【正文】 頭、自閉式龍頭、感應(yīng)式龍頭等均可起到節(jié)水作用，應(yīng)積極推廣應(yīng)用；③節(jié)水型淋浴設(shè)施，推廣各種型號(hào)的加氣淋浴噴頭，完善噴頭性能，也會(huì)有明顯的節(jié)水效果。節(jié)水措施從全球看，水的開(kāi)發(fā)與利用和水資源嚴(yán)重缺乏的矛盾已日益突出。對(duì)屋面進(jìn)行綠色覆蓋，既可遮陽(yáng)，又能隔熱，而且通過(guò)光合作用，可消耗或轉(zhuǎn)化部分能量，也起到美化環(huán)境作用?？照{(diào)系統(tǒng)的節(jié)能是從減少冷熱源能耗、輸送系統(tǒng)的能耗及系統(tǒng)的運(yùn)行管理等方面進(jìn)行考慮的。我國(guó)廣大地區(qū)電力供應(yīng)也十分緊張，出現(xiàn)過(guò)全國(guó)性的拉閘限電現(xiàn)象。停車(chē)庫(kù)每個(gè)防火分區(qū)面積均小于4000m2，設(shè)備用房單獨(dú)為一個(gè)防火分區(qū)，分區(qū)面積小于500m2。生活污水經(jīng)小區(qū)污水管網(wǎng)收集后排至桃洪路的市政污水干管。有線電視由桃洪路市政有線網(wǎng)引入，采用傳輸帶寬860MHZ，雙向HFC網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)形式，共分二大區(qū)塊，每一區(qū)塊設(shè)二個(gè)有線電視光節(jié)點(diǎn)機(jī)房。配套設(shè)施采用集中布置和就近利用的原則。充分考慮住宅的基本功能，采用緊湊的平面布局、良好的通風(fēng)采光布局，通過(guò)設(shè)置較大的入戶(hù)花園、空中庭院及大陽(yáng)臺(tái)，提升居住品質(zhì)。“以人為本”，充分考慮居民的行為模式與心理需求，合理組織交通和空間布局，盡能提升居住空間的環(huán)境品質(zhì)。第四章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總投資9800萬(wàn)元，項(xiàng)目規(guī)劃用地面積2804M2，其中：住宅用地面積1404 M2，公建、綠化及道路用地1400 M2，2層地下車(chē)庫(kù)，13層為商業(yè)辦公裙樓，433層為商住房的大夏一座，每層有八個(gè)戶(hù)型，分別為二室二廳一衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、四室二廳二位。東鄰邵陽(yáng)市、新邵縣，南抵邵陽(yáng)縣，西接洞口縣、溆浦縣、武岡市，北連新化縣。銷(xiāo)售前景分析本項(xiàng)目定位明確，位置優(yōu)越，資源豐富，交通便利，設(shè)計(jì)獨(dú)特，較其它房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目比具有十分明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。因此，我們對(duì)房地產(chǎn)前景保持樂(lè)觀。中國(guó)正從嚴(yán)格傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制國(guó)家逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)體制國(guó)家，住房改革也是伴隨著其中的諸多改革措施之一。 市場(chǎng)前景分析自2003年開(kāi)始升溫以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)了將近八年，到2010年達(dá)到了頂峰，雖然這種勢(shì)頭在2010年宏觀調(diào)控下出現(xiàn)緩漲、滯漲，但GDP仍保持了9%以上的增長(zhǎng)。（4）精心編制工程實(shí)施計(jì)劃，在確保工程質(zhì)量和進(jìn)度的同時(shí)，要嚴(yán)格控制建設(shè)投資，加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)作，加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)作，以盡快回收資金和減少資金投資；同時(shí)狠抓項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，爭(zhēng)取獲得最佳的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。從以上指標(biāo)看出，項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)將完善該地段城市整體功能，改變周邊環(huán)境，提升該地段城市品位，力求使本項(xiàng)目成為隆回縣城東大門(mén)新的建筑標(biāo)桿、商住標(biāo)桿。是一家引進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)管理模式的新型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。注冊(cè)資本（實(shí)收資本）人民幣800萬(wàn)元；法人代表肖乾華；注冊(cè)住所：隆回縣桃洪鎮(zhèn)工商街88號(hào)；經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及投資服務(wù)。