八佳花園商業(yè)定位、營銷方案(zc)(完整版)
【正文】 ，給市場創(chuàng)造穩(wěn)定、次序、規(guī)模、統(tǒng) 一的經(jīng)營模式。形成相互促進(jìn)、相互補充 的綜合性商業(yè)圈 。 臨近主干道公交線路眾多，周邊專業(yè)市場多年來形成的市場認(rèn)知度與大量的客戶消費群。 四、區(qū)域商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 以人人樂為代表的社區(qū)服務(wù)商業(yè)獨占天下； “環(huán)城西苑”城市商業(yè)文化廣場的建成，勢必催生區(qū)域商業(yè)氛圍進(jìn)一步成熟； 豐慶路沿線未來城市交通干道的規(guī)劃將給區(qū)域商業(yè)凝聚新的發(fā)展動力； 區(qū)域?qū)I(yè)（玉祥門機(jī)電和豐慶路食品）市場發(fā)展日漸勢微； 現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)緩步發(fā)展； 區(qū)域商業(yè)發(fā)展趨向于市場分化和服 務(wù)細(xì)分。系原先豐慶路水司什子路口市場搬遷而來。經(jīng)營戶主要是知名小食品廠家的代理商或辦事處，客戶群體大致是零售商等。但近些年，隨著西城的發(fā)展，土門、豐慶路、玉祥門專業(yè)化商業(yè)已慢慢形成 ，尤為在近幾年，隨著西大街、西關(guān)正街拓寬改造的相繼完成，使得西安的商業(yè)格局進(jìn)行著重新的整合。 二、周邊商圈分析 玉祥門商圈 以機(jī)電產(chǎn)品批零為主，發(fā)展成熟較早。 建新村商業(yè)街 位于 鑫龍批發(fā)市場以西，市場是臨街鋪面的形式，共計 40 戶。以一戶 45 m2左右的鋪面為例，租金約為 600 元 /月。 八佳花 園商業(yè)定位、營銷方案 5 第二篇 項目分析 一、項目四至 西關(guān)正街 環(huán)城西路 南小巷 八佳路 環(huán)城南路 豐慶路 本項目八佳花園商業(yè)物業(yè)位于西門外人人樂超市旁八佳路內(nèi) 30 米向左拐50 米即到。 （ W）劣勢 從地段價值來看，項目位于規(guī)劃中待修整的區(qū)間道路旁，商業(yè)地段價值含量不高； 工行小區(qū) 三十中學(xué) 特立中學(xué) 八佳花 園商業(yè)定位、營銷方案 7 從物業(yè)價值來看，項目屬于住宅底商，商業(yè)使用受柱距和進(jìn)深的影響較大，物業(yè)本身商業(yè)使用價值不高； 本項目自身的商業(yè)配套存在不足，特別是電的問題非常突出，無法滿足商業(yè)經(jīng)營的需要； 本項目是 98 年開發(fā)的，這必然會在一定程度上縮短使用年 限，縮短投資者的回報周期，從而影響到銷售價格。 第三篇 項目定位 一、業(yè)態(tài)定位 豐慶路批發(fā)市場的衰落以及未來市政發(fā)展的要求，使該地區(qū)的專業(yè)市場急需尋找新的載體， 本項目商鋪布局是商業(yè)帶地下倉庫且距城市交通干道不遠(yuǎn)，最適合滿足專營類批零兼營性商業(yè)專業(yè)市場的基本要求。幫經(jīng)營者樹立商業(yè)素質(zhì)、提高商業(yè)素質(zhì)，否則會直接影響消費者的消費心理。在 現(xiàn)階段 看來，綠色食品事業(yè) 10 年發(fā)展取 得的成效和產(chǎn)生的影響 讓 我們進(jìn)一步認(rèn)識到了發(fā)展綠色食品事業(yè)的重要意義和積極作用，而且看到了這項事業(yè)美好的發(fā)展前景。 對產(chǎn)品依法實行標(biāo)志管理。 臨近西門外大型住宅區(qū)，擁有數(shù)十萬區(qū)域消費人群。 投資回報計劃分析 以八佳已租商鋪（專營醫(yī)療器械）為參考： 市場名稱 面積 租金 每平方月租金 每平方年租金 八佳商鋪 50 m2 4000 元 /月 80 元 /月 960 元 /年 八佳已租商鋪（專營醫(yī)療器械）是項目人流量相對于大的 C 段鋪面，現(xiàn)以其專業(yè)化市場的定位，按照所處周邊專業(yè)市場的地理位置，將其預(yù)定為 每外部裝修效果 圖 八佳花 園商業(yè)定位、營銷方案 14 平方月租金 50 元。 分割種類： 臨街鋪面區(qū) 和 市場鋪位區(qū) 分割戶數(shù)： 臨街鋪面 區(qū) ： 10 戶（ m2 — m2） 市場鋪位區(qū) ： 46 戶（ m2 — m2 ） 八佳花 園商業(yè)定位、營銷方案 15 （一層商鋪分割方案圖例） 所示的為兩個相對獨立的區(qū)域，不影響到市場的人流的通道。 八佳花 園商業(yè)定位、營銷方案 17 所以建議：推廣商業(yè)不能類似現(xiàn)有的住宅，報媒、電媒、網(wǎng)站、戶外廣告、新聞發(fā)布會等都是不可少的宣傳媒介。 （二）推廣道具 宣傳單頁：大度 8k， 128
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