花園戶型定位規(guī)劃提議(專業(yè)版)
【正文】 總體市場定位和睦路住宅區(qū)和睦路南段 和睦路南段兩側，以自建房為主以小賣店和農貿市場等低檔配套為主1983打鐵弄住宅區(qū)項目地塊正南面，距地塊10米。在本案的戶型設計上，如何在有限的套型面積內使結構盡可能緊湊，布局盡可能合理，面積、空間的浪費盡可能減少。均價的確定2． 本案位于城北工業(yè)區(qū)內，存在一部分收入水平較高的私營企業(yè)主和城郊結合部的農民，他們因工作或生活原因首選城北作居住地，這部分人對戶型面積要求高，對總價承受能力強，針對這部分消費群定20％左右的大戶型較為妥當。農貿市場周圍小配套齊全1983當?shù)剞r民居多，其次為大中型國營企業(yè)職工。產品定位[市場價值分析報告]在對本項目考察和進行市場調研定位的基礎上，闡述商品住宅項目價值分析的方法――類比可實現(xiàn)價值分析法，并對項目價值提升和實現(xiàn)各要素進行量化對比和分析，綜合評判本項目的可實現(xiàn)價值。包括 1）杭州市商品住宅市場整體現(xiàn)狀調研2）項目類比個盤分析3）杭州市商品住宅消費行為分析[市場定位分析報告]在對本項目考察和進行市場調研分析的基礎上，提煉本項目所具備的地產因子，并結合本項目所處之區(qū)塊的商品住宅供給需求分析。13 / 13一．和睦花園周邊小區(qū)狀況表小區(qū)名稱小區(qū)位置小區(qū)規(guī)模小區(qū)配套面積跨度（m2）建造時間居民構成和睦南苑面向衢州路，項目地塊正北面，嵌入項目地塊中由3幢7層住宅樓組成管道煤氣、有線電視、自行車棚、電子對講保安門61～831998當?shù)啬昵喾驄D為主，私營企業(yè)主次之和睦新村南靠衢州路，西依莫干山路，隔衢州路與項目地塊對望占地
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