本次研究項(xiàng)目位于縣城東東環(huán)路與桃洪路交叉路口，隆回廣電大夏對(duì)面，北依廣達(dá)汽車(chē)修配廠，南臨桃洪路，與縣城汽車(chē)東站僅300米，距萬(wàn)和學(xué)校600米，交通方便；地段環(huán)境優(yōu)越，超市、醫(yī)院、學(xué)校等生活配套完善，緊鄰縣城城東南工業(yè)主園區(qū)，工作、學(xué)習(xí)、休閑娛樂(lè)十分便利.項(xiàng)目規(guī)劃用地面積2804M2，其中：住宅用地面積1404 M2，公建、綠化及道路用地1400 M2，2層地下車(chē)庫(kù)，13層為商業(yè)辦公裙樓，433層為商住房的大夏一座，每層有八個(gè)戶(hù)型，分別為二室二廳一衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、四室二廳二位。（2）本項(xiàng)目建設(shè)用地處于縣城東大門(mén)，位于東環(huán)路與桃洪路交叉口，區(qū)位獨(dú)特，向西與320國(guó)道相連，向東與縣城主干道——桃洪路相接，商業(yè)服務(wù)設(shè)施及各項(xiàng)市政設(shè)施如水、電、路、通信等基礎(chǔ)設(shè)施均較完備，地理優(yōu)勢(shì)明顯，是一幅優(yōu)質(zhì)福地，是商務(wù)辦公、居住的理想之地，開(kāi)發(fā)前景良好。 建議（1）該項(xiàng)目的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益良好，建議上級(jí)主管部門(mén)和銀行給予支持，促使該項(xiàng)目早日上馬，早見(jiàn)成效。三、項(xiàng)目的建設(shè)，符合國(guó)家關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)城市住房商品化和社會(huì)化的政策，有利于促進(jìn)隆回縣城住房貨幣化分配進(jìn)程，滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的住宅消費(fèi)需求，改善人們生活條件和居住環(huán)境，提高人們生活水平。持續(xù)的城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展提出了要求。它們共同揭示了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不可估量的潛力。與上述項(xiàng)目比較，本項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、景觀資源、區(qū)域位置等方面擁有相對(duì)優(yōu)勢(shì)。北緯270039。隆回縣全年降水量主要集中在春季和初夏，15月降水遞增，612月降水遞減。各功能區(qū)域獨(dú)立運(yùn)行，相互輔助，內(nèi)設(shè)區(qū)域獨(dú)立電梯，高檔智能化專(zhuān)用電梯及智能化樓宇技術(shù)，打造高檔、智能、舒適、節(jié)能、先進(jìn)的綜合性服務(wù)場(chǎng)所，力爭(zhēng)建成隆回縣城東大門(mén)的標(biāo)志性建筑。采用塔樓式的布局方式，以節(jié)約更多用地，形成開(kāi)闊空間。小區(qū)內(nèi)道路主要道路寬6米。供配電消防及應(yīng)急照明用電按一級(jí)負(fù)荷，客梯、水泵用電按二級(jí)負(fù)荷，一般電力照明用電按三級(jí)負(fù)荷。（2）水源：桃洪路下鋪設(shè)的城市供水干管。（2）建筑結(jié)構(gòu)防火設(shè)計(jì)帶有地下停車(chē)庫(kù)的建筑組合樓停車(chē)庫(kù)部分按耐火等級(jí)一級(jí)要求設(shè)計(jì)，住宅樓均按二級(jí)耐火等級(jí)設(shè)計(jì)。地下消防池儲(chǔ)水量396m3。因此建筑節(jié)能是目前節(jié)能領(lǐng)域的當(dāng)務(wù)之急。對(duì)垂直墻面可采用外廓、陽(yáng)臺(tái)、挑檐陽(yáng)等遮陽(yáng)設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。⑹、結(jié)論綜上所述，建筑節(jié)能的主要技術(shù)措施有：節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、增強(qiáng)維護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱保溫性能、空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)措施、新發(fā)展的節(jié)能技術(shù)措施如蓄冷技術(shù)和冷卻塔供冷技術(shù)等、及空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)管理節(jié)能技術(shù)措施。因此，我們應(yīng)樹(shù)立水是一種寶貴資源的觀念，節(jié)約用水即是節(jié)省資源。剩余水壓雖然難以完全消除，卻可以采取措施使之減小。實(shí)踐證明，只要采取一項(xiàng)措施或幾項(xiàng)措施兼用，其節(jié)水效果都將是顯著的?？拐饓拐鸬燃?jí)為二級(jí)。安裝電動(dòng)設(shè)備均采用減振彈簧支吊架，樓板上安裝電動(dòng)設(shè)備隔振橡膠墊。（3）大氣污染：要求入住用戶(hù)生活燃料統(tǒng)一采用液化石油氣、管道煤氣或電，杜絕使用燃煤。