花園戶型定位規(guī)劃提議(完整版)
【正文】 本案采用多樣化付款方式，則可相應提升潛在客戶對大中套型的價格承受能力，但考慮到本區(qū)塊內(nèi)的潛在客戶群趨向中年化，他們對銀行按揭方式的接受程度有所保留，因此定30％左右的小戶型仍是必要的。包括 1）杭州市商品住宅市場整體現(xiàn)狀調(diào)研2）項目類比個盤分析3）杭州市商品住宅消費行為分析[市場定位分析報告]在對本項目考察和進行市場調(diào)研分析的基礎上，提煉本項目所具備的地產(chǎn)因子，并結(jié)合本項目所處之區(qū)塊的商品住宅供給需求分析。產(chǎn)品定位[市場價值分析報告]在對本項目考察和進行市場調(diào)研定位的基礎上，闡述商品住宅項目價值分析的方法――類比可實現(xiàn)價值分析法，并對項目價值提升和實現(xiàn)各要素進行量化對比和分析，綜合評判本項目的可實現(xiàn)價值。三．一次性付款、商業(yè)貸款和公積金貸款的對比分析：（以均價3000元／m2為準）一次性付款： 面積付款方式60 m280 m2100 m2120 m2150 m2一次性付款18萬24萬30萬36萬45萬商業(yè)貸款： 面積付款方式60m280m2100m2120m2150m2首付月供首付月供首付月供首付月供首付月供二成十年6萬9萬二十年三十年三成十年9萬二十年9萬三十年9萬五成十年
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