【正文】 8］318號）《關于調(diào)整市區(qū)城市房屋搬遷補助費等標準的通知》（常建［2008］319號）。（3）％計。結合2008年以后土地市場的實際情況預計本項目出讓價根據(jù)不同容積率及地塊用途在240360萬元/畝間?！督K省工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》，上述規(guī)定范圍內(nèi)的各類工程建設項目，達到下列標準之一的，必須進行招標：（一）勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算價在30萬元人民幣以上的；（二）施工單項合同估算價在100萬元人民幣以上或者建筑面積在2000平方米以上的； （三）重要設備和材料等貨物的采購，單項合同估算價在50萬元以上的；（四）單項合同估算價低于本條第（一）、（二）、（三）項規(guī)定的規(guī)模標準，但符合下列標準之一的項目：1．總投資額在2000萬元人民幣以上的；2．使用各級財政預算資金的項目、 使用納入財政管理的各種政府性專項建設基金或者行政事業(yè)性收費資金的項目、使用國家融資項目，總投資中使用財政預算資金、納入財政管理的各種政府性專項建設基金或者行政事業(yè)性收費資金、國家融資的金額在100萬元人民幣以上的。公開招標中沒有這方面的限制。常州地處長江三角洲，是全國經(jīng)濟最為活躍的地區(qū)之一。第十四章 風險分析本項目為土地一級開發(fā)項目,從立項到實施的過程中，將不可避免地受到眾多不確定因素的影響，這是市場經(jīng)濟的特征之一，本項目在實施過程中主要有如下風險：本項目為土地一級開發(fā)，將生地轉為熟地，出讓給房地產(chǎn)開發(fā)商進行房地產(chǎn)項目的投資活動。因此，近期內(nèi)國家政策對本項目的影響不大?？梢酝ㄟ^研究政府出臺的相關政策，了解政策動向，從而及時采取應對措施來規(guī)避政策性風險。對于整幢房屋局部在規(guī)劃道路上的盡可能整體拆除，減少拆遷矛盾。由于周家村有部分住宅需要保留，在本項目實施過程前，建議與供水、供電、供氣部門協(xié)調(diào)好，先對現(xiàn)有的管網(wǎng)線路進行改造，保證項目實施過程中不影響到對居民的供水、供電和供氣，然后進行拆遷。本項目是城區(qū)建設的需要，項目建設具有必要性。本項目可以通過深入宣傳等方式，讓廣大群眾理解支持拆遷,并全面落實政策，堅持公平公正公開的原則,妥善處理矛盾，切實幫助群眾解決實際困難,依法規(guī)范操作,盡可能的降低拆遷成本，從而規(guī)避該風險。本項目涉及的拆遷量較大，拆遷時間相對較長，且由于民眾對拆遷安置費用的預期過高，將加大拆遷難度，這些不可預見的因素將增加本項目的開發(fā)成本,提高項目的風險性。本項目實施有利于優(yōu)化城市的產(chǎn)業(yè)結構，加強相互間的交流與合作，使農(nóng)村的人口向城市集聚，提高人民的生活水平，走可持續(xù)發(fā)展的道路。 根據(jù)以上規(guī)定結合本工程情況，招標方式擬按下表進行：表121 招標方式表名 稱招 標 方 式拆遷公開招標土地平整施工公開招標根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》規(guī)定，招標中可以采用自行招標和委托代理招標，自行招標，招標單位必須具備自行招標的能力；代理招標，代理單位必須具備與招標項目相對應的規(guī)定資質(zhì)。按照以上規(guī)定再結合本項目的情況，必須實行招標的有：拆遷、土地平整施工。收益：＝。收儲費用已完成收儲部分費用：434畝*120萬元/畝≈52080萬元需進行收儲部分費用：*120萬元/畝≈43062萬元收儲費用合計：52080+43062=95142萬元拆遷費用a、住宅拆遷費用：表101 住宅拆遷費用計算一覽表序號費用名稱計算過程測算值（萬元）1房屋補償㎡3700元/㎡59198 2各項費用　　裝修設施費㎡250元/㎡ 搬遷補助費423戶800元/戶 搬遷獎勵費423戶15000元/戶 臨時安置補助費㎡10元/㎡6個月 移機及電話有限電視費423戶758元/戶（電話208+空調(diào)200+有線350） 水電拆表費423戶120元/戶（水表60+電表60） 辦證費423戶80元/戶 拆遷服務及管理費（1+++++）2％ 屬地辦公管理和獎勵費（1+++++）％ 評估費（1+）％ 審計費以上各項合計％ 3合計1+267309b、營業(yè)用房拆遷費用：表102 營業(yè)用房拆遷費用計算一覽表序號費用名稱計算過程測算值（萬元）1房屋補償㎡5500元/㎡ 2各項費用　　裝修設施費㎡280元/㎡ 搬遷補助費㎡10元/㎡ 搬遷獎勵費20000元+30000元+235000元 臨時安置補助費㎡10元/㎡6個月 水電拆表費4戶120元/戶（水表60+電表60） 辦證費㎡2元/㎡ 