【正文】 九龍江）與東面（城市公園）的環(huán)境特色，小區(qū)住宅布局南低北高，東低西高，南面與東面盡可能布置多層與小高層，并通過總平住宅單體的布局的穿插交錯，避免視線的遮擋，創(chuàng)造最大視野的優(yōu)美景觀視線。（三）中心廣場及步行系統(tǒng)中心廣場分兩部分設(shè)置，一是小區(qū)入口廣場，與入口的公共設(shè)施（會所、幼兒園等）結(jié)合考慮，另一個是位于小區(qū)中心的帶狀休閑娛樂廣場，結(jié)合沿主干道的水景、綠化、小品，圍合成為小區(qū)的中心。做到小區(qū)結(jié)構(gòu)明顯有機結(jié)合，充分顯示小區(qū)的高尚品質(zhì)。強化溫馨生活定位，為小區(qū)居民提供完善的服務(wù)配套設(shè)施以及優(yōu)美舒適的休閑場所。遵循因地制宜、合理布置、生態(tài)化的設(shè)計原則，以人為本，注重社區(qū)的人性化設(shè)計，突出綠化水景與人文康體景觀相結(jié)合的自然生態(tài)健康環(huán)境，體現(xiàn)綠色健康社區(qū)的特點。（三）規(guī)劃條件：兩條規(guī)劃中的道路從基地的中部穿過，將本基地一分為三。西側(cè)是規(guī)劃中的城市次干道丹霞路，北側(cè)是建設(shè)中的住宅小區(qū)及已建成的閩南綜合大市場，基地南面距九龍江約500米，與新城汽車站相距約200米，交通便利，是居家置業(yè)的風水寶地。周邊原有農(nóng)田，局部有少量的低層住宅及部分工業(yè)廠房；基地的周邊環(huán)境雜亂，高處可南望九龍江西溪寬闊的江面、漳州大橋，直至橋南側(cè)的龍海市百花村；東面是較低矮的新城綜合大市場，視野較開闊；西北方向可遠眺漳州城區(qū)全貌，視線甚少遮擋。二、 規(guī)劃指導思想根據(jù)對基地周邊區(qū)位的分析及小區(qū)本身規(guī)劃的構(gòu)思，規(guī)劃可概括為：區(qū)域性 、生活性、景觀性、可持續(xù)性。注重項目運作可行性，充分挖掘本頂目三面臨街的商業(yè)價值，從規(guī)劃布局到單體類型的選型與排布注重漳州地區(qū)氣候、居住習慣與市場適應(yīng)性。結(jié)構(gòu)主軸作為小區(qū)內(nèi)景觀主線，對內(nèi)在中間與作為整個居住小區(qū)的文化、休閑活動中心相通，在各個方位則與作為各組團的機動車交通干線的環(huán)路相連，使各組團結(jié)為緊密整體，其強烈的軸線性、連續(xù)性突出了漳州龍江明珠小區(qū)整體規(guī)劃的特性。分期建設(shè)：為適應(yīng)開發(fā)的有序進行，有效引導小區(qū)的形成，I、II、III區(qū)相對獨立組團結(jié)構(gòu)，輔以相對開放的公共配套設(shè)施，可使每一個階段的開發(fā)相互促動，同時保證每個組團建成后的形象完整性。，摩托車按2輛/戶，因一期規(guī)劃地下室部分以設(shè)備用房為主，以部分地面停車為主，不足部分擬在二期三處大地下室綜合考慮設(shè)置。小區(qū)主入口結(jié)合會所、幼兒園的平面功能需求，設(shè)有標志性構(gòu)筑物, 中心廣場設(shè)一組社區(qū)運動主題雕塑作為社區(qū)主入口的對景，甚至雕塑上注入閩南體育文化獨有的藝術(shù)生命，讓本小區(qū)擁有現(xiàn)代的實質(zhì)生活卻孕涵著與歷史文化背景無法割舍的情懷，這是我們不忘本且飲水思源的體現(xiàn)！同時也增強了小區(qū)的領(lǐng)域感和歸宿感。各個組團均考慮小型泛會所分設(shè)組團內(nèi)適中位置，為組團居民提供休閑康體活動場地。八、 住宅單體設(shè)計（一）住宅總平布局：總平布局采用行列式的組合沿路錯落排開，總平面布局組團結(jié)構(gòu)清晰、序列嚴謹有機，富有規(guī)律性和機理性，母題突出、特色鮮明。 各行為空間專用性明確,根據(jù)不同要求,做到動靜分離或公私分離,符合家庭行為特征。 屋面及廚衛(wèi)防水材料采用AAP改性瀝青卷材,或水泥聚合物等新型防水材料。色彩柔和典雅?？拐鹪O(shè)防烈度為7度，；，地面粗糙度為B類；活荷載據(jù)樓（屋）面的不同使用功能按規(guī)范有關(guān)條文選用。（四）消防：本小區(qū)內(nèi)最高建筑18層，同一時間為災次數(shù)一次，室內(nèi)消防用水量：30升/秒，室外消防用水量：20升/秒，3樓地下室設(shè)加壓泵及蓄水池供I及II（III）區(qū)室內(nèi)消防用水，I及II（III）區(qū)道路邊按規(guī)范布置一定數(shù)量的室外消火栓（詳管線綜合圖）。2．設(shè)備用房設(shè)柜式通風機樓板下吊裝的機械排風系統(tǒng)，機械補風。由調(diào)壓站供給需要的用戶。（二）建設(shè)項目概況本項目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶，東側(cè)是城市主干道九龍大道，南側(cè)是規(guī)劃中的下洲路和詩浦中、小學。