【正文】 面積15公頃，由54幢6～7層住宅組成管道煤氣、有線電視、一所小學(xué)、2個(gè)小區(qū)內(nèi)花園、約20個(gè)商店28～801983大多為湖濱、少年宮一帶的折遷戶，工廠職工次之華豐新村南至衢州路，東至運(yùn)河，西至禾豐橋，北至華豐廠北圍墻占地面積13萬平方米，由27幢平、樓房，幾十戶農(nóng)宅組成管道煤氣、有線電視、自行車棚、30～701985華豐紙業(yè)有限公司職工及家屬勤豐住宅小區(qū)南靠衢州路，東鄰莫干山路，距項(xiàng)目地塊150米左右由10幢7層住宅樓組成有線電視、管道煤氣、自行車棚60～1201994杭州鐵路分局、藍(lán)孔雀化學(xué)纖維有限公司職工為多，祥符鎮(zhèn)鎮(zhèn)干部次之化纖新村莫干山路花園崗，北鄰汽車北站占地面積4578平方米，建筑面積47494平方米，住宅10幢有線電視、管道煤氣、自行車棚60～701985杭州化學(xué)纖維廠職工及家屬?gòu)V興新村湖墅北路建筑面積42000m2 ，由10幢7層住宅樓組成。表中所列公積金貸款月供均為首月月供。項(xiàng)目?jī)r(jià)值類比分析[定價(jià)模擬]在對(duì)本項(xiàng)目的價(jià)值判斷基礎(chǔ)上，根據(jù)類比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值確定項(xiàng)目均價(jià)，并運(yùn)用“差異性系數(shù)定價(jià)法”對(duì)項(xiàng)目不同朝向、樓層的單位進(jìn)行價(jià)格模擬。1． 從該區(qū)塊的現(xiàn)售商品房和睦南苑來看，戶型跨度在61－83 m2之間，全部為小戶型，銷售率目前為85％左右，但其付款方式單一，僅限一次性付款。小面積戶型應(yīng)以平層為主，大面積戶型以錯(cuò)層為主。商品住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析的基本方法和概論通過以上對(duì)比可見，五成二十年、三十年的商業(yè)貸款比較適合和睦花園的潛在消費(fèi)群，第一，趨向中年化的工薪階層一般有一定積累，但月供能力不強(qiáng)，這比較符合五成商業(yè)貸款的首付和月供金