直接資本化法ppt課件(完整版)
【正文】 。 ? 因此 ， 當估價對象與可比實例房地產(chǎn)的空置率有較大差異 ， 而且這種差異預(yù)計還將繼續(xù)下去時 ， 則使用有效毛收入乘數(shù)比使用潛在毛收入乘數(shù)更為合適 。 ?未來某一年的某種預(yù)期收益通常是采用未來第一年的 ，收益的種類有毛租金、凈租金、潛在毛收入、有效毛收入、凈收益等。 但由于它的計算方法比較粗糙 ， 往往作為市場法或其他收益法的一個部分 。 在凈收益每年不變且收益期限為無限年的情況下，報酬資本化法的公式： YAV ?在凈收益每年不變但收益期限為有限年的情況下，報酬資本化法的公式為： ? ? ????????? nYYAV111在凈收益每年按一定比率 g遞增收益期限為無限年的情況下，報酬資本化法的公式為： gYAV??在預(yù)知未來若干年后的價格相對變動的情況下，報酬資本化法的公式 : ? ? 1Y1Y????tYAV上面四種情況下的報酬資本化法公式中， Y就是所講的報酬率。 由于具有同等風險的任何投資的報酬率應(yīng)該是相近的 ，所以不必直接依靠與估價對象的凈收益流模式相同的類似房地產(chǎn)來求取適當?shù)膱蟪曷剩ㄟ^其他具有同等風險投資的收益率也可
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