一推出來(lái)就被客戶搶光了，因?yàn)樗紫瓤們r(jià)低、使用面積翻倍，升值潛力巨大。其次我們項(xiàng)目周邊有許多重點(diǎn)中小學(xué),現(xiàn)在的家長(zhǎng)在孩子的教育上投入是不惜一切代價(jià)的,我想我們這么好的環(huán)境、一流的服務(wù)一定會(huì)成為他們的首選的!另外現(xiàn)在人才的流動(dòng)非常大,很多公司為了留住人才,要為他們解決日常生活的后顧之憂,要為他們租房子甚至是買房子,那么我們這種房子花費(fèi)不多但功能齊全的公館正是他們的需求!再加上很多人現(xiàn)在處于創(chuàng)業(yè)初期,想要找一個(gè)辦公場(chǎng)所,但目前江都市場(chǎng)上沒(méi)有商務(wù)樓,純商鋪代價(jià)太高,；而且在這里辦公所享受的環(huán)境和服務(wù)是在其他地方無(wú)法享受到的。我們就是要打造江都唯一的高層建筑，高檔的社區(qū)，我們希望給客戶帶來(lái)的是未來(lái)城市化的生活，讓這些住戶可以比其它人更早體驗(yàn)更高級(jí)的生活機(jī)能和住家規(guī)劃。二、滿足住戶的休閑、娛樂(lè)的需求花園里面有專門為老年人準(zhǔn)備的大型地面石棋，墻面也畫上了太極拳譜，讓老人運(yùn)動(dòng)身體。外墻體采用保溫材質(zhì)施工，讓您的住家更溫暖更節(jié)能，節(jié)能達(dá)到國(guó)家規(guī)定50%以上。確保住戶使用上的效率性。也不會(huì)讓車輛的排氣味道影響住戶的生活。越高，空氣更新鮮， 50米的超寬棟距讓視野更加開(kāi)闊，整個(gè)江都美景盡收您的眼底。而這樣的廣場(chǎng)設(shè)計(jì)也必將是人氣、商氣、財(cái)氣匯聚之處也一定會(huì)成為新區(qū)的一個(gè)最亮點(diǎn)的地標(biāo)區(qū)域。無(wú)論是投資，自住或是辦公都是很劃算的。40—50平米的主力面積完全可以享受兩房?jī)蓮d、或三房?jī)蓮d的舒適生活。一般的小戶型公寓象酒店式的中間有一個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的過(guò)道，分南北兩側(cè)，而且衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，是暗廚暗衛(wèi)，但我們國(guó)際公館的小戶型公寓全部朝南，而且衛(wèi)生間和廚房都有窗戶，做到了明廚明衛(wèi)，南北通透，用高度換空間。 1位置：財(cái)務(wù)辦公室內(nèi)容：成交收定216。216。216。216。216。216。216。216。216。216。216。注意事項(xiàng)216。216。216。216。216。216。216。216。位置：休息接待區(qū)內(nèi)容：客戶簽約基本動(dòng)作216。結(jié)束時(shí)應(yīng)有邀約動(dòng)作及對(duì)客戶表示感謝1 銷售員應(yīng)該態(tài)度親切，并以輕松的口語(yǔ)方式表達(dá)216。對(duì)有意的客戶再次約定看房時(shí)間。再次告訴客戶聯(lián)系方式和聯(lián)系電話，承諾為其做義務(wù)購(gòu)房咨詢。 位置：