花園戶型定位規(guī)劃提議(專業(yè)版)
【正文】 總體市場(chǎng)定位和睦路住宅區(qū)和睦路南段 和睦路南段兩側(cè)，以自建房為主以小賣店和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等低檔配套為主1983打鐵弄住宅區(qū)項(xiàng)目地塊正南面，距地塊10米。在本案的戶型設(shè)計(jì)上，如何在有限的套型面積內(nèi)使結(jié)構(gòu)盡可能緊湊，布局盡可能合理，面積、空間的浪費(fèi)盡可能減少。均價(jià)的確定2． 本案位于城北工業(yè)區(qū)內(nèi)，存在一部分收入水平較高的私營(yíng)企業(yè)主和城郊結(jié)合部的農(nóng)民，他們因工作或生活原因首選城北作居住地，這部分人對(duì)戶型面積要求高，對(duì)總價(jià)承受能力強(qiáng)，針對(duì)這部分消費(fèi)群定20％左右的大戶型較為妥當(dāng)。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)周圍小配套齊全1983當(dāng)?shù)剞r(nóng)民居多，其次為大中型國(guó)營(yíng)企業(yè)職工。產(chǎn)品定位[市場(chǎng)價(jià)值分析報(bào)告]在對(duì)本項(xiàng)目考察和進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研定位的基礎(chǔ)上，闡述商品住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析的方法――類比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析法，并對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升和實(shí)現(xiàn)各要素進(jìn)行量化對(duì)比和分析，綜合評(píng)判本項(xiàng)目的可實(shí)現(xiàn)價(jià)值。包括 1）杭州市商品住宅市場(chǎng)整體現(xiàn)狀調(diào)研2）項(xiàng)目類比個(gè)盤分析3）杭州市商品住宅消費(fèi)行為分析[市場(chǎng)定位分析報(bào)告]在對(duì)本項(xiàng)目考察和進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研分析的基礎(chǔ)上，提煉本項(xiàng)目所具備的地產(chǎn)因子，并結(jié)合本項(xiàng)目所處之區(qū)塊的商品住宅供給需求分析。13 / 13一．和睦花園周邊小區(qū)狀況表小區(qū)名稱小區(qū)位置小區(qū)規(guī)模小區(qū)配套面積跨度（m2）建造時(shí)間居民構(gòu)成和睦南苑面向衢州路，項(xiàng)目地塊正北面，嵌入項(xiàng)目地塊中由3幢7層住宅樓組成管道煤氣、有線電視、自行車棚、電子對(duì)講保安門61～831998當(dāng)?shù)啬昵喾驄D為主，私營(yíng)企業(yè)主次之和睦新村南靠衢州路，西依莫干山路，隔衢州路與項(xiàng)目地塊對(duì)望占地
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