直接資本化法ppt課件-展示頁
2025-05-10 22:18本頁面
【正文】 直接資本化法 **** 一、直接資本化法的概念與基本公式 ?直接資本化法 是將估價(jià)對(duì)象未來某一年的某種預(yù)期收益除以適當(dāng)?shù)馁Y本化率或者乘以適當(dāng)?shù)氖找娉藬?shù)來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。 ?未來某一年的某種預(yù)期收益通常是采用未來第一年的 ，收益的種類有毛租金、凈租金、潛在毛收入、有效毛收入、凈收益等。 收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價(jià)格除以其某種年收益所得的倍數(shù) ， 即： 年收益價(jià)格收益乘數(shù) ? 利用收益剩數(shù)將年收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的直接資本化法公式為： 房地產(chǎn)價(jià)值 =年收益 收益乘數(shù) 二、幾種收益乘數(shù)法 對(duì)不同種類的年收益，收益乘數(shù) FA具體有 ： ① 毛 租金乘數(shù) (gross rent multiplier， GRM)法 ② 潛在毛收入乘數(shù) (potential gross ine multiplier， RGIM)法 ③ 有效毛收入乘數(shù) (effective gross ine multiplier， EGIM)法 ④ 凈收益乘數(shù) ( ine multiplier， NIM)法 (1)毛租金乘數(shù)法 ? 毛租金乘數(shù)也是經(jīng)常所講的 “ 租售比價(jià)” ? 毛租金乘數(shù)法是將估價(jià)對(duì)象未來某一年或某一個(gè)月的毛租金乘以相應(yīng)的毛租金乘數(shù)來求取估價(jià)對(duì)象
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