（三）建筑規(guī)模：一期Ⅱ、Ⅲ 高層住宅總建筑面積： 建筑總高度：3樓為：；4為：；5樓為：；11樓為：；1214樓為：；222樓為：；（四）各層使用性質(zhì)：22樓均設(shè)一層地下設(shè)備用房，各幢樓除沿街一層為店面外，朝向內(nèi)院的各幢樓的底層均為架空綠化或架空停車，二十八層為住宅。 高層：35樓、1114樓及222樓等九幢各自獨立，各幢標準層建筑面積均不超過650平方米，各幢每層均為獨立的一個防火分區(qū)。二、給排水設(shè)計： (一)消防給水系統(tǒng)： 本工程消防給水按二類高層建筑設(shè)計，地下室作設(shè)備用房，地上部分底部為獨立店面，上部為住宅。各消火栓箱內(nèi)按鈕均可啟動消防泵，泵房內(nèi)也可就地啟動。噴頭采用68℃溫度級玻璃球噴頭，系統(tǒng)末端設(shè)試水裝置。所有消防線路及重要用電負荷線路均采用NHYJV型耐火交聯(lián)電纜及NHBV型耐火導線。廣播配線采用ZRRVn。（二）漳州市的有關(guān)規(guī)定及本工程建筑性質(zhì)及業(yè)主要求。環(huán) 保 專 篇本項目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶，東側(cè)是城市主干道九龍大道，南側(cè)是規(guī)劃中的下洲路和詩浦中、小學。（三）地下一層發(fā)電機房及廚房的煙囪結(jié)合主樓直上屋頂，實現(xiàn)高空排放。三、電氣部分(一)本工程電氣產(chǎn)品均為無噪聲無污染環(huán)保型產(chǎn)品，對環(huán)境無影響。西臨規(guī)劃中的丹霞路，北側(cè)是建設(shè)中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜合大市場。，電梯廳和通道的無障礙設(shè)計在住宅部分門廳的出入口處設(shè)有殘疾人專用坡道及扶手，殘疾人坡道坡度不大于1/12，長度不大于9m。，規(guī)劃總建筑面積268000平方米，地下室建筑面積為14996平方米。a) 開窗面積已考慮節(jié)能要求，窗墻面積比符合《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》規(guī)定的指標；窗墻面積比，為南向≤50%，北向≤45%，東向≤30%，西向≤30%。 住宅平屋頂采用倒置式屋面做法，設(shè)計25厚擠塑泡沫板保溫隔熱層，其傳熱系數(shù)K≤（）符合節(jié)能要求，局部屋面采用綠化措施，以達到降溫、隔熱效果。以期能滿足《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》的規(guī)范要求。 綜合考慮建筑物維護結(jié)構(gòu)的熱工性能，窗墻面積比和體形系數(shù)，最大限度地提高建筑物的綜合節(jié)能指標。b) 外門窗采用斷熱鋁合金型材門窗，達到節(jié)能要求。本次方案包括底層帶商業(yè)網(wǎng)點的小高層、高層住宅； 1218層二類高層住宅及相關(guān)配套公建會所、八班幼兒園。在住宅中設(shè)有能滿足殘疾人使用的電梯，本工程總戶數(shù)為563戶，按規(guī)定應(yīng)設(shè)無障礙戶型為563x4%=23戶。本次規(guī)劃為龍江明珠小區(qū)一期的Ⅱ、Ⅲ區(qū)。四、通風部分 （一）選用高效、節(jié)能、低噪音和低振動的設(shè)備。沿小區(qū)內(nèi)主干道及人流密集處設(shè)若干廢物箱，間距約為50米。，規(guī)劃地上總建筑面積268000平方米，地下室建筑面積為14996平方米。西臨規(guī)劃中的丹霞路，北側(cè)是建設(shè)中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜合大市場。選用３Ｗ揚聲器，揚聲器在有吊頂部位吊頂安裝，無吊頂部位采用掛壁式安裝。在消控室內(nèi)設(shè)有火災報警及聯(lián)動控制柜、消防電話及緊急廣播設(shè)備。另外，還設(shè)置手提式干粉滅火器作為輔助消防設(shè)施。消火栓口徑Φ19mm,襯膠水龍帶長25m，啟動消防按鈕指示燈一只，鋁合金框、玻璃門面。（二）消防用水量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：20L/s，室外消火栓給水15L/s。安全疏散距離：住宅分戶門到最近疏散出口的直線距離均不超過20m，安全散樓梯通向屋面，通向屋頂?shù)拈T向屋頂方向開啟。高層住宅可利用小區(qū)弓形的小區(qū)級外環(huán)車行道作為消防通道，同時利用4米寬的宅前路作為消防撲救通道，部分盡端式的消防通道均設(shè)1515米的回車場，并在此范圍內(nèi)有直通室外的安全出入口。，規(guī)劃地上總建筑面積26800平