經(jīng)與建設(shè)單位商定，定員的初步安排如下：職工定員表序號(hào)部門(mén)人員（人）1董事會(huì)32總經(jīng)理13行政人事部24財(cái)務(wù)部25采購(gòu)供應(yīng)部16開(kāi)發(fā)策劃部17工程技術(shù)部28營(yíng)銷(xiāo)部29拆遷安置部210合 計(jì)18 經(jīng)營(yíng)管理階段組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理，根據(jù)建設(shè)方的意見(jiàn)以及國(guó)家頒布的小區(qū)物業(yè)管理等有關(guān)文件精神，三年之內(nèi)，擬由建設(shè)單位湖南省乾華置業(yè)有限公司聘請(qǐng)物管資深人士組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，實(shí)行業(yè)主代表大會(huì)及其委員會(huì)與物業(yè)管理公司相結(jié)合的體制。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 表81 第十一章 投資估算及資金籌措 投資估算項(xiàng)目規(guī)劃總用地為2804m2，總建筑面積49100m2，經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目總投資為9800萬(wàn)元，其中：，其它費(fèi)用2698萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)200萬(wàn)元，項(xiàng)目周轉(zhuǎn)用流動(dòng)資金300萬(wàn)元（詳見(jiàn)項(xiàng)目投資估算表）。 經(jīng)營(yíng)設(shè)計(jì)及營(yíng)業(yè)收入本項(xiàng)目設(shè)計(jì)用途為商品住宅區(qū)，項(xiàng)目建成后，共形成高層商品住宅42120m2，地下車(chē)庫(kù)3300m2（220個(gè)停車(chē)位），地上停車(chē)位100個(gè)，公共配套設(shè)施1400m2。項(xiàng)目總成本費(fèi)用上述各項(xiàng)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本之和即為項(xiàng)目總成本費(fèi)用。（3）本項(xiàng)目建筑方案、工程方案、設(shè)備方案和環(huán)境保護(hù)方案可行，布局合理，投資規(guī)模適中。附表1銷(xiāo)售收入及銷(xiāo)售稅費(fèi)估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)201220132014一經(jīng)營(yíng)收入 41, 20, 1商品住宅銷(xiāo)售收入63, 6, 38, 19, 2配套商業(yè)設(shè)施（超市）銷(xiāo)售收入1, 3車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售收入4, 2, 1, 二銷(xiāo)售稅金及附加4, 2, 1, 1營(yíng)業(yè)稅3, 2, 1, 2土地增值稅 3城市維護(hù)建設(shè)稅 4教育費(fèi)附加 附表2總成本及費(fèi)用估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2011201220132014一項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本 　二經(jīng)營(yíng)成本及費(fèi)用 1營(yíng)業(yè)費(fèi)用　 2管理費(fèi)用　 3財(cái)務(wù)費(fèi)用　　　 三合計(jì) 附表3損 益 表單位:萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2011201220132014一經(jīng)營(yíng)收入　1商品住宅銷(xiāo)售收入 　2商業(yè)配套設(shè)施（超市）銷(xiāo)售收入 　3車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售收入880 　二銷(xiāo)售稅金及附加 　1營(yíng)業(yè)稅 　2土地增值稅 　3城市維護(hù)建設(shè)稅　4教育費(fèi)附加 　三成本及費(fèi)用 　1銷(xiāo)售成本 　2營(yíng)業(yè)費(fèi)用 　3管理費(fèi)用 　4財(cái)務(wù)費(fèi)用 　四稅前利潤(rùn) 　五所得稅 　六稅后利潤(rùn) 　1盈余公積金　2應(yīng)付利潤(rùn)　　3未分配利潤(rùn) 　七累計(jì)未分配利潤(rùn) 　附表4現(xiàn)金流量表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2011201220132014一現(xiàn)金流入1物業(yè)銷(xiāo)售收入 2回收周轉(zhuǎn)金 二現(xiàn)金流出1開(kāi)發(fā)成本 2銷(xiāo)售稅費(fèi) 3營(yíng)業(yè)費(fèi)用 4管理費(fèi)用 5財(cái)務(wù)費(fèi)用 6所得稅 7項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金 三凈現(xiàn)金流量 四累計(jì)凈現(xiàn)金流