停業(yè)補助費（1+）5％ 拆遷服務及管理費（1++++）2％ 屬地辦公管理和獎勵費（1++++）％ 評估費（1+）％ 審計費以上各項合計％ 3合計1+2 c、辦公用房拆遷費用：表103 辦公用房拆遷費用計算一覽表序號費用名稱計算過程測算值（萬元）1房屋補償㎡3000元/㎡ 2各項費用　　裝修設施費㎡200元/㎡ 搬遷補助費㎡10元/㎡ 搬遷獎勵費435000元 臨時安置補助費㎡10元/㎡6個月 水電拆表費4戶120元/戶（水表60+電表60） 辦證費㎡2元/ ㎡ 停業(yè)補助費（1+）5％ 拆遷服務及管理費（1++++）2％ 屬地辦公管理和獎勵費（1++++）％ 評估費（1+）％ 審計費以上各項合計％ 3合計1+25108拆遷費用=67309+4158+5108=76575萬元基礎設施費用土地平整費＝1045畝3000元/畝≈314萬元基礎設施費合計314萬元其他費用①管理費用管理費用＝（收儲費用+拆遷費+基礎設施費）*1％ ≈1720萬元②基本預備費基本預備費＝（收儲費用+拆遷費+基礎設施費）*8％ ≈13762萬元③建設期利息本項目準備銀行貸款110000萬元，年利率：%假設貸款在2010年1月發(fā)生，則建設期利息為：110000%=6534萬元④其他費用合計其他費用＝管理費用+基本預備費+建設期利息 ＝1720+13762+6534＝22017萬元表104：總投資匯總表序號名稱投資估算（萬元）占總投資比例一收儲費用95142%二拆遷費76574%三基礎設施費314%四其他費用22017%總計194047項目總投資約為194047萬元。本估算包括以下內(nèi)容：（1）收儲費用（2）拆遷費用（3）基礎設施費用（4）其他費用廠房、常州市苗圃、消防支隊、村級空地等收儲按照120萬元/畝進行收儲。常州市土地收購儲備中心設主任、副主任各一名，下設綜合科、土地收儲科和前期開發(fā)科。（5）加強環(huán)境管理與監(jiān)控嚴格執(zhí)行國家環(huán)境保護的“三同時”制度，環(huán)保設施與本項目同時竣工，并經(jīng)過當?shù)丨h(huán)保部門檢查驗收合格后，方可正式營運；設置環(huán)保管理科室，制訂各項環(huán)保管理規(guī)章，配備環(huán)境管理人員和儀器設備，加強環(huán)境監(jiān)測和環(huán)境管理，實施排污口規(guī)范化和污染物總量控制，將各項環(huán)保措施落到實處。（1）大氣環(huán)境保護措施施工期間要做到文明施工，根據(jù)施工計劃制定防止揚塵污染的措施（如灑水滅塵），定時對車輛進行沖洗。第七章 環(huán)境保護《中華人民共和國環(huán)境保護法》［主席令（第22號）］《建設項目環(huán)境保護管理條例》［國務院令（第253號）］《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB309596）《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB309693）《污水綜合排放標準》（GB89781996）《常州市建筑施工噪聲管理規(guī)定》（1）地表水環(huán)境影響項目施工期將產(chǎn)生一定的生產(chǎn)廢水。③、權證外陽臺：與權證房屋一體建造的陽臺，按單元式住宅陽臺的補償辦法執(zhí)行（可計入產(chǎn)權調(diào)換或申購定銷商品房面積）；（3）非一體建造非成套自建房①、2004年10月29日市政府關于整治違法建設的通知公布后建造的無證房屋，不予補償。②、單元式住宅樓房首層帶院沒有陽臺的，可按二樓陽臺的投影面積一半計算，已封閉的可按評估基準價進行補償，未封閉的可按評估基準價的90%進行補償，可計入產(chǎn)權調(diào)換或申購定銷商品房面積，不重復計算。通過拆遷招標，委托12個拆遷公司實施拆遷。雨水就近排入規(guī)劃河流，其中020600206002070020709地塊可直接排入規(guī)劃河流；0206002060020707地塊可接入規(guī)劃道路六十一雨水管后排入規(guī)劃河流；020705地塊可接入五星路規(guī)劃雨水管后排入規(guī)劃河流。由于長江中上游來水較多，且汛情較早，（9月8日），超警戒水位24天，（1月9日）。1—4月、6月較常年同期偏高16℃—39℃，9月、10月、12月平均氣溫較常年同期偏高06℃~08℃。HX020705商住63820≤HX020707居住65990≤HX020709居住64210≤配套一處社區(qū)衛(wèi)生服務站，建筑面積不得小于350㎡合計　488800　　公共綠地：表47 XXXXX廠及周邊地塊防護綠地及公共綠地一覽表地塊編號地塊用途地塊面積（m2）備注HX020601公共綠地10230HX020604公共綠地5070HX020606公共綠地8420HX020609公共綠地5300HX020701公共綠地4810